एचएएफए लघु बिक्री कार्यक्रम पात्रता

हाफ़ा की लघु बिक्री कार्यक्रम, 5 अप्रैल, 2010 से प्रभावी, 31 दिसंबर, 2016 के माध्यम से, हर लघु बिक्री एजेंट के दुःस्वप्न का जवाब माना गया था। हालांकि HAFA खत्म हो गया है यह 1 जनवरी, 2017 के बाद कोई नई नई एप्लीकेशन स्वीकार नहीं करेगा, और मौजूदा फाइलें 30 सितंबर, 2017 तक बंद करनी होंगी। हफ़्ला ने शुरू में 10 दिनों के भीतर कम बिक्री की मंजूरी का वादा किया था और विक्रेता को समापन पर नकद में $ 10, 000 तक कर दिया।

लेकिन क्योंकि हैफा एक सरकारी प्रायोजित कार्यक्रम है, इसलिए यह उस से बहुत अधिक जटिल है।

हाफ़ा होम सस्ती फ़ोरक्लोजर अल्टरनेटिवेटिव के लिए एक परिचित कराया गया है, और यह राष्ट्रपति ओबामा के घर बनाना किफायती कार्यक्रम का हिस्सा है। पहला कदम है उधारकर्ता को एचएएमपी, होम सस्ती मोडिफिकेशन प्रोग्राम पर आवेदन करने के लिए। एचएएमपी कार्यक्रम के लिए योग्य होने के नियम यहां दिए गए हैं:

• केवल व्यक्तिगत निवास योग्य हैं
• बंधक की रकम $ 729, 750 से कम होनी चाहिए।
• उधारकर्ता को कठिनाई होती है जैसे कि आय का नुकसान, बढ़ते बंधक भुगतान या व्यय का अनपेक्षित वृद्धि
• बंधक 1 जनवरी 200 9 से पहले उत्पन्न हुआ।
• पीआईटीआई बंधक भुगतान, होआ सहित, उधारकर्ता की सकल मासिक आय का 31% से अधिक है

यदि 5 नियमों में से कोई भी लागू नहीं होता है, तो उधारकर्ता एचएएमपी के लिए योग्य नहीं है। मुझे यह पता है क्योंकि मैं 5 प्रश्नों में से प्रत्येक का उत्तर देने के लिए होम सस्ती मॉडिफिकेशन पृष्ठ पर गया था।

मैंने यह 5 गुना किया, और हर बार कोई अलग जवाब नहीं बदल दिया। 5 में से किसी एक को कोई जवाब नहीं अस्वीकार कर दिया गया।

यदि आप एचएएमपी के लिए योग्य नहीं हैं, तो आपको मदद करने के लिए एक लघु बिक्री एजेंट खोजने की आवश्यकता हो सकती है यदि आप एचएएमपी के लिए पात्र हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप एचएएमपी के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। एचएएमपी के लिए पात्रता और योग्यता दो अलग जानवर हैं।

आपका लक्ष्य, यदि आप एक छोटी बिक्री करना चाहते हैं, तो उम्मीद है कि एचएएमपी आपको नीचे बंद कर देगा तो आप हाफा के लिए पात्र होंगे। या, यदि एचएएमपी में स्वीकार किया जाए, और आप अपने ऋण संशोधन के भुगतान को रोकते हैं, तो आप HAFA पर आवेदन कर सकते हैं। यह नासमझ नियमों की तरह लग सकता है, लेकिन यह हमारी सरकार जिस तरह से काम करता है।

मुझे लगता है कि यह कहना दिलचस्प है कि बहुत कम उधारकर्ता ऋण संशोधन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। वास्तव में, सैक्रामेंटो में लगभग हर एक छोटी बिक्री जो एक विक्रेता के लिए होती है उसे ऋण संशोधन के लिए अस्वीकार कर दिया गया था।

निर्धारित करें कि आपका ऋणदाता एचएएमपी कार्यक्रम में भाग लेता है

यह जानना आसान है कि क्या आपका ऋणदाता एचएएमपी में भाग लेता है, क्योंकि एचएएमपी में भाग लेने वाले उधारकर्ता भी एचएएफए में भाग लेते हैं। फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक उधारदाताओं को इस कार्यक्रम के अपने स्वयं के संस्करणों में शामिल होने और भाग लेने की आवश्यकता नहीं है। यहां बड़े नाम वाले कुछ एचएएमपी भाग लेने वाले उधारदाताओं की आंशिक सूची है:

• अरोड़ा लोन सर्विसेज, एलएलसी
• बैंक ऑफ अमेरिका, एनए
• चेस होम फाइनेंस, एलएलसी
• सिटी मार्जेटेज, इंक कंट्रीवाइड होम लोन सर्विसिंग, एलपी
• ईएमसी बंधक निगम
• GMAC बंधक LLC
• ग्रीन ट्री सर्विसिंग एलएलसी
• होमएक सर्विसिंग
• होराइजन बैंक
• जे।पी। मॉर्गन चेस बैंक, एनए
• लिटोन लोन सर्विसिंग
• नौसेना संघीय क्रडिट संघ
• ओवेन फाइनेंशियल कॉरपोरेशन, इंक।
• वनवेस्ट बैंक
• पीएनसी बैंक, नेशनल एसोसिएशन
• सक्सन बंधक सेवा गोल्डन 1 क्रेडिट यूनियन
• यूएस बैंक, नेशनल एसोसिएशन
• वाचोविया बंधक, एफएसबी
• वाचोविया बैंक, एनए
• वेल्स फारगो बैंक, एनए
• एएएफएफए लघु बिक्री के लिए पात्रता आवश्यकताएं
• एक बार उधारकर्ता को एचएएमपी कार्यक्रम के माध्यम से ऋण संशोधन के लिए खारिज कर दिया जाता है, तो उधारकर्ता हाएफा लघु बिक्री कार्यक्रम पर आवेदन करने या एक डीड इन-लायऊ ऑफ फौजदारी के लिए पात्र है। चूंकि मुझे नहीं पता है कि उनके सही दिमाग में कोई भी किसी काम में क्यों कर सकता है, मैं छोटी बिक्री प्रक्रिया में रहूंगा हाफ़ा उस लघु बिक्री की कीमत के बारे में बताएंगे और एक अचल संपत्ति एजेंट के माध्यम से संपत्ति बेचने के लिए विक्रेता को 4 महीने दे देंगे। यहां पात्रता आवश्यकताएं हैं:

निजी घरों के पात्र हैं 1 जून, 2012 तक, गैर-मालिक संपत्ति हाफा के लिए योग्य हैं

बंधक की रकम $ 729, 750 से कम होनी चाहिए।

• विक्रेता को बंधक के पीछे पीछे या पीछे होना चाहिए।
• बंधक 1 जनवरी, 200 9 से पहले उत्पन्न हुआ।
• विक्रेता को या ऋण संशोधन के लिए एचएएमपी द्वारा अस्वीकार कर दिया जाएगा।
• सरकारी ऋण वाले विक्रेताओं को एक अलग कार्यक्रम के तहत अर्हता प्राप्त हो सकती है
• लाभ HAFA लघु बिक्री के लिए
• एक विक्रेता ने इन सभी हुप्स के माध्यम से कूदने के बाद, लाभ होना चाहिए, है ना? वहां। उदाहरण के लिए, दूसरे उधारदाता अब विक्रेता को कम-से-कम बंधक धोखाधड़ी करने के लिए एस्क्रौ के बाहर भुगतान की मांग करने या विक्रेता के पहले जन्म वाले संपार्श्विक के रूप में धारण करने के लिए मजबूर करने की कोशिश नहीं कर सकते। यहां अन्य एचएएफए फायदे हैं:

हाफ़ा में भाग लेने वाले ऋणदाताओं की कमी के फैसले के अधिकार को त्याग देते हैं

शुरुआत में, जूनियर उधारदाताओं को ऋण शेष राशि का 6% या ऋण जारी करने के लिए अधिकतम $ 6,000,000 प्राप्त हो सकता है। 1 फरवरी, 2011 तक, यूएस ट्रेजरी द्वारा 6% कैप को हटा दिया गया है - और यह राशि अब 1 जून, 2012 से अधिकतम $ 8, 500 है। 1 फरवरी, 2015 तक, यह अधिकतम 12 डॉलर है, 000. सेलर्स को स्थानांतरण खर्च को कवर करने के लिए एस्क्रौ के करीब $ 10, 000 का सरकारी भुगतान प्राप्त होगा, जिससे कि घर मालिक का कब्ज़ा हो।

• विक्रेताओं को विक्रेता योगदान बनाने की आवश्यकता नहीं होगी
• उधारकर्ताओं को कम बिक्री प्रक्रिया के दौरान रोकना नहीं चाहिए।
• फैनी मॅई, ईेडी मैक, वीए और एफएचए ऋण के अपवाद के साथ, विक्रेताओं के बंधक भुगतान को 2/1/11 के बाद 31% अनुपात से अधिक करने की आवश्यकता नहीं है
• एचएएफए की एक और शर्त यह है कि सभी पार्टियों को एक हाथ की लंबाई हलफनामा पर हस्ताक्षर करना होगा। दूसरे शब्दों में, विक्रेता विक्रेता को बेचने वाले व्यक्ति को नहीं बेच सकता है या विक्रेता किससे संबंधित है खरीदार को भी कम से कम 90 दिनों के लिए संपत्ति बेचने से सहमत होना चाहिए।
• लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।