वीडियो: क्रय-विक्रय मूल्य ज्ञात करने की गजब ट्रिक | Trick to find Cost & Selling price without any formula 2024
कम बिक्री खरीदना एक कम कीमत पर संपत्ति पाने का एक बड़ा मौका हो सकता है, लेकिन इसके नुकसान भी हो सकते हैं एक छोटी बिक्री खरीदना एक सामान्य घर बिक्री की तुलना में एक अधिक जटिल प्रक्रिया है, इसलिए इस प्रकार के निवेश संपत्ति में निवेश करते समय कुछ अनन्य जोखिम होते हैं। एक छोटी बिक्री के सात जोखिमों को जानें ताकि आप ठीक से योजना बना सकें और तय कर सकें कि क्या यह आपके लिए सही निवेश हो सकता है।
1। लम्बी प्रक्रिया
कम बिक्री शायद उन लोगों के लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो जो जल्दी से संपत्ति खरीदना चाहते हों या फिर अनुमोदित एक छोटी बिक्री प्राप्त करना एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है वे कम से कम महीने में पूरा कर सकते हैं, या अंतिम रूप से एक वर्ष तक ले सकते हैं। कई कारक इस समय की मेजबानी को प्रभावित कर सकते हैं जिसमें शॉर्ट की बिक्री से संबंधित एक ऋणदाता के अनुभव शामिल हैं, चाहे विक्रेता को पहले से ही एक छोटी बिक्री के लिए मंजूरी दे दी गई हो और इसमें शामिल उधारदाताओं की संख्या
-2 ->2। बंधक ऋणदाता की मंजूरी के अधीन
एक ठेठ संपत्ति बिक्री में, केवल एक व्यक्ति को बिक्री को स्वीकृत करना होता है वह व्यक्ति जो संपत्ति का मालिक है एक छोटी बिक्री में, यह मामला नहीं है। वर्तमान मालिक केवल एक ही नहीं है जिसे प्रस्ताव स्वीकार करना चाहिए।
चूंकि मालिक अपने बंधक ऋणदाता को संपत्ति के लिए बकाया राशि से कम स्वीकार करने की कोशिश कर रहा है, इसलिए ऋणदाता को बिक्री को मंजूरी चाहिए। ऋणदाता अपने ऋण पर नुकसान उठाना जरूरी नहीं चाहते हैं
अगर इस संपत्ति पर कई ज़िम्मेदार हैं, तो यह प्रक्रिया और जटिल है, जिसका मतलब है कि आपको कई कर्जदारों को लघु बिक्री से सहमत होने के लिए मिलना होगा।
3। ऋणदाता काउंटर, अस्वीकार या जवाब नहीं दे सकता है
यहां तक कि अगर एक विक्रेता पहले से ही एक छोटी बिक्री के लिए अपने ऋणदाता द्वारा अनुमोदित हो गया है, तो कोई गारंटी नहीं है कि ऋणदाता आपके प्रस्ताव को स्वीकार करेगा।
वे मान सकते हैं कि आपकी पेशकश बहुत कम है यदि यह मामला है, ऋणदाता आपकी पेशकश का मुकाबला कर सकता है, फ्लैट को अपने प्रस्ताव को अस्वीकार कर सकता है या वे इसके जवाब भी नहीं दे सकते हैं। यह एक महत्वपूर्ण और वास्तविक जोखिम है कि आप इस बिंदु पर आने के लिए पहले से ही महीने इंतजार कर सकते हैं।
अगर ऋणदाता का मुकाबला करता है, तो भी कोई गारंटी नहीं है कि कीमत एक कीमत है जो आप संपत्ति के कथित मूल्य के आधार पर भुगतान करने के लिए तैयार होगी। इसके अलावा, यदि संपत्ति पर कई उत्तरदायित्व हैं, तो आपको सभी धारणाधिकारियों की स्वीकृति प्राप्त करनी होगी। पहला ग्रह धारक प्रस्तावित स्वीकार कर सकते हैं, लेकिन दूसरे या तीसरे ग्रहणाधिकार धारक इसे अस्वीकार कर सकते हैं, इसलिए शॉर्ट सेल को मंजूरी देने के लिए अधिक बाधाएं होंगी।
4। मौका लागत
लघु बिक्री में एक और जोखिम होता है क्योंकि लंबी छोटी बिक्री प्रक्रिया आपको अन्य संभावित खरीद पर ध्यान नहीं दे सकती है। अपने सभी समय और संसाधनों को महीनों के लिए लघु बिक्री वार्ता में बंधे होने के साथ, आप एक बेहतर निवेश अवसर पर भी याद कर सकते हैं।
5। संपत्ति 'जैसा है'
एक छोटी बिक्री के लिए बातचीत करने का प्रयास करने वाले सेलर्स आमतौर पर किसी तरह की वित्तीय कठिनाई का सामना कर रहे हैं इसलिए, उनके पास अपनी संपत्ति पर देखभाल करने के लिए पैसा नहीं हो सकता है रखरखाव के साथ बनाए रखने में यह अक्षमता स्पष्ट हो सकती है, या यह संरचनात्मक, विद्युत या प्लंबिंग के मुद्दों में गहरी पड़ सकती है।
जब आप एक छोटी बिक्री खरीदते हैं, तो आप आम तौर पर संपत्ति खरीद रहे हैं 'जैसा है 'बैंक पहले से संपत्ति पर पैसा खो चुका है, इसलिए वे आम तौर पर इन रखरखाव मुद्दों के लिए रियायतें नहीं करेंगे। इसलिए घर निरीक्षण प्राप्त करना बेहद जरूरी है ताकि आप संपत्ति के किसी भी प्रमुख मुद्दे को उजागर कर सकें।
6। क्या विक्रेता स्वीकृत है?
सिर्फ इसलिए कि किसी व्यक्ति को एक छोटी बिक्री के रूप में संपत्ति का विज्ञापन करने का मतलब यह नहीं है कि उन्हें एक के लिए स्वीकृत किया गया है वे सोच सकते हैं कि वे एक छोटी बिक्री के लिए योग्य हैं, लेकिन जब तक कि वे वास्तव में बैंक या बंधक ऋणदाता द्वारा अनुमोदित नहीं होते हैं, इस वर्गीकरण का मतलब कुछ भी नहीं है
एक छोटी बिक्री में शामिल होने से पहले, आपको हमेशा यह सत्यापित करना चाहिए कि विक्रेता को एक के लिए अपने ऋणदाता द्वारा अनुमोदित किया गया है यदि वे नहीं हैं, तो आप अपना समय बर्बाद कर सकते हैं या किसी ऐसी प्रक्रिया में शामिल हो सकते हैं जो महीने या एक साल तक भी आकर्षित करेगा
7। सभी कैश या बड़े डाउन पेमेंट्स को प्राथमिकता देते हैं
एक छोटी बिक्री का एक और जोखिम संपत्ति पर सभी नकदी खरीदार या एक खरीदार को खोना है जो एक बड़ी डाउन पेमेंट नीचे डाल सकता है। जब एक छोटी बिक्री से सहमत हो, बैंक और अन्य उधारदाता इन प्रकार के खरीदारों से निपटना पसंद करते हैं। वे उन्हें खरीदार की तुलना में कम जोखिम वाले मानते हैं, जिन्हें संपत्ति खरीदने के लिए बड़े बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।