कैसे बिक्री के लिए अभी तक एक घर नहीं खरीदना

सीमित सूची के साथ अचल संपत्ति बाजार में, कभी-कभी विक्रेताओं और उनके लिस्टेड एजेंटों को एक घर को लिस्टिंग जल्द ही के रूप में सूचीबद्ध करके एक छोटे से पूर्व बाज़ार उत्तेजना को हल करने का प्रयास किया जाता है। भावना बिक्री के लिए बहुत कम घरों के बाद से है, एक नई सूची जो अभी तक उपलब्ध नहीं है, वह केवल ऐपेटाइयां ही नहीं बल्कि यह बिक्री के लिए अंततः बिक्री के लिए तैयार हो सकती है। विक्रेता के लिए अच्छी खबर है लेकिन एक संभावित खरीदार के लिए बुरी खबर है।

एक उत्सुक घर खरीदार कैसे प्रतिस्पर्धा कर सकता है और घर जीत सकता है जब इतने सारे खरीदारों आ रहे हैं घर पर घूम रहे हैं?

जल्द ही आ रहा घर क्या है?

जल्द ही आने वाला एक घर आम तौर पर एक नई सूची है जो अभी तक एमएलएस में उपलब्ध नहीं है। लिस्टिंग एजेंट, उदाहरण के लिए, संपत्ति को स्वयं पर "जल्द ही आने" का संकेत दे सकता है लिस्टिंग एजेंट, जब तक कि इसके एमएलएस द्वारा निषिद्ध नहीं है, एक निजी स्वामित्व वाली वेबसाइट पर भी रख सकता है जो अचल संपत्ति एजेंटों और संपत्ति के मालिकों द्वारा सीधे सूची प्रस्तुतीकरण की अनुमति देता है और जो जल्द ही आने वाली प्रविष्टियों को प्रोत्साहित कर सकती है।

आम तौर पर, एक एजेंट को सीधे बाजार में जाने की अनुमति नहीं है और न ही आने वाली सूची का विज्ञापन भी करता है, जिसे अक्सर खरीद प्रस्तावों का कोई आक्षेप नहीं होने का मतलब है, बाजार से पहले कोई प्रदर्शन नहीं, और न ही निजी बैक-डोर लेन-देन।

एमएसएल में बिक्री के लिए सूचीबद्ध होने के तुरंत बाद घर की लिस्टिंग भी सूचीबद्ध हो सकती है लेकिन अभी तक यह दिखाने के लिए उपलब्ध नहीं है। शायद विक्रेता अभी भी बिक्री के लिए घर की तैयारी कर रहा है लेकिन पहले से कुछ हद तक ब्याज उत्पन्न करना चाहता है।

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क्यों निजी एमएलएस सिस्टम जल्द ही सूची में आने से हतोत्साहित करते हैं?

सबसे पहले, समझें कि देश भर में कुछ एमएलएस आने वाले घरों के लिए नहीं हैं, जो अभी तक बिक्री के लिए घर नहीं है क्योंकि एमएलएस बोर्ड का मानना ​​है कि यह केवल विक्रेता को अनुचित लाभ नहीं देता है, लेकिन उन एजेंटों को भी जो इन घरों को विज्ञापित करते हैं।

एक बहु-सूची प्रणाली अपने सभी सदस्यों के लिए निष्पक्ष होने की कोशिश करता है

घर के बारे में अधिक जानकारी इकट्ठा करने का एकमात्र तरीका सूची एजेंट को कॉल करना है, इसलिए आने वाले एक घर खरीदारों से एजेंट की एजेंट को कॉल करने के बजाय सीधे सूची एजेंट को कॉल करने के लिए नेतृत्व कर सकता है इस तरह के व्यवहार से दोहरे एजेंसी हो सकती है, जो सभी 50 राज्यों में भी कानूनी नहीं है।

का उल्लेख नहीं करने के लिए, एमएलएस संपत्ति संपत्ति लिस्टिंग का एकमात्र सच्चा स्रोत होने के रूप में गर्व करता है और एक विशाल एकाधिकार का रखरखाव करता है, मुझे घर की लिस्टिंग के मदर शिप को कॉल करना पसंद है।

जल्द ही आने वाले तरीके से कैसे जीतें

कई घर खरीदारों, जिनमें सबसे पहले समय के घर खरीदारों भी शामिल हैं, वास्तव में किसी घर के लिए बातचीत करने का आनंद नहीं लेते हैं, विश्वास करें या नहीं। वे सिर्फ एक घर खरीदना चाहते हैं हर कोई बातचीत करने में अच्छा नहीं है और न ही वे दबाव और तनाव की परवाह करते हैं जो कुछ बातचीत रणनीतियों की आवश्यकता होती है। उस मिश्रण को कई प्रस्तावों की संभावना में फेंक दें, और यह वास्तव में खरीदारों को भयभीत कर सकता हैकुछ लोग खुले तौर पर यह बताएंगे कि वे किसी भी परिस्थिति में, कई-प्रस्ताव वाली स्थिति में शामिल नहीं होना चाहते हैं।

इसके चारों ओर का रास्ता एक मजबूत प्रस्ताव अग्रिम बनाने के लिए है और फिर इसे आराम करो शुरुआत के लिए, आने वाले लिस्टिंग सूची के साथ एक लिस्टिंग एजेंट घर पर बाजार तक कोई प्रदर्शन नहीं कर सकता है।

शून्य दिखाना नीति विभिन्न कारणों से है, जिनमें से किसी एक को एमएलएस नियमों का उल्लंघन नहीं करने का प्रयास करना है कई लिस्टिंग एजेंटों का मानना ​​है कि शुक्रवार को एक घर की सूची के लिए सबसे अच्छा दिन है, तो आइए देखें कि किस तरह की जल्द ही आने वाली सूची का संचालन किया जाएगा।

• गुरुवार को मध्यरात्रि में एमएलएस में घर "लाइव" रहता है, सभी फोटो डाउनलोड करने और सुबह जल्दी शुक्रवार को देखने के लिए तैयार है, आमतौर पर जब लिस्टिंग अपने एजेंटों से खरीदार को स्वचालित रूप से वितरित की जाती हैं
• विक्रेता के पास एक खुला घर है जो रविवार के लिए निर्धारित है
• ज्यादातर विक्रेताओं को एक प्रस्ताव स्वीकार नहीं करना पड़ेगा, जब तक घर खुले घर सहित कम-से-कम दो दिनों के लिए बाजार में उजागर हो जाता है, इसलिए यह रविवार को सभी प्रस्तावों पर प्रतिक्रिया देने के लिए अनुचित नहीं है। उदाहरण।

इस स्थिति को संभालने का एक अच्छा तरीका है, तो शुक्रवार को एक प्रस्ताव लिखना और रविवार को शाम तक पेशकश को जवाब देने के लिए विक्रेता को देना है।

आप अभी से अपने आप से कह रहे हो, रुको, यह पागल है यही वजह है कि मेरे प्रस्ताव से बेहतर प्रस्ताव पेश करने के लिए दूसरे खरीदारों का समय लगता है। और आप उस धारणा में सही होंगे हालांकि, जो आप इसके बारे में नहीं सोच रहे हैं वह है कि कैसे अपनी पेशकश को अपनी स्थापना के दौरान सबसे मजबूत और सबसे अधिक आक्रामक पेशकश करना।

अपने खरीदार के एजेंट की सहायता के साथ, आप शायद एक मूल्य के साथ आ सकते हैं जो आपके लिए अनुकूल है, और यह भी रणनीतिक रूप से ध्वनि है। यह सुनिश्चित करने के लिए अपने एजेंट के साथ समय व्यतीत करें कि ऑफ़र गलतियों के बिना, साफ है, और आपने अपने आस-पास के लिए प्रथागत शुल्क का भुगतान करने की पेशकश की है और शायद कुछ विक्रेता जो आम तौर पर भुगतान करेंगे आपको उन सभी दस्तावेज़ों को शामिल करना चाहिए जिनमें अधिकांश विक्रेता पहले से एक पूर्व-स्वीकृति पत्र, निधियों का प्रमाण और संभवतः आपके बयाना धन की एक प्रति जैसे देखना चाहते हैं।

जब विक्रेता आपके बहुत उदार और उल्लेखनीय पेशकश को प्राप्त करता है, तो आप अपने नीचे डॉलर शर्त लगा सकते हैं कि विक्रेता आपके सप्ताह के अंत में अपनी पेशकश के बारे में सोच रहा होगा। विक्रेता को मौके पर अपना प्रस्ताव स्वीकार करने का मोहक हो सकता है, और यदि हां, तो सभी बेहतर। लेकिन अगर लिस्टिंग एजेंट विक्रेता को प्रतीक्षा करने की सलाह देता है, और विक्रेता खुले घर के माध्यम से इंतजार करने का चुनाव करता है, तो आपका प्रस्ताव अभी भी विक्रेता के दिमाग पर भारी वजन होगा।

विक्रेता की सेवानिवेशन से पहले शाम के लिए रिटायर होने से पहले, आपका प्रस्ताव सबसे पहले होगा कि विक्रेता सुबह और आखिरी चीज के बारे में सोचता है। यह मानवीय स्वभाव है अब विक्रेता आपके प्रस्ताव के बारे में सोचता है, आपका प्रस्ताव, यह प्रस्ताव विक्रेता के दिमाग में बन जाएगा। विक्रेता चिंता करेगा कि अगर कोई अन्य ऑफ़र नहीं है, तो क्या होगा और फिर विक्रेता को यह पता चलने पर राहत मिलेगी कि आप अभी भी प्रतीक्षा कर रहे हैं और धैर्य से उस पर हैं। आपकी पेशकश, यह मानें या न मानें, रविवार की रात के समय के समय तक संतों की स्थिति लगभग पहुंच सकती है।

अगर कोई अन्य खरीदार अधिक ऑफर करता है, तो संभावना है कि विक्रेता आपकी अच्छी तरह से तैयार की जाने वाली पेशकश को स्वीकार करेगा क्योंकि यह इस तरह के एक मरीज और समर्पित घर खरीदार से उत्पन्न हुआ है। आप इस टिप को बैंक में ले जा सकते हैं

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।