वाणिज्यिक पट्टों में सीएएम शुल्क कैसे वार्ता करना

में दर्ज: पट्टे वाणिज्यिक कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक रिक्त स्थान

सीएएम शुल्क और बातचीत होनी चाहिए

जिस वाणिज्यिक अंतरिक्ष में आप किराए पर हैं, उतना अधिक होने की संभावना है सीएएम (सामान्य क्षेत्र रखरखाव) शुल्क और किसी भी संबद्ध प्रशासनिक शुल्क के लिए बातचीत करने में सक्षम। हालांकि, कोई फर्क नहीं पड़ता कि अंतरिक्ष कितना छोटा है, कभी भी बेहतर सौदे की मांग किए बिना किसी पट्टे की शर्तों को स्वीकार न करें।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग में तोड़ने की कठिनाई के बारे में सावधानीपूर्वक कथन में, सीएफओ पत्रिका रिपोर्टर, लौरा डेमार, स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि यहां तक ​​कि रियल एस्टेट पेशेवरों के पास कठिन समय हो सकता है सीएएम शुल्क की जटिलताओं को समझना; "उद्योग की जटिलता में तोड़ना मुश्किल होता है …" डेमर आगे बताता है:

"शॉपिंग सेंटर में, उदाहरण के लिए, किरायेदारों आमतौर पर एक आम क्षेत्र के रखरखाव (सीएएम) शुल्क के माध्यम से इमारत के रखरखाव का भुगतान करते हैं। जबकि एक संपत्ति प्रबंधन फर्म के सीएफओ सीधे किरायेदारों का प्रबंधन नहीं करता है, फिर भी उसे यह समझने की आवश्यकता है कि ये शुल्क कैसे इकट्ठा किए जाते हैं … अधिक महत्वपूर्ण, क्योंकि बड़े खुदरा विक्रेताओं अक्सर सीएएम फीस का विवाद करते हैं या केवल एक प्रतिशत का भुगतान करते हैं … सीएफओ को यह जानना चाहिए कि कैसे अंतर के लिए खाते, या सीएएम स्लिपीज "

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इससे पहले कि आप सीएएम या प्रशासनिक शुल्क पर बातचीत करने का प्रयास करें, सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि वे क्या हैं। अगर सीएएम फीस सीएफओ के लिए एक जटिल मुद्दा है तो आप तैयार हैं!

उद्योग मानक सीएएम शुल्क

क्योंकि कुछ आम क्षेत्रों की स्थिति का किरायेदारों पर सीधा प्रभाव पड़ता है, क्योंकि हॉल, लिफ्ट, सीढ़ियों, लॉबियों और सामान्य क्षेत्र के विश्रामगृहों के रखरखाव और मरम्मत की लागत से जुड़े शुल्क फीस काफी मानक हैं सीएएम फीस इसके अलावा आम तौर पर सीएएम फीस में किरायेदारों के लिए मूल्यांकन किया जाता है पार्किंग की रखरखाव (प्रकाश और भूनिर्माण सहित), और साइडवॉक से जुड़े लागत।

मानक सीएएम शुल्क पर बातचीत के लिए युक्तियाँ

यदि आपको भुगतान करने के लिए कहा जा रहा है, तो फीस का प्रकार गैर-परक्राम्य है, सुनिश्चित करें कि आपका पट्टा विशेष रूप से आप मकान मालिक के बिल की समीक्षा करने की अनुमति देता है व्यापार व्यवसाय है और यह किसी मकान मालिक या कुछ निजी में अविश्वास के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए, लेकिन केवल सद्भावना पर अज्ञात शुल्क देने से अच्छा व्यवसाय नहीं है।

कम से कम में एक बयान की आवश्यकता है कि मकान मालिक को सभी फीस के लिए दस्तावेज़ीकरण (जवाबदेही) देना होगा, यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि आप पर काफी शुल्क लगाया जा रहा है।

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आपसे बातचीत करना चाहिए कि प्रत्येक वर्ष सीएएम शुल्क कितना बढ़ा सकते हैं - अधिकतम राशि या प्रतिशत यह "टोपी" किसी भी अन्य किराए पर बढ़ने से अलग सूचीबद्ध होना चाहिए।

_{सूत्रों का कहना है:}

_{रोसी रीस खुदरा यातायात पत्रिका ऑनलाइन "सीएएम शुल्क से अधिक लड़ाई"1 सितंबर 1 999। लौरा डेमार सीएफओ पत्रिका "असली सौदा। "अगस्त 2007"।
में दर्ज:}

पट्टे वाणिज्यिक कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक रिक्त स्थान संचालन और प्रबंधन (ओ एंड एम) प्रशासनिक शुल्क

यदि आपके पट्टे पर आपको किसी भी परिचालन या प्रबंधन लागत के लिए सीएएम शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है - तुरंत इस तरह की लागतों पर ध्यान दें यदि मकान मालिक जोर देते हैं, तो इन लागतों की एक सूची (प्रमाण) देखने के लिए और आपके हिस्से की गणना कैसे की गई है। ये शुल्क वास्तव में सीएएम फीस नहीं कहला सकते, लेकिन "प्रशासनिक शुल्क "प्रशासनिक शुल्क अभी भी सीएएम शुल्क हैं - मकान मालिक आपको अपनी लागतों में योगदान देने की कोशिश कर रहा है। प्रशासनिक शुल्क आमतौर पर कुल सीएएम लागतों के प्रतिशत पर आधारित होते हैं।

ओ एंड एम प्रशासनिक शुल्क की बातचीत पर युक्तियां

अधिकांश किरायेदारों परिचालन और प्रबंधन फीस पर आक्षेप करेंगे क्योंकि मकान मालिक पहले ही सीएएम फीस के बिना किराए पर होने वाले किराए से आय कर रहा है। यदि आपके सीएएम शुल्क में प्रबंधन या प्रशासनिक कर्मचारियों (ऑन- या ऑफ़-साइट), देयता बीमा लागत (आपको अपनी देयता बीमा के लिए भुगतान करना होगा - वेतन में आने से पहले मकान मालिक की आवश्यकता होगी, विज्ञापन और अन्य) के लिए वेतन शामिल है प्रचार गतिविधियों, कानूनी या लेखा सेवाओं जैसे व्यावसायिक सेवाएं, इन पट्टे से बाहर बातचीत करने का प्रयास करें।

रोजी रीस के अनुसार, "सीएएम प्रभार पर लड़ाई,"

खुदरा यातायात पत्रिका ; "प्रेमी किरायेदारों प्रतिशत (जो कि 25% से लेकर 5% तक हैं) को कम कर देंगे, और गणना (ई।, कर, बीमा, उपयोगिताओं) से गैर-रखरखाव-प्रकार की लागतों को बाहर कर देंगे। " रीस का यह भी मानना ​​है कि इमारतों (आईए, छतों, इमारत नींव और बाहरी दीवारों) से संबंधित रखरखाव और मरम्मत लागत किरायेदारों द्वारा अवशोषित नहीं की जानी चाहिए क्योंकि ये किरायेदारों या उनके ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्र नहीं हैं। रीस सही बताते हैं; "मकान मालिक पहले से किराया के रूप में उन इमारतों से आय प्राप्त करता है

उन्हें बनाए रखने और बदलने की कोई भी लागत किराये की आय के बाहर मकान मालिक द्वारा भुगतान की जानी चाहिए "

सूत्रों का कहना है:

_{रोसी रीस खुदरा यातायात पत्रिका ऑनलाइन "सीएएम शुल्क से अधिक लड़ाई "1 सितंबर 1 999। लौरा डेमार सीएफओ पत्रिका "असली सौदा। "अगस्त 2007।}