निर्माण ठेके के 4 आम प्रकार

एक निर्माण अनुबंध एक कानूनी बाध्यकारी समझौता प्रदान करता है, दोनों मालिक और निर्माता के लिए, निष्पादित नौकरी मुआवजे की विशिष्ट राशि प्राप्त होगी या मुआवजा कैसे वितरित किया जाएगा । उद्योग में कई तरह के निर्माण ठेके हैं, लेकिन निर्माण पेशेवरों द्वारा पसंदीदा निर्माण ठेके के कुछ प्रकार हैं। निर्माण अनुबंध प्रकार आमतौर पर परिभाषित किए जाते हैं; वैसे, वितरण किया जा रहा है और विवरण ओ विशिष्ट शर्तों जैसे अवधि, गुणवत्ता, विनिर्देशों और कई अन्य मदें

इन प्रमुख अनुबंध प्रकारों में कई भिन्नताएं हो सकती हैं और उत्पाद या परियोजना की विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अनुकूलित किया जा सकता है।

एकमुश्त या स्थिर मूल्य अनुबंध का प्रकार

इस तरह के अनुबंध में सभी निर्माण संबंधी गतिविधियों के लिए कुल निर्धारित मूल्य शामिल है एकमुश्त समाप्ति में प्रोत्साहनों या प्रारंभिक समाप्ति के लिए लाभ शामिल हो सकते हैं, या देर से समाप्ति के लिए नष्ट किए गए नुकसान नामक दंड भी मिल सकते हैं एक स्पष्ट गुंजाइश और एक परिभाषित कार्यक्रम की समीक्षा की गई है और उस पर सहमत होने पर एकमुश्त राशि के अनुबंध को पसंद किया गया है। यह अनुबंध तब इस्तेमाल किया जाएगा जब जोखिम को बिल्डर में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है और स्वामी अनिर्दिष्ट काम के परिवर्तन आदेशों से बचने के लिए करना चाहता है। हालांकि, एक ठेकेदार को उस जोखिम को ले जाने के साथ जुड़े कुछ प्रतिशत लागत भी शामिल करनी होगी। इन लागतों को निश्चित मूल्य में छिपाया जाएगा। एकमुश्त राशि पर काम पूरा करने के लिए क्रेडिट वापस लेने के लिए कठिन है, इसलिए मान लें कि आपके विकल्प का विश्लेषण करते समय

लागत प्लस संविदाएं

इस प्रकार के अनुबंध में वास्तविक लागत, खरीद या निर्माण गतिविधि से सीधे उत्पन्न अन्य व्यय का भुगतान शामिल है लागत से अधिक अनुबंधों में विशिष्ट जानकारी एक निश्चित पूर्व बातचीत की राशि (सामग्री और श्रम लागत का कुछ प्रतिशत) ठेकेदार के ओवरहेड और लाभ को कवर करने के बारे में होना चाहिए।

लागत विस्तृत होनी चाहिए और प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष लागत के रूप में वर्गीकृत की जानी चाहिए कॉस्ट प्लस कॉन्ट्रैक्ट्स के लिए कई भिन्नताएं हैं और सबसे आम हैं:

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• लागत प्लस निश्चित प्रतिशत
• लागत प्लस निश्चित शुल्क
• गारंटीकृत अधिकतम मूल्य अनुबंध के साथ लागत प्लस
• गारंटीकृत अधिकतम मूल्य और बोनस अनुबंध के साथ लागत प्लस

मूल्य से अधिक अनुबंधों का उपयोग किया जाता है जब गुंजाइश स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हुई है और ठेकेदार को कितना बिलिंग किया जाएगा, इसकी कुछ सीमाएं स्थापित करने की स्वामी की जिम्मेदारी है। जब पूर्वरेखा विकल्पों में से कुछ का उपयोग किया जाता है, तो ये प्रोत्साहन मालिक के हितों की रक्षा करने और अनावश्यक परिवर्तनों के लिए शुल्क लेने से बचने के लिए काम करेंगे। ध्यान रखें कि लागत-अधिक अनुबंधों को ट्रैक करना कठिन या कठिन होता है और अधिक पर्यवेक्षण की आवश्यकता होगी, आमतौर पर ठेकेदार में बहुत अधिक जोखिम नहीं डालते हैं।

समय और सामग्री संविदा जब स्कोप स्पष्ट नहीं है

समय और सामग्री अनुबंध आमतौर पर पसंद किए जाते हैं यदि परियोजना का दायरा स्पष्ट नहीं है, या परिभाषित नहीं किया गया है । मालिक और ठेकेदार को एक अनुमत प्रति घंटा या दैनिक दर की स्थापना करनी होगी, जिसमें अतिरिक्त खर्च शामिल होंगे जो निर्माण प्रक्रिया में उत्पन्न हो सकते हैं लागत को प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, मार्कअप, और ओवरहेड के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए और अनुबंध में शामिल होना चाहिए

मालिक के जोखिम को कम करने के लिए कभी-कभी मालिक शायद एक ठेका या विशिष्ट प्रोजेक्ट की अवधि को ठेकेदार को पूरा करना चाहेगा, जिसे पूरा करना होगा ये अनुबंध छोटे स्कोप के लिए उपयोगी होते हैं या जब आप एक वास्तविक अनुमान लगा सकते हैं कि यह कार्यकाल कितना समय तक पूरा करेगा।

यूनिट प्राइसिंग कॉन्ट्रैक्ट्स

यूनिट प्राइसिंग कॉन्ट्रैक्ट्स शायद एक और प्रकार का अनुबंध है जो आम तौर पर बिल्डरों और संघीय एजेंसियों द्वारा उपयोग किया जाता है। यूनिट की कीमतों को बोली प्रक्रिया के दौरान भी सेट किया जा सकता है क्योंकि मालिक एक विशिष्ट निर्धारित वस्तु के लिए विशिष्ट मात्रा और मूल्य निर्धारण का अनुरोध करता है। यूनिट की कीमतों के मुताबिक, मालिक आसानी से यह सत्यापित कर सकता है कि उसके सामानों या सेवाओं के लिए गैर-फुलाया मूल्यों के साथ आरोप लगाया जा रहा है। स्कोप में परिवर्तन के दौरान यूनिट मूल्य को आसानी से समायोजित किया जा सकता है और / या डाउन किया जा सकता है, जिससे परिवर्तन ऑर्डर के दौरान मालिक और बिल्डर को समझौतों तक पहुंचने में आसानी होती है।