एफएचए ऋण के नुकसान: लागत, विकल्प, और अधिक

एफएचए ऋण लोकप्रिय हैं क्योंकि वे लगभग किसी को घर खरीदने के लिए आसान बनाते हैं। अधिक से अधिक लोगों के लिए होममाइंडशिप एक वास्तविकता है, लेकिन ये ऋण सभी के लिए नहीं हैं सुनिश्चित करें कि आप सही प्रोफाइल को फिट करते हैं और इससे पहले कि आप उनके साथ प्यार में गिरने से पहले एफएचए ऋण के नुकसान को समझते हैं

एफएचए ऋण हाइलाइट्स

क्षतिग्रस्त क्रेडिट और डाउन पेमेंट के लिए सीमित फंड के साथ, आप एक अच्छे ब्याज दर के साथ होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

डाउन पेमेंट: एफएचए ऋण आपको 3 के रूप में छोटा करने की अनुमति देते हैं। 5% यह आपको कम धनराशि के साथ एक अधिक महंगा घर खरीदने की अनुमति देता है, और आप सुधार परियोजनाओं या अन्य लक्ष्यों के लिए धन आरक्षित कर सकते हैं

क्रेडिट के मुद्दे: परेशान क्रेडिट इतिहास वाले उधारकर्ताओं को परंपरागत उधारदाताओं के साथ अनुमोदित होने में कठिन समय मिलता है एफएचए बैकिंग के साथ, आप कम क्रेडिट स्कोर के साथ अनुमोदित हो सकते हैं।

गृह सुधार: एफएचए 203के ऋण आपको घर सुधार परियोजनाओं को निधि करने की अनुमति देता है और एक ही समय में घर खरीदते हैं। एफएचए ऋण की अन्य विशेषताओं के साथ, वे चीजों को आसान और सस्ती बनाती हैं

एफएचए ऋण का उपयोग करने की कमियां

घर खरीदते समय, यह मूल्यांकन करना बुद्धिमान है कि क्या एफएचए ऋण वास्तव में आपकी मदद करेगा या नहीं। बड़ी तस्वीर को देखो और अपने सभी वित्तीय लक्ष्यों पर विचार करें।

कम नीचे भुगतान: कम भुगतान नीचे एक लाल झंडा हो सकता है 3. नीचे 5% डालकर यह संकेत हो सकता है कि आप अभी तक ठोस वित्तीय आधार पर नहीं हैं, और होम लोन लेने से जोखिम भरा हो सकता है।

क्या आप कम-महंगे घरों को देखकर या इंतजार कर रहे हैं जब तक कि आप बड़े भुगतान को बचा सकें? याद रखें जितना अधिक आप उधार लेते हैं, उतना अधिक ब्याज जो आप भुगतान करते हैं (जो आपके घर को अधिक महंगी बनाता है)।

अपफ्रंट इंश्योरेंस: 20% से कम का मतलब यह है कि आपको बंधक बीमा का भुगतान करना होगा, और एफएचए ऋण दो प्रकार के बीमा के साथ आते हैं जो कि आप अपने ऋण के पूरे जीवन के लिए भुगतान करेंगे।

1 का अग्रिम प्रभार है। 75%, और कई उधारकर्ता इस शुल्क को ऋण शेष राशि में लपेटते हैं। फिर, जितना अधिक आप उधार लेते हैं, जितना ज़्यादा ब्याज देता है - इसलिए आप 1 से अधिक भुगतान कर रहे हैं। 75% जब तक आप क्लोज़िंग पर कोई चेक नहीं लिखते हैं। एक बड़ा ऋण का मतलब है कि आपके पास एक बड़ा मासिक भुगतान होगा

जारी बीमा: आप जारी (मासिक) बंधक बीमा का भुगतान भी करेंगे I चल रहे बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी) की राशि आपके ऋण शेष के 0. 0. 80% और 1. 05% के बीच है, हालांकि यदि वे 15 वर्षीय एफएचए ऋण प्राप्त करते हैं तो वे 0. 45% के बराबर जा सकते हैं। उस अतिरिक्त लागत का मतलब है कि आप हर महीने अधिक भुगतान करेंगे। निजी बंधक बीमा के विपरीत, जिसे रद्द कर दिया जा सकता है, जब आप अपने घर में 20% से अधिक इक्विटी प्राप्त करते हैं, तो एफएचए बीमा रद्द नहीं किया जा सकता है (जब तक आपको 3 जून, 2013 से पहले अपने ऋण नहीं मिलते हैं)। दूसरे शब्दों में, आपको उस लागत को समाप्त करने के लिए अपने ऋण या पुनर्वित्त का भुगतान करना होगा।

ऋण विकल्प: बेहतर या बदतर के लिए, आपके पास एफएचए ऋण का उपयोग करते समय सीमित विकल्प हैं ज्यादातर उधारकर्ताओं के लिए, एक मानक 15 साल या 30 साल का फिक्स्ड लोन सही विकल्प है - इसलिए यहां कोई समस्या नहीं है। हालांकि, ऐसी कुछ स्थितियां हैं, जब ब्याज-केवल बंधक या समायोज्य दर ऋण एक बेहतर फिट है। निचले भुगतान के लिए उन उत्पादों का उपयोग न करें - सुनिश्चित करें कि आपको एक बड़ी योजना मिल गई है।

संपत्ति की सीमाएं: अनुमोदित एक एफएचए ऋण प्राप्त करने के लिए एक संपत्ति की आवश्यकता होती है जो कुछ मानकों को पूरा करती है उदाहरण के लिए, बुनियादी स्वास्थ्य और सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। यदि आप एक फिक्सर-ऊपरी, एक बड़ा सौदा, या कुछ फौजदारी के लिए खोज रहे हैं, तो एफएचए ऋण काम नहीं कर रहा है ऐसी जगहों के लिए जो तैयार-इन तैयार हैं, एक एफएचए ऋण ठीक होना चाहिए। हालांकि, एक कोंडो खरीदना चुनौतीपूर्ण हो सकता है: यदि आपके भवन में पर्याप्त इकाइयां मालिक हैं (या अन्य समस्याएं पैदा होती हैं), तो एफएचए ऋण एक विकल्प नहीं हो सकता है

योग्यता: एफएचए ऋण नहीं हमेशा अनुमोदित हो जाओ आपको अब भी न्यूनतम क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता हो सकती है, और आपको ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त आय दस्तावेज की आवश्यकता होगी। निम्नतम भुगतान के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको 580 से ऊपर एक FICO स्कोर की आवश्यकता होगी, लेकिन यदि आप बड़े भुगतान करने की योजना बना रहे हैं तो आप कम स्कोर के साथ अनुमोदित कर सकते हैं

विक्रेता झिझक: कुछ परिस्थितियों में, एक घर खरीदते समय एक एफएचए ऋण हानि हो सकता है। विक्रेताओं को संभावित खरीदारों (रियल एस्टेट एजेंट इस जानकारी को साझा कर सकते हैं) के बारे में जानना चाहते हैं, और एक एफएचए ऋण शक्ति संकेत नहीं करता है। क्या अधिक है, विक्रेता को डर है कि अतिरिक्त आवश्यकताओं को धीमा (और संभावित धमकी) सौदा करने जा रहे हैं यदि आप एक गर्म बाजार में खरीद रहे हैं, तो वित्तपोषण के एक अन्य रूप का प्रयास करें।

वैकल्पिक ऋण

मानक होम लोन (जो एफएचए द्वारा समर्थित नहीं हैं) ऊपर की कई समस्याओं को हल करते हैं यहां तक ​​कि अगर आपको लगता है कि आपको अनुमोदित नहीं मिलेगा, तो यह परंपरागत ऋण के लिए खरीदारी के लायक है - यह देखने के लिए कि क्या उपलब्ध हैं, उपलब्ध हैं। पारंपरिक ऋणों के साथ, आपको अधिक लचीलापन मिलेगा, और आप अभी भी 5% या 10% नीचे के साथ खरीद सकेंगे।

सैन्य उधारकर्ताओं के लिए, वीए ऋण भी एक नजर हैं

महत्वपूर्ण जानकारी

एचयूडी नीतियां और एफएचए ऋण सुविधा नियमित रूप से बदलती हैं। इस लेख में हाल के परिवर्तनों को प्रदर्शित नहीं किया जा सकता है, और आप महत्वपूर्ण वित्तीय लाभों से वंचित हो सकते हैं। अप-टू-डेट सूचना प्राप्त करने के लिए, एचयूडी प्रतिनिधि या एचयूडी-स्वीकृत आवास परामर्शदाता के साथ सीधे बोलें संपर्क जानकारी के लिए, एचयूडी पर जाएं gov।