कैसे रियल एस्टेट अमेरिकी अर्थव्यवस्था को प्रभावित करता है

रियल एस्टेट यू.एस. अर्थव्यवस्था में एक अभिन्न भूमिका निभाता है। आवासीय रियल एस्टेट परिवारों के लिए आवास प्रदान करता है अक्सर कई परिवारों के लिए धन और बचत का सबसे बड़ा स्रोत होता है वाणिज्यिक अचल संपत्ति, जिसमें अपार्टमेंट भवन शामिल हैं, रिटेल, कार्यालय और विनिर्माण के लिए रोजगार और रिक्त स्थान बनाते हैं। रियल एस्टेट कारोबार और निवेश लाखों लोगों के लिए राजस्व का स्रोत प्रदान करते हैं।

2016 में, रियल एस्टेट निर्माण ने $ 1 का योगदान दिया देश के आर्थिक उत्पादन में 2 खरब डॉलर।

यह यू.एस. सकल घरेलू उत्पाद का 6 प्रतिशत है। यह $ 1 के अपने 2006 शिखर से अधिक है 195 ट्रिलियन उस समय, रियल एस्टेट निर्माण एक भारी 8. जीडीपी का 9 प्रतिशत हिस्सा था। रियल एस्टेट निर्माण श्रम गहन है। यही कारण है कि आवास निर्माण में गिरावट मंदी की उच्च बेरोज़गारी दर में एक बड़ा योगदान था।

निर्माण अचल संपत्ति का एकमात्र हिस्सा है जो जीडीपी द्वारा मापा जाता है। रियल एस्टेट भी आर्थिक कल्याण के कई अन्य क्षेत्रों को प्रभावित करती है जिन्हें मापा नहीं जाता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति की बिक्री में गिरावट के कारण रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट आई है। यह सभी घरों के मूल्य को कम करता है, चाहे मालिक सक्रिय रूप से बेच रहे हों या नहीं। यह मालिकों के लिए उपलब्ध घर इक्विटी ऋण की संख्या कम कर देता है वे उपभोक्ता खर्च में कटौती करेंगे

यू.एस. की अर्थव्यवस्था का लगभग 70 प्रतिशत व्यक्तिगत खपत पर आधारित है। उपभोक्ता खर्च में कमी से अर्थव्यवस्था में नीचे की ओर सर्पिल हो जाता है

यह रोजगार, आय और उपभोक्ता खर्च में और गिरावट की ओर जाता है अगर फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरों को कम करके हस्तक्षेप नहीं किया, तो देश मंदी के दौर में आ सकता है। निचला घर की कीमतों के बारे में एकमात्र अच्छी खबर यह है कि इससे मुद्रास्फीति की संभावना कम हो जाती है

रियल एस्टेट और 2008 मंदी

घर की कीमतों में गिरावट ने शुरू में 2008 के वित्तीय संकट को शुरू किया, लेकिन कुछ समय पर उसे महसूस हुआ।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रिआल्टर्स के मुताबिक, जुलाई 2005 तक, मौजूदा एकल-परिवार के घर के औसत मूल्य में 4 प्रतिशत की कमी आई थी, अक्टूबर 2005 में इसकी चोटी के बाद। लेकिन अर्थशास्त्री इस बात पर सहमत नहीं हो सकते थे कि वह कितना बुरा था। मंदी, भालू बाजार और एक शेयर बाजार में सुधार की परिभाषा अच्छी तरह से मानकीकृत है, लेकिन वही आवास बाजार के लिए सही नहीं है।

1 9 2 9 के महान अवसाद के दौरान कई लोगों ने 24% गिरावट के साथ तुलना की। उन्होंने 1 9 80 के दशक के आरंभ में तेल की कीमत में गिरावट के दौरान तेल उत्पादन के क्षेत्र में 22-40% की गिरावट की तुलना भी की। उन मानकों के द्वारा, मंदी मुश्किल से उल्लेखनीय था।

कुछ आर्थिक अध्ययनों से पता चलता है कि इक्विटी को खत्म करने के लिए 10-15% की आवास मूल्य में गिरावट आई है। इससे स्नोबॉल प्रभाव पैदा हो सकता है जो घर के मालिकों के लिए गंभीर दर्द पैदा करता है2007 में फ्लोरिडा, नेवादा और लुइसियाना के कुछ समुदायों में गंभीर इक्विटी नुकसान हुआ था। बीती बातों के मुताबिक, हममें से ज्यादा लोगों ने उन्हें सुनना चाहिए था।

2005 और 2007 के बीच जारी किए गए ऋणों में से लगभग आधा उपप्रिर्म थे इसका मतलब था कि खरीदारों को डिफ़ॉल्ट होने की संभावना अधिक थी वास्तविक समस्या यह थी कि बैंकों ने डेरिवेटिव के अरबों डॉलर का समर्थन करने के लिए इन बंधक का इस्तेमाल किया। बैंकों ने इन बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में उपप्रिर्म बंधक जोड़ दिया।

उन्होंने उन्हें पेंशन फंड, निगमों और सेवानिवृत्त लोगों के लिए सुरक्षित निवेश के रूप में बेचा। इसका कारण यह है कि वे डिफॉल्ट डिफ़ॉल्ट से "बीमा" नाम से एक नया बीमा उत्पाद जिसे क्रेडिट डिफॉल्ट स्वैप कहते हैं सबसे बड़ा जारीकर्ता अमेरिकी इंटरनेशनल ग्रुप इंक। उधारकर्ताओं को चूक जाने पर, बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर संदिग्ध मूल्य था। इतने सारे निवेशकों ने अपने क्रेडिट डिफॉल्ट स्वैप्स का इस्तेमाल करने की कोशिश की जो एआईजी नकद से बाहर निकल गईं। उसने खुद को डिफॉल्ट करने की धमकी दी यही कारण है कि फेडरल रिजर्व को इसे जमानत देना पड़ा। इसी तरह से डेरिवेटिव ने बंधक संकट बनाया।

अपनी पुस्तकों पर कई बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों वाले बैंक, जैसे कि बेयर स्टर्न्स और लेहमन ब्रदर्स, अन्य बैंकों द्वारा त्याग दिए गए थे अपने कारोबार चलाने के लिए नकद के बिना, वे मदद के लिए फेड के लिए बदल गए। फेड को पहले के लिए एक खरीदार मिला, लेकिन दूसरे के लिए नहीं

लेहमैन ब्रदर्स की दिवालिया होने की वजह से 2008 के वित्तीय संकट को हटा दिया गया।

अधिकांश अमेरिकियों का मानना ​​है कि अचल संपत्ति बाजार में अगले दो सालों में क्रैश हो जाएगा। वे देखते हैं कि आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, और फेड ने दरें बढ़ाना उनके लिए, यह एक बुलबुले जैसा दिखता है जो एक पतन के बाद किया जाएगा। लेकिन 2017 के आवास बाजार और 2007 के बाजार के बीच नौ अंतर हैं। उदाहरण के लिए, केवल 5 प्रतिशत बंधक सबप्राइम थे 2005 में, सबप्राइम में सभी बंधक के 20 प्रतिशत का हिस्सा था। ये मतभेद एक आवास बाजार में पतन कम होने की संभावना है।