कैसे बंधक दलाल से एक बंधक प्राप्त करें

अधिकांश घर खरीदारों अचल संपत्ति का वित्तपोषण करते हैं, जिसका मतलब है कि लगभग सभी घर खरीदारों को एक अचल संपत्ति ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। तो आपके उधार विकल्प क्या हैं? आप एक रियल एस्टेट लोन कहां प्राप्त कर सकते हैं? किस प्रकार का अचल संपत्ति ऋणदाता सबसे अच्छा है?

दुर्भाग्य से, कोई पॅट का जवाब नहीं है क्योंकि आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प आपकी व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है, आप किस प्रकार की संपत्ति खरीदना चाहते हैं और उधार देने वाले समुदाय के अंदर ऋणदाता की दरों की तुलना कितनी है

आप विभिन्न स्रोतों से ऋण प्राप्त कर सकते हैं जैसे:

बंधक दलाल

संयुक्त राज्य अमेरिका में किए गए सभी अचल संपत्ति ऋणों का लगभग 25% बंधक दलालों से उत्पन्न होता है यह प्रतिशत 2006 से आधे से घट गया है। एक बंधक दलाल एक मध्य-व्यक्ति है जो उधारदाताओं और उधारकर्ताओं को एक साथ लाता है। एक बंधक दलाल कभी-कभी एक बंधक बैंकर हो सकता है, लेकिन सभी बंधक बैंकर बंधक दलाल नहीं हैं।

बंधक दलाल प्रत्येक अलग-अलग उधारदाताओं के साथ काम करते हैं, कभी-कभी सैकड़ों ब्रोकर से लेकर दलाल तक अलग-अलग प्रकार के उत्पादों के बारे में पूछना ज़रूरी है आपकी पसंद ब्रोकर के कार्य संबंधों की संख्या पर निर्भर हैं

• खरीदार या ऋणदाता या दोनों द्वारा शुल्क का भुगतान किया जाता है।
• "बराबर" पर ऋण का मतलब है कि खरीदार शुल्क का भुगतान नहीं कर रहा है
• बंधक दलाल "अप-फ्रंट" बंधक दलालों के रूप में भी काम कर सकते हैं, जिसका मतलब है कि वे न्यूनतम (थोक) ब्याज दर और फीस के खरीदारी के बदले खरीदार के साथ सीधे शुल्क के साथ बातचीत करेंगे।

वाणिज्यिक बंधक बैंकर्स

वाणिज्यिक बंधक बैंकरों, जैसा कि आपने अनुमान लगाया है, बैंक के लिए काम करते हैं वे एक से अधिक बैंक का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं लेकिन उनके द्वारा किए गए ऋण बैंक द्वारा वित्त पोषित बैंक ऋण हैं।

• शुल्क आमतौर पर परक्राम्य नहीं होते हैं और बैंक नीति द्वारा निर्धारित किया जाता है।
• लोन प्रॉडक्ट उन बैंक ऑफ़र तक सीमित हैं
• बैंकर को लाइसेंस प्राप्त नहीं किया जा सकता है क्योंकि केवल रजिस्ट्री के साथ पंजीकृत होना जरूरी है

वाणिज्यिक बैंक

सिटीग्रुप, बैंक ऑफ़ अमेरिका, और वेल्स फारगो प्रसिद्ध वाणिज्यिक बैंकों के अच्छे उदाहरण हैं वाणिज्यिक बैंक सेवाओं की एक विस्तृत विविधता प्रदान करते हैं वास्तव में, आपके पास अपने आस-पड़ोस में ऐसा बैंक है

• व्यापार का प्राथमिक स्रोत नहीं है बंधक ऋण बनाना
• बैंक दर प्रतिस्पर्धी हैं
• अगर आप उस संस्था के चेकिंग या बचत खाते को बनाए रखते हैं तो आपका बैंक आपके ऋण पर छूट या प्रोत्साहन दे सकता है।

बचत और ऋण संघों

बचत और ऋण ग्राहकों से बचत / पैसा बाजार खातों में जमा स्वीकार करते हैं और उन खातों पर ब्याज का भुगतान करते हैं। 1 9 80 के दशक में एस एंड एल संकट की तरह पुनरुत्थान को रोकने के लिए, 1 9 8 9 में राष्ट्रपति बुश ने वित्तीय संस्थानों के सुधार, वसूली, और 1989 (एफआरआरएआरएए) के प्रवर्तन अधिनियम पर हस्ताक्षर किए।कई बचत और ऋण अब यू.एस. खज़ाना विभाग, थ्रफ्ट पर्यवेक्षण कार्यालय द्वारा नियंत्रित किए जाते हैं।

• व्यापार का प्राथमिक स्रोत रियल एस्टेट ऋण बना रहा है
• बचत और ऋण व्यवसाय या वाणिज्यिक ऋण नहीं करते हैं लेकिन निर्माण, खरीद या घर के सुधार के उद्देश्यों के लिए उधार देते हैं
• एक बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया वाणिज्यिक बैंक में जाने से थोड़ा आसान है

क्रेडिट यूनियन

इन संस्थानों को नियमित तौर पर प्रतियोगियों को उधार देने के द्वारा हमले का सामना करना पड़ता है क्योंकि क्रेडिट यूनियन संघों के करों का भुगतान नहीं करते हैं और कुछ कर योग्य लाभों का आनंद लेते हैं जो अन्य उधार देने वाले संस्थान नहीं करते हैं। वे एक ऐसे व्यक्ति के समूह द्वारा गठित होते हैं, जैसे कि राज्य सरकार और सामुदायिक शिक्षा कर्मचारी या धार्मिक समूह।

• ग्राहकों को सदस्यता के लिए पात्र होने के लिए योग्यताएं मिलनी चाहिए।
• ब्याज दरें और शर्तें आमतौर पर बहुत आकर्षक और प्रतिस्पर्धी हैं
• कई क्रेडिट यूनियनों द्वितीयक बाजार पर अपने बंधक ऋण को नहीं बेचते हैं
• निजी व्यक्ति

  किसी भी व्यक्ति के पास बैंक में धन हो सकता है जब तक कि वे संघीय और राज्य के नियमों का पालन करते हैं, जैसे कि ब्याज दरों, शुल्क और शुल्क के रूप में, और कानूनी तौर पर आवश्यक प्रकटीकरण प्रदान करते हैं।

  • विक्रेता सामान्य वित्तपोषण के साधनों को वापस ले सकता है जैसे कि बंधक, ट्रस्ट डीड या भूमि अनुबंध
  • कोई मूल्यांकन या शीर्षक नीति की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन आपको अब भी मूल्यांकित और शीर्षक संरक्षण प्राप्त करना चाहिए।
  • मालिक वित्तपोषण उन गुणों पर सबसे अच्छा काम करता है जो स्वतंत्र और स्पष्ट हैं क्योंकि मौजूदा ऋण में सबसे अधिकतर एक अंतरण क्लॉज होगा

  स्टॉक ब्रोकरेज और ऑनलाइन लैंडर्स

  यह जानने के लिए आपको हैरान हो सकता है कि आपके आईआरएएस या म्यूचुअल फंड या ऑनलाइन बचत से निपटने वाली कंपनी भी बंधक ऋण बनाती है कुछ आसानी से पहचानने योग्य नाम कैपिटल वन, चार्ल्स श्वाब और डीटेक हैं

  • अगर आपको व्यक्तिगत रूप से अपने लोन ऑफिसर के साथ हाथ मिलाने की आवश्यकता है, तो एक ऑनलाइन ऋणदाता आपके लिए नहीं हो सकता है।
  • परिष्कृत उधारकर्ताओं के लिए इंटरनेट फाइनेंशियल लैंडर्स सबसे अच्छा काम करते हैं, जो कि बहुत ही अच्छे FICO स्कोर के साथ मिलते हैं जो कि वास्तव में वे क्या चाहते हैं
  • सुरक्षित साइटों के साथ केवल सम्मानित और ज्ञात कंपनियों से संपर्क करें, और फ़्लाई-बाय-रात ऑपरेटरों से दूर रहें।

  _{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}