रियल एस्टेट थोक में 5 गलतियों से बचने के लिए आपको चाहिए

"घर-फ्लिपिंग" मोड में से कुछ रियल एस्टेट की थोक बिक्री, यह कई लोगों के लिए एक लाभदायक अल्पावधि अचल संपत्ति निवेश रणनीति रही है, और अच्छे कारण के साथ। हालांकि, यह कुछ भी लिया जाता है, आमतौर पर नौसिखिया, आर्थिक रूप से पलायन के नीचे निवेशक रियल एस्टेट थोक में इन पांच गलतियों के लिए नीचे की रेखा के रास्ते में कमरा नहीं है:

गलती # 1: अपने बाजार को समझना नहीं

गलत घर या यहां तक ​​कि सही घर खरीदना, लेकिन गलत पड़ोस में आपको छड़ी पड़े एक घर के साथ आप एक निवेशक खरीदार को नहीं बेच सकते हैं और जो आपके मुनाफे को खुदरा बाजार में बेचा जाएगा।

यह जान लें कि अक्सर आपका सबसे विश्वसनीय खरीदार किराया संपत्ति निवेशक होगा। उन पड़ोसों को जानें जो उनके लिए काम करते हैं और जो एक मजबूत किराये बाजार का समर्थन करते हैं।

गलती # 2: अपने खरीदारों को समझना नहीं

इसका एक हिस्सा पड़ोस को पसंद करता है, साथ ही साथ प्रत्येक निवेशक खरीदार चाहता है कि शैली और प्रकार के घरों के प्रकार। आप इस जानकारी को तब तक नहीं प्राप्त कर सकते हैं जब तक कि आप खरीददारों के साथ रिश्ते पैदा न करें और इसके लिए पूछें। पता करें कि आपके किराये की संपत्ति वाले खरीदारों किस इलाके को पसंद करते हैं और किराये के घरों के आकार और विशेषताओं को पसंद करते हैं एक डाटाबेस बनाएं और इस जानकारी के साथ रहें ताकि आप जान सकें कि किस प्रकार के घरों को देखने के लिए वे खरीदना चाहते हैं।

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गलती # 3: खराब एंड-टू-एंड ड्यू ड्रिनेजेंस

इसमें बहुत कुछ शामिल है, लेकिन यह सब एक ही चीज़ के बराबर है; ऐसे नंबरों को नहीं चलाना जैसे कि आप हारने वाले सौदे के साथ समाप्त होते हैं यहां एक संपूर्ण थोक के घटक हैं या सौदा करने योग्य परिश्रम प्रक्रिया को सौंपें:

• पता करें कि आप किस प्रकार के खरीदार की आपूर्ति चाहते हैं और वे क्या चाहते हैं, इसके लिए वे क्या भुगतान करेंगे।
• जानें कि आपका लक्षित खरीदार बाज़ार मूल्य पर छूट चाहता है।
• यदि कोई किराये खरीदार, किराया बाजार पता है, नकदी प्रवाह के लिए वे क्या चाहते हैं और किराये की संपत्ति निवेश क्षमता की गणना कैसे करें
• यदि एक तय और फ्लिप सौदा, पुनर्वसन कार्य की लागत का बहुत संपूर्ण अनुमान है

• फिक्स और फ्लिप सौदों के लिए, एक यथार्थवादी शेड्यूल और पूरा होने के लिए समयरेखा।
• अपने खरीदार की ज़रूरतों को पूरा करते हुए आप के लिए एक लाभ उत्पन्न करने वाली कीमत पर खरीदने और बेचने वाली परेशान संपत्तियों के लिए कैसे बाज़ार करें और कैसे खोजें?

इनमें से किसी भी कारण से परिश्रम वाले मदों पर थोड़ी-थोड़ी-थोड़ी-थोड़ी-थोड़ी बदल हो सकती है और अक्सर आपदा के लिए आगे बढ़ सकते हैं

गलती # 4: जब यह आपके खरीदार (ओं) को आता है, तो अनुपालन -

आप एक महान शुरुआत के लिए उतरते हैं, एक मजबूत खरीदार डेटाबेस बनाने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं, और आप यह सुनिश्चित करने के लिए सभी सही प्रश्न पूछते हैं कि आप वहां घरों की तलाश कर रहे हैं, जो आपके खरीदारों को करना होगा। आखिरकार, ऐसा करने से आपको एक बिक्री के बारे में कुछ जानने में मदद मिलेगी, भले ही एक खरीदार एक सौदा पारित करने का फैसला करता हो। कई लोगों की जरूरतों को पूरा करने से वह समस्या हल हो जाती है, और यह प्रतियोगिता भी बना सकती है।

आपका पहला आधा दर्जन सौदों अच्छी तरह से चला जाता है, और आप एक नाली में मिल रहे हैं आप अपनी गतिविधि में भी वृद्धि कर रहे हैं और एक साथ अधिक सौदों कर रहे हैं स्मार्ट खरीद के अवसरों का फायदा उठाते हुए, आप एक बार में तीन या चार काम कर सकते हैं। समस्या आने वाले महीनों में सड़क के नीचे आ सकती है जब आप सौदे के साथ लगातार किराये खरीदार को फोन करते हैं और पता लगा सकते हैं कि वह उस पड़ोस में घरों को अब और नहीं चाहिए। उन्होंने एक अलग क्षेत्र और मूल्य सीमा के लिए अपना ध्यान केंद्रित किया है

आप केवल एक खरीदार सूची नहीं बना सकते हैं, तब तक उन पर ध्यान न दें जब तक आपके पास कोई संभावित सौदा नहीं है। संपर्क में रहें और अपनी जानकारी अपडेट करें

गलती # 5: फिक्स एंड फ्लिप में एक कॉन्ट्रेक्टर पर भी भरोसेमंद होना

जब तक आपने एक एलएलसी या एक ठेकेदार के साथ साझेदारी की स्थापना नहीं की है, तब तक आपको अपने पसंदीदा पुनर्वसन ठेकेदार का बैक अप लेने के लिए विकल्पों की तलाश करनी चाहिए। )। बेशक, यदि आप अपने सामान्य अनुबंध और subs को काम पर रख रहे हैं, तो आप एक से अधिक इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, आदि को टैप पर रखकर ऐसा करेंगे।

चाहे आप कितने अच्छे नंबर पर चल रहे हैं और सटीक नौकरी अनुमान लगा रहे हैं, ठेकेदारों में बदलाव आपकी योजनाओं में एक रिंच निकाल सकते हैं। वहाँ भी एक गुणवत्ता घटक है कभी कभी एक ठेकेदार का उपयोग करता है subs, या उनके कर्मचारियों को बदलते हैं काम की गुणवत्ता में गिरावट हो सकती है जो आपके खरीदार संबंधों को नुकसान पहुंचाएगी।

हमेशा बैकअप और विकल्प हैं

इन पांच गलतियों से बचें और आप अपने अचल संपत्ति के थोक मुनाफे के साथ बैंक को और अधिक खुश यात्राएं करेंगे।