एक घर जो आपकी प्राथमिक निवास है

संपत्ति के निवेश के लिए एक अनूठा दृष्टिकोण में एक घर फ्लाई करना शामिल है जिसमें आप वास्तव में रह रहे हैं। अपने प्राथमिक निवास में निवेश सही व्यक्ति के लिए पैसा बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है। कुछ की तरह, इस प्रकार की रणनीति के लिए महान पहलू हैं और ऐसे चुनौतियां हैं जिन पर विचार किया जाना चाहिए। इस निवेश रणनीति के चार पेशेवर और छः विवाद हैं

अपने प्राथमिक आवास को फ्लाईंग करने वाले पेशेवरों

एक घर फ्लाई करने के कई फायदे हैं जिनके अंदर आप रह रहे हैं।

एक बंधक और लागतों को चलाने से बचें: आमतौर पर, जब आप एक निवेश के रूप में अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आप खरीद रहे हैं संपत्ति के अलावा एक संपत्ति जो आप पहले से ही अंदर रहते हैं। इस परंपरागत घर फ्लिप में, आप संपत्ति के सभी ले जाने की लागत का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। मान लें कि आपको संपत्ति के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता है, ये ले जाने की लागत में मासिक बंधक भुगतान, संपत्ति कर, बीमा, उपयोगिताओं, संपत्ति रखरखाव, रियाल्टार कमीशन और समापन लागत शामिल हैं। आप न केवल संपत्ति के फ्लिप पर इन खर्चों का होगा, लेकिन आप भी अपने प्राथमिक निवास पर इन बिलों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे।

यदि आप एक घर में रहने का फैसला करते हैं जो आप फ्लिप करने की कोशिश कर रहे हैं, तो आपको केवल एक ही खर्च के बारे में चिंतित होना होगा। आप एक घर पर बंधक, करों और बीमा का भुगतान करेंगे।

करों पर सहेजें: अगर आप संपत्ति खरीदे हैं, तो आप पिछले पांच सालों में से कम से कम दो में से संपत्ति के लिए रहने पर पूंजी लाभ कर का भुगतान नहीं कर सकते।

धारा 121 बहिष्करण के रूप में जाना जाता है, जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आप अगर आप शादीशुदा हैं और संयुक्त रूप से दाखिल हैं, तो आप पूंजीगत लाभ के 250 डॉलर के पूंजीगत लाभ पर कर लगाने से बच सकते हैं यदि आप एक व्यक्ति या $ 500, 000 पूंजी लाभों के रूप में दाखिल हैं।

जल्दी से बेचने के लिए कम दबाव: एक परंपरागत संपत्ति फ्लिप में, लक्ष्य खरीदना, पुनर्निर्मित करना और जल्दी से बेचना है।

इस परिदृश्य में, यह बहुत तनावपूर्ण हो सकता है जब आपको खरीदार नहीं मिल सकता है क्योंकि आप संपत्ति पर बंधक और अन्य व्यय का भुगतान करने के लिए अभी भी ज़िम्मेदार हैं। जब आप घर में रह रहे हैं, आप फ्लिप करने की कोशिश कर रहे हैं, तो आपके पास विचार करने के लिए ये दूसरा खर्च नहीं है।

लंबा समय रेखा आपको नवीकरण सामग्री और ठेकेदार मूल्य निर्धारण पर सस्ते दामों को देखने की अनुमति भी दे सकता है। ठेकेदारों के पास धीमी सीज़न हो सकती है, इसलिए यदि आप उस समय किए गए कार्य को प्राप्त करने में सक्षम हैं तो वे आपको बेहतर मूल्य देने के लिए अधिक इच्छुक होंगे। चूंकि कोई समय की कमी नहीं है, इसलिए आपको सामग्री के लिए सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने के लिए आसपास खरीदारी करने का समय भी है।

पसीना इक्विटी: काम करने के लिए दूसरों को काम पर रखने के बजाय, आप खुद काम करके अपने मुनाफे को और बढ़ा सकते हैं। चूंकि संपत्ति बेचने से पहले आपके पास कम से कम दो साल है, इसलिए आपके पास काम पूरा होने का समय है।

आप अपने शहर से परामर्श करने के लिए यह तय करेंगे कि कौन-सी परियोजनाएं आपको कानूनी तौर पर खुद पर लेने की अनुमति हैं और कौन से परियोजनाओं को लाइसेंसधारी पेशेवर द्वारा पूरा करने की आवश्यकता है कुछ कस्बों घर के मालिकों को काम करने की इजाजत देगी, जैसे बिजली और पाइपलाइन, और अन्य लोग केवल इस काम को एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर द्वारा किया जाएगा।

यदि आप यह काम स्वयं करने में सक्षम होते हैं तो यह आपको बहुत सारा पैसा बचा सकता है, यह मानते हुए कि आपके पास यह सही ढंग से और सुरक्षित रूप से करने का ज्ञान है

यहां तक ​​कि अगर आप खुद को काम पूरा करते हैं, तो आपको एक निश्चित शुल्क का भुगतान करना होगा और एक परमिट लेना होगा। एक शहर के निरीक्षक को यह सुनिश्चित करने के लिए कि काम ठीक से किया गया है काम पूरा होने के बाद आएगा।

सभी कार्यों के लिए एक परमिट की आवश्यकता नहीं होगी फिर, ये नियम आपके शहर और राज्य निर्माण कोड के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ कस्बों की आवश्यकता होगी कि आप अपनी संपत्ति के आसपास एक बाड़ लगाने के लिए एक परमिट ले सकें, जबकि अन्य नहीं करेंगे।

अपने प्राथमिक आवास को फेंकने के बदले

जब आपके प्राथमिक आवास को फ्लिप करते हुए विचार करने के लिए कई डाउनसाइड्स हैं

को बेचने के लिए कम से कम दो साल तक इंतजार करना पड़ता है: जिस घर में आप फ्लिप करने का प्रयास कर रहे हैं, उसके रहने का एक बड़ा नतीजा आपको उस संपत्ति को बेचने की तारीख से कम से कम दो साल तक इंतजार करना होगा।

अगर आप संपत्ति को बेचने से पहले दो साल तक अपने प्राथमिक आवास के रूप में रहेंगे, तो आपको संपत्ति पर किए गए किसी भी पूंजीगत लाभ पर करों का भुगतान करना होगा।

अचल संपत्ति बाजार बहुत जल्दी बदल सकता है घर को बिक्री के लिए तैयार करने में असमर्थ होने पर जब रियल एस्टेट बाजार गरम हो जाता है तो आपको बड़ा खर्च कर सकते हैं अचल संपत्ति में, संभावित लाभ में हजारों डॉलर में भी कुछ महीने का इंतजार कर सकते हैं।

नवीनीकरण के माध्यम से रहना: इसके बारे में जागरूक होना एक और नकारात्मक है, क्या आप एक निर्माण क्षेत्र में रहेंगे और यह बहुत तनावपूर्ण हो सकता है अपने व्यक्तिगत रहने की जगह में ठेकेदार होने के बाद बहुत जल्दी से पुरानी हो सकती है। आपको ऐसे मुद्दों से निपटना पड़ सकता है जैसे कि शौचालय या बारिश न होने पर, एक सप्ताह के लिए घर से बाहर निकलना पड़ता है, जबकि फर्श रेत से भरा होता है और दाग और ठेकेदारों या आपूर्तिकर्ताओं से लड़ रहा है जब कोई काम ठीक से नहीं किया जाता है, तो भी लंबे या गलत सामग्री वितरित किए गए

सदन को नुकसान पहुंचा सकता है: यदि आप फ्लिप करने के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं, तो बाधाएं हैं, बिक्री के लिए इसे जमा करने से पहले कोई भी संपत्ति में नहीं रह जाएगा। जब आप संपत्ति में रह रहे हैं और इसे लाभ के लिए फ्लिप करने की कोशिश कर रहे हैं, तो आपके द्वारा किए गए पुनर्निर्माणों को नुकसान पहुंचाए जाने का जोखिम है। हौसले से पेंट की गई दीवारें गंदी हो सकती हैं, संगमरमर काउंटर खोदना शुरू कर सकते हैं और कैबिनेट के दरवाजे सही ढंग से बंद हो सकते हैं। यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो आप अपने नए खत्म दृढ़ लकड़ी फर्श में पंख के निशान देखना शुरू कर सकते हैं।

खुद के लिए डिजाइन करना शुरू करें: जब आप एक फ्लिप की मरम्मत कर रहे हैं, तो आप जनता से अपील करना चाहते हैं। एक फ्लिप में रहने की एक संभावित समस्या यह है कि आप अपने लिए घर तैयार करना शुरू कर सकते हैं, और आपकी शैली हर किसी से अपील नहीं कर सकती है आप अधिक खर्च की संभावना भी रख सकते हैं क्योंकि घर बेचने तक आप कि रसोई या बाथरूम का प्रयोग करेंगे।आप Carrara संगमरमर पर अधिक महंगी calacatta संगमरमर चाहते हैं, जबकि अंतिम उपयोगकर्ता अंतर नहीं पता हो सकता है।

काम बंद करें: वास्तव में एक घर में जी रहे हैं जिसे आप पुनर्निर्मित कर रहे हैं, जिससे आपको वास्तविक काम करने से रोकना पड़ सकता है आप कम से कम दो साल से घर नहीं बेच सकते हैं यह जानकर कि आप सड़क को नीचे ला सकते हैं। बिक्री के लिए संपत्ति को लगाने से पहले आप कई परियोजनाओं को पूरा करने की कोशिश कर रहे हैं।

आपको स्थानांतरित करना होगा: मान लें कि आप संपत्ति बेचने में सक्षम हैं, आपको कहीं और रहने के लिए मिलना होगा। चलना तनावपूर्ण है, और अगर आप घर पर कोई और बड़ा सौदा ढूँढ़ने की कोशिश कर रहे हैं और एक और प्राथमिक निवास फ्लिप करते हैं तो यह और भी अधिक तनावपूर्ण हो सकता है