किराये की संपत्ति की मरम्मत - किराये की संपत्ति की मरम्मत प्रबंध करना

एक किराये की संपत्ति खरीदना एक स्टॉक या बांड खरीदने की तरह नहीं है एक घर एक भौतिक चीज़ है कोई उस में रहने वाला है और चीजों को तोड़ने वाला है। न केवल आपके पास परिवार के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य वातावरण प्रदान करने के लिए एक नैतिक दायित्व है, जो आपकी ओर से किराए पर ले रहे हैं, आपके पास अपनी खुद की पॉकेटबुक के लिए एक व्यवसायिक दायित्व है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप अपने निवेश पर रिटर्न को अधिकतम कर रहे हैं।

संपत्ति खरीदने से पहले आपको मरम्मत के बारे में सोचना शुरू करना होगा।

जब आप संख्याओं को चला रहे हैं और संभावित निवेश का मूल्यांकन करते हैं तो आपको मरम्मत को ध्यान में रखना होगा। अधिकांश निवेशक स्वाभाविक रूप से बंधक भुगतान, बीमा, फीस और करों जैसे आउटफ्लो पर विचार करेंगे, लेकिन बहुत से मरम्मत के लिए आवंटन करने में विफल रहते हैं, जिन्हें संपत्ति पर बनाने की आवश्यकता होगी।

कुछ मरम्मत की कल्पना की जा सकती है छत कितनी पुरानी है? आप संभवत: इसे कम से कम अनुमान लगा सकते हैं जब आपको उसे बदलने की आवश्यकता होगी। एयर कंडीशनिंग सिस्टम के बारे में कैसे? या गलीचे से ढंकना? कुछ वस्तुओं का एक प्राकृतिक जीवन काल होता है और आप अनुमान लगा सकते हैं कि इन प्रतिस्थापन लागतों को किस प्रकार प्रभावित किया जाएगा।

अन्य वस्तुएं इतनी उम्मीद के मुताबिक नहीं हैं पिछले कुछ सालों में मुझे किराये की संपत्तियों में मरम्मत के साथ बहुत अच्छा अनुभव मिला है, जो मेरे पास है, लेकिन मेरे पास कुछ अनिर्धारित समस्याओं को पॉप अप कर दिया गया है, जिसमें एक टपका हुआ स्काइलइट, एक बाथरूम ढालना, और एक पाखंडी पेड़ जड़ शामिल है। कि एक भूमिगत पाइप में तोड़ दिया।

इसलिए जो अंगूठे का मैं उपयोग करता हूं वह सिर्फ बजट का वार्षिक व्यय 1. मरम्मत के लिए संपत्ति के मूल्य का 5% है - जिसका मतलब है कि $ 100, 000 की संपत्ति पर मुझे करीब 1 डॉलर खर्च करने की उम्मीद है , 500 प्रति वर्ष

कभी-कभी मैं खत्म हो जाता हूं, कभी-कभी मैं आती हूं, लेकिन औसतन यह अधिक या कम काम करता है। एक बार मरम्मत की आवश्यकता होती है और यह आपकी चेकबुक को निकालने का समय है, इसे जल्दी से मिलने की बात करें

आप अपने आप क्या कर सकते हैं और जब आपको नौकरी पर एक पेशेवर पाने की आवश्यकता है, उसके बारे में यथार्थवादी बनें। वापस देखकर मुझे एक से अधिक उदाहरण याद आ सकते हैं जिसमें मैंने सोचा कि मैं मितव्ययी हो जाएगा और खुद को नौकरी से निपटना होगा, लेकिन नौकरी को संभालने के लिए एक विशेषज्ञ को मिलकर वास्तव में समय और पैसा बचा होगा।

जिम किमों से: सभी अचल संपत्ति निवेश गुरुओं के साथ, कई बार यह जानना मुश्किल है कि आपको कौन सी सबसे अच्छी जानकारी दे रही है क्रिस स्मिथ व्यवसाय के वित्तीय पहलुओं पर विशेष जोर देने के साथ अपने व्यापार और लेखों के लिए एक सूचित दृष्टिकोण लेता है।

मैंने अचल संपत्ति निवेश के बारे में एक लाख शब्दों से ज्यादा लिखा है, और मैं इस साइट पर आपको अच्छी सामग्री देने की कोशिश करता हूं। यह आलेख आपको मरम्मत की लागतों का अनुमान लगाने में मदद करेगा ताकि आप को आश्चर्यचकित न करें और मुनाफा खोना न पड़े। किराये की संपत्तियों के मालिक और प्रबंध में खर्च की एक कपड़े धोने की सूची हैइसमें प्रबंधन शुल्क, कर, बीमा और कानूनी शामिल हैं किसी किराये की संपत्ति खरीदने पर विचार करने से पहले, संख्याएं, नकदी प्रवाह, और कितनी देर तक आप इसे रखने की योजना बनाते हैं, पता करें।

लेखक: क्रिस स्मिथ एक रियल एस्टेट निवेशक, निवेशकों और रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए ऑनलाइन संदर्भ के संस्थापक हैं और उन्होंने कॉर्पोरेट वित्त पत्रिका, यूरमॉनी और बिजनेस जर्नल नेटवर्क में लेख प्रकाशित किए हैं। क्रिस स्मिथ के बारे में अधिक