क्या सेलर्स घर खरीदारों को बताएंगे?

कानून द्वारा, रीयल एस्टेट एजेंट किसी भी विक्रेता के घर के खुलासे को नहीं भर सकते जब तक कि एजेंट विक्रेता या लेनदेन के लिए एक पार्टी नहीं होता है। हालांकि, यह कुछ भोलेदार एजेंटों को अपने ग्राहकों की ओर से प्रकटीकरण पूरा करने और संभावित मुकदमों के लिए खुद को खोलने से नहीं रोकता है। सब के बाद, यह ज्यादातर मुकदमों है कि कई खुलासे रूपों एजेंसियों के निर्माण को पूरा करने के लिए विक्रेता को पूरा करने के लिए प्रेरित किया है।

यदि आपका एजेंट आपको नहीं बता सकता है, तो आपको एक वकील से पूछिए कि आपको हर खुलासे को हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है

संघीय प्रकटीकरण

प्रकटन के संबंध में प्रत्येक राज्य के अपने स्वयं के कानून हैं, इसलिए फ़ॉर्म आप के रहने के आधार पर भिन्न होंगे। अगर घर 1 9 78 से पहले बनाया गया था तो लीड-बेस्ड पेंट जैसे एक संघीय प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है। यह प्रकटीकरण भी लीड-आधारित पेंट के लिए निरीक्षण करने के लिए 10 दिनों के खरीदार को देता है, जब तक कि समय-अवधि की आकस्मिकता को लिखित में माफ़ नहीं किया जाता है। हालांकि, हर खरीदार को देने के लिए यह अच्छा अभ्यास माना जाता है, भले ही वह कहाँ रहते हैं और चाहे संपत्ति के प्रकार की परवाह किए बिना वह खरीद के अनुबंध के तहत है, लीड-आधारित पेंट के बारे में खुलासा। एक मुकदमेबाजी की क्षमता अन्यथा करने के लिए बहुत बढ़िया है इसके अलावा, हालांकि यह निषिद्ध है, वहां अभी भी ऐसे स्थान हैं जहां लीड पेंट बेचा जाता है।

भौतिक तथ्यों भौतिक तथ्यों को सामान्यतः किसी भी चीज़ के रूप में संदर्भित किया जाता है जो खरीदार के खरीद के निर्णय या खरीदार के मूल्य और शर्तों को प्रभावित करता है

दूसरे शब्दों में, यदि आपको दोष के बारे में ज्ञान है, तो इसका खुलासा होना चाहिए। कैलिफ़ोर्निया में, विक्रेताओं को खरीदारों को सूचित करना है कि अगर पिछले 3 वर्षों में संपत्ति पर कोई मौत हुई है। कुछ खरीदार को ज्ञान से भरा जाता है कि एक विक्रेता घर में मृत्यु हो गई।

एक बार विक्रेता ने मुझसे पूछा कि क्या उसे खरीदार को बता देना चाहिए कि उसके पति का पांच साल पहले अपने बेडरूम में मर गया

हालांकि कानून को इसकी आवश्यकता नहीं है, क्योंकि मृत्यु तीन साल की खिड़की के बाहर हुई और खरीदार ने इसके बारे में नहीं पूछा, मैंने सुझाव दिया कि वह इसे खरीदार को बताएं, और उसने किया इसके अलावा, अगर उसने खरीदार से इस जानकारी को रोकना चुना था, तो मुझे इसका खुलासा करना पड़ता था क्योंकि अब मुझे एक वास्तविक तथ्य का ज्ञान था।

मौत के कारण

कई घर खरीदारों घर में होने वाली मौत की खबर के साथ ठीक हैं, जब तक कि यह हिंसक या भयानक नहीं होता। ऐसे खरीदारों भी हैं, जो विश्वास करते हैं कि घरों में रहने वाले पूर्व निवासियों द्वारा घरों की मृत्यु हो गई है। यदि आपके पास विशिष्ट विवरण हैं, तो आप इसे खरीदार के साथ साझा करने पर विचार करना चाह सकते हैं, जब तक कि वह एड्स से संबंधित नहीं हो। एड्स के आस-पास होने वाली मौतों के बारे में सलाह के लिए अपने स्थानीय कानूनों और एक रियल एस्टेट वकील से संपर्क करें क्योंकि कुछ राज्यों में, एड्स एक सुरक्षित वर्ग में गिरता है और भेदभाव के दावों के अधीन भी हो सकता है।कई बार आप रफ़ू हो जाते हैं यदि आप करते हैं और रफ़ू करते हैं यदि आप नहीं करते हैं।

बाहरी प्रकटीकरण

कुछ राज्यों को उन वस्तुओं के बारे में प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है जो संपत्ति को प्रभावित कर सकते हैं या प्रभावित कर सकते हैं जैसे:

भूकंप

प्राकृतिक खतरों
क्षेत्र बदलना
बाढ़ के क्षेत्र
अग्नि खतरों > शोर प्रदूषण
भू प्रदूषण
वायु प्रदूषण, अन्य लोगों के बीच
मुकदमों की मात्रा के कारण, कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स खरीदारों के लिए कई तरह के प्रकटीकरण फॉर्म प्रकाशित करता है, जिनमें से कुछ खरीदार को बताते हैं कि अगर वह एक गोल्फ कोर्स पर घर खरीद लेता है तो गुमरामी गोल्फ गेंदें उसकी खिड़कियों को तोड़ सकती हैं
क्यों? क्योंकि एक घर मालिक जो एक गोल्फ कोर्स पर खरीदा था, जिस पर एक बार दावा नहीं किया गया था जब गोल्फ गेंदों ने उसकी तस्वीर खिड़की को तोड़ दिया था।

क्या आपको हर घर में मरम्मत की आवश्यकता है?

अगर मैं व्यक्तिगत रूप से खरीदार को अपने घर की स्थिति का खुलासा कर रहा था, तो मैं "मरम्मत" शब्द का इस्तेमाल नहीं करूंगा, क्योंकि यह यह समझा जा सकता है कि दोष स्थायी रूप से सही है। लेकिन अगर मैं सिंक के नीचे रिसाव को ठीक करने के लिए एक प्लंबर बुलाया था, तो मैं खुलासा करता था:

पाइप एक बार लीक हो गए

रिसाव को रोकने के लिए मैंने एबीसी प्लान $ 175 का भुगतान किया

पाइप तब से लीक नहीं हुए हैं
क्या पाइप नए रूप में अच्छे हैं? मुझे नहीं पता। शायद ऩही। मैं इसकी गारंटी नहीं दे रहा हूं, हालांकि।
बहुत से मामलों में, घर के खरीदारों को राहत की भावना महसूस होती है अगर वे जानते हैं कि कुछ चीजों की मरम्मत की गई है। यह खरीदारों को सुरक्षा प्रदान करता है अगर वे विक्रेता से जानते हैं:

एक छत की जगह

अपग्रेड किए गए विद्युत एवं नलिकाएं

नींव को बोले
फाउंडेशन की समस्याएं
बेसमेंट के क्षेत्र में, यह एक बहुत बड़ा मुद्दा है , जैसे कि गीला बेसमेंट के आसपास समस्याएं हैं लेकिन ये दोषपूर्ण स्लैब हैं I मैं एक विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता हूं जिसके नए लकड़ी के फर्श ने धब्बों में मलिनकिरण दिखाया। क्या यह नमी के कारण था? विक्रेताओं को पता नहीं था हमने बस कालीनों को हटा दिया, खरीदार को मलिनकिरण का खुलासा किया और नए मंजिलों के लिए $ 5000 का ऋण दिया, जिसे खरीदार आगे की चर्चा या उपद्रव के बिना स्वीकार कर लिया।

अफवाहों के बारे में क्या?

आम तौर पर, जब तक आप एक दोष या भौतिक तथ्य के बारे में पता नहीं कर रहे हैं, तब तक आप किसी राज्य या स्थानीय कानून का उल्लंघन नहीं करते हैं, तब इसे खुलासा करें। यदि एक पड़ोसी ने अफवाह को दोहराया, और आपने सत्यापित नहीं किया है और अफवाह को अस्वीकार नहीं किया है, तो आप खरीदार को अफवाह के बारे में कहने पर विचार करना चाह सकते हैं। गोल्डन रूल का पालन करें यदि आप जानना चाहते हैं, तो आपका खरीदार संभवत: अच्छी तरह से करता है। आम तौर पर, नकारात्मक जानकारी प्राप्त होने से खरीदार परेशान नहीं होते हैं। वे परेशान हो जाते हैं और वकील को कॉल करते हैं जब उन्हें लगता है कि उन्हें धोखा दिया गया है, धोखा दिया गया है या झूठ बोला है