लीजिंग स्टोर की लागतों की गणना कैसे करें

नए खुदरा विक्रेताओं के लिए स्टार्टअप लागत का मूल्यांकन करना मुश्किल हो सकता है। अगर किसी व्यवसाय की योजना बनाने के कई कदमों के लिए आपको एक खुदरा व्यापार लाइसेंस की आवश्यकता होती है, तो आप यह तय करने के लिए आवश्यक जानकारी कैसे प्राप्त करेंगे कि आपकी रिटेलिंग व्यवसाय योजना एक व्यवहार्य है या नहीं? नीचे की रेखा व्यापार योजना के लिए कई आंकड़े अनुमानों की आवश्यकता होगी।

इसी तरह, यदि आप अपने खुदरा कारोबार के लिए बैंक से ऋण लेने की योजना बना रहे हैं

बैंक यह देखना चाहता है कि आप व्यवसाय करने की लागत को ध्यान में रखते हैं, और आपकी लागत क्या होने जा रही है, इस बारे में काफी सटीक तस्वीर चाहेंगे। इसमें आपका किराया शामिल है

बजट कैसे करें

तो आप यह कैसे जानते हैं कि इससे पहले कि आप भुगतान करते हैं, आप किराए पर भुगतान करेंगे (या इससे पहले कि आप यह भी पता करें कि आप कहां पता लगाने होंगे)? आपको कुछ शोध करना और मालिकों और / या प्रबंधन कंपनियों के निर्माण से कुछ ठोस आंकड़े प्राप्त करना है। उस क्षेत्र में उच्च अंत और अन्य खुदरा किराए का कम पता करें जहां आप अपनी दुकान चाहते हैं।

उस क्षेत्र में खाली संपत्तियों को देखकर प्रारंभ करें जिसे आप अपने खुदरा स्टोर खोलना चाहते हैं। अधिकांश क्षेत्रों में प्रति वर्ग फुट औसत कीमत होती है उदाहरण के लिए, किसी व्यस्त राजमार्ग के सामने सीधे स्थित एक लोकप्रिय शॉपिंग सेंटर में एक स्टोर 23 डॉलर प्रति वर्ग फुट चल सकता है तो 1, 900 वर्ग फुट के लिए, जो कि प्रति माह लगभग $ 3, 642 का खर्च आएगा

[कुल वर्ग फीट x मूल्य प्रति वर्ग फुट ÷ 12 (महीनों) = मासिक किराया]

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इसी तरह के आकार के अकेले भवन में उस दुकान से आधे मील की दूरी पर केवल $ 11 प्रति वर्ग फुट हो सकता है एक व्यवसाय योजना लिखने के उद्देश्य के लिए, प्रति वर्ग फुट 17 डॉलर की औसत कीमत का उपयोग इस उदाहरण में एक सुरक्षित धारणा होगी।

एक और बड़ा विचार पट्टे की शर्तों का प्रकार है जिसे आप प्राप्त करेंगे।

पट्टे समझौते के भाग के रूप में खुदरा जैसे वाणिज्यिक अंतरिक्ष में अधिकांश जमींदार आपसे व्यापार करने की अपनी लागत से गुजरेंगे। प्रत्येक महीने आपके बेस किराया में जोड़े गए तीन सामान्य शुल्क हैं। आम तौर पर, एक मकान मालिक आपको सीएएम (सामान्य क्षेत्र के रखरखाव) के लिए चार्ज करेगा, जो आपके लिए स्थित केंद्र के लिए पार्किंग स्थल, प्रकाश आदि को बनाए रखने के लिए मकान मालिक की लागत है। इसके अतिरिक्त, जमींदारों संपत्ति कर की लागत से गुजरना होगा अंतरिक्ष। मकान मालिक के लिए यह भी आम बात है कि आप अपने स्थान के लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान करें। जब आप अंतरिक्ष में स्थित अपनी संपत्ति के लिए बीमा (और चाहिए) की आवश्यकता कर सकते हैं, तो मकान मालिक एक नीति रखता है, जब आप इसे पट्टे पर दे रहे हों तो उसे स्थान से नुकसान से बचाने के लिए। इस प्रीमियम की लागत पट्टे के साथ पारित किया जा सकता है

यदि आपके पास पिछले पैराग्राफ में वर्णित सभी तीन लागतों के साथ एक पट्टा है, इसे "ट्रिपल नेट" पट्टा कहा जाता है यह इस तथ्य को संदर्भित करता है कि आपका पट्टा आधार किराया, प्लस सीएएम, प्लस बीमा, प्लस कर या मूल किराया का शुद्ध है।सुनिश्चित करें कि आप अपने इलाके में पट्टों के लिए इस स्थिति की जांच करने में बहुत सावधानी बरतें हैं यह एक मकान मालिक के लिए ट्रिपल नेट सिस्टम का उपयोग करने के लिए अधिक आम नहीं है

इसका मतलब यह है कि हमारे उदाहरण ($ 3, 642) से आपका किराया वास्तव में प्रति माह 200 डॉलर अतिरिक्त हो सकता है यह एक महत्वपूर्ण संख्या है मैंने कई खुदरा विक्रेताओं से मुलाकात की है जिन्होंने इन लागतों को उनके प्रपत्र से बाहर निकाला और खुद को अपनी दुकान खोलने के बाद गंभीर नकदी प्रवाह की समस्या में खुद को मिला।

यूटिलिटीज, रखरखाव, आपकी संपत्ति बीमा या फीस और संभव किराया बढ़ने की लागत का आकलन करना सुनिश्चित करें। आदर्श रूप से आखिरी वस्तु का अनुमान लगाया जाएगा, क्योंकि आप किसी विशिष्ट दौड़ में एक निश्चित अवधि के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करेंगे। लेकिन ठीक प्रिंट पढ़िए, और उन परिस्थितियों को जानिए जिनके तहत दर में वृद्धि हो सकती है।

खुदरा अंतरिक्ष किराये पर लेने के विकल्प

बढ़ते हुए, स्टार्टअप व्यवसाय एक स्टोरफ्रंट किराए पर लेने के पारंपरिक मार्ग को छोड़ रहे हैं, इसके बजाय लागतों को बचाने के लिए सह-काम या साझा स्थान पर भरोसा करना। यदि आप अपनी अधिकांश बिक्री ऑनलाइन करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको ईंटों और मोर्टार स्थान की ज़रूरत नहीं है, लेकिन कर उद्देश्यों के लिए सिर्फ एक भौतिक पता है।

और मौसमी खुदरा परिचालन के लिए, यह मज़दूर या अन्य व्यस्त स्थान में किसी किसान के बाज़ार या एक कियोस्क में एक बूथ के अल्पावधि किराये के लिए चुनने के बजाय, स्थायी स्थान नहीं होने का अधिक अर्थ रख सकता है। हालांकि ये विकल्प अल्पावधि में पैसा बचाना चाहते हैं, इसलिए बजट में आंकड़ा करना कठिन हो सकता है क्योंकि वे परंपरागत निश्चित लागत नहीं हैं।

आप अपने क्षेत्र में किसी भी स्टार्टअप इनक्यूबेटर के स्थान की तलाश में होना चाहिए, जो आमतौर पर किसी नए व्यवसाय के लिए कोई भी कीमत पर नहीं आते हैं। इनक्यूबेटर रिक्त स्थान आदर्श नहीं हैं यदि आप अपने सामान सीधे ग्राहकों को बेचने की योजना बना रहे हैं, लेकिन जब भी आप अपना व्यवसाय जमीन से बंद कर रहे हैं, तब उपयोगी हो सकता है।