मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत मूल मकान मालिक की दायित्वों

मकान मालिक किरायेदार कानून दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों के इंटरैक्शन, अधिकार और दायित्वों के लिए खाका के रूप में सेवा करने के लिए बनाए गए थे। जबकि प्रत्येक राज्य के कानून थोड़ा भिन्न होंगे, वहां कुछ सामान्य कर्तव्यों और सेवाओं की आवश्यकता होती है जो हर मकान मालिक को प्रदान करना चाहिए। यहां पांच मूलभूत दायित्व हैं, हर मकान मालिक को राज्य की परवाह किए बिना पालन करना चाहिए जहां वह किराये की संपत्ति का मालिक है। *

मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत मकान मालिक के कर्तव्यों को आमतौर पर पांच भागों में विभाजित किया जाता है:

1. सुरक्षा जमा
2. स्वामी का प्रकटीकरण
3. यूनिट का कब्जा वितरित करना
4. रखरखाव
5. देयता

1 सुरक्षा जमा या प्रीपेड रकम को प्रबंधित करने का दायित्व

प्रत्येक मकान मालिक की पहली दायित्व को किरायेदार की सुरक्षा जमा के साथ करना पड़ता है हर मकान मालिक को अपने किरायेदारों को एक सुरक्षा जमा प्रभार लेने का अधिकार है, हालांकि यह जमा वास्तव में कभी मकान मालिक के लिए नहीं है। इसके बजाय, यह जमा मकान मालिक के लिए सुरक्षा का एक रूप है, यदि किरायेदार किराया देने में विफल रहता है, संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या अन्यथा पट्टा समझौते को तोड़ता है।

सुरक्षा जमा के संबंध में राज्यव्यापी और स्थानीय कानूनों का पालन करने के लिए जमींदारों का दायित्व है उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों ने सुरक्षा की अधिकतम राशि पर सीमा निर्धारित की है, मकान मालिक एक जमाकर्ता के लिए एक किरायेदार को चार्ज कर सकते हैं। सुरक्षा जमा को जमा करने के लिए विशिष्ट नियम भी हैं, सुरक्षा जमा वापस करने और अगर आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा के साथ क्या करना चाहिए।

मकान मालिकों को इन कानूनों का पालन करने के लिए बाध्य है या वे ऐसा करने में विफल रहने के लिए कानूनी परिणाम का सामना कर सकते हैं।

यह भी देखें: सुरक्षा जमा को पूरा गाइड

2 मालिकाना खुलासा करने के लिए दायित्व

दूसरी ज़िम्मेदारी हर मकान मालिक ने अपने किरायेदारों को संपत्ति के मालिक के बारे में कुछ जानकारी का खुलासा करना है

यह जिम्मेदारी उस व्यक्ति पर है जिसने किरायेदार के साथ पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, चाहे वह भवन का स्वामी हो, मकान मालिक या कोई अन्य व्यक्ति जो मकान मालिक के एजेंट के रूप में कार्य कर रहा हो

• क्या खुलासा करना है:

व्यक्ति या व्यक्तियों के नाम और पते, इमारत का प्रबंधन, किराया एकत्रित करना, मरम्मत करना, शिकायतें या मुद्दा नोटिस बनाने की शक्ति के साथ।

• इसे कैसे प्रकट किया जाए:

यह प्रकटीकरण आम तौर पर लिखित रूप में किया जाना चाहिए और वास्तविक किरायेदारी शुरू होने से पहले होनी चाहिए। यदि किसी किरायेदार की किरायेदारी के दौरान कोई भी परिवर्तन हो, तो किरायेदार को परिवर्तन के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

• यह प्रकटीकरण क्यों महत्वपूर्ण है:

इस दायित्व का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि किरायेदार को उचित संपर्क व्यक्ति को विभिन्न गतिविधियों जैसे कि किराया संग्रह और रखरखाव के अनुरोधों के साथ-साथ किसी भी कानूनी समस्या के लिए, जो उत्पन्न हो सकते हैं, जानता है।

यदि मालिक के इस प्रकटीकरण को किरायेदार के पास नहीं बनाया गया है, तो वह व्यक्ति जो कि संपत्ति इकट्ठा करने से संबंधित सभी मामलों को संभालने के लिए किराए पर ले जाता है।

3। यूनिट का कब्जा करने की बाध्यता

मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत जमींदारों के लिए तीसरी बाध्यता यह है कि किरायेदार को यूनिट का कब्ज़ा करना। इसका मतलब यह है कि किराये की अवधि के लिए यूनिट को रिक्त स्थान पर रखा गया था जो पट्टा अनुबंध पर निर्दिष्ट किया गया था।

यदि निर्दिष्ट निर्दिष्ट अवधि में किरायेदार के लिए यूनिट उपलब्ध नहीं है, तो किरायेदार लीज समझौते का सम्मान करने में विफल रहने के लिए मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने में सक्षम हो सकता है।

इसके अतिरिक्त, अगर यूनिट में कोई दमक है या कोई अन्य व्यक्ति जिस पर वहां रहने का कानूनी अधिकार नहीं है, तो मकान मालिक इस व्यक्ति के विरुद्ध कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं। मकान मालिक को नुकसान पहुंचाया जा सकता है

4। यूनिट को बनाए रखने का दायित्व

संपत्ति को बनाए रखने के लिए एक मकान मालिक की ज़िम्मेदारी उसके या उसके किरायेदारों की है इसमें संपत्ति को साफ, सुरक्षित और रहने योग्य रखने शामिल है मकान मालिक को सभी बिल्डिंग कोडों का पालन करना चाहिए, आवश्यक मरम्मत करना, सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखना चाहिए, सभी कामकाज, जैसे कि पाइपलाइन, बिजली और गर्मी, अच्छे कार्य क्रम में रखने के लिए, उचित कचरे के अनुरुपों को प्रदान करना होगा और चलने वाले पानी की आपूर्ति करना होगा

यह भी देखें: परिसर बनाए रखने के लिए मकान मालिक की दायित्व

5 दायित्वों की देनदारी के अधीन विषय मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत निर्धारित दायित्वों का पालन करने के लिए एक मकान मालिक जिम्मेदार है इसमें पट्टा समझौते की शर्तों का पालन करना शामिल है।

कई राज्यों में, एक मकान मालिक इस संपत्ति को बेचने के बाद इस दायित्व से मुक्त हो जाते हैं और किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करते हैं कि संपत्ति नई स्वामित्व या प्रबंधन के अधीन है नए मालिक तो पट्टा समझौते की शर्तों का पालन करने और राज्य में मकान मालिक-किरायेदार कानून का पालन करने के लिए उत्तरदायी हो जाता है।

मकान मालिक जो सुरक्षा जमा एकत्र करता है, वह किरायेदार की सुरक्षा जमा के लिए अभी भी ज़िम्मेदार है। मकान मालिक के पास आम तौर पर दो विकल्प होते हैं:

नए मालिक को किसी भी स्वीकार्य कटौती से जमा करने और किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करें कि नया स्वामी सुरक्षा जमा के पास है मूल मकान मालिक को फिर से किसी और दायित्व से राहत मिलेगी।

1. या
   
   जमाकर्ता को किसी भी स्वीकार्य कटौती से किरायेदार को वापस लौटाएं

* अपने इलाके में लागू होने वाले अतिरिक्त या विभिन्न दायित्वों को खोजने के लिए अपने राज्य और स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों की जांच सुनिश्चित करें।