क्या मेरा प्रकार का ऋण एक लाभ या हानि है?

प्रश्न: क्या मेरा प्रकार का ऋण खरीद प्रस्ताव में लाभ या नुकसान है?

एक पाठक पूछता है: "मैं नकदी का भुगतान करने या घर खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करने की इजाजत स्थिति में हूं। मैं एक निवेश संपत्ति खरीदना चाहता हूं, लेकिन आप जानते हैं कि यह बाजार कैसा है। घरों से लड़ने वाले बहुत से खरीदारों। मैं सबसे अच्छा एक होना चाहता हूं और मुझे यह पता है कि यह एक बड़ी भूमिका निभाता है। तो क्या मैं नकद या ऋण के साथ ऑफर करने से बेहतर हूं? और अगर यह एक ऋण है, किस तरह का ऋण सबसे अच्छा है? मेरा किनारा कहां है? एक खरीद एक अन्य की तुलना में बेहतर क्यों है, जब एक दूसरे को ऋण के प्रकार के आधार पर क्रमित किया जाता है? "

उत्तर: आप विचार करना समझदार हैं कि विक्रेता द्वारा आपके प्रस्ताव को कैसा माना जा सकता है, क्योंकि बंधक ऋण या वित्तपोषण के प्रकार के प्रकार उस धारणा को बहुत प्रभावित कर सकते हैं। उस मिश्रण को एक विक्रेता के बाजार में फेंक दें, और आप भी विभिन्न खरीदारों से कई प्रस्तावों के विरुद्ध प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं। आपके प्रस्ताव को और अधिक बारीकी से छानबीन और न्याय किया जाएगा।

खरीदार आश्वस्त होंगे अगर उन्हें पता था कि कुछ खरीद ऑफ़र रैंक किए गए हैं। जबकि हमारे पास उचित आवास कानून हैं जो सुरक्षात्मक कक्षाओं के आधार पर भेदभाव को निषेध करता है, अन्य प्रकार के भेदभाव प्रतिबंधित नहीं होते हैं। उल्लेख नहीं करने के लिए, ज्यादातर विक्रेता और उनके लिस्टिंग एजेंट खरीददारों को कहने का अभ्यास नहीं करते कि उनका प्रस्ताव अस्वीकार क्यों किया गया था। वे इसे अस्वीकार करते हैं उन्हें समझाने की ज़रूरत नहीं है कि क्यों

हालांकि, खरीदार द्वारा उपयोग करने का विकल्प चुनने के लिए वित्तपोषण के प्रकार द्वारा खरीदारी प्रस्ताव का न्याय करना आम बात है खरीद ऑफ़र अक्सर निम्न तरीके से क्रमबद्ध हैं

सबसे अच्छी प्रकार की पेशकश पहले सूचीबद्ध की गई है, जहां कम से कम आकर्षक पेशकश अंतिम स्थान पर है:

• नकद इसका हाथ नकद है। इसका मतलब यह नहीं है कि एक घर जो वर्तमान में एस्क्रौ में है, क्योंकि यह एक आकस्मिक बिक्री होगी और नकद लेनदेन नहीं होगा। इसका मतलब यह नहीं है कि किसी अन्य प्रॉपर्टी पर पुनर्वित्त जो बाद की तारीख में नकदी का उत्पादन करेगा। नकदी की पेशकश आमतौर पर धन के प्रमाण के साथ होती है ऐसा इसलिए है क्योंकि विक्रेता खरीदार के शब्द नहीं लेगा कि खरीदार नकदी के लिए अच्छा है। यह क्रेता को 100 डॉलर के बिल के साथ पैक किए गए एक सूटकेस का उत्पादन करने के लिए कहने के बराबर है।

• क्योंकि नकद इतना उच्च दर्जा दिया जाता है, कभी-कभी नकद खरीदार छूट के लिए बातचीत कर सकते हैं। लेकिन एक बहु-पेशकश स्थिति में या एक छोटी बिक्री में उस लाभ पर भरोसा नहीं है याद रखें, मालिक वित्तपोषण को छोड़कर सभी ऑफ़र, अंत में विक्रेता को नकद में परिणाम। नकदी की पेशकश के लिए मुख्य लाभ कोई मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं है।

  सूची मूल्य पर कैश ऑफ़र्स इक्विटी वाले घरों के लिए बेहद इच्छुक हैं क्योंकि कोई मूल्यांकन नहीं हैहालांकि, यदि खरीदार चलता है तो बैंक की उम्मीदें पहले से ही स्थापित हो चुकी हैं, इसलिए कम कीमत के लिए सूची मूल्य पर नकद उपलब्ध नहीं है। डुप्लिकेट करना मुश्किल हो सकता है

• पारंपरिक ऋण एक पारंपरिक ऋण के लिए एफआईसीओ स्कोर की आवश्यकताएं एफएचए ऋण के लिए अधिक हैं अगर आपका एफआईसीओ स्कोर एफएचए के लिए आवश्यक न्यूनतम दर्पण करता है तो आप अभी भी एक पारंपरिक ऋण प्राप्त कर सकते हैं लेकिन आप उच्च ब्याज दर का भुगतान करेंगे।

  उन उधारकर्ताओं को पसंदीदा दरों की पेशकश की जाती है जिन्होंने नकदी में 20% या उससे ज्यादा की कमी की, जिसके परिणामस्वरूप 80% ऋण-से-मान अनुपात या उससे कम हो गया। कम अनुपात, ऋणदाता को कम जोखिम। इसके अलावा, यदि मूल्यांकन कम में आता है, तो अक्सर ऋण देने वाला एक ऋणी को नकद में अंतर का भुगतान करेगा, अगर ऋण से मूल्य 80% से कम है।

  परंपरागत ऋणों के लिए एक और लाभ यह है कि ऋणदाता वित्त पोषण आवश्यकताओं को कम कड़े हैं। ऋणदाता मरम्मत की मांग करने की बहुत कम संभावना है यह तथ्य अकेले ही एक पारंपरिक खरीदार एक एफएचए खरीदार से ज्यादा आकर्षक दिखाई देता है। हालांकि, ध्यान रखें, नए घरों में आमतौर पर मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती है

• एफएचए ऋण कई प्रथम-घरेलू घर खरीदारों एफएचए ऋण का विकल्प चुनते हैं क्योंकि शुरुआती नकदी के नीचे भुगतान आम तौर पर एक पारंपरिक ऋण के लिए आवश्यक राशि से कम होता है। इसके अलावा, फिक्को स्कोर की आवश्यकता, ऋणदाता ओवरले के मुकाबले, अधिक लचीला है। एफएचए ऋण के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट 3. खरीद मूल्य का 5% है।

  एफएचए मरम्मत दिशानिर्देश कुछ विक्रेताओं के रूप में सख्त नहीं हैं और एजेंट विश्वास करते हैं। लेकिन पुराने घरों में अधिक मरम्मत की आवश्यकता होती है पिलिंग पेंट एक बड़ा एफएचए मुद्दा है यदि घर 1 9 78 से पहले बनाया गया था। घर में कालीन के बिना एक ठोस मंजिल हो सकती है, लेकिन यह रंग छीलने की बेहतर नहीं है। वित्त पोषण की स्थिति के कारण कभी-कभी एफएचए ऋण बंद हो जाते हैं

  एक कीट की रिपोर्ट और निकासी एफएचए मूल्यांककर्ता द्वारा या आवश्यक नहीं हो सकती है।

• वीए ऋण जब ऋण ऋण पदानुक्रम की बात आती है तो वृद्ध का छड़ी का छोटा सा अंत मिलता है। फिर भी, वीए ऋण लेने वाले शायद एफएचए क्रेता के मुकाबले बेहतर क्रेडिट जोखिम है क्योंकि डाउन पेमेंट के बिना खरीदने की आवश्यकता अधिक कड़े हैं। एक उधारकर्ता घर पर नीचे भुगतान करने या डाउन पेमेंट के बिना खरीदारी करने का विकल्प बरकरार रखता है। अधिकांश वीए ऋणदाता लीवरेज चुनते हैं।

  वीए ऋण के लिए नकारात्मक पक्ष कीट रिपोर्ट की आवश्यकता है जब एक कीट काम की आवश्यकता होती है, ऋणदाता पूर्णता प्रमाणपत्र चाहता है। यदि लेनदेन एक छोटी बिक्री है, तो आमतौर पर बैंक कीटनाशक काम के लिए भुगतान नहीं अधिकृत करेंगे। लघु बिक्री वाले घरों को बेचा जाता है

  दुर्भाग्य से, पदानुक्रम और गलत धारणाओं के कारण, वीए खरीदार अक्सर प्रस्तावों के ढेर के नीचे गिरते हैं, जबकि वे सबसे अधिक योग्य हो सकते हैं एजेंट जो बहुत कम बिक्री को संभालते हैं वे VA खरीदारों को पसंद करते हैं क्योंकि उन्हें पता है कि इन खरीदार कहीं और हो जाएंगे, जो उन्हें एक छोटी बिक्री के लिए एक प्रतिबद्ध उम्मीदवार बनाता है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}