क्या ऋण प्रकार RESPA द्वारा कवर नहीं किए गए हैं?

रियल एस्टेट निपटान प्रक्रिया अधिनियम RESPA, एक वास्तविक संपत्ति निपटान लेनदेन में लागत के खुलासे और संबद्ध व्यापार व्यवस्था या AfBA को नियंत्रित करता है।

आरईएपीए द्वारा कवर किए गए ऋण प्रकार कई हैं, लेकिन इसमें ऋण प्रकारों को विशेष रूप से छूट दी गई है यद्यपि यह सभी खर्चों और संबद्ध व्यापार व्यवस्था का खुलासा करने के लिए अच्छा अभ्यास हो सकता है, लेकिन आरएएफए द्वारा इन छूट वाले ऋण प्रकारों के लिए ऐसा करने के लिए विनियमित नहीं किया जाता है।

वाणिज्यिक या व्यावसायिक ऋण - आम तौर पर, किसी व्यवसाय या कृषि उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण आरएडीए द्वारा कवर नहीं किए जाते हैं। हालांकि, यदि ऋण एक व्यक्ति इकाई को 1 से 4 आवासीय इकाइयों की किराये की संपत्ति खरीदने या सुधारने के लिए किया जाता है, तो उसे RESPA द्वारा विनियमित किया जाता है।

वाणिज्यिक व्यापार मालिकों को आम तौर पर अचल संपत्ति और लेनदेन के बारे में ज्यादा समझदार और जानकार हैं। यदि वे नहीं हैं, तो वे लेनदेन के बड़े आकार के कारण उन्हें मदद करने के लिए पेशेवरों को काम पर रखने वाले हैं। अक्सर पेशेवरों की एक टीम होती है, जिसमें रियल एस्टेट एजेंटों से अटॉर्नी और प्रोजेक्ट मैनेजर्स शामिल होते हैं। उपयुक्तता के लिए संभावित वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के मूल्यांकन में प्रत्येक के पास एक विशेष कार्य है।

इस टीम और निवेशकों, खरीददारों और विक्रेताओं के उच्च परिष्कार स्तर पहली बार गृह खरीदार या किसी ऐसे व्यक्ति के विपरीत है जो केवल अपने जीवनकाल में कुछ घरों को खरीदा है।

यही कारण है कि आरएचएपी अपने हितों की रक्षा के लिए है वाणिज्यिक मालिकों और खरीदारों के पास उनकी सुरक्षा के काम पर रखा है।

रिक्त भूमि - जब कोई ऋण रिक्त भूमि खरीदने के लिए किया जाता है, और ऋण की कोई भी राशि एक कवर आवासीय संरचना का निर्माण करने के लिए नहीं दी जाएगी, ऋण RESPA निरीक्षण से मुक्त है

लेनदेन में प्रतिभागियों के रिश्तेदार अनुभव और ज्ञान का यह दूसरा मामला है यदि कोई डेवलपर इसे भूमि में विभाजित करने के लिए जमीन खरीद रहा है, तो उनके पास उपविभाग की योजना है, स्थानीय कानूनों और क्षेत्रीय परिस्थितियों से निपटने के लिए एक या अधिक वकीलों, और सड़कों और उपयोगिताओं में बिछाने के काम पाने के लिए निर्माण करने वाले लोगों को सलाह देने के लिए तैयार हैं।

अगर किसी औद्योगिक या विनिर्माण सुविधा के लिए खाली भूमि का एक पार्सल इस्तेमाल किया जाए, तो खिलाड़ियों का एक ही विशेषज्ञता और ज्ञान खेलने में आता है। यदि कोई बड़ा निगम एक नया गोदाम या विनिर्माण सुविधा चाहता है, तो वे पहले से ही जानते हैं कि यह कैसा दिखता है, पार्सल आकार की सुविधा और पार्किंग की आवश्यकता है और स्थानीय ज़ोनिंग कानून

बड़े भूमि ट्रैक्ट्स - 25 या अधिक एकड़ भूमि के भू-भाग, चाहे घर है या नहीं, कवर नहीं किया गया है। पिछला अनुभाग यहां पर लागू होता है, लेकिन अब हम एक खेत या खेत के लिए खरीदे गए जमीन में फेंक सकते हैं जहां एक घर का निर्माण भी किया जाएगा या पहले से मौजूद है।क्रेता संभवतः एक अनुभवी खेत या किसान होता है, जो अक्सर उनके सटे खेत या खेत में जोड़ता है। भूमि के उपयोग के बारे में अपने ज्ञान के कारण उनके हितों की रक्षा के लिए निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है।

कुछ ऋण धारणाएं - जब एक ऋण लिया जाता है, और ऋणदाता को धारणा के लिए भविष्य के लोगों को स्वीकार करने का कोई अधिकार नहीं है, तो ऋण शामिल नहीं है। अब कई आवासीय अनुमानणीय ऋण नहीं हैं, लेकिन वीए ऋण एक उल्लेखनीय अपवाद हैं। निर्माण केवल ऋण

- जब तक कोई ऋण निर्माण से स्थायी ऋण के रूप में नहीं किया जाता है, यह कवर नहीं किया जाता है। प्रायः कस्टम घरों का निर्माण किया जाता है और घर का निर्माण करने के लिए अस्थायी निर्माण ऋण के लिए जमीन को संपार्श्विक के रूप में प्रयोग किया जाता है। जब ऋण का भुगतान किया जाएगा और एक नई स्थायी बंधक की शुरुआत की गई है, तो आरईएपीए इसमें शामिल नहीं है। हालांकि, यदि ऋण एक पैकेज में एक निर्माण से स्थायी ऋण है, तो यह RESPA के अधीन है। सरकारें

- जैसा कि आमतौर पर कानूनों के मामले में, सरकार ने खुद को और राज्य सरकारों को छूट दी है हम इसमें शामिल नहीं होंगे कि क्या सरकार हमारे पास जितनी अधिक कुशल है, लेकिन वे हमेशा इस तरह से सामान से खुद को छूट देते हैं। ऐसा लगता है कि हर साल नए कानून, नियम, सीमाएं और अधिक हैं विशेषज्ञ अचल संपत्ति एजेंट को कम से कम बड़े चित्र स्तर पर, उनमें से बराबर रहना चाहिए। शीर्षक कंपनियों और उधारदाताओं उनमें बहुत अधिक हैं, क्योंकि उन्हें कागजी कार्रवाई सही है