दूसरा बंधक परिभाषा और एक कैसे प्राप्त करें

प्रश्न: हम एक दूसरे बंधक के लिए कैसे योग्य हैं?

एक पाठक पूछता है: "मेरी पत्नी और मैं शुरू में एक बड़ा घर खरीदने के बारे में सोच रहा था। मेरे ससुर ने सुझाव दिया कि हमें दूसरा बंधक मिल जाए और हमारे मौजूदा घर में दूसरी मंजिल को जोड़ दें। लेकिन मैंने सुना है कि बैंक अब दूसरे बंधक नहीं बनाते हैं, हम एक दूसरे बंधक कैसे प्राप्त करें? दूसरा बंधक क्या मिल रहा है? "

उत्तर: 1 99 0 के दशक के उत्तरार्ध और 2000 के दशक के प्रारंभिक वर्ष से पहले, लगभग किसी को दूसरा बंधक मिल सकता था।

कई होमबॉयर्स ने घर खरीदने के लिए दूसरे बंधक प्राप्त किए। आमतौर पर ये पिग्बैक ऋण थे, जिसमें 80 प्रतिशत पहले बंधक और 20 प्रतिशत दूसरा बंधक शामिल थे।

ये ऋण आज के बीच कुछ और दूर हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि एक घर के मालिक को दूसरा बंधक नहीं मिल सकता है। हालांकि, ज्यादातर उधारदाता यह देखना चाहते हैं कि आपके घर की इक्विटी एक दूसरे बंधक के लिए आपको स्वीकृति देने पर विचार करेगी। 2008 की आवास बाजार में दुर्घटना होने से पहले, एक उधारकर्ता को घर के बाजार मूल्य के 100 प्रतिशत तक दूसरा बंधक मिल सकता था, और कभी-कभी इसके लिए भी अधिक। आज, बैंक ऐसे ठोस ऋण के लिए मूर्त सुरक्षा का समर्थन करते हैं।

दूसरा बंधक क्या है?

एक दूसरे बंधक मौजूदा पहले बंधक की स्थिति में जूनियर है। इसे एक उच्च बंधक के साथ जगह से पहले बंधक पुनर्वित्त करने की बजाय, एक उधारकर्ता एक छोटे से दूसरा बंधक लेना पसंद कर सकता है।

ध्यान दें कि एक दूसरे बंधक भी मौजूदा बंधक से अधिक बड़ा बंधक हो सकता है।

इसमें कोई आवश्यकता नहीं है कि यह छोटा हो। कई उपभोक्ता ब्याज दर और भुगतान राशि पर अपने दूसरे बंधक के आकार का आधार करते हैं। एक छोटा बंधक का अर्थ है कम समापन लागत

बेहतर स्पष्टता के लिए, हम एक नमूना दूसरे बंधक को देखें।

कहें कि आपका घर 200 डॉलर है, 000 है। आप अपने पहले बंधक पर $ 120, 000 देना चाहते हैं।

अगर आपका क्रेडिट स्कोर काफी अच्छा है तो एक बैंक 80-प्रतिशत नियम का इस्तेमाल 80 प्रतिशत $ 200, 000 या $ 160,000 के लिए कर सकता है

$ 120, 000 की अपनी पहली बंधक को घटाकर, आप दूसरे बंधक पर $ 40, 000 का उधार ले सकते हैं। दूसरे बंधक को फिर सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है और आपके घर के खिलाफ एक लीन बन जाता है

एक दूसरा बंधक प्राप्त करने के कारण

ब्याज दर और पुनर्भुगतान कार्यक्रम आपके मौजूदा पहले बंधक को एक बड़े ऋण में पुनर्वित्त करने की तुलना में दूसरे बंधक पर अधिक अनुकूल हो सकता है उदाहरण के लिए, यदि आपका $ 120, 000 बंधक 6 पर 5% ब्याज देय है, तो बाजार में उतार-चढ़ाव के आधार पर, एक दूसरे बंधक निम्न दर से उपलब्ध हो सकता है, शायद 5 प्रतिशत या उससे कम।

इसके अलावा, $ 40, 000 का ऋण प्राप्त करने की लागत $ 160, 000 ऋण प्राप्त करने के लिए लागत की तुलना में बहुत कम हो सकती है। कुछ दूसरे बंधक के लिए उधारकर्ता किसी भी अग्रिम धन सब पर लागत नहीं है - वहाँ कोई समापन लागत हो सकता है

दूसरे बंधक से धन के साथ आप क्या कर सकते हैं?

एक ऋणदाता यह पूछेगा कि आप अपने लोन आवेदन पर दूसरे बंधक क्यों चाहते हैं। आपको लगता है कि यह ऋणदाता के व्यवसाय में से कोई भी नहीं है, लेकिन उधारदाता आपके साथ सहमत नहीं हैं। ऋणदाता इस पर विचार कर सकते हैं:

• होम रीमॉडेलिंग या अतिरिक्त
• गृह सुधार
• शिक्षा
• आपातकालीन चिकित्सा
• विश्वसनीय निवेश
• आश्रितों की देखभाल
• ऋण समेकन, अगर यह समझ में आता है
• परिवहन
• जमानत बांड सुरक्षा

ऋणदाता संपत्ति को कम करने के लिए ऋण का विस्तार नहीं करना पसंद करते हैं किसी दूसरे बंधक के लिए आवेदन करने से पहले आयकर खर्च करने के लिए विशेष आवश्यकताओं के बारे में अपने ऋणदाता से पूछें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।