एक सस्ता फौजदारी खरीदें कैसे करें

जब कोई घर खरीदार या निवेशक सस्ते फौजदारी खरीदना चाहता है, तो यह मानना ​​आसान है कि सभी फोरक्लोज़र्स डॉलर पर पैसे बेचते हैं। हालांकि, यह धारणा गलत है। यह नहीं है कि कैसे foreclosures काम करते हैं। खासकर अगर घर को काम की ज़रूरत है एक फिक्स-अप लागत और बैंक के अनुमान के बारे में आपका विचार दो अलग-अलग राय हो सकता है

जब आप टीवी समाचार रिपोर्ट देखते हैं जो फोरक्लोज़र्स को सनसनीखेज बनाता है या मुख्यालयों को पढ़ता है कि फौजदारी फाइलिंग बढ़ रही है, तो यह निष्कर्ष पर पहुंचने में सामान्य है कि बैंक हताश हैं

लोग यह मानते हैं कि बैंक अपने मूल्य या उससे कम के 50 प्रतिशत के गुणों को खरीदने के लिए आपको बंधक बनाए रखने के लिए कुछ भी करेंगे। सच नहीं है, ज्यादातर मामलों में।

फौजदारी की कीमत सस्ता क्यों हो सकती है

आम तौर पर गिरावट वाले बाजार में अपने मूल ऋण शेष के मुकाबले आप फौजदारी खरीद सकते हैं लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि बैंक बाजार मूल्य से कम संपत्ति बेच देगा। बाजार मूल्य 50% कम हो सकता है, जो आखिरी बार घर बेचा था, लेकिन फौजदारी कीमत आम तौर पर इसके आसपास के घरों के मूल्य को प्रतिबिंबित करेगी।

यदि आप एमएलएस में विज्ञापित एक फौजदारी देख रहे हैं, तो इसकी स्थिति और स्थान के लिए बाजार मूल्य पर है यह चोरी नहीं है लेकिन धारणा है कि foreclosures एक "चोरी" जारी रहती है, चाहे

खरीदने के लिए सस्ते फौजदारी को कहां प्राप्त करें

मुझे अक्सर निवेशकों से कॉल मिलते हैं जिनसे मुझे फौजदारी सस्ते में खरीदने के बारे में पूछना पड़ता है, और सच्चाई यह है कि यह एक ऐसी सूची है जिसे एकाधिक लिविंग सर्विस (एमएलएस) में देखा जा सकता है।

हर बार, यदि आप ऑफ़र लिखने के लिए बहुत भाग्यशाली और बहुत तेज हैं, तो आप तुलनीय बिक्री के तहत थोड़ी सी फौजदारी खरीद सकते हैं। लेकिन सौदा-बेसमेंट सौदों को आम तौर पर एमएलएस में सूचीबद्ध नहीं किया जाता है।

यही कारण है कि बैंक, किसी अन्य विक्रेता की तरह, जितना संभव हो उतना पैसा बनाना चाहते हैं।

वे अचल संपत्ति एजेंटों को मूल्य के अनुमान तैयार करने के लिए किराए पर लेते हैं और उन्हें बता सकते हैं कि उन्हें कितना मिल सकता है एजेंट घर की स्थिति को ध्यान में रखता है और कीमतों का नाम देता है फिर एमएलएस में अन्य एजेंट अपने खरीदार के लिए उस घर को खरीदने के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं।

जब खरीदार प्रतिस्पर्धा करते हैं, तो कई ऑफर परिणाम होते हैं कई ऑफर कीमत को बढ़ाने के लिए करते हैं एक सस्ते फौजदारी का पता लगाने के लिए, खरीदारों को उस फौजदारी के लिए प्रतियोगिता को कम करने की आवश्यकता है। सस्ते foreclosures देखने के लिए यहां तीन जगहें हैं

ट्रस्टी या शेरीफ की नीलामी में एक सस्ते फौजदारी खरीदें।

आप नीलामी के नोटिस ऑनलाइन और स्थानीय अख़बारों में पा सकते हैं ऐसी कई वेबसाइटें हैं जो नीलामियों के बारे में जानकारी पोस्ट करती हैं, और कुछ ऐसे जैसे कि संपत्ति रडार एक नि: शुल्क 30-दिवसीय परीक्षण प्रदान कर सकते हैं।

आप आम तौर पर सार्वजनिक नीलामी में नकद भुगतान करते हैं और अपने "जैसा है" हालत में घर खरीदते हैं।स्मार्ट खरीदार बोली लगाने से पहले प्रारंभिक खोज करने के लिए एक शीर्षक कंपनी का भुगतान करते हैं। यदि कोई करदाता, अपराधी गृहमार्ग संघ (एचओए) के बकाया या बेहतर ऋण के रूप में उत्तरदायित्व है, तो ये आवेदक घर के साथ रहते हैं।

सार्वजनिक नीलामी में शार्क और पेशेवर होंगे, और वे शायद घर जीतेंगे, न कि आप।

एक निजी ऑनलाइन नीलामी में एक सस्ते फौजदारी खरीदें।

नीलामी घर आम तौर पर अखबारों और ऑनलाइन में विज्ञापन करते हैं

ये मार्केटिंग लोग होटल में नीलामियों के आयोजन के दौरान देश भर में यात्रा कर सकते हैं एक निजी नीलामी घर अक्सर आपको एक सस्ते फौजदारी खरीदने के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने देगा। आप का प्रतिनिधित्व करने के लिए आप एक क्रेता एजेंट भी ला सकते हैं

कुछ नीलामी कंपनियां आपको बोली लगाने से पूर्व foreclosures का निरीक्षण करने देगी। लेकिन आपको एक सीमा निर्धारित करने के लिए तैयार रहना चाहिए और बोली प्रक्रिया के दौरान बनाई गई उत्तेजना से नहीं लेना सावधान रहना चाहिए। अन्यथा, आप उस सस्ते फौजदारी के लिए अधिक भुगतान कर सकते हैं

बैंक से सीधे सस्ते फौजदारी खरीद लें

सस्ते फौजदारी के लिए प्रतिस्पर्धा वाले अधिकांश खरीदारों को खत्म करने का सबसे अच्छा तरीका बैंक से सीधे संपर्क करना है एक खरीददार / निवेशक थोक खरीद पैकेज में एक से अधिक घर खरीदता है, तो बैंक अक्सर कीमत पर एक ब्रेक देने के लिए तैयार होते हैं।

अधिक बार आप जितनी बार मिलेगा वह बैंक आपको नहीं बेचना चाहता।

यदि घर बाजार में नहीं है, लेकिन यह बैंक के स्वामित्व वाली है, तो यह शायद इसलिए होगा क्योंकि बैंक को कर बेचा नहीं है, इसे बेचने के लिए नहीं।

कुछ बैंक फौजदारी के घरों की एक सूची ऑनलाइन बनाते हैं जो कि खरीदने के लिए उपलब्ध हैं। खरीदारों एचयूडी के स्वामित्व वाले घरों की सूची के लिए यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट (एचयूडी) वेबसाइट देख सकते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।