जानें कि खरीदारों को एक घर के लिए सूची मूल्य पर क्या भुगतान करना है और इसमें क्या शामिल है

कई खरीदारों के लिए, घर के लिए सूची मूल्य का भुगतान अनाज के खिलाफ होता है यह उन सभी चीजों के खिलाफ है, जिन्हें वे कभी अचल संपत्ति के बारे में जानते हैं, जो कि उन्हें लगता है कि आपको बातचीत करना चाहिए। खरीदार बातचीत कैसे कर सकता है अगर विक्रेता पूछताछ की कीमत पर अधिक पैसा चाहता है? आप कितने उच्च जाते हैं?

समस्या प्रतिस्पर्धा है विक्रेता के बाजार में खरीदने के लिए घरों की तुलना में आपके पास अधिक खरीदार हैं

रियल एस्टेट भाषा में, इसे सीमित या गिरती वस्तु के रूप में जाना जाता है जब भी आपको छोटी आपूर्ति में किसी उत्पाद की बड़ी मांग होती है, तो उस उत्पाद की कीमत बढ़ जाती है एक बहु-पेशकश की स्थिति में, अंतिम मूल्य अक्सर सूची मूल्य से अधिक है।

सूची मूल्य पर भुगतान करने के लिए एक अनुवर्ती धारा का उपयोग करना

अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बाजारों में, कुछ खरीदार रचनात्मक बनाने का प्रयास करते हैं क्योंकि वे घर खरीदने के लिए बेताब हैं। वे अपने क्रय प्रस्ताव में एक वृद्धि की धारा का उपयोग कर सकते हैं। एक वृद्धि खंड इस तरह काम करता है मैं अपना घर खरीदना चाहता हूं, और आप $ 200,000 से पूछ रहे हैं। मैं एक प्रस्ताव लिखूंगा जो कहता है कि मैं एक्स राशि का भुगतान करूंगा, चलो $ 1, 000 का कहना है कि एक्स राशि तक की आपकी अधिकतम प्रतिस्पर्धी पेशकश से, $ 220, 000

ऐसे खरीदारों हैं जो यह सोचते हैं कि यह एक बहुत ही चतुर रणनीति है लेकिन कुछ रियल एस्टेट एजेंट सहमत हैं। मैं अपनी रियल एस्टेट प्रैक्टिस में एस्कलेशन क्लॉज का उपयोग नहीं करता हूं यहां कुछ समस्याएं हैं:

• शुरुआत के लिए, आप वास्तव में नहीं जानते हैं कि क्या एक और उच्च पेशकश है
• दूसरा, आप सामान्य बातचीत प्रक्रिया में भुगतान करने से अधिक भुगतान कर सकते हैं
• और तीसरा, कोई ठोस बिक्री मूल्य नहीं है, और वकील कहते हैं कि यह अनुबंध अवैध बना सकता है

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सूची मूल्य पर भुगतान करने के लिए खुद के विरुद्ध बोली लगाने

कुछ परिस्थितियों में, एक विक्रेता खरीददारों को दो दौरों में गोल करने के लिए कह सकता है

कहो, 10 खरीदारों ने एक घर खरीदने की पेशकश की है यदि विक्रेता ऑफ़र के बीच तय नहीं कर सकता है, या ऑफ़र एक दूसरे के समान है, तो विक्रेता प्रत्येक संपत्ति को संपत्ति के लिए अपना उच्चतम और सबसे अच्छा मूल्य जमा करने के लिए कह सकता है।

इसे खुद के विरुद्ध बोली लगाने के रूप में जाना जाता है क्योंकि आपको यह पता किए बिना कि आपकी पेशकश पहले से ही उच्चतम पेशकश है, यहां तक ​​कि अन्य ऑफ़र कितने हैं या बिना आपकी पेशकश बढ़ाने के लिए कहा जाता है। इस अभ्यास को देखने का एक अन्य तरीका यह है कि आप अपने प्रस्ताव मूल्य को बदलने का दूसरा मौका देते हैं। हो सकता है कि आप दूसरी पेशकश कर रहे थे, यह सोचकर कि केवल दो ऑफर ही होंगे यदि आप जानते थे कि 10 ऑफ़र होंगे, तो आप पहले स्थान पर अधिक पेशकश कर सकते हैं।

होम के लिए सूची मूल्य पर भुगतान करने में समस्या

प्लस पक्ष पर, यदि आप घर के लिए सूची मूल्य पर भुगतान करते हैं, तो आप घर खरीद सकते हैं जबकि, एकाधिक पेशकश की स्थिति में किसी घर के लिए सूची मूल्य पर भुगतान नहीं करने का मतलब होगा कि आप बिल्कुल भी घर नहीं खरीद रहे हैं।हालांकि, आप उस जोखिम को चलाते हैं जो घर का मूल्यांकन नहीं कर सकता है। यदि आप लेनदेन को बंद करने के लिए वित्तपोषण पर निर्भर हैं, तो आपको बैंक के लिए मूल्यांकन प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

मूल्यांकन केवल पेशेवर राय की बात है और पेशेवरों राय में एक दूसरे से अलग हो सकते हैं।

मूल्यांकन तुलनीय बिक्री पर आधारित होगा। यदि आपके ऑफ़र की कीमत का समर्थन करने के लिए कोई तुलनीय बिक्री नहीं है, तो घर का मूल्यांकन नहीं किया जाएगा। इसका मतलब है कि आपको सबसे अधिक अंतर या भुगतान को रद्द करने के लिए कहा जाएगा।

स्मार्ट विक्रेता एक खरीदार से प्रस्ताव स्वीकार नहीं करते हैं जो मूल्यांकित करने के लिए बहुत अधिक है। जब तक खरीदार ने विक्रेता आश्वासन नहीं दिया है कि क्रेता अंतर और निकटता को अवशोषित करेगा, मूल्यांकन की परवाह किए बिना। ध्यान रखें कि खरीदार जो मानता है कि मूल्यांकन को छूट दी जाती है वह अन्य आकस्मिकताओं पर भरोसा कर सकता है जिसके द्वारा खरीदार रद्द कर सकता है। एक मूल्यांकन आकस्मिकता छूट हमेशा एक गारंटी नहीं है कि खरीदार बंद हो जाएगा।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}