क्या मुझे अपना घर ठीक करना चाहिए या बेचने की कोशिश करना है?

प्रश्न: क्या मुझे अपना घर ठीक करना चाहिए या बेचने की कोशिश करना है?

एक पाठक पूछता है: मैंने बहुत समय और पैसा खर्च किया है मेरे घर के बाहरी रीमॉडेलिंग करना, साथ ही मास्टर स्नान के एक बड़े रीमॉडेल हालांकि, मेरे बाकी 22 वर्षीय घर के अंदर ध्यान की जरूरत है। स्नान ऊपर सूखा सड़ांध है और दिनांकित है। रसोई, इसी तरह, तो 1 9 80 के दशक में है हमारे पास काफी नए उपकरण हैं, लेकिन काउंटर और अलमारियाँ शायद जगह की जरूरत है। क्या मुझे अपना घर ठीक करना चाहिए या इसे बेचने का प्रयास करना चाहिए?

उत्तर: यह उन सवालों में से एक है जहां जवाब चर पर निर्भर करता है जैसे प्रतिस्पर्धा की सूची की शर्त, चाहे यह एक गर्म, ठंडा या तटस्थ अचल संपत्ति बाजार और पर वापसी की संभावना निवेश।

मेरे अनुभव में, कई विक्रेताओं ने बिक्री के लिए अपने घरों को फिक्स करने में बहुत अधिक धन डाल दिया वे मरम्मत करते हैं जो किसी खरीदार को कभी भी नोटिस नहीं कर सकता है या अतिरिक्त भुगतान नहीं करेगा। किसी भी मरम्मत करने से पहले अपने एजेंट से बात करें और कृपया सुनिश्चित करें कि आपके एजेंट को अनुभवी और पर्याप्त योग्यता प्रदान करने के लिए एकजुट जवाब देना है, जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं।

जैसा कि स्थिति है जैसे किसी घर को बेचना

उदाहरण के लिए, कुछ साल पहले, एक अतीत ग्राहक ने कहा था कि उसके अगले दरवाजे पड़ोसियों को तुरंत अपने घर बेचने की जरूरत होती है। कहने के लिए यह आवश्यक काम एक ख़ास ख़राब था।

घर में निवास स्थान दिखाई दिया। बाहरी और मूत्र-लथपथ लकड़ी के फर्श पर दीवारों में छेद था; बिजली के अधिकांश काम नहीं कर रहे थे और बाथरूम टब joists के माध्यम से गिर गया था।

सभी नल लीक हो गए और, एक बेडरूम में, मुझे मंजिल के केंद्र में एक ढेर में बहने वाली मृत चूहों का ढेर मिला।

यह एक ऐसा घर नहीं था जिसे आसानी से तय किया जा सकता है यहां तक ​​कि रंग की एक कोट भी इस जगह को बेचने में मदद नहीं करेगा। हमने इसे बहुत कम कीमत दिया है कि यह कई ऑफर आकर्षित करती है और बाजार पर शून्य दिनों के साथ बेची जाती है।

केवल ठेकेदारों और फ्लिपर्स ने इस घर पर ऑफर कीं।

होम खरीदारों क्या फिक्सर्स या फिक्स्ड होम्स चाहते हैं?

कुछ घर खरीदारों फिक्सर को ऊपरी घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन आम तौर पर इन खरीदारों को एक घर चाहिए जो प्रकाश कॉस्मेटिक मरम्मत की आवश्यकता होगी। खरीदारों जो फिक्सर की तरफ बढ़ते हैं वे वे हैं जो या तो अधिक महंगे घर खरीदने के योग्य नहीं होते हैं या जो घर खुद को फिक्स करके लाभ प्राप्त करना चाहते हैं

मैंने अभी तक एक नौसिखिए पहली बार घरेलू खरीदार से मिलने के लिए कहा है जो कहते हैं, "मुझे एक घर दे दो, मैं स्टड तक फाड़ सकता हूं।" अधिकांश फिक्सर खरीदार सरल मरम्मत करने के लिए तैयार हैं जैसे कि दीवारों को पेंट करें, नए गलीचे से ढंकना या हल्के फिक्स्चर की जगह। वे आम तौर पर एक नींव का निर्माण या दीवारों को स्थानांतरित नहीं करना चाहते।

फिक्सर-ऊपरी खरीदारों मरम्मत के लिए घर की कीमत छूट देंगे और, असुविधा के लिए, थोड़ा और कहो, एक घर $ 100, 000 तय की कीमत है, लेकिन इसे एक नई छत की जरूरत हैएक नई छत $ 10, 000 खर्च हो सकती है। एक खरीदार संभवत: इस घर के लिए $ 90,000 की पेशकश नहीं करेगा अन्यथा, वे $ 100,000 के लिए एक नई छत के साथ एक समान घर खरीद सकते हैं और परेशानी नहीं है

इस प्रकार के घर के लिए एक खरीदार $ 75, 000 या उससे भी कम पेशकश कर सकता है इस परिदृश्य में, एक विक्रेता एक नई छत का भुगतान करने के लिए और $ 100, 000 के लिए घर बेचने के लिए चालाक होगा।

इसके अलावा, कई खरीदारों एक नई छत की आवश्यकता वाले घर नहीं खरीदेंगे वे चिंतित होंगे कि इसमें शामिल काम को उनकी अपेक्षा की तुलना में अधिक लागत आएगा। संभवत: छत को बदलने से आवरण और मरम्मत करने वाली छतों को बंद करना शामिल होता है, जो लागत में बढ़ सकता है ज्यादातर खरीदार एक घर चाहते हैं जो चलने की हालत में है। मरम्मत न करने से, आप उन खरीदारों की संख्या को सीमित कर सकते हैं जो आपके घर में आकर्षित हो सकते हैं।

अपना घर तय करने से पहले

मरम्मत या उन्नयन के पूरा होने के बाद स्मार्ट विक्रेताओं के घर के बाजार मूल्य के खिलाफ प्रस्तावित सुधार की लागत का वजन होगा। यदि कोई अपग्रेड निवेश वापस नहीं करेगा, तो इस तरह के सुधार की ज़रूरत नहीं होगी। इससे पहले कि आप छत को ऊपर उठाने और मास्टर सुइट में स्काईलाइट स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, यह समझें कि रसोई और स्नान उच्चतम वापसी करते हैं।

पुनर्विक्रय से पहले विशिष्ट मरम्मत करने का निर्णय लेने से पहले, अपने एजेंट के साथ बिक्री के पड़ोस में अन्य घरों का दौरा करने के लिए एक दोपहर को ले जाएं

उन घरों में स्थिति और सुविधाएं देखें इन घरों की तुलना आपके में करें उदाहरण के लिए, उदाहरण के लिए, बाजार में अधिकांश घरों ने रसोईघर को अपग्रेड कर दिया है, तो आपको रसोई फिक्सिंग पर ध्यान देना चाहिए।

इसका मतलब यह नहीं है कि आपको डिज़ाइनर उपकरण खरीदने की जरूरत है और अलमारियाँ बाहर फाड़ें। लेकिन एक छोटी रसोई रीमॉडल एक अच्छा निवेश हो सकता है। कभी-कभी, ओक अलमारियाँ केवल एक गहरे रंग की पेंटिंग कर रहा है और अपडेट किए गए हार्डवेयर को स्थापित करने से आपकी रसोई एक बिल्कुल नया रूप दे सकती है।

ऐसी सभी चीजों की एक सूची बनाएं, जो दोषपूर्ण, टूटे हुए या पहना जाता है। यदि खरीदारों की समस्याएं या खराब सिस्टम मौजूद हैं, तो वे शायद सोचें कि घर में और क्या उपेक्षा की गई है। जिन खरीदारों को मैंने $ 1 दिखाया सैक्रामेंटो में फैब 40 एस में 5 मिलियन डॉलर का घर विक्रेताओं की मामूली निगरानी के चलते उस घर पर चला गया प्रवेश मार्ग गलीचा अपनी सीम के केंद्र के नीचे एक बड़ी चीर था, और यह दरिद्र था। इस गलीचा ने खरीदार पर इतनी हद तक एक बुरा प्रभाव लगाया कि उन्हें यकीन हो गया कि विक्रेताओं को अपने घर बेचने की परवाह नहीं थी।

अपने घर को बेचने से पहले 10 न्यूनतम सुधार किए गए हैं:

• दीवारों और छतों में पैच छेद और दरारें
• सभी टूटे हुए उपकरणों और एचवीएसी सिस्टम को ठीक करें।
• रिसाव नल मरम्मत
• पहना या दाग गलीचे से ढंकना बदलें
• तटस्थ पेंट (नहीं सफेद) के साथ अंधेरे या विचित्र दीवारों को दोहराएं।
• टूटी हुई खिड़की कांच को बदलें
• छत की मरम्मत करें
• किसी भी दिनांकित प्रकाश जुड़नार / छत प्रशंसकों को बदलें।
• पुरानी पर्दे और खिड़की के आवरण को बदलें
• कोड उल्लंघनों को ठीक करें

यदि आपका अचल संपत्ति बाजार बेहद गर्म है - एक विक्रेता का बाजार - आप बेचने से पहले कम फिक्स-अप के साथ भाग ले सकते हैं; हालांकि, एक घर जिसकी मरम्मत की आवश्यकता है, अभी भी कम कीमत दे देंगेधीमी बाजारों में - खरीदार के बाजार - खरीदार घर पर भी काम नहीं कर सकते हैं, जब तक कि वह आरईओ न हो। सलाह के लिए अपने एजेंट से पूछें

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।