कितने रियल एस्टेट एजेंट आप के साथ काम कर सकते हैं?

दोहराने वाले ग्राहकों के लिए एक घर सूचीबद्ध करते समय, श्रीमती विक्रेता ने मुझे बताया कि उसके पड़ोसी पड़ोसी मुझे अपने बेटे को खरीदने के लिए एक घर खोजने के बारे में बात करना चाहता था। वह परिचय बनाने के लिए उत्साहित थीं। पड़ोसी ने कहा कि उसने अपने गृह-शिकार खोज को शुरू कर दिया और सोच कर कि वह वास्तव में संभवतः की तुलना में बहुत कम बिक्री मूल्य के लिए एक अच्छा घर खरीद सकता है, और बाद में पता चला कि उसे अपनी उम्मीदों को बढ़ाने की जरूरत है।

वह शुरू में एक पूर्ववर्तन खरीदना चाहता था

बेशक, प्रीवाइक्लोजर खरीदने के साथ समस्या एक प्रीयरक्वायर्सर है, जब तक कि यह एक छोटी बिक्री नहीं है, वास्तव में बिक्री के लिए नहीं है लेकिन यह वेबसाइटों को विज्ञापन पूर्ववाहन से रोकना नहीं है या उन सूचियों को बेमानी खरीदारों के लिए आकर्षक दिखाई देता है इसके बाद, उन्होंने सोचा कि यह फौजदारी खरीदने की कोशिश करने के लिए विवेकपूर्ण होगा, सिवाय इसके कि फौजदारी बाजार पेशेवरों के लिए उपयुक्त है जो उन न्यायालयों के कदमों या निवेशकों पर खरीदते हैं जो उन्हें बैंक से थोक में खरीद सकते हैं।

फिर, पड़ोसी ने धमाकेदार कम कर दिया वह पहले से ही एक अचल संपत्ति एजेंट है। मेरा पहला सोचा था कि एजेंट ने यह क्यों नहीं बताया कि प्रीवरक्लोऑलोजर खरीदार को कैसे काम करते हैं? मेरा दूसरा सोचा था कि वे बेहद संकीर्ण आरईओ बाजार और फौजदारी खरीदने की खामियों के बारे में क्यों नहीं बात करते थे। मेरा तीसरा सोचा था कि क्या खरीदार इस अचल संपत्ति एजेंट से बात कर रहा है?

मैंने सवाल पूछा।

वह मुझसे बात क्यों कर रहा था? खरीदार भ्रमित दिखाई दिया। हम उसे दोनों लिस्टिंग क्यों नहीं भेज सकते? क्योंकि हम उसी एमएलएस डेटाबेस का प्रयोग करेंगे और बिक्री के लिए एक ही घर भेज देंगे, यही कारण है कि यद्यपि, दी गई थी, मैं एक व्यापक खोज बना सकता हूं और अधिक सूचियों को कैप्चर कर सकता हूं लेकिन दोनों एजेंट समान रूप से समान डेटा का उपयोग करेंगे

हालांकि, बड़ा मुद्दा उनकी एक अचल संपत्ति एजेंट के प्रति निष्ठा था।

हमें आयोग पर भुगतान किया जाता है खरीदार के साथ काम करते समय, अगर कोई खरीदार हमारे द्वारा घर खरीदता है तो हमें भुगतान मिलता है किसी एजेंट को एजेंट के साथ काम करने के लिए कोई खरीदार प्रतिबद्ध नहीं है तो खरीदार के लिए बहुत मुश्किल काम करने की संभावना नहीं है। मैंने खरीदार से पूछा कि वह कितनी देर तक अपने एजेंट के साथ काम कर रहा है और क्या वह खुश था। नहीं, वह खुश नहीं था, और वह एक महीने से अधिक समय तक घर खरीदने की कोशिश कर रहे थे।

कठोर होने का अर्थ नहीं, मैं सीधे अपनी भूरी नज़र में सीखा और पूछा, "क्या मैं पूछ सकता हूं कि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम क्यों करते रहेंगे जो आपको नाखुश बनाता है?" वह इस तरह के एक सीधा सवाल के लिए तैयार नहीं है उसने जमीन पर देखा अरे, जीवन कम है, और आपके लिए दुखी होना बहुत ही कम है, मैंने सुझाव दिया यह एक संभावना थी जो उनके लिए खबर थी, हालांकि वह स्पष्ट रूप से सामाजिक सुरक्षा एकत्र करने के लिए काफी पुराना था और सबसे ज्यादा सेवानिवृत्त होने की संभावना थी। मुझे नहीं पता कि पृथ्वी पर हर व्यक्ति का मानना ​​है कि वह खुशी के हकदार है।

दूसरी तरफ, एक रियलिटर ® को आचार संहिता के तहत काम करना चाहिए और किसी अन्य रियाल्टार के ग्राहक के साथ हस्तक्षेप नहीं कर सकता मेरी प्रकृति किसी अन्य एजेंट के क्लाइंट को स्वाइप करने की कोशिश नहीं है लेकिन जब ग्राहक मुझसे मदद मांगने के लिए आता है, यह एक अलग कहानी है

अंत में, मैंने सुझाव दिया कि खरीदार अपने मौजूदा एजेंट के साथ काम करना जारी रखता है क्योंकि उसने मुझे वास्तव में नाखुश रहने का ठोस कारण नहीं दिया है। मुझे लगता है कि वह सिर्फ अचल संपत्ति कैसे काम करता है, इस बारे में उलझन में था।

लगभग हर प्रविष्टि एमएलएस में जाती है और सभी एजेंटों का उपयोग होता है। सैक्रामेंटो में हम में से बहुत कम जेब लिस्टिंग के साथ काम करते हैं, इसलिए हम अपनी इन्वेंट्री को गुप्त नहीं रखते हैं हम खरीदारों के सबसे बड़े पूल में बिक्री के लिए हमारे घरों को बेनकाब कर सकते हैं क्योंकि यह प्रथा उच्चतम कीमत लाती है खरीदार को खरीदार के एजेंट को खरीदार की पसंद और ट्रस्टों का चयन करना चाहिए और उस एजेंट के साथ रहना चाहिए।

बहुत कम खरीदार के एजेंट खरीदार को लेने के लिए सहमत होंगे, खरीदार घरों को बहुत कम दिखाते हैं अगर वह खरीदार एक से अधिक एजेंटों के साथ काम करना चाहता था उन प्रकार के खरीदार को प्रायः प्रिन्सिपल कहा जाता है, और वे केवल लिस्ट एजेंट्स को कॉल करते हैं क्योंकि उन्हें जरूरत नहीं है और न ही प्रतिनिधित्व करना चाहते हैं।

वे अक्सर परवाह नहीं करते हैं कि क्या वे दोहरी एजेंसी में शामिल हैं

सबसे पहले सवाल अधिकांश खरीदार के एजेंट खरीदार से पूछेंगे: क्या आप किसी दूसरे एजेंट के साथ काम कर रहे हैं? अगर जवाब हाँ है, तो खरीदार का एजेंट आम तौर पर खरीदार के साथ काम करने के लिए सहमत नहीं होगा। यदि जवाब नहीं है, लेकिन खरीदार ने झूठ बोला है, तो यह जल्दी या बाद में आ जाएगा क्योंकि सच्चाई हमेशा होती है। यह सिर्फ ईमानदार होना सबसे अच्छा है यह एक से अधिक एजेंटों के साथ काम करने के लिए स्वीकार्य है जब एजेंट विभिन्न क्षेत्रों में काम करते हैं और प्रत्येक ने खरीदार के लिए दूसरे के साथ काम करने की अनुमति दी है। अन्यथा, नहीं

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।