Zillow

ग्राहक ने मुझे ज़िलो पर मूल्य के अनुमान के बारे में इतने बार पूछा है कि मैं कल्पना करता हूं कि सब लोग इस बारे में सोच रहे हैं कि क्या Zillow अपने Zestimate के साथ सटीक है या नहीं। मुझे लगता है कि समझने वाली पहली बात यह है कि ज़िलो क्या नहीं है। ज़िलो रियल एस्टेट में नहीं है मुझे पता नहीं है कि कोई भी रियल एस्टेट एजेंट जो ज़िलो में काम करते हैं (अभी तक वैसे भी नहीं) यह लाइब्रेरी की तरह एक सार्वजनिक सेवा नहीं है ज़िलो एक व्यवसाय वेबसाइट है, जो आंखों को आकर्षित करने के लिए स्थापित है, जो घरों में घूरना चाहते हैं, और बदले में, अचल संपत्ति पेशेवरों को विज्ञापन बेचने के लिए।

ज़िलो विभिन्न स्रोतों से एकत्र आंकड़ों के द्वारा बनाई गई राय पर कई निष्कर्षों का आधार करता है। हर किसी के बारे में एक राय है आप सहमत या असहमत हो सकते हैं राय तथ्य नहीं हैं यदि ज़िलो की अपनी विशेष क्रिस्टल बॉल के जरिए बाजार की नाड़ी पर अपनी उंगली होती है, तो ज़िलो ने आवास बाजार के पतन की भविष्यवाणी की होगी और ऐसा नहीं होगा। वास्तव में, Zillow बस शुरू हो रहा था जब बाजार उखड़ना शुरू किया।

यह 1 9 83 एडी मर्फी की फिल्म ट्रेडिंग प्लेयसेस में रैंडोल्फ़ ड्यूक द्वारा दी गई समानता की तरह है, जिसमें ड्यूक का किरदार कहता है कि क्या बाजार ऊपर जाता है या बाजार नीचे जाता है, कमोडिटी ब्रोकर (और, हां, यहां तक ​​कि ज़िलो जैसी कंपनियां भी) पैसा बनाते रहेंगे ज़ीलो के ज़ेस्टामेन्ट को समझना

ज़िलो ने उन सभी आवासों के बारे में जानकारी एकत्रित करके आंकड़ों का अधिग्रहण किया जो इसे मिल सकता है अमलगैमेटिंग विभिन्न स्रोतों से डेटा को एक स्रोत में मिलाकर और मर्ज करने के लिए एक फैंसी शब्द है।

सही ढंग से किया गया, एकीकरण एक एकाधिकार बना सकता है लेकिन हम खुद से आगे नहीं बढ़ें कई कंप्यूटरीकृत प्रोग्राम मौजूद हैं जो एक घर के मूल्य की भविष्यवाणी कर सकते हैं यहां तक ​​कि रियल एस्टेट एजेंट कम्प्यूटरीकृत कार्यक्रमों का उपयोग करते हैं, लेकिन अंतर यह है कि रीयल एस्टेट एजेंट उन कार्यक्रमों पर भरोसा नहीं करते जैसा कि कहते हैं, कृत्रिम बुद्धि देख सकते हैं।

हम अभी तक काफी नहीं हैं

कम से कम अभी नहीं, ज़िलो भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि वह घर में प्रवेश करने पर खरीदार कैसे महसूस करेगा। ज़िलो आपको बता नहीं सकता कि इंटीरियर को अपडेट किया गया है या नहीं, यदि कारीगरी श्रेष्ठ है, या क्या इस्तेमाल की गई सामग्री कमजोर है, या क्या कोने के आसपास के स्कूल ने फुटबॉल के मैदानों के समर्थन में घरों के मूल्य में कमी की है, या किसी भी अन्य संख्या में कारक अचल संपत्ति एजेंटों और मूल्यांकनकर्ता जब वे पड़ोस जानते हैं और घर में व्यक्ति का निरीक्षण करते हैं तो इसका उपयोग करते हैं

एजेंट कैसे मूल्य के अनुमान पर पहुंचता है

मैं सभी अचल संपत्ति एजेंटों के लिए बात नहीं करता, लेकिन मैं 40 से अधिक वर्षों से व्यवसाय में रहा हूं और अगर पर्याप्त क्षमता के औसत स्तर से ऊपर नहीं है जब मैं किसी संपत्ति का आकलन करना शुरू करता हूँ, तो मैं अपने कंप्यूटर से जो पहली चीज करता हूं वह Google पर एक उपग्रह से घर का अध्ययन करता है मैं ध्यान देता हूं कि यह एक व्यस्त सड़क, व्यावसायिक संपत्ति या फ्रीवे के नजदीक, पास के अन्य घरों के आकार, वनस्पति और भूनिर्माण, सूरज की ओर उन्मुख है, और अगर मैं भाग्यशाली हूं, तो एक तस्वीर हो सकती है बाहरी और एक सड़क दृश्य

मैं स्वचालित मूल्यांकन के दो सेट भी चलाता हूं कोरोलॉजिक के स्वामित्व वाला एक कंपनी, रियलस्ट के माध्यम से है, जो गैर-एमएलएस सहित सभी बिक्री से डेटा केंद्रित है, और मैन्युअल रूप से स्थापित अन्य पैरामीटरों सहित कॉन्फ़िगरेशन और प्रकार में घर की बिक्री में 25% या उससे कम के आसपास के विचार को ध्यान में रखेगा।

अन्य स्वचालित वैल्यूएशन, एमएलएस से सीधे खींची गई बिक्री पर आधारित है और सभी बिक, लंबित और सक्रिय लिस्टिंग के उच्च, निम्न, औसत और औसत मूल्यों सहित वर्ग फुटेज के आधार पर गणना की गई है। अकेले उन दो मूल्यों को अक्सर एक-दूसरे से बहुत अलग होते हैं, लेकिन एक साथ उपयोग किया जाता है, मैं मूल्य की एक सीमा पर पहुंच सकता हूं, आमतौर पर 5% अंतर से अधिक नहीं। लेकिन यह मान स्थापित करने के लिए लगभग पर्याप्त नहीं है

उस जानकारी के साथ सशस्त्र, मैं फिर घर का निरीक्षण करता हूं और खरीदार की आंखों के माध्यम से इसे देखता हूं, कैसे एक मूल्यांकक उसे देखता है, और घर पर ट्रैफ़िक को चलाने के लिए प्रतियोगिता के खिलाफ कहां स्थित होना चाहिए। मेरे लिए एक तैयार लिस्टींग एग्रीमेंट के साथ घर में प्रवेश करना असामान्य नहीं है और घर देखने के बाद मैन्युअल रूप से लिस्टिंग की कीमत बदलती है। स्वचालन निजी मूल्यांकन की जगह नहीं लेता है।

मूल्य सटीकता के Zillow Zestimate

सभी क्षेत्रों में Zillow कभी भी 100% सटीक या कभी भी 80% सटीक होने का दावा नहीं करता है यदि छह-ब्लॉक त्रिज्या में सभी घर एक दूसरे के समान हैं, तो कहते हैं, एक उपनगरीय उपखंड, उसी वर्ष के आसपास बनाए गए घरों से भरा हुआ है, उसी आकार के बारे में और समान सुविधाओं के साथ, एक ज़िलो अनुमान अधिक सटीक होगा, संभवत: 10% के भीतर, क्योंकि इसे फेंकने के लिए पर्याप्त विशिष्ट भिन्नताएं नहीं हैं। दूसरी बार, यह बिल्कुल भी नहीं होगा।

मैंने चार ठेठ घरों को खींचा है जो मैंने आपके लिए एक ज़ेस्टेम के साथ तुलना करने के लिए व्यक्तिगत रूप से बेचा है I मिडटाउन सैक्रामेंटो में एक संपत्ति पर दो घर हैं, जो वाणिज्यिक संपत्ति से लेकर रेलवे पटरियों के पास एक व्यस्त सड़क पर है और फ्रीवे शोर के नजदीक है। ज़िलो ने उस घर का मूल्य 380 डॉलर, 733 पर अनुमानित किया, लेकिन बाजार में करीब 6 महीने बाद एक्सपोज़र के बहुत सारे के साथ, यह 349,000 डॉलर में बेचा गया। Zillow अनुमान के बारे में 9% बहुत अधिक था।

दूसरा घर सैक्रामेंटो के पॉकेट क्षेत्र में कस्टम वाटरफ्रंट था ज़िलो ने उस घर का मूल्य $ 983, 097 में किया। यह $ 1, 085, 000 में बेचा गया, जो कि Zillow अनुमान से 10% अधिक था। यदि विक्रेताओं ने ज़िलो अनुमान पर भरोसा किया था, तो वे $ 100 से अधिक, 000 खो गए होंगे, जो कि कोई छोटा परिवर्तन नहीं है।

डेविस विश्वविद्यालय के पास डेविस, कैलिफ़ोर्निया के एक विशेष क्षेत्र में तीसरा घर एक पुनर्निर्माण वाला घर था ज़िलो ने 1, 230, 563 में घर का मूल्यांकन किया, लेकिन यह 1, 4 9, 000, और नकदी के लिए बेच दिया गया, इसमें कोई वित्तपोषण शामिल नहीं था। यह ज़ेटेस्टम 20% से भी कम था

कैलिफोर्निया के एल्क ग्रोव में चौथे घर एक झील का घर था। फिर से, Zillow अनुमान बहुत कम था, $ 488, 711 में, और यह 16% अधिक के लिए बेच दिया, जिसमें एक खरीदार के ऋणदाता का मूल्यांकन शामिल था $ 565, 500।

ज़ेस्टेमेट को वेबसाइट आगंतुकों को कई मूल्य देने के लिए तैयार किया गया है।इसका मतलब मूल्यांकन की जगह नहीं है और न ही किसी अचल संपत्ति के पेशेवर मूल्य की राय है। विक्रेता से मिलने से पहले मैं हमेशा ज़िलो मानों पर एक गंवार लेता हूं क्योंकि मुझे पता है कि विक्रेता उन मूल्यों को देख रहा है इसलिए नहीं कि मेरे अनुमान में एक पेशेवर के रूप में मेरे लिए मूल्य है। रियल एस्टेट एजेंट Zillow एक घर की कीमत के लिए उपयोग नहीं करते

मुझे एहसास होता है कि कुछ एजेंट अपने ग्राहकों को ज़िलो में कीमत देखने के लिए कहेंगे कि उन्हें घर खरीदने पर क्या अच्छा सौदा मिल रहा है, जिससे ज़ेटेस्टेम वास्तविक बिक्री मूल्य से काफी अधिक है। यह एजेंटों के साथ एक चयनात्मक उपयोग है जब कीमत उनके लाभ के लिए है, वे इसे इस्तेमाल कर सकते हैं यहां तक ​​कि बैंकों को किसी भी बेहतर पता नहीं है, इसलिए एक छोटी बिक्री स्थिति में उदाहरण के लिए, जब प्रस्ताव ज़ेस्टेमेट से अधिक है, तो एक लघु बिक्री एजेंट शॉर्ट सेल बैंक के लिए ज़ेस्टेमेट को इंगित कर सकता है।

फिर भी, ज़िलो ज़ेस्टेमेट पहलू से उपभोक्ता के लिए इतना अधिक प्रदान करता है मेरा मानना ​​है कि लोगों को ज़ेस्टीमेट पर लटका दिया गया है कि वे उन वेबसाइटों की जानकारी के प्रचुर धन को अनदेखा करते हैं जिसमें कठिन तथ्यों, उचित डेटा, तुलनात्मक बिक्री और पड़ोस जनसांख्यिकी शामिल हैं, जो सभी को पहली बार घर खरीदार या घर के लिए अमूल्य हो सकता है एक रियल एस्टेट लेनदेन में विक्रेता

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।

पूर्ण प्रकटीकरण: एलिजाबेथ वेंटरब एक प्रीमियर जिल्लो एजेंट भी है