कितना यह एक घर बेचने की लागत है?

प्रश्न: कितना इसे एक घर बेचने की लागत है?

खरीदार के एजेंट लागत को सम्मिलित करते हैं, एक विक्रेता खरीद अनुबंध में भुगतान करेगा माना जाता है कि खरीदार और एजेंट ने चर्चा की है कि वे किस विक्रेता को भुगतान करना चाहते हैं, लेकिन अधिक बार नहीं, खरीदार का एजेंट खरीदार से परामर्श किए बिना निर्णय लेता है। और खरीदार किसी भी बेहतर नहीं जानते

विक्रेताओं को अपने एजेंट के साथ भी स्पष्टीकरण देना चाहिए जो शुल्क प्रथागत हैं और जो नहीं हैं।

एक पाठक पूछता है: "मेरे एजेंट ने हमें एक ऐसी पेशकश भेजी है जिसमें सभी प्रकार की फीस जुड़ी हुई है जिसके बारे में हम चिंतित हैं। शीर्षक बीमा और दस्तावेजी हस्तांतरण कर जैसी चीजें हैं खरीदार हमें भुगतान करना चाहता है। क्या इन प्रकार के फीस परक्राम्य नहीं हैं? खरीदार का शीर्षक बीमा के लिए भुगतान क्यों नहीं कर सकता, क्योंकि मैं समझता हूं कि शीर्षक बीमा खरीदार के लाभ के लिए मुख्य रूप से है? मुझे समझ में नहीं आता है कि हमें भुगतान क्यों करना चाहिए घर बेचने के लिए कुछ भी नहीं। मुझे पता चल जाए कि घर कैसे बेचने की लागत है? "

उत्तर: मैं समझ सकता हूँ कि यह एक घर बेचने के लिए आपको कितना खर्च कर सकता है, यह समझने में भ्रामक हो सकता है। आखिरकार, यदि आप अपनी कार बेचते हैं, तो आप नए खरीदार की बीमा या शीर्षक पंजीकरण या करों के लिए भुगतान नहीं करते हैं। खरीदार आपको नकदी देता है और आप शीर्षक पर हस्ताक्षर करते हैं। लेकिन घर बेचने में बहुत अलग है, और बिक्री की लागत शामिल है

घर को बेचने की लागत कितनी है:

• स्थानीय कस्टम
• सरकारी आवश्यकताएं
• अचल संपत्ति बाजार का प्रकार क्या यह खरीदार का बाजार है, विक्रेता का बाजार या काफी संतुलित बाजार है?

अधिकांश भाग के लिए, सभी अचल संपत्ति परस्परविरोधी हैं। इसका मतलब है कि खरीद अनुबंध में बिक्री की लागत भी परक्राम्य है। लेकिन अगर आपके शहर में अधिकतर विक्रेता, उदाहरण के लिए, के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं, कहते हैं, कर हस्तांतरण, और आप उस कर का भुगतान नहीं करना चाहते, तो यह खरीदार को दूर करने के लिए पर्याप्त हो सकता है

घर की बिक्री के लिए प्रथागत प्रकार की लागतें

कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, दस्तावेजी हस्तांतरण कर की बिक्री मूल्य 500 डॉलर प्रति 55 डॉलर पर की जाती है। यह एक $ 300, 000 घर के लिए 330 डॉलर के बराबर होगा यह बिक्री मूल्य की तुलना में बहुत सारा पैसा नहीं लग सकता है, लेकिन खरीदार के लिए यह जोड़ता है मुझे एक कारण से संदेह है कि विक्रेता द्वारा कितने फीस का भुगतान किया जाता है, क्योंकि खरीदार पहले ही एक ऋण प्राप्त करने के लिए काफी समापन लागत का भुगतान करता है शायद यह विचार है कि विक्रेता आमतौर पर सबसे अधिक पैसा वाला व्यक्ति है?

सबसे बड़ा शुल्क सबसे ज्यादा अचल संपत्ति आयोग होगा। यह एक ऐसी जगह है जहां कुछ विक्रेताओं को दबाना और शायद नहीं करना चाहिए। यदि कोई विक्रेता सही एजेंट को रखता है, तो वह एजेंट उसकी फीस वापस कमा लेता है और उसके बाद कुछ लेनदेन से निपटने के माध्यम से। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स नियमित रूप से सर्वेक्षणों का आयोजन करते हैं जो कि मालिकों द्वारा घर बेचने पर विक्रेताओं को रियाल्टार® की भर्ती के द्वारा 20% अधिक कमाते हैं।

युक्ति: किसी आक्रामक सूची एजेंट को मत खोना क्योंकि आप 1% या कमीशन के अलावा हैं। कि 1% या तो आप भुगतान नहीं करना चाहते 10% या अधिक खरीद मूल्य में खो सकते हैं जो आप हार सकते हैं क्योंकि आपने गलत एजेंट को रखा है

अन्य प्रकार की प्रथागत शुल्क, जो कि कैलिफोर्निया में प्रथागत हैं और काउंटी से काउंटी तक अलग-अलग हो सकते हैं, और सबसे अधिक संभावना राज्य से अलग-अलग हो सकते हैं:

• शहर हस्तांतरण कर
• वितरण या कूरियर
• दस्तावेज की तैयारी < एस्क्रौ
• होआ डॉक्स और स्थानांतरण
• होम वारंटी
• ऋण टाई-इन
• ऋण भुगतान और लाभार्थी की मांग
• संपत्ति कर
• रिकॉर्डिंग
• मालिक की नीति के लिए शीर्षक बीमा
• कीट निरीक्षण और कीट समापन
• तार
• 
  एक घर बेचने के लिए सरकार द्वारा निर्धारित लागत

एक विक्रेता को उपलब्ध कराने के कई घर खुलासे हैं जबकि कैलिफोर्निया नागरिक संहिता ऐसा नहीं कहता है कि विक्रेता को प्राकृतिक खतरे की प्रकटीकरण के लिए भुगतान करना होगा, उदाहरण के लिए, विक्रेता को प्राकृतिक खतरों को खरीदार को प्रकट करने की आवश्यकता होती है। उस विशेष आवश्यकता को पूरा करने का सबसे अच्छा तरीका लगभग 100 डॉलर के लिए प्राकृतिक खतरे का खुलासा करना है मैं इस बिंदु को संक्षिप्त बिक्री वार्ताकारों के साथ तर्क देता हूं जो इस भुगतान को अधिकृत करने और उस तर्क को जीतने के लिए नहीं चाहते हैं क्योंकि मैं उन्हें कैलिफ़र्निया नागरिक संहिता भेजता हूं।

एक घर बेचने के लिए सरकारी अनिवार्य लागतों के प्रकार राज्य से राज्य और काउंटी से काउंटी और शहर से शहर में अलग-अलग होंगे।

कुछ शहरों के लिए विक्रेताओं को भुगतान करने और एक खरीदार को एक शहर निरीक्षण रिपोर्ट सबमिट करने की आवश्यकता होती है सेलर्स को सुरक्षा उपकरणों जैसे धूम्रपान अलार्म या कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों या यहां तक ​​कि एक पानी डाइवरन डिवाइस स्थापित करना पड़ सकता है जो एक बगीचे नली पर बैकअप रोकता है। पूछने के लिए सबसे अच्छा व्यक्ति आपकी रीयल एस्टेट एजेंट है

कैलिफोर्निया में सावधान रहें जनवरी 2017 से प्रभावी एक कानून के लिए सभी घरों को जल बचत उपकरणों से ढकने की आवश्यकता है अगर विक्रेताओं सरकारी अनिवार्य retrofits का पालन करने के लिए सहमत एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर, वे अपने घर में dishwasher, सभी शौचालय, सिर और पानी के नल बदलने की जगह मिल सकता है अगर विक्रेताओं सरकारी अनिवार्य retrofits का पालन करने के लिए सहमत नहीं हैं, वे खुलासा से ज्यादा कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं है

एक घर बेचने के लिए लागत पर बाजार की असर

एक विक्रेता के बाजार में, उदाहरण के लिए, आप यह मांग कर सकते हैं कि एक खरीदार एक खरीदार की तुलना में आम तौर पर समापन लागत को ऊपर उठाएगा, सिर्फ इसलिए कि आपके पास कई खरीदार हैं जो आपके घर खरीदना चाहते हैं। जब मूल्यांकन एक बहु-पेशकश स्थिति में एक मुद्दा है, जिसका अर्थ है कि खरीदार बाजार मूल्य से अधिक नहीं प्रदान कर सकता है क्योंकि ए) मूल्यांकन नहीं हो सकता है और ख) खरीदार को अंतर को पुल करने के लिए नकद नहीं हो सकता है, और अधिक भुगतान करने की पेशकश एक की तुलना में विक्रेता की समाप्ति लागत को सामान्यतः करने की आवश्यकता होती है, तो किसी विक्रेता के लिए खरीदार की पेशकश अधिक आकर्षक हो सकती है

विपरीत एक खरीदार के बाजार में सच है खरीदार के बाज़ार में, एक विक्रेता खरीदार की समापन लागत का भुगतान करने के लिए एक खरीदार को खरीदने के लिए घर को अधिक आकर्षक बनाने की पेशकश कर सकता है। एक तटस्थ बाजार में, यह बहुत कुछ नहीं हो सकता है

युक्ति: जब एक खरीद की पेशकश की समीक्षा करने के लिए समय आता है, तो अपने एजेंट से उस विशिष्ट पेशकश के आधार पर अनुमानित नेट शीट देने के लिए कहें

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।