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किसी भी नई लिस्टिंग के लिए एक बुरा कदम "सक्रिय" बिक्री से लंबित स्थिति को जाना है, और फिर अचानक बाजार पर वापस दिखाई देता है। यह तीन शब्द हैं, कोई एजेंट किसी लिस्टिंग से संलग्न नहीं देखना चाहता है: बाजार पर वापस। खरीदार की बहुत ही आंखों से पहले एक बार नया क्या ताजा हो सकता है।
दुर्भाग्यवश, कई खरीदार - और उनके एजेंट भी - अक्सर ग़लत मान्यताओं का निर्माण करते हैं कि क्यों एक घर बाजार पर वापस आ गया है।
वे तुरंत यह निर्णय लेते हैं क्योंकि संपत्ति में कुछ गड़बड़ थी - घर में निरीक्षण के दौरान कुछ भयानक, भारी मरम्मत की समस्या का पता चला। बाजार पर वापस एक कलंक किया जाता है एक अवांछित कलंक, लेकिन एक कलंक सभी एक ही।
केवल एक ऐसा उदाहरण है जिसमें बाज़ार लिस्टिंग पर वापस एक गर्म वस्तु बन जाती है यह तब होता है जब बहुत कम सूची उपलब्ध है, बिक्री के लिए कोई घर नहीं। और अगर उस घर की कीमत बाजार से थोड़ा नीचे है, तो अच्छी तरह से पता चलता है और बाजार में वापस आने के कारण लंबित रोकथाम के रूप में, खरीदारों इसके लिए लड़ सकते हैं खरीदार अक्सर चाहते हैं कि एक और खरीदार क्या चाहता है
स्थिति में परिवर्तन के लिए गैर-संपत्ति के कारण
हम कुछ वास्तविक जीवन उदाहरणों को देखें, क्यों एक घर एक मिनट में बेचा जा सकता है और बाद में बाजार पर थोड़ी देर बाद दिखाई देता है: < खरीदार ने एकाधिक ऑफर सबमिट किए
- कुछ खरीदार के एजेंट ऐसे खरीदारों को प्रोत्साहित कर सकते हैं जो फैसले से संघर्ष करते हैं और इस बात से सहमत नहीं हो सकते हैं कि एक ही समय में संभावित उम्मीदवारों के सभी प्रस्तावों को लिखने के लिए किस घर पर खरीदना है। इस खराब व्यवहार का एक भयानक परिणाम एक खरीदार एक से अधिक घर पर अनुबंध में खत्म हो सकता है जब यह मेरे विक्रेताओं में से एक के साथ हाल ही में हुआ, तो खरीदार अंततः घरों में से किसी भी खरीद नहीं करने का निर्णय लिया। इस बीच, विक्रेता के घर को बाजार से लंबित के रूप में हटा दिया गया था
- कई तरीके एक खरीदार एक विक्रेता hoodwink करने की कोशिश कर सकते हैं खरीदार के रूप में वित्तीय साधनों के साथ प्रस्तुत करना और जब वह फ्लैट तोड़ा जाता है तो विक्रेता को आकर्षक पेशकश प्रस्तुत करना उन तरीकों में से एक है जो ऐसा होता है। एक रिकॉर्ड खोज एक आपराधिक रिकॉर्ड के साक्ष्य को बदल सकता है, और विक्रेता तुरंत लेनदेन को रद्द कर सकता है। दुर्भाग्य से, घर की स्थिति बाजार पर वापस आती है।
खरीदार वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकता - सिर्फ इसलिए कि एक बंधक ऋणदाता एक प्रीप्रॉवल पत्र का सामना करता है इसका मतलब यह नहीं है कि क्रेता को ऋण प्राप्त करने की गारंटी है। कुछ मामलों में, ऋण अधिकारी जो पूर्व-स्वीकृति पत्र पर हस्ताक्षर करता है, उसने न तो क्रेडिट और न ही सत्यापित संपत्तियां जांच की हैं। कुछ खरीदार यह नहीं जानते कि बंद होने से पहले कुछ दिनों तक उन्हें ऋण नहीं मिल सकता है। इस समय तक, विक्रेता का घर शायद कम से कम 30 दिनों के लिए बाजार बंद हो गया है।
खरीदार के एजेंट ने खरीद प्रस्ताव में एक गलती की है - कानूनी दस्तावेज रियल एस्टेट में हर समय बदलते हैंएक एजेंट एक फार्म से परिचित हो सकता है और नोटिस नहीं किया गया है कि कुछ विवरण बदल दिए गए हैं। उदाहरण के लिए, ऐसा हुआ कि खरीदार को घर बेचने के लिए कुछ महीनों की ज़रूरत थी लेकिन सैक्रामेंटो में एक घर के लिए एक आकस्मिक प्रस्ताव प्रस्तुत करना चाहता था उसके एजेंट ने अनुबंध लिखा था जिससे खरीदार उसे अपना घर बेचने के लिए सात दिन दे रहा था। लेकिन यह एक गलती थी खरीदार और उसके एजेंट को नहीं मिला। जब लिस्टिंग एजेंट ने आकस्मिकता हटाने के लिए कहा, तो खरीदार के एजेंट को यह पता चलता है कि उसने ऐसी गलती की थी। इसका मतलब था कि खरीद अनुबंध में शर्तों को पूरा नहीं किया जा सकता था, और यह बातचीत की मेज पर वापस आ गया था।
क्रेता का पश्चाताप - कभी-कभी खरीदार मानते हैं कि उन्होंने खराब निर्णय किया और ठंडे पैर विकसित किया। वे धीरे-धीरे महसूस करते हैं कि घर के स्वामित्व के साथ अन्य वित्तीय दायित्व भी होते हैं जैसे घर बनाए रखना, मरम्मत और उन्नयन के लिए भुगतान करना, और वे डरे हुए होते हैं जो वे अप्राकृतिक भार का अनुभव करते हैं। दुर्भाग्यवश, यह अहसास अकसर समय पर होता है जैसे एस्क्रो के बीच। लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।
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