ऑनलाइन नीलामी में घर खरीदना

अधिकांश खरीदार एक ऑनलाइन नीलामी के माध्यम से घर के लिए जानबूझकर बोली लगाने की कोशिश नहीं करते हैं। हालांकि, अभी या बाद में आप ऑनलाइन नीलामी में भाग लेंगे जबकि घर में खरीदारी आप ऑनलाइन घरों की खोज कर सकते हैं और छोटे प्रिंट के साथ एकदम सही घर पा सकते हैं कि बिक्री नीलामी के अधीन है। तत्काल प्रश्न उठते हैं। नीलामी के माध्यम से घर खरीदने के लिए इसका क्या मतलब है? क्या आपको नकद भुगतान करना है? नीलामी बोली कैसे काम करता है?

क्या आप अपनी जमा खो सकते हैं?

ऑनलाइन नीलामी होम कहां से उत्पन्न हो?

एक ऑनलाइन नीलामी प्रणाली ट्रस्टी की बिक्री या शेरीफ की बिक्री के माध्यम से न्यायालय के कदमों पर घर के लिए बोली लगाने से अलग है। शुरुआत के लिए, बोली वेब के माध्यम से आयोजित की जाती है यह सब इलेक्ट्रॉनिक है इसके अलावा, लोकप्रिय राय के विपरीत, एक ऑनलाइन नीलामी के माध्यम से बिक्री के लिए हर घर नहीं है एक फौजदारी है कुछ घरों में छोटी बिक्री होती है अन्य बैंक द्वारा बैंक के स्वामित्व वाले घर के रूप में बिक्री के लिए हो सकते हैं आप उन वेबसाइटें पा सकते हैं जहां निवेशक घरों को उतारते हैं जो एक बार कुछ बैंकों से खरीदे गए थे, आम तौर पर बंडल वाले घरों के पैक किए गए सौदे के रूप में, जिन्हें थोक में खरीद के रूप में जाना जाता था, जो अब प्रत्येक घर के लिए उच्चतम और सर्वोत्तम ऑफर प्राप्त करना चाहते हैं।

अधिकांश घरों में व्यथित बिक्री होती है लेकिन नीलामी के लिए तैयार नहीं होने वाले हर घर उस श्रेणी में फिट बैठता है। निवेशक के स्वामित्व वाले घरों को तय किया जा सकता है और एक फ़्लिप घर के रूप में बेचने के लिए तैयार हो सकते हैं। फ्लिप किए गए घरों में समकालीन पेंट, अपग्रेड किए गए फर्श, पत्थर के काउंटर और नए उपकरणों की सुविधा होती है, जो सभी इन फिर से तैयार घरों को पहली बार घर के खरीदार को अपील करते हैं।

नीलामी गृह और आरक्षित मूल्य

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बहुत सारे देश के सर्कस पर एक बेरर की तरह, ऑनलाइन बोली मूल्य आपका ध्यान आकर्षित करने के लिए है। यह जरूरी नहीं कि बिक्री मूल्य आपको चुकाना होगा और वास्तविक बाजार मूल्य के साथ थोड़ा सा संबंध हो सकता है। अनुमानित बोली मूल्य 50% से 75% तक की हो सकती है, जो विक्रेता वास्तव में प्राप्त करने की उम्मीद करता है।

यह नीलामी के लिए एक प्रारंभिक बिंदु है। यह विक्रेता की तुलना में अक्सर कम होता है

कई नीलामी वेबसाइटें अनुमानित बाजार मूल्य पर आधारित होंगी। सही मूल्य निर्धारित करने के लिए, आपको तुलनीय बिक्री की जांच करने की आवश्यकता होगी। ये ऐसे ही घरों की बिक्री कीमत है जो हाल ही में बेचे गए हैं। ये बिक्री के लिए घरों की बिक्री मूल्य नहीं हैं - क्योंकि विक्रेता किसी भी कीमत की मांग कर सकते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि घर पूछ कीमत पर बेच देगा। पिछले कुछ महीनों में केवल एक बंद बिक्री के अंतिम बिक्री मूल्य एक तुलनीय बिक्री है।

बोली-प्रक्रिया अक्सर बोली मूल्य से शुरू हो जाएगी और आगे बढ़ेंगी। आप प्रायः कीमतों को देख सकते हैं जो बोली अवधि के दौरान दी गई हैं। अधिकांश विक्रेता एक आरक्षित मूल्य को गुप्त रखते हैं। यदि आरक्षित मूल्य की पेशकश नहीं की जाती है, तो विक्रेता को बेचने की आवश्यकता नहीं है।

उदाहरण के लिए, एक विक्रेता एक घर सूची प्रस्तुत कर सकता है जो नीलामी की वेबसाइट पर $ 400, 000 की कीमत है जैसे किसी उद्घाटन बोली के लिए $ 200, 000। खरीदार ए $ 200, 000 बोली लगा सकती है। क्रेता बी $ 225,000 हो सकता है। खरीदार ए उसके पहले बोली को $ 235,000 में बढ़ा सकती है। अगर विक्रेता की अज्ञात आरक्षित मूल्य $ 375,000 है, तो यह घर उन बोलीदाताओं में से किसी को नहीं बेच पाएगा और नीलामी को अंतिम रूप नहीं दिया जाएगा - जो कुछ लोगों को नीलामी के उद्देश्य से हार की तरह लगता है।

ऑनलाइन नीलामी में एक घर के लिए बोली लगाई

एक संभावित नीलामी बोलीदाता ने एक ऑनलाइन नीलामी कंपनी के माध्यम से एक घर के लिए बोली लगाने में अपनी अनिच्छा साझा की क्योंकि वह कहीं ऑनलाइन पढ़ा है कि खरीदार अपनी बकाया राशि जमा खो चुका है, इसलिए खरीदार परेशान था । ऐसा वास्तव में नहीं होता है सबसे पहले, खरीदारों को जमा खोना पड़ता है क्योंकि कंपनी को कुटिल नहीं था, बल्कि इसलिए कि खरीदार नियमों को गलत तरीके से समझता है या प्रदर्शन करने में विफल रहता है समझें कि आपका प्रस्ताव स्वीकार होने के बाद, आपका बकाया धन जमा खतरे में हो सकता है यदि आप बाद में रद्द करने का निर्णय लेते हैं

फ़ैनी मॅई के होमपाथ समेत ज्यादातर नीलामी वेबसाइटें, जैसा कि हालत में अपने घरों को बेचते हैं, जिसका अर्थ है कि आप आम तौर पर कीमत पर पुन: बातचीत नहीं कर सकते क्योंकि आपको दोष दिखाई पड़ता है या घर के साथ बहुत ही ग़लत चीज़ मिलती है।

आपका पहला कदम वेबसाइट पर एक खाता स्थापित करना है, जिसमें बकाया धन जमा के लिए अपना क्रेडिट कार्ड नंबर प्रदान करना शामिल हो सकता है।

निर्धारित करें कि आप वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं या नहीं, क्योंकि अधिकांश नीलामी साइटें वित्तपोषण की अनुमति देती हैं, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप एक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, बोली लगाने से पहले एक ऋणदाता से बात करें।

कुछ नीलामी वेबसाइटों पर, आप बोली लगाने की जगह देख सकते हैं। एक प्रारंभिक बोली प्रक्रिया शुरू हो जाएगी। बाद में बोली की मात्रा के संबंध में न्यूनतम आवश्यकता हो सकती है, जिसे वृद्धिशील बोलियों के रूप में जाना जाता है। यदि वृद्धिशील सेट किया गया है, उदाहरण के लिए, $ 10, 000 में, इसका मतलब है कि पहली बोली $ 100, 000 है, दूसरी और इसके बाद की बोलियां कम से कम $ 10, 000 से बढ़ाई जानी चाहिए, इसलिए $ 100, 001 की दूसरी पेशकश नहीं होगी स्वीकृत होना। इस परिदृश्य के तहत, दूसरी बोली कम से कम $ 110, 000 होनी चाहिए, जिसमें एक तीसरी बोली $ 120,000, और इतनी अधिक होगी।

लघु बिक्री की नीलामी

यदि नीलामी घर एक छोटी बिक्री है, तो ध्यान रखें कि विक्रेता ने पहले ही एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया हो और अब बैंक अनुमोदन का इंतजार कर रहा है इसके बदले में बैंक, नीलामी के लिए घर को ऑनलाइन नीलामी वेबसाइट के माध्यम से एक उच्च पेशकश प्राप्त करने का प्रयास करने का विकल्प चुन सकता है। इस प्रकार की नीलामी बैंक द्वारा स्वीकार्य है क्योंकि बैंक उच्चतम मूल्य के लिए हकदार है और एक छोटी बिक्री में, बैंक नियम निर्धारित करता है, भले ही बैंक के पास घर ही नहीं है।

नीलामी जैसी कुछ वेबसाइटें कॉम की आवश्यकता होती है कि खरीदार बिक्री मूल्य के शीर्ष पर 5% प्रीमियम का भुगतान करते हैं, जो कि कितनी छोटी बिक्री बाजार मूल्य से अधिक मूल्य पर बेच सकती है। इस कारण से, खरीदार जो मूल बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, कभी-कभी बिना बोली के घर जीत सकता है। आप अपने एजेंट को यह पूछने के लिए कह सकते हैं कि एमएलएस के जरिए एक मौजूदा खरीदार है जो पहले ही अनुबंध के तहत है।

युक्ति: यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर रहे हैं, तो आप अपने एजेंट से पूछ सकते हैं कि आप ऑनलाइन नीलामी कंपनी के माध्यम से एक घर खरीदने के लिए सहायता करें, विशेष रूप से एजेंट आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।