कैसे अपने घर को घटाना - लाभ और नुकसान

आपके वर्तमान घर से डाउनसाइज करने के लिए - छोटे घर खरीदने के कई कारण हैं - लेकिन कभी-कभी एक सरल धारणा घरेलू मालिकों को व्यापार करने के लिए प्रेरित करती है: छोटा बेहतर हो सकता है

देश भर में बोर्डरूम से उपभोक्ताओं को यह बुलाना है बड़ा बेहतर है $ 1 अधिक के लिए दोपहर के भोजन के लिए सुपरसाइज़ करें एक सौदा जैसा लगता है लेकिन क्या आपको वास्तव में उन अतिरिक्त कैलोरी की आवश्यकता है? विपणन हमें एक एसयूवी खरीदने का आग्रह करता है, घर को बड़ा पेचेक लाता है, एक बड़ी स्क्रीन टीवी मिलती है

इसे बनाए रखने के लिए एक व्यक्ति को समाप्त करने के लिए पर्याप्त है

होम डाउसिंग के फायदे

• कैश फ्लो में वृद्धि यदि आप अपने बंधक भुगतान पर कम खर्च कर रहे हैं, तो आपको हर महीने अन्य जरूरतों या इच्छाओं के लिए आवंटित करने के लिए धन बचाए जाने की संभावना है। या शायद आप अपने मौजूदा घर की आय से छोटे घर के लिए नकद भुगतान कर सकते हैं
• अधिक समय कम कमरे और छोटे स्थान रिक्त करने के लिए खर्च किए गए समय को कम करते हैं छोटे घरों में घरेलू कार्यों पर खर्च किए गए समय को कम किया जा सकता है, और कुछ और अधिक मनोरंजक बनाने के लिए दिन में अधिक घंटे लग जाते हैं।
• कम उपयोगिता बिल ऊष्मा / हवा की स्थिति में बड़ा होने की तुलना में एक छोटे घर की लागत कम है। आमतौर पर, कोई बर्बाद स्थान नहीं होता है जैसे छोटे घर में वाल्ट्स। कम वर्ग फुटेज खर्च ऊर्जा की मात्रा कम हो जाती है। ऊर्जा कम करना पर्यावरण के लिए बेहतर है और अपने घर को हरित रखने में मदद करता है।
• कम खपत यदि इसे डाल करने के लिए कोई जगह नहीं है, तो आप इसे खरीदने की बहुत कम संभावना है इसका अर्थ है कपड़े, भोजन और उपभोक्ता वस्तुओं पर कम पैसा खर्च किया जाता है

• कम से कम तनाव कम जिम्मेदारी, छोटे कार्यभार, नकदी प्रवाह में वृद्धि और अधिक लचीलेपन - एक साथ जोड़ा, वे सभी तनाव को कम करते हैं जिन घर मालिकों को सफलतापूर्वक डाउनसाइज किया गया है उनमें कभी भी अधिक खुश दिखाई पड़ता है, जब वे किसी बड़े घर की मांगों से वंचित न हों।

घर घटाने के लिए नुकसान

• कम सामग्रियां एक छोटे से घर में जाकर शायद फर्नीचर, किताबें, रसोई की आपूर्ति बेचने या बाहर फेंकने, गैरेज, तहखाने और अटारी को खाली करने में परिणाम मिलेगा। कुछ लोग सामानों के लिए भावनात्मक संलग्नक बनाते हैं और इसमें से किसी के साथ हिस्सा नहीं ले सकते हैं। होम मचान इन तकनीकों को रोजगार देते हैं

• मेहमानों के लिए कोई कमरा नहीं एक विशाल छुट्टी रात्रिभोज की मेजबानी एक छोटे घर में सवाल से बाहर हो सकता है शहर के बाहर के मेहमानों को एक होटल में रहने की आवश्यकता हो सकती है जब वे यात्रा करने आते हैं।
• अंतरिक्ष प्रतिबंध कुछ घर मालिकों को तंग महसूस होने की रिपोर्ट है क्योंकि इसमें कम जगह है जिसमें पैंतरेबाजी करना है परिवार के अन्य सदस्यों से दूर रहना और निजी, शांत समय का आनंद लेना मुश्किल है, क्योंकि जब जरूरत पड़ने पर बचने के लिए कम कमरे होते हैं
• कम प्रतिष्ठित कभी-कभी आराम के स्तरों से भी अधिक महत्वपूर्ण होते हैंघर के मालिकों के लिए जो दूसरों के द्वारा उन्हें कितना महत्व दिया जाता है, इसके बारे में बहुत अधिक महत्व दिया जाता है, जिसे अक्सर उपस्थिति की पेशकश करके समझा जाता है कि कोई एक निश्चित स्तर की वित्तीय सफलता को बनाए रखता है, एक छोटा घर शायद उस छवि को प्रोजेक्ट न करें।
• जीवनशैली में परिवर्तन विशेषकर लंबे समय तक घरेलू मालिकों के लिए, नीचे कारोबार करना एक जीवन शैली को बदलने का मतलब है, और कुछ लोग बदलने के लिए प्रतिरोधी हैं। परिचित होने के साथ रहने के लिए एक निश्चित आराम स्तर प्राप्त किया गया है

मार्केट टाइमिंग

डाउनसाइजिंग के लिए वित्तीय बढ़त, चाहे वह एक गर्म, ठंडा या तटस्थ बाजार हो, जो कुल मिलाकर थोड़ा अंतर करता है लेकिन कोई यह तर्क दे सकता है कि विक्रेता के बाजार में घटने से घर के मालिक को बंद होने के बाद हाथ में ज्यादा नकदी मिलेगी।

हालांकि, छोटे-छोटे घर पर व्यापारिक बिक्री की बिक्री अधिक हो सकती है।

उदाहरण के लिए, एक तटस्थ बाजार में कहें कि एक मौजूदा घर $ 500, 000 के लायक है, जो $ 200,000 बंधक द्वारा बकाया है समापन लागत की गिनती नहीं, जिसमें कमीशन और शीर्षक शुल्क शामिल हो सकते हैं, शुद्ध आय $ 300,000 होगी। चलो यह भी मान लें कि एक विक्रेता $ 250, 000 में नकदी के लिए एक छोटे से घर खरीद सकता है, जेब में $ 50,000 डाल सकता है।

अगर यह एक विक्रेता का बाजार है, हालांकि, और कीमतें 10% बढ़ी हैं, उदाहरण के लिए, $ 500K के मौजूदा घर $ 555,000 मूल्य के मूल्य के हो सकते हैं। इसका मतलब है कि छोटे $ 250K घर $ 278,000 नकद में खरीदा जा सकता है, परिणामस्वरूप $ 77 में, 000 नकद शेष।

यदि यह खरीदार का बाजार है, कहना है, और कीमतों में 10% की गिरावट आई है, तो मौजूदा घर 450,000 डॉलर मूल्य के हो सकते हैं। छोटे $ 250K के घर की कीमत 225,000 डॉलर होगी, जिसके परिणामस्वरूप $ 25,000 नकद बैंक में।

दोनों दुनिया का सर्वश्रेष्ठ विक्रेता के बाजार में बेचना और खरीदार के बाजार में कहीं और खरीदना होगा। किसी भी तरह से, एक विक्रेता एक नि: शुल्क और स्पष्ट छोटे घर का मालिक हो सकता है, इसलिए अपने बाज़ारों को चुनें। हालांकि, एहसास है कि आप वास्तव में बाजार का समय नहीं निकाल सकते हैं।

पहले खरीदें या बेचें?

विक्रेता अक्सर पूछते हैं कि उन्हें खरीदने और बेचने के लिए दो एजेंटों की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, समान तुलनात्मक बिक्री और अपने घर मूल्य निर्धारण पर विचार करें। क्या यह कॉम्प करना आसान है? दूसरा, क्या यह आस-पड़ोस में स्थित है जहां क्षेत्रीय एजेंटों को स्थानीय एजेंटों द्वारा त्याग दिया जाता है? ऐसा नहीं होना चाहिए, फिर भी यह करता है। लेकिन अगर आपका घर मूल्य के लिए आसान है, और एजेंट के उस क्षेत्र में संपर्क है, तो यह वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता जहां एजेंट स्थित है। कभी-कभी एजेंट आयोग से बातचीत करेंगे, यदि वे दो लेनदेन का प्रबंधन कर रहे हैं।

क्या आप पहले बेचते हैं और फिर खरीदते हैं, या पहले खरीदें और फिर बेचते हैं? आम तौर पर, नए घर खरीदने से पहले अपने मौजूदा घर को बेचना बेहतर होगा। कारण यह आपकी भावनाओं को जांच में रखता है लेकिन कुछ बाजारों का कहना है कि इससे पहले कि आप बेचते हैं, इससे बेहतर खरीदना बेहतर होगा। अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ इस रणनीति की चर्चा करें

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}