रियल एस्टेट सूचीएं कारण परिश्रम बाद में समस्या से बचाता है

बैरन के रियल एस्टेट शर्तें शब्दकोश की डिक्शनरी भाग में निपुणता को परिभाषित करता है "सटीक, पूर्ण जानकारी प्रदान करने के लिए उचित प्रयास करना।"

एक रीयल एस्टेट पेशेवर को "उचित प्रयास" चरम पर, क्योंकि यह विक्रेता को अपनी सेवाओं का एक बहुत महत्वपूर्ण हिस्सा है। और, उस विक्रेता को दलाल / एजेंट को इकट्ठा करने वाली कुछ जानकारी भी नहीं मिल सकती है, लेकिन फिर भी उसे इकट्ठा करने की आवश्यकता है।

डीड, सर्वे और वैधानिक विवरण

कई शहरी इलाकों में आप एक संपत्ति को "123 मेन स्ट्रीट" जैसे किसी संपत्ति के साथ सूचीबद्ध कर रहे हैं, जो कि संपत्ति का कानूनी विवरण नहीं है, हालांकि इसका एक हिस्सा हो सकता है मेट्स और सीमा या बहुत सारे और ब्लॉकों का कानूनी विवरण है जो बिक्री के लिए की गई संपत्ति को स्पष्ट रूप से सेट करेंगे। विक्रेता के पास जो दस्तावेज प्राप्त होते हैं, साथ ही काउंटी अदालत में दर्ज किए गए कार्यों या सर्वेक्षणों को प्राप्त करना नौकरी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है और लिस्टिंग फ़ाइल है। कभी-कभी शीर्षक कंपनी इस जानकारी को अग्रिम में एकत्रित करेगी।

बंधक और लाइसेंस

जब विक्रेता को संपत्ति के संबंध में सभी बंधक के बारे में पता होना चाहिए, तो उनके पास कोई भी विचार नहीं है जो मौजूदा अदायगी है, और वहां संपत्ति के मूल्य निर्धारण में जानना महत्वपूर्ण है बहुत इक्विटी नहीं है

उन्हें ग्रहणाधिकार, विशेष रूप से कर लायंस के बारे में नहीं पता हो सकता है। एक व्यक्ति जो दूसरे राज्य में चले गए, जो पुराने व्यवसाय के लिए $ 85 पेरोल कर दायित्व के बारे में नहीं जानते थे, यह जानने के लिए बहुत हैरान था कि आईआरएस ने आठ साल पुरानी वस्तु के लिए अपने सभी सम्पत्तियों पर हनन और दंड ।

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विवादित भुगतान के साथ संपत्ति पर किए गए कार्य के लिए भी मैकेनिक का लाइसेंस हो सकता है।

प्रतिबंध और वाचाएं

हर खरीदार अपने नए घर या भूमि खरीद के लिए अच्छी योजना बना रहे हैं प्रतिबंधों और करारों के अनुसार, उन्हें पूरी जानकारी के बिना प्रस्ताव प्रदान करने की स्थिति में यह अच्छी स्थिति नहीं है कि वे उस संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं।

कई उप-विभाजनों के पास वाचाएं और प्रतिबंध हैं जो आउटबिल्ल्ड्स को प्रतिबंधित कर सकते हैं, या नौकाओं या अन्य निजी संपत्ति के रास्ते में दिखाई दे सकते हैं। खरीदार के निरीक्षण के लिए फ़ाइल में इन मौजूदा दस्तावेज़ों को उपलब्ध कराने से पहले महत्वपूर्ण है।

ईमानदारी

एक पीढ़ी एक संपत्ति के हिस्से का उपयोग करने के लिए गैर-मालिक को दिया गया अधिकार है, जैसे किसी आसन्न सम्पत्ति का उपयोग करने के लिए एक सड़क के लिए एक सहजता, ग्रामीण क्षेत्रों में एक सामान्य प्रथा। निवासियों को सेवा देने के लिए यूटिलिटी कंपनियों के पास उपयोगिताओं के खंभे, या दफन लाइनों और गैस पाइपों को संपत्ति की रेखाओं के साथ रखने के लिए बहुत सारे आराम हैं

जबकि सोता सर्वेक्षणों पर आराम से दिखाई देते हैं, न्यायालय के दस्तावेजों में उनका वर्णन और रिकॉर्ड भी किया जाता है। एक खरीदार को यह जानना महत्वपूर्ण हो सकता है कि उनके नियोजित प्रमुख डेक के विस्तार संभव नहीं हैं, क्योंकि उस क्षेत्र के तहत गैस लाइन के लिए एक सहजता है जिसमें वे इसे बनाना चाहते थे।

"परिश्रम" कीवर्ड

एक घर या अन्य वास्तविक संपत्ति की सूची को केवल उस पर एक मूल्य डालकर एमएलएस में रखकर नहीं डालता है। एक सावधान अचल संपत्ति पेशेवर चाहते हैं कि संपत्ति के बारे में जानकारी के हर स्क्रैप को प्राप्त कर सकते हैं।

इसे इस तरह देखो; अगर यह सब काम सामने के अंत पर किया जाता है, तो खरीदार को अपने हाथों में एक प्रस्ताव निर्णय लेने की ज़रूरत पड़ती है जितनी अधिक तेज़ी से।

सवाल पूछे जाने से पहले उन सवालों के जवाब देने के लिए न केवल एक पेशेवर दृष्टिकोण है, यह एक है जो एजेंट के समय को बचाएगा, और प्रस्ताव और खरीद के माध्यम से देखने से प्रक्रिया को गति देगा।

एक लिस्टेड दलाल के अपने ही ग्रामीण इलाके में एक उदाहरण ध्यान में नहीं आता है और न केवल एक बिक्री बल्कि कई हज़ार डॉलर एक भूमि पार्सल तक पहुंच का उपयोग लगभग 50 फीट वन सेवा भूमि के माध्यम से चला गया। यद्यपि वन सेवा गंदगी ट्रैक सड़क को नहीं बनाए रखती है, फिर भी उन्हें अपने खुद के संपत्ति तक पहुंचने के लिए उपयोग करने के लिए हमेशा परमिट की आवश्यकता है। यह ब्रोकर अपने ग्राहक को सलाह देने के लिए परेशान नहीं हुआ था और उन्होंने साधारण परमिट पाने के लिए परेशान नहीं किया था, जो कुछ रुपये खर्च करते थे। अंतरिम में, एक नए नियम को लागू करने के लिए एक परमिट जारी करने से पहले एक ईपीए पर्यावरणीय प्रभाव अध्ययन की आवश्यकता होती है, जिसमें महीनों और कुछ हज़ार डॉलर की आवश्यकता होती है।

कहने की ज़रूरत नहीं है, मेरा खरीदार चला गया

अगर एमएलएस प्रणाली इन दस्तावेजों को लिस्टिंग में संलग्न करने की अनुमति देती है, या तो सार्वजनिक देखने के लिए या खरीदार एजेंट का उपयोग करने के लिए, यह वास्तव में सभी को पीडीएफ प्रारूप में रखने में मदद करता है। प्रारूप महत्वपूर्ण है, क्योंकि उन्हें बेहतर तरीके से बचाया जाता है कि सभी कंप्यूटरों में से 98% + उन्हें एक्सेस कर सकता है। जब वह खरीदार और उनका एजेंट रविवार की दोपहर को एक प्रस्ताव पेश करने पर विचार कर रहा है, तो यह बहुत अच्छा है कि उन्हें सोमवार तक निर्णय रद्द नहीं करना पड़े क्योंकि उन्हें प्रतिबंध या किसी और चीज के बारे में कोई सवाल है जो लिस्टिंग के साथ दस्तावेज हो सकता था।