बिक्री के लिए अपनी किराये की संपत्ति तैयार करने के लिए

जिस तरह से आप अपनी किराये की संपत्ति खरीदी के दौरान कुछ कदम उठाते थे, वैसे ही जब आप बिक्री के लिए अपनी किराये की संपत्ति को देना चाहते हैं तो आपको कुछ तैयारी भी करनी चाहिए। खुद को और आपकी संपत्ति तैयार करने से आपको अपनी संपत्ति जल्दी और शीर्ष डॉलर के लिए बेचने का सबसे अच्छा मौका मिलेगा। बाजार पर अपनी संपत्ति रखने से पहले आपको यह कदम उठाना चाहिए।

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आय और व्यय रिपोर्ट: आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि बिक्री के लिए अपनी किराये की संपत्ति को लगाने से पहले आपके पास अपनी सारी वित्तीय जानकारी होनी चाहिए।

एक आय और व्यय रिपोर्ट तैयार करना आपको, और किसी भी संभावित खरीदार को आपकी संपत्ति के मूल्य की बेहतर तस्वीर देगा।

आय: इस आय और व्यय रिपोर्ट में शामिल है, आप एक मासिक और एक वार्षिक आधार पर संपत्ति द्वारा प्राप्त सभी आय रिकॉर्ड करना चाहते हैं। इसमें किरायेदार के मासिक किराए का भुगतान, साथ ही पार्किंग रिक्त स्थान, वॉशर और ड्राईर्स का उपयोग या भुगतान से कोई अतिरिक्त किराया शामिल हो सकता है यदि आप अपनी संपत्ति पर बिलबोर्ड या सेल फोन टॉवर के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं।

व्यय: आय और व्यय रिपोर्ट में उस वर्ष को शामिल धन भी शामिल होना चाहिए। इसमें शामिल हो सकता है:

• संपत्ति कर
• बीमा भुगतान
• जल और सीवर प्रभार: यदि आप उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं
• बिजली शुल्क: यदि आप उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं
• गैस प्रभार: यदि आप उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं
• तेल प्रभार: यदि आप उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं
• रखरखाव: अधिकांश निवेशक और / या रिएलटर्स रखरखाव के लिए प्रतिशत का अनुमान लगाएंगे। परंपरागत रूप से, यह राशि कुल परिचालन आय का पांच प्रतिशत है। रखरखाव की लागत संपत्ति के आकार के आधार पर भिन्न होगी, संपत्ति की उम्र और बाहरी स्थान की मात्रा। इसमें भूनिर्माण की लागत, पुरानी या असफल रहने वाली फिक्स्चर, दरवाजे के ताले, खिड़कियां, फटा टाइल, पाइपिंग लीक, छत के लीक या वॉबली रेलिंग की मरम्मत या बदलने की लागत शामिल हो सकती है।
• रिक्ति की लागत: ज्यादातर निवेशक रिक्ति कारक के लिए भी खाते होंगे। संपत्ति के प्रकार के आधार पर, आप अपेक्षा कर सकते हैं कि यह संख्या सकल परिचालन आय के पांच और दस प्रतिशत के बीच होगी। रिक्ति की लागत में संपत्ति के बाज़ार की लागत शामिल हो सकती है, जैसे कि आपके किराए पर लेने के लिए विज्ञापन रखने और संपत्ति रखने की लागत, जैसे कि करों और बीमा

आय, व्यय और सम्पत्ति प्रबंधन से संबंधित दस्तावेज इकट्ठा करें

आय और व्यय रिपोर्ट से आइटम: बिक्री के लिए अपनी किराये की संपत्ति को लगाने से पहले, आप उन वस्तुओं की हार्ड प्रतियां ढूंढना चाहेंगे जिन्हें आपने शामिल किया है आय और व्यय रिपोर्ट पर आप इन बयानों को पिछले वर्ष से इकट्ठा करना चाहेंगे इसमें सभी उपयोगिता बिल, बीमा विवरण, संपत्ति कर, बंधक भुगतान, किराया भुगतान, रखरखाव लागत आदि शामिल हैं।

आपको इन सभी रसीदों को कंप्यूटर में स्कैन करना चाहिए ताकि आपके पास उनकी एक डिजिटल कॉपी हो। इससे किसी आइटम को संभावित खरीदार, एक वकील या एक रियाल्टार के लिए अनुरोध किया जा सकता है, अगर आपके पास पहले से ही इलेक्ट्रॉनिक रूप से उपलब्ध होगा,

सभी लागू पट्टों की प्रतियां: आप मौजूदा किरायेदारों के लिए सभी पट्टा समझौतों की प्रतियां इकट्ठा करना चाहेंगे। यह वर्तमान किराया भुगतान के साथ-साथ पट्टे की लंबाई को सत्यापित करने के लिए उपयोग किया जाएगा।

संपत्ति में किए गए किसी भी हालिया सुधार की सूची: हाल के वर्षों में आपके द्वारा संपत्ति में किए गए किसी भी सुधार की सूची आपको एक साथ रखना चाहिए। उदाहरण के लिए, क्या आपने एक नई छत लगाया है, भट्ठी को बदल दिया है या रसोई का जीर्णोद्धार किया है? आप काम करने के अनुमानित तिथि और संभावित रूप से सुधार के अनुमानित मूल्य को भी शामिल करना चाहेंगे।

सुधारों की आपकी सूची में, आप वर्णनात्मक विशेषण जोड़ना चाहते हैं उदाहरण के लिए, कहने के बजाय, पुनर्निर्मित रसोईघर, यह कहने के लिए अधिक आकर्षक हो सकता है, पुनर्निर्मित रसोईघर, जिसमें ग्रे शेकर स्टाइल कैबिनेट, ध्रुवीय सफेद ग्रेनाइट और बेवेलेड मेट्रो बैकप्लैश शामिल हैं।

इसके अलावा, आपको जो काम किया गया था उसका कोई सबूत भी मिलना चाहिए। यह चालान की प्रतियां, काम या अन्य प्राप्तियों के लिए अनुबंध हो सकता है

अक्सर, रियाल्टार आपकी संपत्ति के लिए लिस्टिंग विवरण एकत्र करने पर सुधार की इस सूची का उपयोग करेगा इसलिए, यह सूची यथासंभव पूरी तरह से होनी चाहिए।

किसी भी परमिट की प्रतियां: पहली चीज जिसे आप करना चाहते हैं, यह सुनिश्चित करना है कि आपकी संपत्ति पर कोई खुली अनुमति नहीं है आपके शहर के आधार पर, आप या तो यह अनुरोध व्यक्ति में, फोन पर या ऑनलाइन कर सकते हैं। इसे खुले सार्वजनिक रिकॉर्ड अनुरोध के रूप में जाना जाता है

यदि संपत्ति पर कोई खुली परमिट है, तो आपको बिक्री से पहले उन्हें बंद करने की आवश्यकता होगी। आप को यह तय करने की आवश्यकता होगी कि काम को पूरा करने के लिए क्या काम करना है, काम पूरा करने के लिए एक लाइसेंसधारी ठेकेदार किराया है, तो शहर से एक इंस्पेक्टर बाहर आते हैं और सत्यापित करें कि काम कोड के लिए किया गया था ताकि वे परमिट बंद कर सकें।

आपको संपत्ति पर किसी भी काम के लिए सभी परमिटों की प्रतियां एकत्रित करना या प्राप्त करना चाहिए। आपका शहर आपको संपत्ति के लिए दर्ज सभी परमिटों की प्रतियां प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए।

लाभ की क्षमता का निर्धारण करें

यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो आपको संभावित रूप से कितना पैसा बना सकते हैं, इसका एक ballpark प्राप्त करने के लिए आपको अपने वित्तीय का आकलन करना चाहिए।

1। आपके बंधक पर आपको कितना देना है? क्या आपके पास कोई प्रीपेमेंट पेनल्टी है?

2। अपनी संपत्ति की बिक्री के दौरान बंद लागत को जानें, आप जिम्मेदार होंगे। इसमें बिक्री में रियल्टी ट्रांसफर टैक्स, बिक्री में रियाल्टार कमीशन, रिकॉर्डिंग फीस और वकील की फीस शामिल हो सकती है।

3। पता है कि संपत्ति के लिए आपका टैक्स आधार क्या है, ताकि आप जानते हो कि आप कितने करों का भुगतान करना चाहते हैं। आपके कर आधार क्या है यह निर्धारित करने के लिए अपने अकाउंटेंट से बात करें

सामान्य तौर पर, आपका आधार उन सभी खर्चों का होगा जो किसी ऐसे वर्ष में नहीं छूए गए हैं, जैसे कि खरीद मूल्य, समापन लागत और सुधार, घटाएं, इससे आपको अवमूल्यन में कितना लिखा गया है साल।

4। पता है कि आपकी संपत्ति का मोटे बाजार मूल्य क्या है आपको दो या तीन तुलनीय संपत्तियां मिलेंगी जो आपके क्षेत्र में पिछले वर्ष में बिक चुकी हैं। आप इन नंबरों का उपयोग मूल्य सीमा के किसी मोटे विचार के लिए कर सकते हैं जिसमें आपकी संपत्ति बेचनी चाहिए।

5। अपनी संपत्ति के किसी न किसी बाजार मूल्य को नीचे ले लें, जितनी राशि आप अपने बंधक पर छोड़ चुके हैं, अपनी संपत्ति बेचने की लागत को घटाकर यह निर्धारित करने के लिए कि आप बिक्री से कितने पैसे चले होंगे

6। फिर आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि आप कैपिटल गेन टैक्स में कितना पैसा लेंगे। ऐसा करने के लिए आप अपनी संपत्ति का बिक्री मूल्य घटाकर कर का आधार लेंगे। यह राशि निर्धारित करेगी कि आपके पास कैपिटल गेन टैक्स के लिए क्या श्रेय है। सुनिश्चित करें कि आप अपने अकाउंटेंट से बात करते हैं, क्योंकि वहां परिदृश्य हो सकते हैं जहां आप बिक्री पर बहुत कम पैसे से चले जाते हैं लेकिन पूंजीगत लाभ में काफी अधिक बकाया हैं मूल्यह्रास के कारण संपत्ति के स्वामित्व में ले गए ऑफ ऑफ़

रखरखाव

डिफर्ड रखरखाव: बिक्री से पहले, आप अपनी संपत्ति को यथासंभव अच्छी देख सकते हैं। यह उन रखरखाव मुद्दों को हल करने का समय है, जो आप डाल रहे हैं इसमें आम क्षेत्रों को चित्रित करना, भूनिर्माण में सुधार करना या अपील को रोकने के लिए शामिल हो सकते हैं, जो चलने वाले शौचालयों या फ्लेक्स में छोटी सूखे फिक्सिंग कर सकते हैं।

पूंजी सुधार: यह भी निर्धारित करने की आवश्यकता है कि बिक्री से पहले किसी भी पूंजीगत सुधार को पूरा करना उचित है या नहीं। क्या इसकी लागत में सुधार की तुलना में एक बड़ा लाभ होगा? उदाहरण के लिए, क्या आप बाजार दर से कम के लिए संपत्ति पर एक नई छत डाल सकते हैं?

क्या यह संपत्ति में अधिक पैसा निवेश करने का मतलब है? यदि आप ऐसा सुधार नहीं करते हैं, तो क्या यह बिक्री की संभावना कम करेगा? क्या खराब छत, दीवारों में छत या छेद सड़कों पर कोई संपत्ति खरीदने से रोक सकता है?

सामान्य युक्तियां

किरायेदारों को सूचित करें: जब आपकी किराये की संपत्ति वास्तव में बाजार पर होती है, तो संभावित खरीदारों को संपत्ति देखने पर कम से कम एक किराये इकाई दर्ज करनी होगी। इसलिए आपको यह तय करना होगा कि आप किरायेदारों को कैसे और कब सूचित करेंगे कि आप बिक्री के लिए संपत्ति को लगा रहे हैं। आपकी संपत्ति के आकार के आधार पर, आपको संपत्ति बेचने के अपने इरादे के सभी किरायेदारों को सूचित करने की ज़रूरत नहीं है। आपको उन किरायेदारों को सूचित करना होगा जिनके अपार्टमेंट आप संभावित खरीदारों को दिखाना चाहते हैं।

कभी-कभी किरायेदार भयभीत होते हैं जब ये सुनते हैं कि संपत्ति बिक्री के लिए बढ़ रही है। वे चिंता करते हैं कि जब यह बेचा जाता है तो वे विस्थापित हो जाएंगे। वे यह भी चिंता करते हैं कि एक नया मकान मालिक संपत्ति का प्रबंधन कैसे करेगा। कुछ किरायेदारों भी इसे मकान मालिक के खिलाफ उचित और अनुचित मुद्दों के लिए उकसाने का एक अवसर के रूप में उपयोग करेंगे, इसलिए भावी खरीदारों के साथ बातचीत करने के बारे में सावधान रहें

किसी भी रिक्तियों को भरें: बिक्री से पहले, आपको आदर्श रूप से आपकी संपत्ति पर 100 प्रतिशत अधिभोग होगा। यदि आपके पास रिक्ति है, तो कोनों को जल्दी से रिक्ति को भरने और भरने की कोशिश नहीं करें सुनिश्चित करें कि आप अभी भी अपनी पूरी स्क्रीनिंग प्रक्रिया का अनुसरण करते हैं।

अगर आपकी संपत्ति जल्दी नहीं बिकती है, तो आप संपत्ति में जो कुछ भी किरायेदार रखेंगे उसके साथ आप फंस जाएंगे। आप संपत्ति में किरायेदारों को जगह नहीं देना चाहते हैं, जो उस समय संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है जब उसे सबसे अच्छा देखने की जरूरत होती है। खराब किरायेदार के साथ कब्जा कर लिया गया एक की तुलना में एक रिक्त इकाई होना बेहतर है

रिवाल्टर साक्षात्कार: आपको अपनी रेंटल संपत्ति की सूची के साथ एक रियाल्टार खोजना होगा। अगर आपके पास पहले से ही एक रियाल्टार है जो आपने पहले से काम किया है और आप के साथ सहज महसूस करते हैं, तो आप सभी सेट हैं।

अन्यथा, आपको कई रिवाल्टरों का साक्षात्कार करना होगा। रिटाल्टर्स, जो कि संपत्ति के प्रकार और उस क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं, जिनके बारे में आप बेच रहे हैं। एक परिवार के घरों या कोंडो के लिए किसी विशेष की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन बहुसंख्यक, एक खुदरा संपत्ति, एक मिश्रित उपयोग की संपत्ति या अन्य अनूठे निवेश के लिए, आप किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश करना चाहते हैं, जिसने सफलतापूर्वक बेचने की कोशिश की है। इसके बारे में सोचें कि वकील तलाक, कर अपील या कॉर्पोरेट कानून जैसे कुछ क्षेत्रों में विशेषज्ञ हैं।

बाजार पर इसे कब रखो? घर के मालिकों को प्राथमिक घरों की बिक्री के रूप में निवेश गुण समान नियमों का पालन नहीं करते हैं सामान्य आवास बाजार वसंत में सबसे मजबूत है, क्योंकि परिवार नए स्कूल वर्ष से पहले अपने नए घरों में आने की कोशिश कर रहे हैं।

सामान्य तौर पर, आप वर्ष के किसी भी समय बिक्री के लिए एक निवेश संपत्ति रख सकते हैं। आप छुट्टियों के आसपास या गर्मियों में कम गतिविधि देख सकते हैं