एमएलएस में लघु बिक्री की सूची खोजना

प्रश्न: मैं लघु बिक्री कैसे प्राप्त करूं?

एक पाठक पूछता है: "एमएलएस लिस्टिंग से ऑनलाइन कम बिक्री कैसे पाई जा सकती है? कुछ लिस्टिंग कहती हैं कि यह एक छोटी बिक्री है लेकिन कुछ अभी तक निश्चित रूप से छोटी बिक्री नहीं हैं I ये छोटी बिक्री हैं। क्या यह जानकारी जनता के लिए उपलब्ध नहीं है? "

जवाब: हर एमएलएस सिस्टम अलग है, इसलिए कम बिक्री की सूची हमेशा स्पष्ट नहीं होती है कमीशन विवादों के कारण लघु बिक्री प्रविष्टियों की पहचान करने की दिशा में एक आंदोलन लगता है।

जब एजेंट पैसे से लड़ते हैं, विवादों को होने से रोकने के लिए सिस्टम को तुरंत रखा जाता है एजेंट अक्सर धन पर अन्य एजेंटों से लड़ते हैं यह एक आम लड़ाई है।

लघु बिक्री क्या है?

लघु बिक्री तब होती है जब संपत्ति मूल्य ड्रॉप या मर्ज किए गए मूल्यांकन को खरीद के लिए प्राप्त किया जाता था, इसके बंधक की मात्रा से कम मूल्य वाली संपत्ति बनाते हैं। इसका मतलब यह है कि जब कोई विक्रेता घर के मौजूदा बंधक शेष राशि से कम राशि के लिए बेचने के लिए खरीद अनुबंध में प्रवेश करता है, अगर विक्रेता बंद करने के लिए पैसा नहीं ला रहा है, ऋणदाता को लघु बिक्री को स्वीकृति देना चाहिए इसका कारण यह है कि ऋणदाता बकाया राशि से कम के लिए किसी आहरण की अनुमति देने के लिए नुकसान ले रहा है।

यदि बिक्री और बंधक की सभी लागतों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है तो एक छोटी बिक्री भी हो सकती है बंधक की तुलना में अधिक के लिए घर बेचना संभव है और फिर भी बिक्री कम होगी, क्योंकि आय से पर्याप्त धन नहीं है ताकि विक्रेता को बेचने के लिए सभी लागतों का भुगतान कर सकें।

आम तौर पर, खरीदार के लिए छोटी बिक्री सस्ते नहीं होती इसका हमेशा मतलब नहीं होता कि खरीदार बाजार के नीचे संपत्ति खरीद रहा है, और इसे बंद करने के लिए एक लंबा समय लग सकता है, अगर यह अन्य सभी कारणों के बीच में बंद हो जाता है नहीं सभी उधारदाताओं को हर छोटी बिक्री को मंजूरी दे दी जाएगी, और बहुत कम बिक्री मूल्य जो विज्ञापित हैं, वे वास्तविक कीमत नहीं हैं।

वे घर को बेचने के लिए क्या लेते हैं, इसके बारे में अनुमान लगाया जाता है।

एक एजेंट के पास कम बिक्री करने के लिए अधिक अनुभव होता है, अधिक संभावना यह है कि ऋण एक ऋणदाता के लिए उचित और स्वीकार्य है। कुछ एजेंट केवल कीमतें बनाते हैं और तब निराश होते हैं जब उनकी लघु बिक्री से इनकार किया जाता है।

लघु बिक्री आयोग के विवाद

समस्या तब होती है जब कोई एजेंट किसी ऐसे घर पर कोई सूची लेता है जो अभी तक डिफ़ॉल्ट नहीं है, जिसका अर्थ है कि विक्रेता अभी भी ऋणदाता को भुगतान कर रहा है। लिस्टिंग समझौते अवधि के दौरान, यदि डिफ़ॉल्ट सूचना का दायर होता है, तो यह लिस्टिंग की शर्तों को बदल सकता है। यह अब एक छोटी बिक्री सूची बन जाता है, जो ऋणदाता द्वारा आयोग की बातचीत के अधीन है।

सैक्रामेंटो एमएलएस में, हमारे नियम यह बताते हैं कि एजेंट टिप्पणी करता है - जो लोग देख नहीं सकते हैं - इसमें शब्दावली होनी चाहिए, जो विशेष रूप से बिक्री का संदेश देते हैं, ऋणदाता की मंजूरी के अधीन है और कमीशन में यदि कोई हो, तो क्या होगा विभाजित होइसका कारण यह है कि लिस्टिंग में एक राशि निर्दिष्ट हो सकती है और ऋणदाता एक अलग राशि को स्वीकृति दे सकता है।

कुछ उधारकर्ता कमीशन छूट देते हैं, एक विक्रेता की तुलना में कम भुगतान करना भुगतान करना होगा एक सूची एजेंट में कम कमीशन के बारे में शब्दावली शामिल नहीं थी। एस्क्रो में, खरीदार के एजेंट ने जोर देकर कहा कि उसकी ब्रोकरेज मूल रूप से एमएलएस में सूचीबद्ध शुल्क के हकदार थे।

लिस्टिंग एजेंट ने खरीदार के एजेंट को अपने कमीशन का बड़ा हिस्सा दिया।

लघु बिक्री की सूची खोजना

सबसे कम बिक्री अचल संपत्ति एजेंटों द्वारा सूचीबद्ध हैं आप स्थानीय वेबसाइट्स पर और एमएलएस में इन साइटों को विभिन्न साइटों पर फ़ीड मिलेंगे। कुछ उधारदाताओं ने विज्ञापन के बारे में शिकायत की है जो घर को एक छोटी बिक्री के रूप में पहचानती है, क्योंकि उधारदाताओं का मानना ​​है कि यह घर के मूल्य निर्धारण की बात करते समय उन्हें नुकसान में डाल देता है वो सही हैं। एक खरीदार आमतौर पर कम बिक्री के रूप में विज्ञापित होने पर कम ऑफर करता है।

यदि आपके पास खोज पदों तक पहुंच है, तो पहले देखो कि शॉर्ट बिक्री शब्द कहां प्रदर्शित होता है यह "स्थिति संशोधक" के अंतर्गत हो सकता है या यह विपणन टिप्पणियों में शामिल हो सकता है। उस फ़ील्ड को अपने खोज शब्द के रूप में चुनें।

लिस्टिंग को सावधानी से पढ़ें आप शायद एक छोटी बिक्री की तलाश कर रहे हों, जिसका मतलब होगा कि घर बिक्री के लिए नहीं है या केवल एक बैक-अप ऑफ़र पर विचार किया जाएगा।

यदि आप शब्द "आकस्मिक" देखते हैं, जो आपके सुराग होगा इसके अलावा, ध्यान रखें कि कुछ लोकप्रिय वेबसाइटें पूर्ववर्तीकरण के रूप में पहचानी जाने वाली प्रविष्टियों में शामिल हो सकती हैं ये छोटी बिक्री नहीं हैं और वे बिक्री के लिए नहीं हैं।

एजेंट आमतौर पर उन शब्दों में पर्ची करते हैं जो लिस्टिंग को एक छोटी बिक्री के रूप में पहचानते हैं निम्नलिखित शर्तों के लिए देखें:

• बैंक अनुमोदन के अधीन
• पूर्वपूर्वकरण
• डिफ़ॉल्ट की सूचना
• बैंक का जवाब देने के लिए समय दें।
• बैंक द्वारा पूर्व स्वीकृत
• नीलामी के लिए नेतृत्व

सबसे ऊपर, एक एजेंट को किराए पर लेना जो अच्छी बिक्री से निपटने में निपुण है और आप अपने क्षेत्र में स्थानीय रीति-रिवाजों सहित, प्रक्रियाओं की सलाह दे सकते हैं। यदि आपके पास कानूनी प्रश्न हैं, तो कृपया सलाह और मार्गदर्शन के लिए एक वकील से पूछें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।