संयुक्त टेनेंसी आपका सर्वश्रेष्ठ शीर्षक विकल्प है?

संयुक्त किरायेदारी ऐसे कई पहले-समय वाले घर खरीदारों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प है कि यह अक्सर खरीदारों द्वारा चुने गए डिफ़ॉल्ट विकल्प के बिना स्पष्टीकरण या अन्य विकल्प उपलब्ध विकल्पों के बारे में सोचा जाता है वास्तव में, कुछ खरीद अनुबंधों में एक खरीदार को शीर्षक धारण करने के तरीके का चयन करने का प्रावधान है, हालांकि कैलिफ़ोर्निया जैसे राज्यों में यह आम बात नहीं है।

सम्पत्ति के काम पर शीर्षक रखने की एक विधि के रूप में संयुक्त किरायेदारी का चयन आम तौर पर एस्क्रो में या विवरण के बिना समापन पर किया जाता है।

इसका कारण यह है कि एस्क्रो अधिकारियों, अचल संपत्ति एजेंटों और अन्य पेशेवरों के साथ कानून की डिग्री के बिना, कानून का अभ्यास नहीं कर सकते। केवल एक रियल एस्टेट वकील कई राज्यों में अचल संपत्ति कानून के बारे में एक ग्राहक को सलाह दे सकता है, क्योंकि यह संभवतः होना चाहिए। आप बुरा सलाह नहीं लेना चाहते हैं और अगर आप ऐसा करते हैं, तो आप एक ऐसे व्यक्ति से होना चाहते हैं जो बुरा सलाह के लिए आपके लिए कानूनी तौर पर जिम्मेदार है हाँ, यह टिकट है, बस सभी वकीलों, (मजाक) पर मुकदमा।

संयुक्त किरायेदारी दो या अधिक लोगों द्वारा आयोजित की जा सकती है प्रत्येक व्यक्ति के बराबर हिस्सेदारी है हालांकि, उत्तरजीवी अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी में विशेष स्थानान्तरण भी शामिल हैं जो एक संयुक्त किरायेदार की मौत के बाद शेष संयुक्त किरायेदारों को पास करने की अनुमति देते हैं। इस उदाहरण में, मौत का हलफनामा सामान्य रूप से सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है, साथ ही संयुक्त किरायेदार के मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति के साथ। उन दोनों वस्तुओं के संयोजन शेष संयुक्त किरायेदारों को घर बेचने के लिए पर्याप्त है।

संयुक्त एकता के निर्माण के लिए चार एकताएं मौजूद होंगी। यूनिट्स में कानूनी सर्कल में टीटीआईपी के रूप में संदर्भित किया गया है:

• समय : प्रत्येक व्यक्ति को एक ही समय में संपत्ति का शीर्षक प्राप्त करना चाहिए।
• शीर्षक : कार्य करने के लिए प्रत्येक व्यक्ति के नाम को उसी दस्तावेज़ पर प्रतिबिंबित करना होगा।
• ब्याज : प्रत्येक व्यक्ति के पास स्वामित्व का बराबर भाग है
• कब्ज़ा : प्रत्येक व्यक्ति को संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार मिलता है

यदि उन चार आवश्यकताओं में से कोई भी अस्तित्व में नहीं है, तो संभव है कि आपके द्वारा संयुक्त किरायेदारी पर विश्वास किया जा सकता है जिसे चुनौती / चुनौती दी जा सकती है और संयुक्त किरायेदारी के अंतिम निर्धारण का परिणाम नहीं हो सकता है।

उत्तरजीवी अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी का एक संभावित परिणाम यह है कि यदि एक संयुक्त किरायेदार मर जाता है, तो संयुक्त किरायेदार एक उत्तराधिकारी, अन्य जीवित रिश्तेदारों या किसी और को संपत्ति को नहीं दे सकता है। उदाहरण के लिए, यदि एक बहन और भाई संयुक्त अधिकारियों के रूप में संयुक्त किरायेदारों के रूप में पद धारण करते हैं और बहन विवाह करता है, तो बहन का पति अपनी मृत्यु पर संपत्ति का शीर्षक नहीं प्राप्त कर सकता है, भले ही उसका भाई घर में न हों।

आप कह सकते हैं, हे, एक मिनट रुको। अगर बहन और उसका पति घर में रहते हैं, और राज्य एक सामुदायिक संपत्ति का राज्य है, क्या बहन के पति किसी तरह के हित के हकदार नहीं हैं, शायद सह-संगठित धन के माध्यम से?यह वकीलों के लिए चर्चा करने के लिए है, लेकिन संभावना है कि संयुक्त किरायेदारी से भाई को 100% पारित करने की अनुमति मिलेगी, और उम्मीद है कि भाई थोड़ी देर तक अपने भाई को रहने के लिए काफी पसंद करेंगे।

यदि आप ऐसा नहीं करना चाहते थे, तो संभवतः शायद आम में किरायेदारों ने इस पद पर धारण करने का एक अन्य तरीका हो सकता था जो शायद इस व्यवस्था में बेहतर विकल्प के रूप में काम किया हो। आम में किरायेदारों के साथ, केवल एकता है जो साझा की जाती है, और यह एकता कब्जे का अधिकार है। सामान्य व्यक्तियों में किरायेदारों समान या असमान शेयर रख सकते हैं और हितों को अलग-अलग समय पर हासिल किया जा सकता है।

आम में सर्वजीवन अधिकार और किरायेदारों के साथ संयुक्त किरायेदारी के बीच मुख्य मतभेदों में से एक यह है कि मृत्यु के बाद शीर्षक कैसे स्थानांतरित किया जाता है, और वारिस के अधिकार यदि भाई, उसकी बहन और बहन के पति ने सामान्य रूप में किरायेदारों के रूप में सभी का खिताब रखा, तो भाई अपने भाई को संपत्ति छोड़ने के लिए नहीं कह सकता था, अगर बहन मर जाता है भाई यह मांग नहीं कर सकता कि भाई बाहर निकलते हैं, या तो

उनके पास प्रत्येक अधिकार का अधिकार है। इसके अलावा, बहन का ब्याज उसके उत्तराधिकारी के पास होगा, जो उसके पति हो सकता है अगर उसने इतना स्पष्ट किया

कम्युनिटी प्रॉपर्टी के अंतर्गत, आमतौर पर शीर्षक आपके राज्य कानूनों के आधार पर, एक या अधिक दलों की मौत पर एक उत्तराधिकारी के पास प्रोबेट या पास हो जाएगा। हालांकि, सामुदायिक संपत्ति में उत्तरजीविता का अधिकार भी शामिल हो सकता है, इस मामले में, शीर्षक वारिस को स्थानांतरित नहीं करेगा। चलो भी कराधान के बारे में बात नहीं करते।

आप देख सकते हैं कि खरीद के समय घर के खरीदार के लिए शीर्षक क्यों धारण करने के तरीके का यह मामला बहुत जटिल हो सकता है कुछ खरीदार इसके साथ सौदा नहीं करना चाहते क्योंकि वे घर बंद करने पर बहुत उत्साहित हैं लेकिन आपको एक रियल एस्टेट वकील के साथ बात करनी चाहिए और सावधानीपूर्वक प्रत्येक पद के शीर्षक, प्रत्येक के पेशेवरों और विपक्षों पर चर्चा के बारे में विचार करें, इससे पहले कि आप स्वयं संयुक्त किरायेदारों को चुन लें। क्योंकि संयुक्त किरायेदारी आपके लिए सही समाधान नहीं हो सकती है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।