कैलिफ़ोर्निया लघु बिक्री

प्रश्न: कैलिफोर्निया की लघु बिक्री कैसे करें

एक रीडर पूछता है: "मुझे बताया गया है कि कैलिफ़ोर्निया की छोटी बिक्री अन्य छोटी बिक्री से अलग है, लेकिन मुझे नहीं पता कि क्यों। मुझे लगता है कि यह आपके साथ क्या कुछ है कि बैंक आपके पीछे क्यों नहीं जा सकते और उन्हें उन सभी पैसे को माफ़ करनी है जिन पर आप उन्हें देना चाहते हैं। क्या यह वर्ष के अंत में खत्म हो गया है? नापा घाटी में एक घर जिसे हमें एक छोटी बिक्री में उतारने की ज़रूरत है, लेकिन मैं पूरी बात कहने के बाद किसी को भी समाप्त नहीं करना चाहता। क्या मुझे एक वकील की ज़रूरत है? मैं कैलिफ़ोर्निया की कम बिक्री कैसे करूं ? "

उत्तर: कैलिफ़ोर्निया की छोटी बिक्री करना उतना ही समान है कि कुछ अपवादों के साथ अन्य राज्यों में छोटी बिक्री का संचालन किया जाता है। ये बहुत बड़ा अपवाद हैं, कैलिफ़ोर्निया के लिए खास है कैलिफ़ोर्निया की एक छोटी बिक्री पर प्रतिबंध लगाता है कि किसी विक्रेता को अनुमोदन की शर्त के रूप में भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है और कुछ परिस्थितियों में राज्य आयकरों से छूट मिलती है।

कैलिफ़ोर्निया लघु बिक्री में पहला कदम

आरंभ करने के लिए, आपको अपनी रणनीति तैयार करने और कुछ सवालों के जवाब देने की आवश्यकता है। कई अलग-अलग प्रकार की छोटी बिक्रीएं हैं आपको निम्न प्रकार की लघु बिक्री की जरूरत नहीं है, जब तक आप निम्न प्रश्नों का उत्तर दे सकते हैं:

• आपका ऋणदाता कौन है? केवल आपके ऋणदाता ही महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आपका लघु बिक्री किस प्रकार संसाधित होता है, लेकिन आपको यह पता करने की आवश्यकता है कि ऋणदाता सेवाकार या निवेशक है। यह निवेशक है जो अंततः आपके लघु बिक्री को मंजूरी देगा, जब तक कि आपके ऋणदाता ने प्राधिकरण को निर्दिष्ट नहीं किया है

• क्या आपके पास वित्तीय कठिनाई है? यदि हां, तो आपको एक कठिनाई पत्र लिखना होगा यदि आपके पास वित्तीय कठिनाई नहीं है, तो आप बेहतर उम्मीद कर लें कि आपका ऋणदाता बैंक ऑफ अमेरिका है और आप सहकारी लघु बिक्री या एचआईएन प्रोत्साहन के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। कैलिफ़ोर्निया में अधिकांश उधारदाता देखना चाहते हैं कि विक्रेता एक वित्तीय कठिनाई का दस्तावेजीकरण कर सकता है। एक अपवाद अक्सर फैनी मॅई के साथ बनाया जाता है, यदि कोई विक्रेता कुछ दिनों के लिए अपराधी है, जिसमें कम एफआईसीओ स्कोर होता है।
• क्या आपका ऋण एक सरकारी ऋण है? सरकारी ऋण में ऐसे ऋण शामिल होते हैं जिनका सरकारी प्रायोजित इकाई (जीएसई) जैसे फ़ैनी मॅई या फ़्रेडी मैक है। नियम जीएसई ऋण के लिए अलग हैं। यदि आपका ऋण एफएचए या वीए है, तो इन प्रकार के ऋण प्रक्रिया में अधिक समय लेते हैं और दो-चरण प्रक्रिया में मंजूरी दे दी जाती है।
• क्या आप HAFA कम बिक्री के लिए योग्य हैं? कुछ प्रकार की HAFA छोटी बिक्री जैसे बैंक ऑफ अमेरिका के माध्यम से बहुत लंबे समय लग सकता है सरकार द्वारा सौंपी गई समय सीमाएं शायद ही कभी पालन की जाती हैं। मेरे पास बैंक ऑफ अमेरिका हैएचएएफए कम बिक्री ले रही है, औसतन, प्रक्रिया में 6 महीने से 12 महीनों तक। कैलिफ़ोर्निया में एक HAFA लघु बिक्री का एकमात्र लाभ $ 3,000 है, एक विक्रेता समापन पर प्राप्त होगा, लेकिन विक्रेता केवल उस धन को प्राप्त करेगा यदि विक्रेता संपत्ति में रहता है

  अगर आप एक HAFA कम बिक्री करना चाहते हैं, तो एहसास करें कि फ़ैनी मॅई हैफा लघु बिक्री और एक फ़्रेडी मैक HAFA कम बिक्री के लिए नियमित बिक्री के लिए अलग है क्योंकि फिर से ये सरकारी प्रायोजित संस्थाएं हैं। एक फ़्रेडी मैक HAFA लघु बिक्री के लिए कोई एआरएएसएस नहीं है, जिसका मतलब है कि आपको एक प्रस्ताव सबमिट करने से पहले पूर्व स्वीकृत होना चाहिए।

  कोई भी एजेंट किसी HAFA कम बिक्री को नियंत्रित नहीं कर सकता है यदि आप एक HAFA कम बिक्री का पीछा करने का निर्णय लेते हैं, तो केवल एक प्रमाणित और अनुभवी HAFA लघु बिक्री एजेंट के साथ काम करना चाहिए।

कैलिफोर्निया की लघु बिक्री के लिए दायित्व की रिलीज प्राप्त करें

कैलिफोर्निया एसबी 458 के जुलाई 2011 में पारित होने के लिए कमियां और सकारात्मक पहलू हैं। कुछ मायनों में, प्रतिबंधों ने कुछ दूसरे उधारदाताओं को एक छोटी स्वीकृति के लिए अनिच्छुक बना दिया है बिक्री। हालांकि, प्लस पक्ष पर, कानून एक बैंक से मांग करता है कि एक विक्रेता एक छोटे से बिक्री की मंजूरी की स्थिति के रूप में योगदान दे।

एस बी 458 अनुच्छेद e को जोड़कर कैलिफोर्निया नागरिक संहिता 580 में संशोधन करता है। कैलिफोर्निया नागरिक संहिता 580 ई कहता है कि अगर बैंक को एक छोटी बिक्री को मंजूरी दी जाती है, तो बैंक को व्यक्तिगत दायित्व से एक विक्रेता को जारी करना चाहिए। यह कोई फर्क नहीं पड़ता अगर:

• होम एक व्यक्तिगत आवास या किराए पर लेना है
• ऋण कठिन पैसा है या पैसा खरीदना
• ऋण पहले, दूसरे या तीसरे स्थान पर है

सभी में कोई फर्क नहीं पड़ता है कैलिफोर्निया में 1 से 4 इकाइयों के लिए एक छोटी बिक्री को मंजूरी देने वाला कोई भी देनदार विक्रेता को देयता के लिए जारी करना चाहिए और किसी कमी के फैसले का पीछा नहीं कर सकता।

बेशक, कानून बदल सकते हैं इसलिए, एक लघु बिक्री अनुमोदन पत्र प्राप्त करने के लिए बुद्धिमान है जिसमें विशिष्ट शब्दावली होती है जिससे विक्रेता की कमी या छूट जारी होती है।

कैलिफोर्निया लघु बिक्री पर कर

अगर ऋण एक पुनर्वित्त है, तो विक्रेताओं को योग्य कर पेशेवर से कर सलाह प्राप्त करनी चाहिए। इसका कारण यह है कि एक पुनर्वित्त के लिए दर और अवधि के पुनर्वित्त को अलग तरह से कर उद्देश्यों के लिए नियंत्रित किया जाता है जो एक नकद-आउट पुनर्वित्त है। एक पुनर्वित्त के समय यह मुफ्त पैसा बिक्री पर कर योग्य हो सकता है, यहां तक ​​कि एक छोटी बिक्री पर, कुछ शर्तों के अधीन।

बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम 2007 का एक संघीय कानून है यह व्यक्तिगत आवासों को कराधान से एक निश्चित अधिकतम राशि तक छूट देता है यह एक कैलिफोर्निया कानून नहीं है साल के लिए, कैलिफ़ोर्निया राज्य कानून ने संघीय कानून को प्रतिबिंबित किया है चाहे कैलिफ़ोर्निया कानून किसी विक्रेता को बंधक ऋण राहत के लिए राज्य आय कर से छूट देगा, कर लेखाकार द्वारा उत्तर का सबसे अच्छा जवाब है। ऐसा इसलिए है क्योंकि भले ही एक विक्रेता अयोग्य हो, तो अन्य छूट भी हो सकती हैं जो लागू हो सकती हैं।

इसके अलावा, 2013 में जारी किए गए बंधक पत्र कैलिफ़ोर्निया में 1 से 4 इकाइयों के विक्रेताओं को एक संघीय और राज्य दोनों स्तर पर कराधान से जारी किया गया था।

अगर आप कैलिफ़ोर्निया के लघु बिक्री के लिए कानूनी और कर सलाह चाहते हैं, तो कृपया आपको सलाह देने के लिए लाइसेंस प्राप्त और योग्य इकाई से परामर्श करें। रियल एस्टेट एजेंट कानूनी और कर सलाह प्रदान नहीं कर सकते