रियल एस्टेट टीम क्या हैं

आज, एक रीयल एस्टेट टीम के साथ काम करना काफी आदर्श है। जब मैंने 1 9 70 के दशक में अचल संपत्ति बेचने शुरू कर दिया, तो यह असामान्य था कि ब्रोकरेज के भीतर रीयल एस्टेट टीमों को देखा जाए। कुछ "बुटीक" ब्रोकरेज एक टीम के रूप में संचालित हुए, दलाल के साथ सिर पर थे, लेकिन ब्रोकरेज के भीतर एक मानक रीयल एस्टेट टीम चलाना बहुत ज्यादा अनसुना था। वास्तव में, अगर आपने मुझे वापस कहा था कि मैं अंततः सैक्रामेंटो में एक शीर्ष-उत्पादक अचल संपत्ति टीम का नेतृत्व करूँगा, तो मुझे आश्चर्य होगा कि क्या आप 1 9 60 के दशक में उन स्वतंत्र एसिड फ्लैबैक्स में से एक थे, जो हमें वादा किया गया था, जो कि मेरे ज्ञान के लिए , कभी भौतिक नहीं है

यह एक रीयल एस्टेट टीम बनाने के लिए मेरा प्रारंभिक इरादा नहीं था। मैं 2002 में सैक्रामेंटो में स्थानांतरित हुआ था और उसके बाद शीघ्र ही एक प्रमुख ब्रोकरेज में अचल संपत्ति बेचने में काम शुरू हुआ। क्योंकि मैं एक आत्मा नहीं जानता था और शहर में नया था, मैं एक रियल एस्टेट टीम में शामिल होने के बारे में सोच रहा था। बस नए व्यापार को ड्रम करने के लिए स्वतंत्र रूप से कार्य करना और एक नए शहर में एक नया व्यवसाय बनाने की कोशिश करने से बहुत निजी जीवन को छोड़ देना पड़ता था। सौभाग्य से, मेरे पति चारों ओर फंस गए मैंने हर संभावित ग्राहक के साथ काम किया, जो मेरे रास्ते आए, उनको परिवर्तित नहीं किया, और बेतुका घंटों में डाल दिया।

मेरी बचत अनुग्रह, मेरे कार्यालय में प्रबंध ब्रोकर ने मुझे किसी भी रीयल एस्टेट टीमों में शामिल होने से दूर चलाया। उसने काफी सटीक भविष्यवाणी की कि मेरा स्वभाव एक टीम में शामिल होने के लिए उपयुक्त नहीं था, और मुझे अपने कैरियर पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। कुछ साल बाद, आखिरकार मैंने अपने कंप्यूटर से मेरे सिर को धकेल दिया और मुझे एहसास हुआ कि मैंने सैक्रामेंटो में एक शीर्ष एजेंट में बदलाव किया था।

मैंने इतनी मेहनत की थी कि मैं वास्तव में अपने उत्पादन परिणामों पर ध्यान नहीं दे रहा था

मैंने दोनों विक्रेताओं और खरीदारों के साथ काम किया, मेरे रियाल्टार टोट्स को पीछे और पीछे बदल दिया। फिर भी, वास्तव में, मुझे यह देखना शुरू हुआ कि मैं वास्तव में केवल विक्रेताओं के साथ काम करने को पसंद करता हूं। एक सूची एजेंट के कर्तव्यों के साथ मेरी प्राकृतिक क्षमताओं को बेहतर रूप से गठबंधन किया गया

घर के आसपास या घर दिखाने वाले खरीदारों को मार्केटिंग होम के रूप में मेरे लिए सुखद नहीं है और विक्रेताओं के लिए बातचीत करना

संक्षेप में, अगर मैं अपना व्यवसाय बढ़ाना चाहता हूं, तो मुझे एक रियल एस्टेट टीम इकट्ठा करने की जरूरत थी। खरीदारों के प्रतिनिधित्व करने के लिए मुझे उन स्मार्ट, अनुभवी और मैत्रीपूर्ण एजेंटों की ज़रूरत होती है जिनसे मैं उससे अधिक प्यार करता हूं:

• लिस्टिंग पर खरीदार फोन कॉल करने और कॉल करने पर हस्ताक्षर करें
• घर पर ट्रैकर दिखाने वाले खरीदारों पर एस्कॉर्टिंग करना
• खरीद ऑफ़र ऑफर
• खुले घरों की मेजबानी
• घर निरीक्षण पर दिखने
• उधार देने की प्रक्रिया का प्रबंध करना

संक्षेप में, मुझे एक मिनी मी की ज़रूरत थी, एक रियल एस्टेट एजेंट जिसने उन कार्यों में मज़ा आया और उत्कृष्ट किया, सुर्खियों में रहना एक सफल टीम के सदस्य होने के लिए और विशेष रूप से खरीदार के एजेंट के रूप में संचालित करने के लिए एक निश्चित व्यक्तित्व लेता है।

रियल एस्टेट टीम कैसे काम करती है?

हालांकि सभी रीयल एस्टेट टीमों का पालन करने वाली कोई भी प्रक्रिया नहीं है, लेकिन मूल बातें अभी भी अधिकांश टीमों में मौजूद हैं। शुरुआत के लिए, टीम के सदस्य एक-दूसरे के लिए पिच करते हैं और टीम की भावना साझा करते हैं। एक ग्राहक के लिए लाभ असंख्य हैं इसका मतलब है कि यदि ग्राहक के लिए कोई एजेंट उपलब्ध नहीं है, तो ग्राहक सहायता के लिए टीम के किसी भी दूसरे सदस्य से संपर्क कर सकता है, भले ही ग्राहक को किसी विशेष एजेंट की देखभाल के लिए सौंपा गया हो।

सामान्य तौर पर, टीम लीडर वह व्यक्ति है जो लिस्टिंग को संभालता है टीम नेताओं की सूची; टीम के सदस्य खरीदारों के साथ काम करते हैं कुछ टीम स्वरूपों में, सभी सदस्यों को कुछ खास परिस्थितियों में लिस्टिंग को आगे बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, लेकिन अक्सर वे नेता हैं जो रेनमेकर हैं, जो व्यक्ति व्यवसाय में लाता है। लिस्टिंग अचल संपत्ति उद्योग की जीवन रेखा है उदाहरण के लिए, मेरे पास संभावित विक्रेताओं को यह कहते हुए कहते हैं कि वे खुद का प्रतिनिधित्व करना चाहते हैं और मेरी टीम को उन्हें खरीदार लाने के लिए चाहेंगे। यह उस तरह से काम नहीं करता है खरीदारों को लिस्टिंग और विज्ञापन विपणन से आते हैं

इसके अलावा, हमारे तेज गति वाले विश्व में, एक टीम के नेता बिना किसी टीम के समर्थन के 10 स्थानों पर संभवतः एक स्थान पर हो सकते हैं। मेरी टीम के सदस्य एक साथ 4 या 5 खुले घरों को पकड़ सकते हैं खुले घर खरीदारों को आकर्षित करते हैं

एक रीयल एस्टेट टीम के साथ काम करना उस क्लाइंट की तरफ से कम से कम दो या अधिक अनुभवी एजेंटों पर क्लाइंट देता है। यह एक ही कीमत के लिए एजेंटों की संख्या से दो बार है। ग्राहक सामूहिक ज्ञान और ज्ञान प्राप्त करता है टीम के सदस्यों को अक्सर ग्राहकों के लिए प्रस्ताव रणनीतियां मंथन करते हैं एक चुटकी में, किसी भी टीम के सदस्य किसी और के लिए कवर कर सकते हैं। सिद्धांत रूप में, कोई भी ग्राहक को कभी भी उपेक्षित नहीं होना चाहिए।

टीम के नेताओं ने टीम के सदस्यों को विभिन्न शिष्टाचारों में भरपाई की। वेतन वेतनभोगी सहयोगी के लिए फ्लैट दर से लेकर, टीम के नेता के कमीशन के एक भाग को प्रदर्शन के आधार पर एक विशेष प्रतिशत विभाजन के लिए, या उसके किसी भी संयोजन के लिए प्राप्त कर सकते हैं। सभी रियल एस्टेट कमिशन बातचीत करने योग्य हैं।

प्रत्ययी रिश्ते और रियल एस्टेट टीम

एक पहलू जो मैं एक टीम लीडर के रूप में काफी आनंद लेता हूं वह तथ्य यह है कि मैं अक्सर एकल एजेंसी के भीतर काम कर सकता हूं, जिसका अर्थ है कि मैं केवल विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते हैं यह जीवन सरल बनाता है मुझे इसके बारे में बहुत चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि क्या मैं खरीदार के लिए देख रहा हूं क्योंकि मेरा ग्राहक आमतौर पर विक्रेता है मेरे पास केवल विक्रेता के लिए निष्ठावान है मेरा संपूर्ण ध्यान और सोचा प्रक्रिया विक्रेता के सर्वोत्तम हितों पर केंद्रित है

कई दल के नेताओं में यह थोड़ा अंतर आता है कि क्या टीम का सदस्य खरीद का कारण है जो खरीदार पैदा करता है या अगर यह किसी अन्य कंपनी के एजेंट है एक टीम के नेता का ब्याज विक्रेता के लिए घर बेचने में है अब, जाहिर है, यदि कोई टीम सदस्य खरीदार लाता है, तो दोहरी एजेंसी लागू होती है, वैसे ही जैसे एक ही ब्रोकरेज के भीतर किसी दूसरे कार्यालय के दूसरे एजेंट खरीदार का प्रतिनिधित्व करते हैं सभी दोहरी एजेंसी दोहरी प्रतिनिधित्व नहीं है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।