एक लघु बिक्री कैसे करें

अचल संपत्ति में एक छोटी बिक्री हमेशा सुखद लेनदेन नहीं होती है, लेकिन 2006 के बाद से छोटी बिक्री काफी लंबी है, इसलिए इस अवधारणा को कम नहीं बेचें। हमारी वर्तमान अर्थव्यवस्था का यह मतलब नहीं है कि छोटी बिक्री चली गई है। उदाहरण के लिए, जिस व्यक्ति ने एक नया घर खरीदा है वह दिन बंद होने के बाद मर सकता है, और तत्काल बिक्री की लागत उस लेनदेन को लघु बिक्री स्थिति में गिरा सकती है।

उन लोगों के लिए जो थोड़ी देर के लिए पानी भर रहे हैं या ऋण संशोधन के साथ संघर्ष कर रहे हैं, यह एक और कहानी है

घर को खोने के कई तरीके हैं लेकिन स्वामित्व को ऐसे तरीके से हस्ताक्षर करना है जो क्रेडिट को नष्ट कर देता है, परिवार को शर्मिंदा करता है और सम्मान के मालिक को तैयार करता है, यह सबसे मुश्किल में से एक है, और यही है कि फौजदारी । घर के मालिकों के लिए जो अब बंधक भुगतान चालू नहीं रख सकते हैं, वहां दिवालिएपन या फौजदारी कार्यवाही के विकल्प हैं उन विकल्पों में से एक को "छोटी बिक्री" कहा जाता है।

सैक्रामेंटो में मेरी बिक्री का आधे से ज्यादा हिस्सा 2006 से 2012 तक कम बिक्री रहा था यही कारण है कि कई वर्षों तक प्रमुख बिक्री कम हो रही थी। आज, हालांकि, इतना नहीं हाल के वर्षों में, यहां तक ​​कि विक्रेताओं, जो अपराधी नहीं हैं, एक छोटी बिक्री के लिए योग्य हो सकते हैं, जिन्होंने कई छोटे बिक्री के दरवाजे खोल दिए हैं। लघु बिक्री के लिए विक्रेताओं के लिए एक प्रतिष्ठित बंद प्रक्रिया प्रदान करते हैं।

जब उधारदाताओं अचल संपत्ति में एक छोटी बिक्री करने के लिए सहमत हैं, इसका मतलब है कि ऋणदाता कुल राशि के कारण से कम स्वीकार कर रहा है सभी उधारदाता छोटी बिक्री या छूट वाले भुगतान को स्वीकार नहीं करेंगे, खासकर अगर यह अधिक वित्तीय भावना को रोकना होगा; इसके अलावा, सभी विक्रेताओं और न ही सभी संपत्तियां छोटी बिक्री के लिए योग्य हैं

यदि आप एक छोटी बिक्री खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो कमियां हो सकती हैं। आपकी सुरक्षा के लिए, मैं सुझाव देता हूं कि एक कम बिक्री के लिए सभी संभावित उम्मीदवार, पहले चरण के रूप में:

• सक्षम अचल संपत्ति वकील से कानूनी सलाह प्राप्त करें
• संक्षिप्त बिक्री कर के असर पर चर्चा करने के लिए एक एकाउंटेंट से संपर्क करें

एक अचल संपत्ति के रूप में एजेंट, मुझे एक वकील या सीपीए के रूप में लाइसेंस नहीं दिया गया है और उन परिणामों पर सलाह नहीं दे सकता है।

2007 की बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम के अनुसार कुछ शर्तों को छोड़कर, अवगत रहें कि आईआरएस आय के रूप में ऋण माफी पर विचार कर सकता है, और इसमें कोई गारंटी नहीं है कि एक ऋणदाता जो एक छोटी बिक्री स्वीकार करता है, कानूनी तौर पर इसके लिए उधारकर्ता को कानूनी तौर पर नहीं पीछा करेगा बकाया राशि और भुगतान की गई राशि के बीच अंतर। कुछ राज्यों में, यह राशि एक कमी के रूप में जाना जाता है एक वकील यह निर्धारित कर सकता है कि आपका ऋण किसी कमी के फैसले या दावे के लिए उत्तीर्ण है या नहीं।

कैलीफोर्निया में सबसे छोटी बिक्री अब कोई कर दंड नहीं लेते हैं।

हालांकि सभी उधारदाताओं की आवश्यकताओं में भिन्नता है और यह मांग कर सकता है कि एक उधारकर्ता एक विस्तृत सरणी दस्तावेज प्रस्तुत करे, तो निम्न कदम आपको उम्मीद कर सकते हैं कि क्या उम्मीद है।

• ऋणदाता को कॉल करें
  छोटी बिक्री को संभालने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को ढूंढने से पहले आपको आधी दर्जन फोन कॉल करने की आवश्यकता हो सकती है। आप "रियल एस्टेट कम बिक्री" या "काम आउट" डिपार्टमेंट से बात करना चाहते हैं, और वार्ताकार के नाम को प्राप्त करने का प्रयास करेंगे। आपकी रीयल एस्टेट एजेंट भी आपके लिए इस कदम को कई परिस्थितियों में भी संभाल सकता है
• प्राधिकरण का पत्र जमा करें
  ऐसा करने के लिए उधारकर्ता लिखित प्राधिकरण के बिना आपकी व्यक्तिगत जानकारी का खुलासा नहीं करना चाहते हैं यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट, समापन एजेंट, शीर्षक कंपनी या वकील के साथ काम कर रहे हैं, तो आप बेहतर सहयोग प्राप्त करेंगे यदि आप ऋण देने वाले को एक पत्र लिखते हैं जो आपके ऋण के बारे में उन विशिष्ट इच्छुक पार्टियों से बात करने की अनुमति दे रहे हैं। पत्र में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:
  • संपत्ति का पता
  • ऋण संदर्भ संख्या
  • आपका नाम
  • दिनांक और प्रभावी समय अवधि
  • आपके एजेंट का नाम और संपर्क जानकारी
• प्रारंभिक शुद्ध पत्रक
  यह एक अनुमानित समापन बयान है जो बिक्री मूल्य आपको प्राप्त करने की अपेक्षा करता है और बिक्री की सभी लागतें, भुगतान न किए गए ऋण शेष, बकाया भुगतान के कारण और देर से शुल्क, जिसमें रियल एस्टेट कमीशन शामिल है। आपका समापन एजेंट या वकील आपकी ओर से इसे तैयार करने में सक्षम होना चाहिए। अगर नीचे की रेखा विक्रेता को अच्छी खबर बताती है, तो आपको शायद एक छोटी बिक्री की आवश्यकता नहीं होगी।
• कठिनाई पत्र
  दुखी, बेहतर तथ्यों का यह ब्योरा बताता है कि आप इस वित्तीय बाँध में कैसे आए और ऋण देने वाले को पूर्ण भुगतान से कम स्वीकार करने की अपील करता है। ऋणदाता अमानवीय नहीं हैं और समझ सकते हैं कि अगर आप अपना काम खो चुके हैं, अस्पताल में भर्ती कराया गया है या आपके पूरे परिवार पर एक ट्रक चलाया गया है, लेकिन उधारदाताओं को बेईमानी या आपराधिक व्यवहार से जुड़े परिस्थितियों में विशेष रूप से संवेदनशील नहीं हैं।
• आय और संपत्ति का सबूत
  अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में सच्चा और ईमानदार होना और संपत्ति का खुलासा करना सबसे अच्छा होगा ऋणदाता जानना चाहते हैं कि आपके पास बचत खाते, धन बाजार खाते, स्टॉक या बॉन्ड, परक्राम्य उपकरण, नकद या अन्य रियल एस्टेट या मूर्त मूल्य का कोई भी हिस्सा है। ऋणदाता धर्मार्थ व्यवसाय में नहीं हैं और अक्सर आश्वासन की आवश्यकता होती है कि देनदार किसी भी ऋण को वापस नहीं दे सकता है जो वह क्षमा कर रहा है। बैंक को पेरोल स्टब्स के 30 दिनों की आवश्यकता होगी।
• बैंक विवरणों की प्रतियां
  अगर आपकी बैंक विवरण गैर-गौण जमा, बड़ी नकदी निकासी या चेक की एक असामान्य संख्या को दर्शाती है, तो शायद यह एक अच्छा विचार है कि उन सभी पंक्ति वस्तुओं को ऋणदाता को समझाएं। इसके अलावा, ऋणदाता आपसे प्रत्येक जमा के लिए खाता बना सकता है, ताकि यह तय हो सके कि जमा जारी रहेगा या नहीं। आमतौर पर बैंकों को आपके पिछले 2 महीने की आवश्यकता होती है।
• तुलनात्मक बाजार विश्लेषण
  कभी-कभी बाजार में गिरावट और संपत्ति के मूल्य गिर जाते हैं यदि यह इस कारण का हिस्सा है कि आप ऋणदाता को भुगतान करने के लिए पर्याप्त रूप से अपने घर नहीं बेच सकते, तो यह तथ्य एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) के माध्यम से ऋणदाता के लिए प्रमाणित होना चाहिए। आपका रीयल एस्टेट एजेंट आपके लिए एक सीएमए तैयार कर सकता है, जो समान घरों की कीमत दिखाएगा:
  • बाजार पर सक्रिय
  • लंबित बिक्री
  • पिछले 6 महीनों से बेचता है
• खरीद समझौते और लिस्टिंग समझौते
  जब आप एक संभावित खरीदार के साथ बेचने के लिए एक समझौते पर पहुंच जाते हैं, ऋणदाता आपके लिस्टिंग समझौते की एक प्रति के साथ, प्रस्ताव की एक प्रति चाहते हैं फीस की पुन: बातचीत करने के लिए ऋणदाता के लिए तैयार रहें और कुछ वस्तुओं जैसे घर संरक्षण योजना या दीमक निरीक्षण के लिए भुगतान करने से इंकार कर दें।

अब, अगर सबकुछ ठीक हो जाता है, ऋणदाता आपकी छोटी बिक्री को स्वीकार करेगा। वार्ता के भाग के तौर पर, आप यह पूछ सकते हैं कि ऋणदाता क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों को प्रतिकूल क्रेडिट रिपोर्ट नहीं करता है, लेकिन यह महसूस करता है कि ऋणदाता इस अनुरोध को समायोजित करने के लिए कोई दायित्व नहीं है। क्रेडिट रिपोर्ट की स्थिति अक्सर परक्राम्य नहीं होती।

इससे पहले कि आप एक लघु बिक्री खरीदें इससे पहले और पढ़ें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।