लैंडिंग क्लास को पट्टा और एक मकान मालिक को मुकदमा करने का अधिकार

यदि किसी वाणिज्यिक (या निजी आवासीय) पट्टे पर समझौते में कोई भी पक्ष समझौते का उल्लंघन करता है तो प्रत्येक पक्ष को दूसरे पर मुकदमा करने का अधिकार है हालांकि, इन अधिकारों और अन्य कानूनी उपायों को पट्टे में निहित शर्तों द्वारा ही सीमित किया जा सकता है उदाहरण के लिए, यदि आपकी पट्टा में मध्यस्थता या मध्यस्थता खंड शामिल है, तो आपको सिविल दावे को दर्ज करने से पहले मध्यस्थता प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।

कुछ मध्यस्थता खंड बाध्यकारी हैं और आपके मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने का अधिकार निषेध है।

यदि आप अपने मकान मालिक को मुकदमा करते हैं, तो मामला सिविल कोर्ट में किया जाएगा आपराधिक मामलों से सिविल मामलों को साबित करना आसान है, लेकिन आपको अब भी उस वकील की नियुक्ति पर विचार करना चाहिए जो व्यवसाय कानून या किरायेदार-मकान मालिक संबंधों में माहिर हैं।

आप अपने मकान मालिक को सिर्फ इसलिए मुकदमा नहीं कर सकते क्योंकि आपको उसे पसंद नहीं है या मामूली शिकायत नहीं है। अपने मकान मालिक को अपनी सहमति का उल्लंघन करने के लिए या किसी कारण से आपको या आपके व्यवसाय को नुकसान पहुंचाए जाने के लिए उसे जवाबदेह रखने के लिए

कुछ अपवाद हैं अगर आप मकान मालिक या संपत्ति के मालिक (यानी मालिक / मकान मालिक या बर्फ या बर्फ को हटाने या फुटपाथ में पर्याप्त दरारें हटाने में विफल) की लापरवाही के कारण एक वाणिज्यिक संपत्ति पर फिसल गए और गंभीर रूप से घायल हो गए तो आप अभी भी फाइल कर सकेंगे निजी चोट का दावा इस तरह के दावे, जिसे "परिसर दायित्व" के रूप में जाना जाता है, को भी दिवालिया अदालत में संभाला जाता है, आपके पट्टे समझौते की शर्तों से संबंधित नहीं है और किसी मालिक की संपत्ति पर घायल होने वाले किसी व्यक्ति द्वारा दायर किया जा सकता है या नहीं वे स्थान पट्टे पर या नहीं।

सामान्य रूप से प्रयुक्त वाणिज्यिक पट्टों का चार्ट तुलना

एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले
किरायेदारों के पक्ष में वाणिज्यिक पट्टों की बातचीत कैसे करें
वाणिज्यिक पट्टे पर देने वाले नियम आपको जानना चाहिए
मध्यस्थता और मध्यस्थता के नियम मुकदमा करने के अधिकार को सीमित कर सकते हैं

मध्यस्थता या मध्यस्थता वाले खंडों को शामिल करने के लिए वाणिज्यिक और आवासीय पट्टों सहित समझौतों के लिए यह काफी सामान्य है

इसका अर्थ है कि आप सहमत हैं कि यदि आपके और मकान मालिक के बीच कोई विवाद है तो आप पहले अदालत के बाहर संघर्ष को हल करने की कोशिश करेंगे

यह आमतौर पर दोनों किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए एक अच्छी बात है, जब तक यह यह नहीं कहता कि अगर कोई समझौता नहीं किया जा सकता है तो आप मुकदमा करने के अपने अधिकारों को पूरी तरह से जब्त कर सकते हैं।

इन खंडों को एक विशिष्ट मध्यस्थता या मध्यस्थता कंपनी का नाम देना चाहिए - एक व्यक्ति नहीं मध्यस्थ तटस्थ होना चाहिए और मकान मालिक या उसके प्रतिनिधि से संबद्ध किसी व्यक्ति से नहीं होना चाहिए जो केवल मकान मालिक के सर्वोत्तम हित का काम करेगा।

यहां तक कि अगर आपके पट्टे में मध्यस्थता या मध्यस्थता खंड शामिल है, तो भी आप अपने स्वयं के विवाद को हल करने का प्रयास करने से पहले एक वकील से परामर्श करना चाहिए।कुछ मामलों में, अगर कोई मकान मालिक कुछ महत्वपूर्ण तरीके से लापरवाह था, तो आप अभी भी एक नागरिक दावे का पीछा करने में सक्षम हो सकते हैं, और मध्यस्थ के साथ भी, संभावनाएं अच्छी हैं कि आपका मकान मालिक अब भी एक वकील के साथ दिखाई देगा

आप अपने मकान मालिक को चोट क्यों नहीं लेंगे

यह समझना ज़रूरी है कि यदि आपका मकान मालिक आपके पट्टा समझौते का उल्लंघन करता है तो आप आम तौर पर अत्याधिक क्षति के लिए मुकदमा नहीं कर सकते (यानी, जो लोग आमतौर पर "दर्द और दुःख" के रूप में संदर्भित होते हैं।) ) केवल कुछ खास प्रकार के आचरण या "बुरा विश्वास" के मामले में, टॉंग हर्जिस के लिए मकान मालिक पर मुकदमा चलाने की संभावना है।

आपको यह साबित करना होगा कि आपके मकान मालिक की कार्रवाइयों ने आपको किसी तरह के नुकसान (या, एक टोट) का कारण दिया है। अन्यथा, आप केवल या तो पट्टे से बाहर निकल सकते हैं, या लागत के लिए प्रतिपूर्ति से सम्मानित किया जा सकता है बाहर खोलें कि आपके मकान मालिक को मरम्मत या सुधार के लिए भुगतान करना आवश्यक था फिर भी, अगर आप अपने मकान मालिक को समस्या ठीक करने के लिए उचित समय दिए बिना काम किया तो सीमाएं हो सकती हैं। दूसरे शब्दों में, आपके मकान मालिक को संपत्ति पर कुछ तय करने या बदलने के लिए मामलों को अपने हाथों में ले जाने के लिए संरक्षित किया जाता है और फिर मकान मालिक ने आपको खर्च के लिए प्रतिपूर्ति करने का आग्रह किया।

अपने मकान मालिक को मारना शायद ही फायदेमंद होता है (आपको अपनी परेशानियों के लिए लाखों से सम्मानित नहीं किया जाएगा), लेकिन आप कुछ खर्चों, या किराए पर रिफंड के लिए प्रतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं, या पट्टे को रद्द कर सकते हैं ताकि आप अपने व्यवसाय को स्थानांतरित कर सकें कहीं और।

यह महत्वपूर्ण है कि आप इस विचार के साथ पट्टे पर कभी हस्ताक्षर नहीं करें कि अगर कोई परेशानी है, तो आप सिर्फ एक बुरा मकान मालिक को अदालत में ले सकते हैं और जीत सकते हैं। एक समझौते पर हस्ताक्षर करना हमेशा बेहतर होता है जो आप समझते हैं और साथ आराम कर रहे हैं और केवल एक मकान मालिक के साथ आपको लगता है कि आप भरोसा कर सकते हैं। यदि आप अपने पट्टे में शर्तों से परिचित नहीं हैं, तो अपने मकान मालिक को इन्हें आपको समझाने के लिए भरोसा मत करो। वास्तव में, मकान मालिक भी सभी शर्तों को समझ नहीं सकता है और यह एक वकील नहीं है जो आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। यदि आपके पास कोई सवाल है, तो अपने स्वयं के वकील से बात करें, या जो वाणिज्यिक पट्टे से परिचित है, जो कि संपत्ति के मालिक या मकान मालिक से जुड़ा नहीं है

जब पट्टे पर आता है, तो "खरीदार सावधान रहना" शब्द "किरायेदार सावधान रहना" के रूप में लागू होता है। लंबे समय तक पट्टे में फंसने से बचाने के लिए सबसे अच्छा तरीका है कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह ले लें।