लीजिंग में आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क

जब आप व्यावसायिक स्थान पट्टे करते हैं तो आप केवल वास्तविक वर्ग फुटेज से अधिक के लिए भुगतान करते हैं, जो आप पर कब्जा करेंगे। कई व्यावसायिक पट्टों में, और विशेष रूप से खुदरा और औद्योगिक अंतरिक्ष पट्टों में, अतिरिक्त शुल्क को अक्सर "कॉमन एरिया रखरखाव" (सीएएम) फीस के रूप में जाना जाता है। गैर-औद्योगिक स्थानों में, आप इस खर्च को "लोड फैक्टर" के रूप में संदर्भित कर सकते हैं, जिसमें सीएएम शुल्क शामिल हैं।

सीएएम फीस के लिए दो बुनियादी गणनाएं हैं: वैरिएबल सीएएम शुल्क, जिसमें कई कारकों के आधार पर एक किरायेदार की आवश्यकता बढ़ जाती है; और फ्लैट सीएएम फीस जहां शुल्क एक निश्चित राशि हैं

सीएएम शुल्क मासिक, त्रैमासिक, सालाना या फिर समय-समय-समय पर शुल्क का भुगतान किया जा सकता है क्योंकि इमारत या संपूर्ण व्यवसाय / औद्योगिक पार्क की प्रमुख मरम्मत आवश्यक है।

सीएएम शुल्क मासिक पट्टा दर की तुलना में एक अलग दर से बढ़ा सकते हैं, क्योंकि वे अधिक परिवर्तनीय होते हैं। तो यह भी महत्वपूर्ण है कि "चर" और "फिक्स्ड" सीएएम फीस के बीच आपकी पट्टा अंतर और कुछ प्रकार की टोपी, या अधिकतम प्रत्येक वर्ष आपके सीएएम शुल्क में वृद्धि हो सकती है वृद्धि दर इस दर से एक अलग विचार होनी चाहिए कि आप हर साल मूल किराया कितना बढ़ता है।

सीएएम शुल्क की अधिकांश परिभाषाएं भ्रामक हैं और बहुत संकीर्ण हैं

सीएएम फीस की कई ऑनलाइन परिभाषाएँ हैं जो कि सीएएम शुल्क को परिभाषित करती हैं जो किरायेदार के रूप में बहुत विशिष्ट आम क्षेत्रों को बनाए रखने की सीधी लागत का भाग साझा करती हैं । ये सरलीकृत परिभाषाएं पूरी तरह से सटीक नहीं हैं और मकान मालिक में सीएएम शुल्क के रूप में कई अप्रत्यक्ष लागतें शामिल हो सकती हैं जो इतना स्पष्ट नहीं हैं

यह प्रथा उद्योग के पेशेवरों के बीच बुरी तरह से बहस की गई है कि यह नैतिक या कानूनी है या नहीं। संक्षेप में, आपको सीएएम शुल्क आपके अनन्य वाणिज्यिक पट्टे में क्या शामिल है, यह समझने के बिना पट्टे पर कभी भी हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए।

सीएएम शुल्क का उद्देश्य: सीएएम फीस क्या हैं?

दोनों सीएएम और लोड फैक्टर फीस एक ही बुनियादी उद्देश्य की सेवा करते हैं: किरायेदारों को "आम क्षेत्रों" के लिए मकान मालिक के प्रत्यक्ष खर्च को कवर करने में मदद करने के लिए "आम क्षेत्रों में आंतरिक (हॉल, एविएटर, लॉबियाँ, सार्वजनिक स्नानगृह आदि) और बाहरी खर्च (पार्किंग स्थल, परिदृश्य क्षेत्रों, आदि) दोनों शामिल हो सकते हैं।

पट्टे में सूचीबद्ध होना सुनिश्चित करें कि आपके सीएएम शुल्क क्या शामिल होंगे, कितनी बार भुगतान किया जाना है और प्रत्येक वर्ष उन्हें कितना बढ़ाया जा सकता है यदि आपको पार्किंग की मरम्मत के लिए प्रमुख पुनर्निर्माण की लागत या किसी प्रकार की संरचनात्मक मरम्मत की लागत में सहायता की आवश्यकता होगी, तो इसे लिखित रूप में प्राप्त करें। मकान मालिक सूची जब हमारे द्वारा बनाई गई मरम्मत और भविष्य में नियोजित होने पर अनुमान लगाया गया हो।

सभी जमींदारों को किराएदारों, पार्किंग स्थल के रखरखाव, और संरचनात्मक मरम्मत जैसे व्यय में मदद करने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता नहीं है और वास्तव में कोई "मानक" नहीं है जो पट्टों पर लागू होता है, इसलिए केवल अपने पट्टे में "सीएएम फीस" यकीन है कि सीएएम फीस समझाया जाएगा।

एक मकान मालिक में केवल "सीएएम फीस" या "प्रशासनिक शुल्क" के रूप में सूचीबद्ध खर्चों की विस्तृत श्रृंखला शामिल हो सकती है, जिसके आधार पर मकान मालिक सभी किरायेदारों के लाभ के लिए भुगतान करता है अगर सीएएम फीस स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध या पट्टे में नहीं समझाई जाती हैं, तो विशेष रूप से पूछें कि क्या आप निम्नलिखित में से किसी के लिए भुगतान कर रहे हैं:

• सुरक्षा प्रणालियों या वेतन या अन्य साइट्स पर सुरक्षा के लिए सुरक्षा कर्मियों
• परमिट, कर, बीमा, या कोई कानूनी लागत
• भवन (या साइट पर या यहां तक ​​कि ऑफ-साइट कर्मचारियों के लिए वेतन या लाभ) को ऑपरेटिंग या बढ़ावा देने के लिए मकान मालिक द्वारा किए गए विज्ञापन, संकेत या अन्य सामान्य ऊपरी खर्च।
• संपत्ति की संपत्ति के रखरखाव की मरम्मत और मरम्मत, भूनिर्माण अतिरिक्त या नया स्वरूप, बाहरी चित्रकला, बाहरी या पार्किंग प्रकाश व्यवस्था जुड़नार, फ़र्श या पुनर्स्थापना, छत, या केंद्रीय पाइपलाइन, बिजली, सीवर, और एचवीएसी के लिए उन्नयन सहित सिस्टम।
• अलग-अलग पट्टे पर ऑफिस या तो ऑफ-या ऑफ-साइट बनाए रखने के लिए उपयोगिताएं, किराए पर या अन्य लागतें

यह समझना महत्वपूर्ण क्यों है बिल्कुल आपके वाणिज्यिक पट्टे में सीएएम शुल्क क्या सूचीबद्ध हैं 1989 में, मैंने एक शिल्प के सामान और शौक की दुकान खोलने के लिए औद्योगिक अंतरिक्ष किराए पर लिया। पार्क अच्छी स्थिति में दिखाई दिया और मकान मालिक परिवार का मित्र था और सौभाग्य के रूप में एक तिहाई से किराए में कटौती करता था। यह पहला औद्योगिक पट्टा था जिस पर मैंने हस्ताक्षर किए थे और सीएएम फीस की शक्ति की पूरी सराहना नहीं की थी। दूसरे शब्दों में, मैंने एक बाध्यकारी कानूनी दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए हैं, जो बिना हस्ताक्षर किए गए हैं

मुझे नहीं पता था कि ट्रिपल नेट लीज़ क्या था, केवल मुझे एक पर हस्ताक्षर करने से बचना चाहिए मैंने मकान मालिक से पूछा कि किस प्रकार के पट्टे पर मैं हस्ताक्षर करने वाला था और मैंने कभी एक बार "ट्रिपल नेट" शब्द नहीं सुना। इसके बजाय, मुझे बताया गया कि मेरी पट्टे पर सीएएम और प्रशासनिक शुल्क थे। उस समय मुझे एहसास नहीं हुआ था कि प्रशासनिक शुल्क में करों, बीमा और अन्य बहुत ही महंगा खर्चों की पूरी मेजबानी शामिल थी

पट्टे में केवल एक महीने में, पार्क के मालिक ने खुदरा अंतरिक्ष की तरह अधिक दिखाई देने के लिए सामने इकाइयों को नया रूप देने सहित व्यापक पार्क मरम्मत शुरू की। संकेत बदले गए, इमारत को दोबारा किया गया, और औद्योगिक पार्क के सामने कुछ संरचनात्मक परिवर्तन किए गए।

बिल सभी किरायेदारों के बीच विभाजित किया गया था, और हालांकि मेरे पास बहुत छोटी इकाई थी, मुझे 5 अरब डॉलर के बिल के साथ फंस गया था - पार्क के उन्नयन के मेरे हिस्से के बावजूद मेरा यूनिट पक्ष में था और सीधे तौर पर इसका कोई फायदा नहीं हुआ था किसी भी सुधार से अन्य किरायेदारों को नवीकरण फीस में $ 20, 000 के साथ मारा गया। अगर मैंने पट्टे को और अधिक सावधानी से पढ़ा, तो मुझे कम से कम पूछना होगा कि क्या निकट भविष्य में कोई उन्नयन तय किया गया था और यह देखने के लिए कि मैं क्या सोचा था कि एक साधारण पट्टा था, वास्तव में छिपाने में ट्रिपल नेट लीज़ था।

सीएएम शुल्क का सारांश

सीएएम "आम क्षेत्र के रखरखाव" के लिए एक परिचित करा है।

• सीएएम खर्च एक समर्थक दरार पर किरायेदारों को आवंटित किया जाता है: अधिक वर्ग फुटेज किरायेदार किराए, सीएएम खर्च का अधिक प्रतिशत इसे भुगतान करना होगा
• सीएएम फीस किरायेदार (पट्टेदार) द्वारा मालिक (पट्टादाता) को ओवरहेड की लागत को कवर करने में मदद करने के लिए और परिचालन खर्चों और जमींदारों को सीएएम शुल्क के रूप में अपने खर्चों की एक विस्तृत विविधता को शामिल करने का प्रयास कर सकते हैं।
• आम क्षेत्रों में आम तौर पर सभी किरायेदारों द्वारा उपयोग किए जाने, उपयोग, लाभ या साझा किए गए स्थान शामिल होते हैं, और लगभग हमेशा हॉलवेज़, लिफ्ट और सीढ़ियां, लॉबी और सार्वजनिक विश्रामगृह शामिल होते हैं।
• सीएएम शुल्क बाहरी स्थान के लिए शुल्क ले जा सकते हैं, जैसे कि फुटपाथ और पार्किंग स्थल, और, कुछ मामलों में, ऑफ साइट की सुविधा के लिए भी।
• गैर-आम क्षेत्रों या वेतन से जुड़े परिचालन और रखरखाव के खर्च के लिए, सीएएम शुल्क दर के प्रतिशत के आधार पर प्रशासनिक शुल्क का शुल्क लिया जा सकता है - ऐसी चीजें जो वास्तव में आम व्यय नहीं हैं और जो कि अधिकांश किरायेदारों खर्च करते हैं, उनमें योगदान करने का उद्देश्य होगा
• सभी जमींदारों को सीएएम शुल्क नहीं लेते हैं, लेकिन ज्यादातर अभी भी करते हैं, खासकर वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान और रिटेल पट्टों में।
• यदि आप रखरखाव, करों और बीमा के लिए भुगतान कर रहे हैं तो चाहे मकान मालिक ने शुल्क क्यों बुलाया है, आपका पट्टा एक ट्रिपल नेट लीज है - किरायेदारों के लिए सभी पट्टों के कम से कम अनुकूल।