क्यों खरीदारों अत्याधुनिक घरों पर ऑफर न करें

सामान्य ज्ञान यह निर्धारित करता है कि अगर घर बेच नहीं होता है, तो इसके साथ कुछ गड़बड़ होनी चाहिए। यह एक सच बयान है जो बाजार चल रहा है, उस घर में कुछ गड़बड़ है जो बेचना नहीं है लेकिन लोकप्रिय धारणा के विपरीत, यह हमेशा स्थान या स्थिति नहीं है।

नंबर एक कारण है कि एक अन्य आकर्षक घर बेचने की कीमत क्यों नहीं है जो घर अत्यधिक मोटे तौर पर अधिकतर कभी भी कभी भी बेचना नहीं करते हैं

क्यों? क्योंकि घर खरीदारों उन पर ऑफर नहीं करते हैं।

क्यों गृह खरीदारों अतृप्त सूची पर ऑफर न करें

• वे विक्रेता को अपमान नहीं करना चाहते हैं यह मानव प्रकृति के खिलाफ है, जो विक्रेता को कीमत पूछने से काफी कम प्रदान करता है। यह विक्रेता के लिए अपमानजनक है और खरीदार के लिए शर्मनाक है।
• खरीदारों ग़लती से मानते हैं कि विक्रेता जानता है कि घर अधिक है उनका मानना ​​है कि यदि कोई विक्रेता कम बेचने के लिए तैयार होगा, तो विक्रेता उसकी कीमत कम कर देगा
• खरीदार यह भी मानते हैं कि विक्रेता ने अन्य खरीदारों से कम बॉल ऑफ़र्स को ठुकरा दिया होगा क्योंकि निश्चित रूप से किसी ने, रेखा के साथ कहीं, विक्रेता को उचित मूल्य की पेशकश की थी। लेकिन कई बार, कोई भी ऑफर नहीं है।

एक अतिप्रभावी लिस्टिंग ढूँढना

सबसे आसान तरीका है अपने रियाल्टार को अपने क्षेत्र के लिए औसत दिनों के बारे में (डीओएम) के बारे में पूछना। एकाधिक सूची सिस्टम तैयार किए गए हैं इसलिए DOM को गणना करना काफी आसान है।

फिर रियल्टी से पूछें कि वह सूचियों के माध्यम से सॉर्ट करे और आपको प्रत्येक घर का एक प्रिंट आउट दें जो बाजार पर औसत डोम से ज्यादा लंबा हो।

अगर आपका रियाल्टार एक पड़ोस के विशेषज्ञ है, तो शायद वह इन घरों का दौरा कर लेता है और इन घरों की स्थिति और संरचना के बारे में जानकारी है। उसे आपसे यह जानकारी साझा करने के लिए कहें

आप अपने रियाल्टार से भी पूछ सकते हैं कि वे कौन से घरों में सोचते हैं कि वे अधिक मात्रा में भी ज्यादा हैं। आप यह जानकर चकित होंगे कि अक्सर एजंट्स लिस्टिंग एजेंटों को नहीं बताते हैं कि उनकी लिस्टिंग अधिक होती है क्योंकि एजेंट किसी को भी अपमान नहीं करना चाहते हैं! लेकिन लिस्टिंग एजेंट अचूक नहीं हैं विक्रेता के लिए बाजार मूल्य की कीमतों का अनुमान लगाने में कभी-कभी वे गलतियां करते हैं अंततः, हालांकि, याद रखें कि बिक्री की कीमत का चयन करने के लिए यह हमेशा विक्रेता की जिम्मेदारी है

क्यों एक विक्रेता मूल्य कम करेगा

एक जोड़ी जिसे आपने इस पृष्ठ पर चित्रित किया गया घर खरीदा था, पहले ही एक ही बात के बारे में सोच रहा था वह घर बाजार पर तीन महीने के लिए लगभग $ 950, 000 की एक पूछताछ मूल्य पर बैठ गया। एक गर्म बाजार के विक्रेता के बाजार में, शायद इसके बारे में $ 800, 000 के लिए बेचा जा सकता था, लेकिन बाजार नरम रहा और मांग कम हो रही थी। इसके अलावा, विक्रेताओं ने क्षेत्र से बाहर चले गए, घर खाली छोड़ दिया। लिस्टिंग एजेंट अनजान था कि घर अधिक मात्रा में था।विक्रेताओं को प्रेरित किया गया था विक्रेता को बाजार की स्थितियों को बताते हुए, यह दंपति, सूची मूल्य से लगभग 400 डॉलर, 000 डॉलर के लिए घर खरीदने के लिए एक समझौते पर बातचीत करने में सक्षम था। उनके अनुबंध की मेज पर केवल एकमात्र पेशकश थी, जबकि विक्रेताओं की घड़ी चल रही थी।

विक्रेताओं के लिए पेशकश को और अधिक आकर्षक बनाने के लिए, खरीदारों ने अपने मौजूदा घर की आकस्मिक बिक्री के रूप में शामिल नहीं किया। उन्होंने विक्रेताओं को बकाया बकाया राशि जमा करने की पेशकश की, ताकि यह दिखाया जा सके कि उन्हें व्यापार का मतलब था। और उन्होंने यह भी विक्रेता को घरों की एक सूची दिखायी जो पड़ोस में अधिक उचित कीमतों पर बेची गई थी।
अब, हर घर जितना अधिक है, वह अंततः बाजार मूल्य से कम के लिए बेच देगा। लेकिन अवास्तविक कीमतों पर सूचीबद्ध कई घरों के विक्रेताओं के स्वामित्व हैं जो प्रेरित होते हैं और जो कारणों को सुनने के लिए तैयार हैं कि उन्हें कम कीमत पर आपको क्यों बेचना चाहिए। अगर आपको लगता है कि एक विक्रेता ने कम पैसे के लिए कई ऑफर खाली कर दिए हैं, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि यह समय की बात है आखिरकार, प्रकाश बल्ब चालू होगा और एक विक्रेता हाँ कहेंगे
हर दिन की बिक्री के लिए घरों की सूची के बीच छिपा हुआ रत्न हैं

बस उन्हें पास न करें आप अपना सपना घर खरीदने का मौका दे सकते हैं।

दिलचस्प पक्ष नोट: इस लेनदेन के बंद होने और अंतिम बिक्री मूल्य प्रकाशित होने के बाद, एक क्रुद्ध खरीदार जो पहले इस घर को देखा था वह लिस्टिंग एजेंट कहलाता है वह परेशान और शिकायत कर रही थी, कह रही है कि अगर वह जानता था कि विक्रेता उस कम जाने के लिए तैयार था, तो उसने घर खरीदा होता और $ 100,000 की पेशकश की। ठीक है, वह क्यों नहीं?

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}