एमएलएस होम लिस्टिंग कैसे खोजें और एमएलएस खोजों को कैसे खोजें

एमएलएस एक से अधिक लिस्टिंग सेवा के लिए एक संक्षिप्त है। एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा सूचीबद्ध बिक्री के लिए हर घर, जब तक कि इसे विशेष रूप से एमएलएस से छूट नहीं दी जाती है, एमएलएस में सूचीबद्ध किया जाएगा। हालांकि, केवल अचल संपत्ति एजेंट और अन्य पेशेवर सहयोगी एमएलएस का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि घर खरीदार या घर विक्रेता बहुत ही समान जानकारी नहीं प्राप्त कर सकते हैं - सिर्फ सीधे नहीं।

पुराने दिनों में, 1 9 70 के दशक की तरह, एमएलएस जानकारी प्रिंट प्रारूप में उपलब्ध थी।

पुस्तकें मासिक प्रकाशित हुईं; अद्यतन साप्ताहिक यह चारों ओर ढोना काफी भारी और बोझिल था! सौभाग्य से आज, एक निजी वेबसाइट के माध्यम से, यह सारी जानकारी ऑनलाइन उपलब्ध है।

एमएलएस क्या है?

एमएलएस अचल संपत्ति पेशेवरों के बीच व्यापक गृह सूचना साझा करना है। लिस्टिंग दलालों बिक्री के लिए एक घर के बारे में डेटा दर्ज करते हैं और एक दलाल के साथ कमीशन को साझा करने की पेशकश करते हैं जो खरीदार लाता है। यह एक ऑनलाइन सॉफ्टवेयर है जिसमें एक घर, पते, उम्र, वर्ग फुटेज, शयन कक्षों की संख्या, नहाने, उन्नयन और स्कूल जिलों से विक्रेता के वित्तपोषण के प्रकार और अधिक के बारे में सभी विवरण शामिल हैं। आम तौर पर घर के कम से कम एक दर्जन तस्वीरों के साथ-साथ आभासी दौरे का एक लिंक होता है, यदि कोई मौजूद है तो

गृह खरीदारों में यह विश्वास करने की गलती है कि वे अन्य सेवाओं के लिए ऑनलाइन फीड के माध्यम से इस जानकारी का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन जनता को प्राप्त कर सकते हैं:

• क्षेत्र में सीमित
• पुराना हो सकता है < अक्सर गलत
• 
  एमएलएस में मालिकों द्वारा बिक्री के लिए हालांकि स्वामी (या एफएसबीओ) की लिस्टिंग के लिए बिक्री के लिए कोई अलग श्रेणी नहीं है, एमएलएस में विक्रेताओं की सूची शामिल हो सकती है जो बिना प्रतिरक्षित हैं

जिस तरह से एफएसबीओ कुछ एमएलएस प्रतिबंधों को दरकिनार करते हैं, वह जानकारी दर्ज करने के लिए डिस्काउंट रीयल एस्टेट दलाल के लिए एक फ्लैट शुल्क का भुगतान करना है, लेकिन विक्रेता वास्तव में प्रतिनिधित्व नहीं करता है।

• सभी प्रस्ताव सीधे विक्रेता को प्रस्तुत करने के निर्देश अक्सर एमएलएस अधिकारियों द्वारा निषिद्ध या निषिद्ध है।
• कभी-कभी बिक्री आयोग पारंपरिक दलालों द्वारा प्रस्तावित फीस एजेंटों से कम होता है - जो एजेंटों को इन सूचियों को दिखाने के लिए प्रेरित नहीं करता, भले ही वे कानूनी तौर पर ऐसा करने से इंकार नहीं कर सकते।
• एमएलएस का मालिक कौन है?
  क्षेत्रीय एमएलएस सेवाओं को बनाने के लिए स्थानीय एमएलएस कंपनियों की ओर आकर्षित होने या अन्य स्थानीय एमएलएस कंपनियों के साथ मिलकर यह प्रवृत्ति झुका रही है। एमएलएस निजी तौर पर स्वामित्व वाली और संचालित हो सकता है या यह स्वामित्व के अन्य रूपों के बीच रीटाल्टर्स के स्थानीय बोर्ड के एक सहयोगी भी हो सकता है, लेकिन अधिकांश नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रील्टर्स द्वारा निर्धारित नियमों के अधीन हैं।

'80 के दशक में, कई एमएलएस रिटाल्टर्स के बोर्डों के स्वामित्व में थे, लेकिन हितों और मुकदमों के संघर्ष ने कई एसोसिएशन समूहों को एमएलएस के लिए एक अलग इकाई बनाने का कारण बना।सैक्रामेंटो के अपने क्षेत्र में, उदाहरण के लिए, एमएलएस के सदस्यों को सैक्रामेंटो बोर्ड ऑफ रियाल्टर्स का सदस्य नहीं होना चाहिए, न ही कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ़ रिएलटर्स, न ही नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रिएलटर्स। बर्दाश्त नहीं, हमारे आधे से मेट्रो सूची में रियल एस्टेट ब्रोकरों के एक छोटे से समूह का स्वामित्व है, बिना किसी धूमधाम के चुपचाप बनाया।

एमएलएस लिस्टिंग खोजना
कई वेबसाइटें घरेलू खरीदारों को बाजार पर उपलब्ध घरों की सूची के साथ सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराती हैं, लेकिन कुछ व्यापक डेटा प्रदान करते हैं।

उस जानकारी प्राप्त करने के लिए, आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट को निजी होम खोज पर सेट करने के लिए पूछने की ज़रूरत है आमतौर पर, कई प्रकार की रिपोर्ट खरीदार प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए अपने एजेंट को सबसे व्यापक रिपोर्ट के लिए पूछें, जिसका नाम लोकेल के अनुसार भिन्न होता है आप जो बचाना चाहते हैं, वह सीमित डेटा है

एक एजेंट एमएलएस पर एक खोज इंजन में आपका नाम, ई-मेल और गृह खोज प्राथमिकताएं दर्ज कर सकता है जो आपको नई प्रविष्टियों के स्वचालित ई-मेल भेज देगा। इस तरह आपको अप-टू-मिनिट की जानकारी मिल जाएगी, जो आपको कहीं और भी नहीं मिल सकती है।

एमएलएस खोज
यदि आप होम खोज की शुरुआत कर रहे हैं, तो आप भाग्यशाली हैं! आप अपने एजेंट से एक खोज को अनुकूलित करने के लिए कह सकते हैं जो आपको स्वचालित रूप से अपडेट की गई सूची भेज देगा। सभी एजेंट किसी भी अन्य सक्रिय लिस्टिंग के आधार पर आपके लिए एक खोज स्थापित नहीं करेंगे, इसलिए यदि आप मूल्य में कटौती, लंबित या बेचे गए विक्रय डेटा प्राप्त करना चाहते हैं, तो इसके लिए पूछें।

कुछ तरीके (कई के बीच में) हैं जो आप अपनी रिपोर्ट को अनुकूलित करने का अनुरोध कर सकते हैं:

ज़िप कोड

त्रिज्या खोज, लक्ष्य पते से निर्दिष्ट दूरी के भीतर

• सड़क या उपविभाग
• सीमाओं के भीतर नक्शा खोज
• उन मापदंडों के भीतर, आप अपनी खोज को किसी भी संख्या में मानदंड के साथ परिभाषित कर सकते हैं, जिसमें निम्न शामिल हैं: -
• निम्न सीमा से लेकर उच्च

बेडरूम और स्नान की संख्या

• गैरेज
• पूल और स्पा
• स्क्वायर फुटेज
• आपकी प्राथमिकताओं के आधार पर आपकी आवश्यकताओं को और भी स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जा सकता है लेकिन इस बात से अवगत रहें कि अपवादों की संख्या में बढ़ोतरी के कारण, संभवतः आप अवसरों पर गायब हो सकते हैं। यह सूची कुछ सामान्य रूप से रखने के लिए बुद्धिमान है, खासकर उन मामलों के लिए जहां एक डेटा फ़ील्ड में मानव त्रुटि के कारण डेटा शामिल नहीं हो सकता है
  लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।