एक बिल्डर से एक मॉडल होम कैसे खरीदें

एक मॉडल घर ख़रीदना एक कार खरीदने की तरह है जिसे टेस्ट ड्राइव्स के लिए पूरी तरह इस्तेमाल किया गया है। हर कोई जानता है कि एक व्यापारी आमतौर पर बहुत कम मील के साथ एक कार पर कीमत छूट जाएगा बिल्डर्स अक्सर मॉडल के घर की कीमत भी छूट देंगे, लेकिन उसी कारण से नहीं। यह संभावना नहीं है कि मॉडल घर का उपयोग कभी-कभी रहने वाले क्वार्टर के रूप में किया जाता था

बिल्डर से मॉडल घर पर सबसे अच्छा सौदा पाने में आपकी सहायता करने के लिए यहां 10 युक्तियां दी गई हैं:

1) सभी मॉडल घर देखने के लिए पूछें

अधिकांश मॉडल घरों में मुफ्त अपग्रेड, डिजाइनर रंग और डिजाइनर विंडो कवरिंग शामिल हैं। बिल्डर्स अक्सर मॉडल घर के लेआउट के आधार पर घरों को बेचने से पहले बेचते हैं, इसलिए वे मॉडल को खूबसूरती से दिखाना चाहते हैं और इसे सजाने के लिए बहुत कम खर्च करना चाहते हैं। फिर वे उन खरीददारों को अलग-अलग उन्नयन बेचते हैं जो कि अभी तक निर्मित नहीं किए गए घर खरीदते हैं। सबसे अच्छा उन्नयन, लेआउट और स्थान के साथ घर उठाएं

2) मॉडल खरीदने से पहले अपने खुद के एजेंट का किराया होम

इससे पहले कि आप एक नए घर बिक्री के कार्यालय में पैर कदम उठाएं, अपने खरीदार के एजेंट को अपने साथ लाएं। कुछ बिल्डर्स आपके एजेंट को आपकी प्रतिनिधित्व करने की अनुमति नहीं देंगे, अगर आप बिना किसी एसेकर्टेड पहुंचेंगे अधिकांश खरीदार भी कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करते हैं, इसलिए बिक्री प्रतिनिधि कार्यालय में प्रतिनिधि कितना चिकना होता है

बिल्डर के बिक्री एजेंट को बिल्डर का प्रतिनिधित्व करने के लिए भुगतान किया जाता है, भले ही वे आपको क्या बताए। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आपको कई लोगों के लिए उच्च दबाव की रणनीति का इस्तेमाल किया जाएगा।

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आपका स्वयं का एजेंट आपको प्रतिनिधित्व करेगा, अपने विश्वासू बनें और सकारात्मक और नकारात्मक को खुलासा करने की आवश्यकता है।

3) पूछें कि क्या मॉडल घर पर कब्जा कर लिया गया है

पता लगाएँ कि क्या घर कभी भी बिक्री कार्यालय के रूप में इस्तेमाल किया गया था और यदि ऐसा है तो कितनी देर तक? हालांकि यह संभावना नहीं है कि रसोई के उपकरणों का इस्तेमाल किया गया है, हालांकि, स्नान जुड़नार पहले की स्थिति में नहीं हो सकता है।

इस जानकारी का उपयोग करने के लिए आप इस तर्क का उपयोग कर सकते हैं कि घर को अब और नहीं माना जा सकता है, और इसलिए, थोड़ा कम मूल्य।

4) उपखंड में तुलनात्मक बिक्री की जांच करें

यदि बिल्डर एमएलएस में घरों की सूची नहीं करता है, तो आपका एजेंट एमएलएस से तुलनात्मक बिक्री प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा। हालांकि, आप अभी भी एक शीर्षक कंपनी से हार्ड डेटा प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन आपको पता नहीं हो सकता कि कौन से घरों के साथ उन्नयन किया गया था। विज्ञापित बिक्री मूल्य का मतलब बहुत कम है

जब आप तुलनीय बिक्री देख रहे हैं, तो यह देखने के लिए जांच करें कि संपत्ति के पते पर कितने काम भेजे गए थे और कितने लोगों को डाक भेज दिया गया था, यह दर्शाता है कि कुछ घरों में निवेशकों के स्वामित्व हो सकते हैं। यदि बाजार में अचानक गिरावट होती है, तो निवेशक आमतौर पर जमानत के लिए सबसे पहले होते हैं और इसके अलावा, एक नया उपखंड में जो भी आप खरीद रहे हैं उसका हिस्सा आपके जैसे दूसरे खरीदारों से घिरा होता है, न कि किरायेदारों के।

5) खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह प्राप्त करें

हस्ताक्षर करने से पहले अपने अनुबंध की समीक्षा करने के लिए एक रीयल एस्टेट वकील को भर्ती करने पर विचार करें। मानक खरीद समझौतों को सभी को अदालत से बाहर रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन ये जरूरी नहीं कि वह भाषा शामिल हो जो खरीदार की सुरक्षा करता हो। अधिकांश अनुबंध बिल्डर की रक्षा करते हैं और 100 पृष्ठों या उससे अधिक हो सकते हैं।

6) अपने खुद के ऋणदाता का उपयोग करने पर विचार करें

बिल्डर्स अक्सर अपने ऋणदाता पसंद करते हैं क्योंकि बिल्डर को आपकी व्यक्तिगत प्रगति के बारे में पूरी तरह से जानकारी दी जाएगी; यह बिल्डर के लिए एक-स्टॉप शॉपिंग है लेकिन एक बिल्डर का ऋणदाता आपको सर्वोत्तम ऋण और ब्याज दर प्रदान नहीं कर सकता है इसके अलावा, बिल्डर उधार कंपनी का मालिक हो सकता है ऋणदाता रेफरल के लिए अपने एजेंट से पूछें

7) एक होम इंस्पेक्टर का किराया

एक योग्य निरीक्षक किराया - अपने पिता या अपने दोस्त ठेकेदार नहीं - एक असली निरीक्षक मिल निरीक्षण के लिए उपस्थित रहें और सवाल पूछिए क्योंकि एक नए घर में दोष हो सकते हैं। एचवीएसी प्रणाली बहुत छोटी हो सकती है या नलिकाएं पीछे की तरफ स्थापित हो सकती हैं निर्माण कार्यकर्ता गलतियां करते हैं (और यहां तक ​​कि खाली टैको बेल के बारे में भी बात नहीं की जा सकती है, जो कि दीवार के छिद्रों में फैले भरवां कप के कप)।

8) बिल्डर की प्रतिष्ठा देखें

यदि कोई खरीदार का बिल्डर के साथ खराब अनुभव हो, तो शब्द फैलता है तेजी से एक समुदाय भर में

लेकिन आप नहीं जान पाएंगे कि क्या बुरा प्रतिनिधि एक पृथक अनुभव है या अगर बिल्डरों की निगम बार-बार मुकदमों के सार्वजनिक रिकॉर्ड की जाँच और सत्यापन के बिना खुद को बुरी तरह प्रचारित करती है।

9) मूल्य और मॉडल होम सामान की बातचीत

कुछ नए घर समुदायों में, यह आदर्श घर में सामान छोड़ने का मानक अभ्यास है। इसका अर्थ है कि फर्नीचर, दीवारों और घुटनों पर कलाकृतियां घर के साथ रहती हैं, यदि आप उनके लिए पूछें जब इन वस्तुओं को अनुबंध में लगाया जाता है, तो राज्य बिना विचार किए बिना और वारंटी के बिना घर पर बने रहना है।

एक घर परामर्शदाता या निर्माता के एजेंट से भयभीत न हो, जो आपको बता सकता है कि कीमत फर्म है कीमत शायद ही कभी फर्म है ताकत की स्थिति से बातचीत करें सलाह के लिए अपने एजेंट से पूछें बिल्डर्स अक्सर बातचीत करेंगे

10) आखिरी मॉडल को खरीदने की कोशिश करें होम

क्लोज़-आउट विक्रय में अक्सर सर्वश्रेष्ठ कीमतें होती हैं इसके अलावा, पिछले मॉडलों में से किसी एक को खरीदने से आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि दूसरे घरों का निर्माण किया जाएगा क्योंकि वे पहले ही निर्माण कर चुके हैं। इसमें कोई चिंता नहीं है कि संभवत: कम कीमत पर भविष्य में नए घर की बिक्री आपके बाजार मूल्य को कम कर सकती है क्योंकि आपने आखिरी मॉडल घर खरीदा था।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।