बंधक ब्याज दरें कैसे बंधे हैं?

बांड बंधक ब्याज दर को प्रभावित करते हैं क्योंकि वे एक ही प्रकार के निवेशकों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं वे दोनों निवेशकों के लिए आकर्षक हैं जो कम जोखिम के बदले एक निश्चित और स्थिर रिटर्न चाहते हैं।

तीन कारण हैं बंधन कम जोखिम हैं सबसे पहले, वे बड़े संगठनों, जैसे शहरों, कंपनियों और देशों के लिए ऋण हैं। वे व्यक्तियों की तुलना में ऋण वापस भुगतान करने की अधिक संभावना है।

दूसरा, निवेशकों के पास एक विशिष्ट बंधन कम खतरा होने पर विश्वास करने का अच्छा कारण है

इसका कारण यह है कि बांड रेटिंग एजेंसियां ​​प्रत्येक कंपनी और बंधन का अध्ययन करती हैं। वे इन उत्पादों की सुरक्षा पर रिपोर्ट करते हैं।

तीसरा, बांड एक सार्वजनिक बाजार पर फिर से तैयार किया जा सकता है वे प्रतिभूतियां हैं जो व्यापार के लिए आसान हैं एक निवेशक को ऋण के जीवन के माध्यम से बांड को रखने की ज़रूरत नहीं है

बॉन्ड निवेशक पूर्वानुमानित परिणामों की तलाश कर रहे हैं, लेकिन कुछ बेहतर रिटर्न पाने के लिए उच्च जोखिम लेने के लिए तैयार हैं। इसलिए विभिन्न प्रकार के बांड हैं जंक बॉन्ड और उभरते हुए बाजार बंधनों की तरह सबसे ज्यादा जोखिम वाले बॉन्डों में भी उच्चतम रिटर्न मिलता है। मध्यम जोखिम और वापसी के साथ बांड में सबसे कॉर्पोरेट बांड शामिल हैं सबसे सुरक्षित बांड सबसे नगरपालिका बांड और यू.एस. सरकार ट्रेजरी नोट्स शामिल हैं

बंधक ज्यादातर बॉन्डों की तुलना में अधिक जोखिम है क्योंकि ये लंबे समय तक हैं, आम तौर पर 15 से 30 साल। इसका मतलब है कि वे सभी के सबसे सुरक्षित बंधनों के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं, यू.एस. ट्रेजरुरियों की पेशकश 10-वर्ष और 30-वर्ष की अवधि में की जाती है निवेशकों को लंबे समय से अपने पैसे की ज़रूरत नहीं है इसलिए वे बंधक चुन सकते हैं क्योंकि वे ट्रेसाउर्से से अधिक रिटर्न देते हैं।

खजाना बांड सबसे अधिक बंधक दरें प्रभावित करते हैं

बैंक केवल बंधक पर ब्याज दरों को केवल ट्रेजरी नोट्स की तुलना में कुछ अंक अधिक रखते हैं चूंकि ट्रेजरी नोट्स की संघीय सरकार द्वारा गारंटी दी जाती है, वे अति सुरक्षित हैं और निवेशकों को उच्च दर की आवश्यकता नहीं होती है

जैसा कि यू.एस. ट्रेजरी पर ब्याज दरों में वृद्धि हुई है, इसका मतलब है कि बैंक नए बंधकों पर ब्याज दर बढ़ा सकते हैं।

होमबॉय करने वालों को एक ही ऋण के लिए प्रत्येक माह अधिक भुगतान करना होगा यह उन्हें घर की कीमत पर खर्च करने के लिए कम देता है। आमतौर पर, जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो आवास की कीमतें गिरती हैं

हालांकि खजाना बांडों की सबसे कम वापसी है, उनके पास बंधक ब्याज दर पर सबसे बड़ा प्रभाव है इसका कारण यह है कि निवेशक जो बंधक समर्थित प्रतिभूतियों के लिए बाजार में हैं, वे ट्रेसाउर्से की तुलना में इन उच्च-जोखिम वाले प्रतिभूतियों पर उच्च ब्याज दर की उम्मीद करते हैं।

बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां क्या हैं? वे प्रतिभूतियां हैं जो बंधक द्वारा समर्थित हैं जो बैंक ऋण 15 से 30 वर्षों तक उन्हें पकड़ने की बजाए, बैंक फेन्नी मैए और फ़्रेडी मैक को बंधक बेचते हैं। उन्होंने उन्हें एक साथ बंडल किया और उन्हें द्वितीयक बाजार पर बेच दिया। यही वह जगह है जहां हेज फंड और बड़े बैंकों द्वारा खरीदा गया है।

वित्तीय संकट ने दिखाया कि कई बंधक समर्थित प्रतिभूतियां सुरक्षित नहीं थीं क्योंकि निवेशकों ने सोचा था कि उन्होंने उपप्रिर्म बंधकों के उच्च और अज्ञात स्तरों को निहित किया है।

क्यों उच्च खज़ाना दरें 2013 में हाउसिंग को प्रभावित नहीं करती

2012 और 2013 में, ग्रेट मंदी के कारण आवास की कीमतों में 33 प्रतिशत की गिरावट आई थी। कई क्षेत्रों में, कीमतें सिर्फ एक साल में दोगुनी हो गईं यह संकेत था कि कई रियल एस्टेट निवेशकों ने मांग की थी

कीमतों में बढ़ोतरी के रूप में, उन्होंने एक बार फिर महसूस किया कि आवास एक अच्छा निवेश था इनमें से कई खरीदार नकदी का इस्तेमाल करते थे, जो सोवियों पर बैठे थे या सोना जैसे अन्य वस्तुओं में निवेश करते थे। इन निवेशकों को कोई परवाह नहीं थी कि ब्याज दरें बढ़ती हैं क्योंकि उन्हें बंधक की आवश्यकता नहीं थी।

अन्य होमबॉय करने वालों को बंधक की आवश्यकता होती है, लेकिन पता था कि आवास की कीमतों में और अधिक बढ़ने के लिए अभी भी बहुत सारे कमरे थे। उन्हें विश्वास था कि रियल एस्टेट अभी भी एक अच्छा निवेश था, भले ही ब्याज दरें थोड़ी बढ़ गईं। जैसा कि घर के पुनर्विक्रय मूल्य में वृद्धि हुई है, कई घर मालिक जो अपने बंधक पर उल्टा थे, अंततः उस घर को बेच सकते हैं और एक नया खरीद सकते हैं।

आखिरी लेकिन कम से कम, जैसा कि अर्थव्यवस्था में सुधार जारी रहा, कई लोग साल में पहली बार काम पर लौट आए। वे रिश्तेदारों या दोस्तों के साथ रह रहे थे और अंत में बाहर जाने और एक घर खरीद सकते हैं।

हालांकि, उच्च बांड की ब्याज दरों में बंधक दरों में वृद्धि होने के बावजूद, उसने आवास बाजार को धीमा नहीं किया

बांड पूछे जाने वाले प्रश्न

• बांड शेयर बाजार को कैसे प्रभावित करते हैं?
• ब्याज दरें कैसे तय होती हैं?
• यू एस एस इकोनॉमी के साथ बांड कैसे बातचीत करते हैं?