खरीदें, फिक्स करें, बेचें: भाग 2 का 5 - कैसे खरीदें, फिक्स-अप करें और अपना घर बेचें - लाभ के लिए रीमोडलिंग और बेचना

कई हफ्तों तक, मैंने अपने शनिवार अखबार के पिक्चर क्लासिफाइड में एक घर की एक तस्वीर का अध्ययन किया। यह एक 1 9 16 डच औपनिवेशिक था, जो एक सफेद धरना बाड़ से घिरा था। मैंने वास्तव में एक और घर खरीदने पर विचार नहीं किया था, क्योंकि मेरे पास सिर्फ एक को फिर से तैयार करने का काम था, लेकिन इस घर के बारे में कुछ मुझे आकर्षित किया। इसलिए मैंने एजेंट को बुलाया और इसे देखने के लिए एक नियुक्ति की। चोट नहीं पहुंचाई जा सकती, मैंने शर्मिंदा किया।

किसी न किसी में डायमंड

घर में प्रवेश करने पर तुरंत यह स्पष्ट हो गया था कि यह स्थान बाजार पर क्यों था।

ऊपर की तरफ रहने वाले कमरे की छत के ऊपर की तरफ, मैंने देखा कि एक छेद वाला छेद छह फीट व्यास के बराबर है दीवारें ऊर्ध्वाधर पट्टियों के साथ एक घृणित वॉलपेपर द्वारा कवर की गईं थीं, और मेपल के फर्श खरोंच किए गए थे, ख़राब और उपेक्षित थे। हर कमरे में रंग की जरूरत होती है और पूरी तरह सफाई होती है

पास करने के लिए एक डील बहुत अच्छा

घर खाली था मुझे पता चला कि विक्रेताओं ने एक और घर खरीदा था और छह महीने पहले स्थानांतरित कर दिया था, जो जानकारी थी जो सूची एजेंट को खुलासा करने के लिए अधिकृत नहीं था। मेरे लिए, इसका मतलब था कि विक्रेता डबल बंधक भुगतान कर रहे थे और संभवत: बेचना चाहते थे। मैंने मौजूदा एफएचए बंधक की राशि, प्लस $ 100 बकाया राशि जमा के लिए एक प्रस्ताव लिखा था। मेरी प्रस्ताव संरचना सूची एजेंट को काफी उलझन में लगी। उन्होंने कहा, "कोई भी इस तरह घरों को नहीं बेचता है, इसलिए, विक्रेताओं को अपने बचत खाते से पैसा लेना होगा ताकि आयोग को शुल्क और समापन लागत का भुगतान किया जा सके। यह कभी नहीं उड़ाएगा।"

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मूर्ख एजेंट विक्रेताओं ने मेरी पेशकश को लिखित रूप में स्वीकार किया। समापन लागत और धारणा शुल्क सहित, इस घर को खरीदने के लिए $ 1, 000 से भी ज़्यादा जेब से कम लागत आएगी I

रीमोडलिंग प्रोजेक्ट्स

मैपल फर्श को रिफाइनिंग करना
सभी ने मुझे चेतावनी दी कि एक मंजिल वाले सैंडर से निपटने से पेशेवरों के लिए सबसे अच्छा बचा है; हालांकि, यह करना मुश्किल नहीं लगता था

आप क्या जानते हो? यह नहीं था बेशक, आज उपलब्ध मंजिल सैंडर्स ड्रम सैंडर से काम करना आसान है और फर्श को छूने के लिए अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं, लेकिन ड्रम सैंडर्स अभी भी उपयोग में हैं यहां मैंने जो सीखा है:

• मशीन किराया सस्ती हैं। आपको फर्श सैंडर और एडर की आवश्यकता होगी।
• सैंडपेपर बहुत महंगा है आप जितना सोचते हैं उतना अधिक खरीद लें क्योंकि आप की आवश्यकता होगी क्योंकि आप अप्रयुक्त शीट वापस कर सकते हैं।
• तीन पेड़ों के कागज खरीदें: पहले रेत के लिए भारी, दूसरे रेत के लिए माध्यम और अंतिम सैंडिंग के लिए ठीक (150 या अधिक)। अंतिम सैंडिंग के लिए उपयोग करने के लिए सैंडिंग स्क्रीन कम खर्चीले हैं।
• दरवाजे के ऊपर प्लास्टिक की चादरें फांसी द्वारा आसन्न कमरे बंद करें धूल हर जगह उड़ जाएगा।
• धैर्य रखें, धीरे-धीरे और समान रूप से चलें, सैंडर को धकेलना।
• दीवारों के साथ रेत के लिए एक शिलालेख का उपयोग करते समय, मोज़े पहनकर रेत करने की कोशिश न करें या आप को मंजिल से ज़िप्पी कर दिया जाएगा।
• सैंडपाप में लपेटे गए लकड़ी के एक 2x4 स्क्रैप का टुकड़ा रेत कोनों के लिए आसान बनाता है।
• धूल के हर कण को ​​साफ करने के लिए सफाई / वैक्यूमिंग के बाद कील कपड़ा का उपयोग करें
• पाली के पहले कोट के बाद हल्के रेत क्योंकि लकड़ी का अनाज बढ़ जाएगा
• धुंधला होना हमेशा आवश्यक नहीं होता है और न ही पसंदीदा भी होता है प्राकृतिक मेपल अपने दम पर सुंदर है
• कोटियों के बीच, पूरी तरह से रात भर, पूरी तरह से सूखा खत्म करें।
• फर्श पर कम से कम पांच दिनों तक चलना मत।

गिरा दिया छत फांसी
निलंबित छत को स्थापित करने से आप चाहते हो कि आप गणित वर्ग में अधिक ध्यान दे रहे थे, लेकिन यह मुख्य टीज़, क्रॉस टीज़, फांसी तार, दीवार ढलाई और पैनल से मिलकर एक बहुत सरल प्रक्रिया है। मैं अपनी छत माप हार्डवेयर की दुकान में लाया और एक अनुभवी क्लर्क से पूछा कि वह मेरे लिए मात्रा का पता लगाए। ये मेरी युक्तियां हैं:

• कमरे में सबसे कम स्थान पर कम से कम छः इंच नीचे एक स्तर रेखा को मापने के लिए joists से। इस तरह से आप उस रेखा को दो बार या तीन बार के बजाय केवल एक बार आकर्षित करेंगे
• निम्नतम स्थान का निर्धारण करने के लिए, प्रत्येक कोने से फर्श से छत तक मापें सबसे कम संख्या आपके शुरुआती कोने है
• सबसे कठिन हिस्सा "ऊपर उल्टा सोच" जब पैनल को फिट करने के लिए काटते हैं

स्ट्रिपिंग लकड़ी
क्योंकि लकड़ी के बेसबोर्ड, दरवाज़े और खिड़की की पहली मंजिल पर ट्रिम ओक थी, मुझे लगा कि पेंट की लकड़ी ऊपर की ओर भी ओक थी। यह पाइन था लेकिन मैंने उस तथ्य को तब तक नहीं खोज लिया जब तक मैंने एक पूरे बेडरूम छीन नहीं ली। फिर भी, खिड़कियों के लिए लकड़ी के बंद को जोड़ने से बेसबोर्ड पर दाग का मिलान किया गया था। लकड़ी से पेंटिंग के बारे में मैंने जो कुछ उठाया है:

• यह एक समय लेने वाली प्रक्रिया है, इसलिए आपको बहुत धैर्य चाहिए।
• पर्यावरणीय रूप से सुरक्षित उत्पादों को काम करने में अधिक समय लगता है और जहरीले उत्पादों के रूप में प्रभावी नहीं हैं
• स्ट्रिपर्स में रसायनों की वजह से श्वास लेने से बचने से बचने के लिए कमरे में बैठें।
• पुराने कपड़े और दस्ताने पहनें
• इस्पात ऊन हठ रंग की चिप्स को दूर करने में मदद करता है, लेकिन एक तीक्ष्ण-बिंदु वाला ऑब्जेक्ट आसानी से सूखे रंगों को खोदकर खांचे में खोला जाता है।

दालान के नुक्कड़ में भंडारण कैबिनेट का निर्माण
सीढ़ियों के शीर्ष पर एक ड्रेसर के लिए पर्याप्त बड़ा नुक्कड़ था, इसलिए मैंने उस जगह में एक ड्रेसर फंस लिया था। (फोटो "ऊपर" फ़ोटो देखने के लिए ऊपर क्लिक करें।) लेकिन यह मेरे लिए आवश्यक भंडारण की मात्रा प्रदान नहीं कर रहा था, और अंतरिक्ष बर्बाद लग रहा था। मैंने इसे बंद करने और एक कैबिनेट का निर्माण करने का निर्णय लिया। पूरा परिणाम एक ऐसा लग रहा था जो घर के बाकी हिस्सों के साथ मिश्रित था और ऐसा लग रहा था कि यह एक मूल घटक था।

• यहां इस्तेमाल की जाने वाली सामग्रियां हैं:

1. फुरिंग स्ट्रिप्स ने पीछे वाली दीवार की लंबाई और पक्षों के लिए छोटे फर्जिंग स्ट्रिप्स काट दिया
2. स्टड ढूँढ़ने के लिए स्टड खोजक जिसके लिए मैंने फर्शिंग स्ट्रिप्स संलग्न की थी।
3. शिकंजा और पेंच ड्राइवर
4. एक लकड़ी के यार्ड से खरीदे गए पूर्व-कटौती वाले ठंडे बस्ते को फर्शिंग स्ट्रिप्स के ऊपर सेट किया गया था।
5. तामचीनी पेंट

• ठंडे बस्ते में जगह होने के बाद, यहां बताया गया है कि मैंने कैसे परियोजना समाप्त की:

1. माप की चौड़ाई और ऊंचाई
2. एक मंत्रिमंडल से मैपल कैबिनेट के दरवाजे (ऊपरी और निचले) के दो सेटों का आदेश दिया
3. दरवाजे लगाए गए
4. अंतराल को छिपाने के लिए और कोने में दांतेदार चौराहों को छूने के लिए ट्रिम किया गया था, इसलिए मुझे ट्रिम छिद्र नहीं करना था।

उस गिरावट के बाद, मैं अपने बाल्कनी पर बाहर खड़ा था, मेरे यार्ड की प्रशंसा करता था। मैं ब्लॉक पर चढ़ाई वाली खिड़कियों की संख्या और अपने आप से कहा, "अगर मैं वसंत-समय तक यहां रहता हूँ, तो मुझे शायद गोली मिल जाएगी।" यह शहर में सबसे सुरक्षित पड़ोस नहीं था। इसके अलावा, मैं हमेशा झील के पास ले जाना चाहता था

पेओफ़

मैंने यह घर 10 अरब डॉलर के मुनाफे के लिए खरीदा चार महीने बाद बेच दिया मैंने अपना पहला घर भी बेच दिया, जिसे मैंने किराए पर ले लिया था। नकद के साथ सशस्त्र, मैं अपने अगले fixer खोजने के लिए बाहर सेट

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_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।}