रियल एस्टेट थोक - एक व्यवहार्य रियल एस्टेट निवेश की रणनीति

लेख और पुस्तकों में रियल एस्टेट की थोक बिक्री अच्छा और बुरे कवरेज दोनों मिलती है। आइए एक सामान्य परिभाषा में पहले देखें: रियल एस्टेट थोक में एक विक्रेता और एक खरीदार के बीच एक स्थिति और एक पुनर्विक्रय के बिना एक संपत्ति के तत्काल पुनर्विक्रय के बीच एक स्थिति ले रही है, जो बिना पुनर्स्थापन या स्वामित्व के समय के बिना।

यह मेरी परिभाषा है, लेकिन यह मेरे विचार को फिट करता है क्योंकि रियल एस्टेट निवेश के लिए भूत लेखक के रूप में मेरे व्यापक फ्रीलान्स लिखित कार्य पर विचार किया जाता है "गुरु"। आप इसे "फ्लिपिंग" कह सकते हैं, लेकिन थोक पेशेवरता को थोड़ा जोड़ते हैं।

विभिन्न उद्योगों में अन्य थोक विक्रेताओं के लिए इसके विपरीत, यह वास्तव में बहुत कम ओवरहेड और उच्च लाभ मार्जिन व्यवसाय है। आपके पास नहीं है:

• गोदाम अंतरिक्ष किराया और रखरखाव
• कार्यालय अंतरिक्ष से प्रबंधन और बेचने के लिए
• कर्मचारियों को इन्वेंट्री प्रबंधन करने के लिए
• सूची परिवहन के लिए ट्रकों
• बीमा उपरोक्त सभी को कवर करने के लिए
• बिक्री से पहले थोक में निर्माताओं से खरीद की आवश्यकता।

उन उपरि लागतों में महत्वपूर्ण है, और अधिकांश थोक विक्रेताओं को बहुत कम एकल अंकों में मुनाफा होता है। दूसरी ओर रियल एस्टेट थोक व्यापारी:

• अपनी रसोई तालिका से काम कर सकते हैं
• किसी भी गोदाम की आवश्यकता नहीं है
• कर्मचारियों या कर्मचारियों की जरूरत नहीं है या उनके लिए सुविधाएं
• जेब से अपेक्षाकृत कम पैसे के साथ बड़ी मूल्य संपत्ति को नियंत्रित कर सकता है।

अचल संपत्ति के थोक में आपका ग्राहक कौन है?

आप खरीद या नियंत्रण के लिए अचल संपत्ति की जांच करने से पहले, आपको खरीदारों की प्रतीक्षा की आवश्यकता है इसे खरीदार सूची बनाना कहा जाता है, और यह आपकी सफलता के लिए महत्वपूर्ण है।

आपका प्राथमिक ग्राहक अन्य निवेशक हैं, या तो किराये की संपत्ति खरीदार हैं या निवेशकों को फिक्स और फ्लिप करते हैं आप उपभोक्ताओं को रिटेल में बेच सकते हैं, लेकिन मार्केटिंग और कमीशन लागतों के कारण यह अधिक जोखिम भरा और महंगा है।

आपको अन्य निवेशकों के साथ संबंधों के निर्माण के माध्यम से खरीदारों की सूची तैयार करने की आवश्यकता है आप उनसे मिलने के लिए अचल संपत्ति निवेश क्लब में शामिल हो सकते हैं।

आप समाचारपत्रों और क्रेगलिस्ट सूची में बिक्री विज्ञापनों के लिए संपत्ति चलाने के माध्यम से उनसे विज्ञापन कर सकते हैं। असल में, आपको यथासंभव कई रीयल एस्टेट निवेशकों को मिलना होगा, और आपको प्रत्येक के बारे में न्यूनतम जानकारी के साथ डेटाबेस या फाइल रखना होगा:

• उनके पड़ोस के हित
• उनकी प्राथमिक रुचि; वे तय करने के लिए जा रहे हैं या फ्लिप या वे किराये की संपत्ति खरीद रहे हैं?
• उनकी मूल्य सीमा और लाभ लक्ष्यों; दूसरे शब्दों में, वे एक घर के लिए क्या भुगतान करेंगे?

अपने खरीदार की सूची में कम से कम कुछ सक्रिय निवेशक न होने तक बाहर जाकर संपत्ति की खोज या मार्केटिंग चलाएं। आप जल्दी से इसे बेचने की उचित संभावना के बिना एक संपत्ति के लिए प्रतिबद्ध नहीं करना चाहेंगे

अचल संपत्ति के थोक के लिए संपत्ति के लिए आपके स्रोत क्या हैं?

एक बार जब आप अपनी सूची में खरीदार होते हैं, तो समय बाहर निकलते हैं और संपत्तियां मिलती हैं जो आपको एक थोक व्यापारी के रूप में लाभ कमा सकती हैं। वे हो सकते हैं:

• foreclosures
• मालिक ने पूर्व-फौज-क्लोज़रस पर कब्जा कर लिया
• मालिक व्यथित विक्रेताओं द्वारा कब्जा कर लिया
• छोड़ दिया पूर्व foreclosures
• सरकार नीलामी के लिए फौजदारी

फौजदारी वेबसाइटों और अन्य स्रोतों से फौजदारी संपत्ति सूचियों को प्रकाशित करने वाले foreclosures आसान हैं स्वामी के कब्जे वाले गुणों को सामान्यतः विपणन की आवश्यकता होती है रियल एस्टेट थोक विपणन तरीकों में शामिल हैं:

• दस्यु संकेत
• समाचार पत्र क्लासिफाईड।
• क्रेगलिस्ट विज्ञापन
• थोक व्यापारी वेबसाइट
• थोक निवेशक ब्लॉगिंग
• सामाजिक साइटें मार्केटिंग
• अचल संपत्ति एजेंटों और बंधक दलालों के साथ संबंध

जब आप किसी ऐसे संपत्ति का पता लगाते हैं जो आपके किसी खरीदार के लिए सही हो, तो संख्याओं को चलाना और परिश्रम करना अगले है। आपको अपने सभी खर्चों को कवर करने में बहुत सावधान रहना होगा, साथ ही साथ आपके क्रेता के खर्चों के लिए क्या होगा, विशेष रूप से फिक्स एंड फ्लिप डील में दूसरे शब्दों में, आपको मौजूदा बाजार में संपत्ति की कीमत के साथ आने की जरूरत है, फिर इन मदों को घटाने के लिए यह देखने के लिए कि आप इसके लिए क्या भुगतान कर सकते हैं:

• उस मूल्य के लिए खरीदार को छूट देना चाहिए
• यदि आपके खरीदार किराये की संपत्ति निवेशक है तो किराए पर लिया जा सकता है
• पुनर्वसन की लागत यदि आपका खरीदार एक तय और फ्लिप निवेशक है
• अपनी लागत को समापन तालिका में प्राप्त करने के लिए
• आपका वांछित लाभ

यदि आप सभी नंबरों को चलाते हैं और आप देख रहे हैं कि यह संपत्ति आपकी सूची में एक खरीदार को जल्दी से फिर से बेची जा सकती है, तो इसे खरीदने के लिए अनुबंध करने का समय है या दो तरीकों से अपना नियंत्रण लॉक करें: > असाइनमेंट अनुबंध -

1. आप विक्रेता के साथ एक सौदा पर हस्ताक्षर करते हैं जो आपको अपने खरीद अधिकारों और जिम्मेदारियों को दूसरे तक ("अपने खरीदार को अंततः)" असाइन करने की अनुमति देता है। आपको कुछ बयाना पैसे की ज़रूरत होगी, लेकिन आपको इस पद्धति के साथ आगे वित्तपोषण करने की आवश्यकता नहीं होगी। आप अपने खरीदार के पास जाते हैं और एक मूल्य के लिए अपने अधिकारों का असाइनमेंट करते हैं जिसमें आपका लाभ शामिल होता है। आपका खरीदार आगे ले जाता है और इसे बंद करने के लिए ले जाता है आप खरीदने के लिए अनुबंध -
2. आप वास्तव में संपत्ति खरीदने के लिए एक सौदा पर हस्ताक्षर करते हैं। इसके लिए दो बंद हो जाएंगे, आपकी खरीदारी के लिए एक और दूसरे खरीदार को आपकी खरीददारी करने के बाद। आपको बकाया धन की ज़रूरत होगी, और आपको घर के लिए भुगतान करने के लिए ट्रांजैक्शन फंडिंग की आवश्यकता होगी और दूसरे क्लोजिंग से अपनी फीस और प्रतिपूर्ति लेनी होगी। यह प्रक्रिया का निश्चय ही एक अवलोकन है, लेकिन इसे अचल संपत्ति में दिलचस्पी रखने वालों को अन्य लिंक का लाभ उठाने और अधिक जानने के लिए थोक सहायता चाहिए।