किराया संपत्ति के मालिकों के लिए मरम्मत बनाम मरम्मत

कर उद्देश्यों के लिए, साथ ही साथ आपकी संपत्ति की संभावित सराहना के लिए, अपने किराये की संपत्ति में सुधार और मरम्मत करने के बीच के अंतर को समझना बहुत महत्वपूर्ण है उनके पास विभिन्न कर के निहितार्थ हैं, साथ ही साथ आपकी संपत्ति के मूल्य पर अलग-अलग प्रभाव पड़ते हैं। *

सुधार क्या है?

किसी भी प्रकार का नवीकरण नवीनीकरण है जो संपत्ति के "उपयोगी जीवन" का विस्तार करेगा।

सिद्धांत यहाँ है कि यह आने वाले वर्षों के लिए संपत्ति के मूल्य जोड़ देगा और न सिर्फ वर्तमान कर वर्ष में। सुधार को आम तौर पर कुछ भी शामिल करना माना जाता है जो पहले वहां नहीं था, उसमें कुछ ऐसी चीजें अपग्रेड करना था जो किसी नए उपयोग में मौजूद या परिसंपत्ति का अनुकूलन कर रहे थे। आमतौर पर सुधार मरम्मत की तुलना में अधिक गहन होता है और आमतौर पर अधिक लागत शामिल होती है।

सुधार के उदाहरण:

• एक अतिरिक्त जोड़ना
• सेंट्रल एयर कंडीशनिंग जोड़ने
• एक सुरक्षा प्रणाली स्थापित करना
• ब्रांड का नया कालीन स्थापित करने के लिए
• संपूर्ण छत की जगह
• सभी मौजूदा प्लंबिंग की जगह
• सभी मौजूदा बिजली की जगह
• एक रसोईघर की मरम्मत करना
• सभी खिड़कियों की जगह

मरम्मत क्या है?

एक मरम्मत रखरखाव है जो संपत्ति को काम करने की स्थिति में रखने के लिए आवश्यक है। आईआरएस मरम्मत की परिभाषा को उन लोगों के रूप में परिभाषित करता है जो "संपत्ति को महत्वपूर्ण मूल्य नहीं जोड़ते हैं या इसके जीवन का विस्तार करते हैं "वे राशि में उचित हैं और संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में रखने के लिए आवश्यक हैं

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मरम्मत को आम तौर पर एक आइटम को उसकी पिछली अच्छी हालत में बहाल करने के लिए माना जाता है

मरम्मत के उदाहरण:

• एक लकड़ी के फर्श को रिफिशिंग करना
• एक कमरे का पुनर्निर्माण करना
• एक छत की मरम्मत करना मौजूदा नलसाजी की मरम्मत करना
• मौजूदा उपकरणों की मरम्मत करना
• एक दरवाज़े की जगह
• एक खिड़की की जगह
• टूटी हुई धुआं डिटेक्टर की जगह
• सड़के फर्शबोर्ड की जगह
• फटा फर्श टाइल्स की जगह
• क्या आप अपने करों में सुधार कर सकते हैं?

हाँ, लेकिन उस वर्ष में पूर्ण मूल्य काट नहीं किया जा सकता है ऐसा इसलिए है क्योंकि सुधारों में उपयोगी जीवन है और बाद के वर्षों में मूल्य जोड़ना है, न कि केवल वर्ष में सुधार हुआ है। एक निर्धारित मूल्यह्रास अनुसूची (यह प्रत्येक संपत्ति के लिए अलग होगा) के अनुसार सुधारों को पूंजीकृत और अवमूल्यन किया जाना चाहिए। आपको सुधार के उपयोगी जीवन में सुधार की लागत को विभाजित करना होगा और फिर दिए गए वर्ष के खर्च के आधार पर वार्षिक कटौती करना चाहिए।

उदाहरण:

आपने अपनी संपत्ति पर $ 5, 000 का काम किया। यह एक सुधार माना जाता है इसलिए, आपको इसे एक निर्धारित मूल्यह्रास अनुसूची पर घटा देना चाहिए। हम 10 वर्षों के अवमूल्यन कार्यक्रम का उपयोग करेंगे हम मान लेंगे कि कोई बचत राशि नहीं है, जिसका अर्थ है कि यह 10 साल बाद कुछ भी नहीं होगा।हम भी सीधे-रेखा मूल्यह्रास मानेंगे, जिसका अर्थ है कि लागत 10 वर्षों में समान रूप से फैल जाएगी। इस प्रकार, आप दावा कर सकते हैं ($ 5000/10) प्रत्येक वर्ष $ 500 का खर्च अगले 10 वर्षों के लिए यह मानते हुए कि आप 28% कर दर पर हैं, तो आप वर्ष ($ 500 * .8) को $ 140 करों से बचा लेंगे। क्या आप अपने करों पर मरम्मत कर सकते हैं?

हाँ, आप कर वर्ष में मरम्मत की पूरी लागत को घटा सकते हैं कि मरम्मत पूरी हो गई थी।

उदाहरण:

आपने अपनी संपत्ति पर $ 5, 000 का काम किया। यह एक मरम्मत माना जाता है एक मरम्मत के रूप में, आप वर्तमान वर्ष में पूरे व्यय काट कर सकते हैं। मान लें कि आपकी कर की दर 28% है इस प्रकार, आप ($ 5, 000 * .8) $ 1400 करों में बचत करेंगे। सुधार बनाम मरम्मत, कौन सा बेहतर है?

एक दूसरे से जरूरी बेहतर नहीं है एक अतिरिक्त जोड़ना जैसे सुधार, आपकी संपत्ति के लिए मूल्य जोड़ता है, लेकिन एक मरम्मत की पूरी लागत, जैसे कि छत के रिसाव को ठीक करना, तुरंत आपके करों पर कटौती की जा सकती है, जिससे आपकी जेब में अधिक पैसा बचा है।

आदर्श स्थिति आपकी ज़रूरतों के आधार पर भिन्न होगी कुछ जमींदारों को सभी तत्काल लिखना बंद करने की आवश्यकता है क्योंकि उनकी आजीविका उनकी वार्षिक किराये की आय पर निर्भर करती है। इस परिदृश्य में, एक लागत को वर्गीकृत करने में सक्षम होने के नाते एक मरम्मत फायदेमंद होगी क्योंकि यह दी गई वर्ष के लिए मकान मालिक के बाद के कर डॉलर को अधिकतम करेगी।

हालांकि, यदि मकान मालिक को दिए गए वर्ष के लिए अतिरिक्त कटौती की आवश्यकता नहीं है, तो कई वर्षों के लिए मूल्यह्रास के जीवन को बढ़ाकर, लागत के रूप में सुधार के रूप में वर्गीकृत करके, लाभकारी हो सकता है।

कई जमींदारों और किराये की संपत्ति मालिकों संपत्ति में एक किरायेदार रखकर एक बचाव का रास्ता का उपयोग करें और फिर 'मरम्मत' 'इससे ​​मकान मालिक को अधिक व्यापक रखरखाव करने की अनुमति मिलती है जो अन्यथा सुधार के रूप में वर्गीकृत हो सकती हैं। पहले से ही वहां रहने वाले किरायेदार के साथ, मकान मालिक दावा कर सकते हैं कि किरायेदार को संतुष्ट रखने के लिए काम आवश्यक है

उन चीजों के लिए जो सुधार और मरम्मत के बीच एक ग्रे क्षेत्र में गिर सकता है, यह वास्तव में निर्भर करता है कि आईआरएस जांच के खिलाफ आपके दावे का बचाव करने के साथ आप और आपके एकाउंटेंट कितने सहज हैं।

* अपनी विशिष्ट स्थिति पर कटौती क्या लागू है यह तय करने के लिए आपको हमेशा आईआरएस या प्रमाणित एकाउंटेंट से परामर्श करना चाहिए।