ऊर्जा कुशल बंधक - एफएचए ऊर्जा कुशल बंधक

ऊर्जा कुशल बंधक लंबे समय तक रहे हैं, लंबे समय तक कि ज्यादातर लोग इस अंडर-उपयोग किए गए प्रकार के वित्तपोषण के बारे में भूल गए हैं। यदि आप एक फौजदारी खरीददारी कर रहे हैं क्योंकि घर में पुरानी भट्ठी है जिसे प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता है, या एकल फलक खिड़कियां और आप दोहरी फलक चाहते हैं, तो एक ऊर्जा कुशल बंधक आपका उत्तर हो सकता है एक ऊर्जा कुशल बंधक को आपके मौजूदा बंधक में लाया जा सकता है और आप ऊर्जा कुशल सुधार के लिए भुगतान करने के लिए उस धन का उपयोग कर सकते हैं।

ऊर्जा कुशल बंधक प्राप्त करना आसान है उधारकर्ताओं के सुधार के 100% वित्त कर सकते हैं अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए अलग-अलग अर्हता प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि ऊर्जा बचत में वृद्धि की वजह से वृद्धि हुई बंधक भुगतान की भरपाई संभवतः होगी। इसका मतलब यह है कि हाँ, ऋणदाता की गणना करता है कि आप अपग्रेड और सुधार करके अपने उपयोगिता बिलों पर कितना बचत करेंगे, और अंडररायटर आपके अनुपात को कम करने के लिए उस डॉलर की रकम का उपयोग करेगा। यह महत्वपूर्ण है कि आपकी आय के लिए बंधक ऋण का प्रतिशत पहले से ही पीआईटीआई भुगतान के लिए दी गई अधिकतम राशि पर है

ऊर्जा कुशल सुधारों के प्रकार जो कि ऊर्जा कुशल मोर्टगे के लिए योग्य हैं

एक ऊर्जा कुशल बंधक को मासिक उपयोगिता बिलों पर पर्याप्त बचत में पाना चाहिए, साथ ही ऊर्जा कुशल सुधार भी आपके घर के मूल्य में वृद्धि कर सकते हैं , मूल्यवान ऊर्जा संसाधनों के संरक्षण में मदद करने के अलावा यहां कुछ प्रकार के सुधार हैं जो ऊर्जा कुशल बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं:

• ताप और शीतलन प्रणाली
• अटारी, दीवारों और फर्शों में इन्सुलेशन
• दोहरी फलक के रूप में ऊर्जा कुशल खिड़कियां
• वाहिनी प्रणाली की स्थापना और मरम्मत
• जल हीटर ऊर्जा कुशल उपकरणों जैसे वाशर, ड्रायर, और रेफ्रिजरेटर
• वायुमार्ग
• नई "ठंडी" छतों
• ऊर्जा कुशल बंधकों के प्रकार

तीन बुनियादी प्रकार के ऋण ऊर्जा कुशल बंधक के लिए उत्तीर्ण होते हैं

यद्यपि अधिकतम राशि भिन्न हो सकती है, हालांकि ऋण के प्रकार के आधार पर, दृढ़ संकल्प ऊर्जा उपयोग को कम करने के सुधार पर आधारित होता है, जिससे अपग्रेड की लागत को चुकाना पड़ता है। यहां ऋण के प्रकार हैं जो ऊर्जा कुशल बंधक प्रदान करते हैं:

फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा खरीदी गई परंपरागत ऋण

• एफएचए ऋण
• वीए ऋण
• एफएचए एक लोकप्रिय ऊर्जा कुशल बंधक प्रदान करता है

कई घर खरीदारों बाहर एफएचए ऋण क्योंकि न्यूनतम भुगतान की आवश्यकता केवल 3 है। खरीद मूल्य का 5%। यदि सुधार की लागत बचत ऊर्जा के वर्तमान मूल्य से कम है, तो एफएचए आपको अपने ऋण में सुधार की लागत जोड़ देगा। बंधक की अधिकतम राशि कम होगी:

संपत्ति के मूल्य का 5%, या

• एक एकल परिवार के घर के औसत क्षेत्र का 115%, या
• 150% अनुपालन ईेडी मैक की सीमा
• एफएचए दिशा निर्देशों के बावजूद, ज्यादातर बैंक ओवरले हैं जो सीमा को सीमित करते हैं, जो $ 8, 000 से कम हो सकते हैं, साथ ही मौसम की स्थिति के लिए अतिरिक्त $ 2,000

HERS रिपोर्ट और एफएचए ऊर्जा कुशल बंधक

खरीदारों जो एक एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं स्वचालित रूप से एक ऊर्जा कुशल बंधक के वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं हालांकि, संपत्ति के सुधार के लिए मूल्यांकन किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, अगर मौजूदा एचवीएसी सिस्टम केवल 5 वर्ष का है, तो एक नई प्रणाली की लागत बचत की भरपाई नहीं कर सकती है और इसलिए वह योग्य नहीं होगी

एक ऊर्जा राटर एचएआरएस (गृह ऊर्जा रेटिंग प्रणाली) की रिपोर्ट तैयार करेगा। इस रिपोर्ट की लागत $ 250 और $ 800 के बीच भिन्न हो सकती है कभी-कभी HERS रिपोर्ट की लागत को ऋण में लाया जा सकता है HERS रिपोर्ट:

उन्नयन के प्रकारों की सिफारिश करें

• ऊर्जा बचत का आकलन करें
• उन्नयन के जीवन का अनुमान करें
• युक्ति: ध्यान रखें कि एचयूडी दिशानिर्देश काम पूरा करने के लिए खरीदार को 90 दिन देते हैं। हालांकि, कई बैंकों को यह आवश्यक है कि यह कार्य 14 दिनों के भीतर पूरा हो जाए। यदि आप कस्टम विंडो ऑर्डर करने की योजना बनाते हैं, उदाहरण के लिए, आप यह सुनिश्चित करना चाहें कि उन विंडो आ जाएगा और 14-दिन की खिड़की के भीतर स्थापित हो जाएंगे।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।