लिस्टिंग एजेंटों का उपयोग करने के खतरे होम देखने के लिए

प्रश्न: लिस्टिंग एजेंट को कॉल करने से समस्या क्या है?

एक पाठक पूछता है: "हमने इस घर को ऑनलाइन देखा है और इसके साथ प्यार में पड़ गए हैं, इसलिए हमने सूची एजेंट को बुलाया और इसे देखने गया। उसने हमें पूछा कि क्या हम एक एजेंट के साथ काम कर रहे थे और हमने कहा नहीं हम उसे कुछ दिन बाद फिर से अपने माता-पिता को दिखाने के लिए बुलाया। अब हम घर खरीदना चाहते हैं और हमारे लिए प्रस्ताव लिखने के लिए एक अलग एजेंट मिला है। हमारे नए एजेंट ने कहा कि हमें लिस्टिंग एजेंट नहीं कहा जाना चाहिए। एक सूची एजेंट को सूचीबद्ध करने के लिए कॉल करने में क्या गलत है? "

उत्तर: ऐसे राज्यों में जहां एजेंटों को दोहरी एजेंसी का अभ्यास करने की अनुमति दी जाती है, जब आप एक एजेंट एजेंट को उस एजेंट की सूची दिखाने के लिए कहें तो एजेंट के आंकड़े बताते हैं कि आप उसके साथ प्रस्ताव लिखेंगे । इसका मतलब यह है कि एजेंट को कमीशन की लिस्टिंग पक्ष और कमीशन की खरीद पक्ष मिलेगा। एजेंट दोनों को समाप्त होता है यही कारण है कि इसे डबल-एंडिंग कहा जाता है।

जब लिस्टिंग एजेंट होम को दिखाता है

यह कई खरीदार एजेंटों के लिए एक संवेदनशील मुद्दा है मुख्य समस्या कारण खरीद रही है प्रापण कारण साबित करना एक लंबी, जटिल प्रक्रिया हो सकती है, लेकिन जो एजेंट खरीद के कारण मुकदमा करते हैं, वे आम तौर पर एजेंट होते हैं जो पहले खरीदार को घर दिखाते थे।

कैलिफोर्निया में, कई राज्यों की तरह, आपके पास वही प्रतिनिधित्व करने और सहमति देने का अधिकार है जो आप चाहते हैं। आप किराया कर सकते हैं:

• एक विक्रेता का एजेंट (और स्वयं का प्रतिनिधित्व करता है)
• एक खरीदार का एजेंट (जो आप का प्रतिनिधित्व करेगा)
• दोहरी एजेंट (जो विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए एक आधिकारिक कर्तव्य होगा) > यदि आपने लिटल एजेंट को दोहरे एजेंसी की क्षमता के तहत काम करने के लिए एक विशेष समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, तो आपको उस एजेंट के माध्यम से घर खरीदने के लिए बाध्य किया जा सकता है।

प्रश्न का उत्तर देना: क्या आप एक एजेंट के साथ काम कर रहे हैं?

यदि लिस्टिंग एजेंट आपको घर दिखाता है, तो पहली बात यह है कि किसी एजेंट को यह पूछना चाहिए कि आप दूसरे एजेंट के साथ काम कर रहे हैं या नहीं।

इस प्रश्न का उत्तर देने का सबसे अच्छा तरीका यह है:

नहीं, हम इस समय एक एजेंट के साथ काम नहीं कर रहे हैं, लेकिन जब हम घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो हम एक खरीदार के एजेंट का प्रतिनिधित्व करेंगे ।

• हां, हम एक एजेंट के साथ काम कर रहे हैं
• नहीं, हमारे पास एजेंट नहीं है। क्या आप हमें प्रतिनिधित्व करने पर विचार करेंगे?
• कोई भी अन्य उत्तर आपको गर्म पानी में लाने की संभावना है एजेंट एक एजेंसी संबंध स्थापित करने के लिए सवाल पूछते हैं। यदि आपके पास कोई एजेंट है, तो लिस्टिंग एजेंट को वापस बंद करना चाहिए।

लिस्टिंग एजेंट के साथ होम देखने के बाद खरीदार के एजेंट के साथ प्रस्ताव लिखना

यह वह जगह है जहां इसे चिपचिपा हो जाता है सबसे पहले, लिस्टिंग एजेंट खरीद प्रस्ताव पर अपना नाम देखेंगे, और आप कौन हैं पता चल जाएगा। यह लिस्टिंग एजेंट के साथ अच्छी तरह से बैठने की संभावना नहीं है क्योंकि एजेंट महसूस करेगा जैसे वह इस्तेमाल किया गया थाएजेंट मुफ्त में काम नहीं करते हैं

आप पूछ सकते हैं, "क्या वह उसकी नौकरी नहीं है - उसे लिस्टिंग दिखाने?" हां, एक एजेंट अपने ग्राहक के घरों को दिखाने के लिए बाध्य है, लेकिन अगर आप किसी अन्य एजेंट के साथ काम कर रहे हैं, तो

आपका एजेंट आपको घर दिखाएगा समस्या को परिसर के लिए, मान लें कि घर पर दो प्रस्ताव हैं कौन स्वीकार करेगा? क्या यह आपकी पेशकश या किसी अन्य एजेंट से दूसरी पेशकश होगी? लिविटिंग एजेंट ऑफर स्वीकृति के ऑर्क्रेट को प्रस्तुत करते हैं।

यदि लिस्टिंग एजेंट आप पर चढ़ा हुआ है - और "चोरी करना" के लिए अपने एजेंट पर - आपके प्रस्ताव की स्वीकृति के कई लोग पीड़ित हैं

इसके बारे में सोचो यह एक चिकना-बोलने वाला, तेजी से सोच वाले खरीदार के एजेंट को सूचीबद्ध करने वाले एजेंट के साथ इस झड़प को बाहर निकालने और इस बिंदु पर उस एजेंट के सहयोग को हासिल करने के लिए ले जाता है।

लिस्टिंग एजेंट को देने का अपसाइड आपको एक लिस्टिंग दिखाता है

लिस्टींग एजेंट के साथ घर देखने के लिए एक सकारात्मक पहलू है और वह आपको संपत्ति के बारे में अधिक बताएगी जो वह दूसरे एजेंट को बताएगी। वह भी पर्ची कर सकती है और आपको बता सकती है कि विक्रेता जितना कम स्वीकार करेगा, जो ज्यादातर राज्यों में कानून के खिलाफ है।

बस अग्रिम रहें और एजेंट को पता करें कि क्या आप उस एजेंट को काम करना चाहते हैं। एजेंट की अगुवाई करने की गलती न करें, भले ही यह कैसे अनजाने में हो, क्योंकि यह आप को काटने के लिए वापस आ सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।