व्यथित होम बिक्री: फौजदारी, लघु बिक्री, आरओओ

Foreclosures, लघु बिक्री और आरओओ मुझे याद दिलाते हैं, "शेर और बाघ और भालू, ओह, मेरी!" समानताएँ हैं शेर और बाघ और भालू जानवर होते हैं, लेकिन एक दूसरे से अलग होते हैं - जैसे कि फोरक्लोस और लघु बिक्री और रियल एस्टेट की स्वामित्व वाली (आरईओ) परेशान बिक्री हैं लेकिन एक दूसरे से अलग हैं

हालांकि, फौजदारी, लघु बिक्री या आरईओ की खरीद के बारे में विशेष जानकारी के बिना, आप खुद खतरनाक क्षेत्र में पा सकते हैं

उदाहरण के लिए, जबकि कई छोटी बिक्री फ़ोरक्लोज़र हैं, सभी फ़ोरक्लोज़र्स कम बिक्री नहीं हैं और हर छोटी बिक्री फौजदारी में नहीं है आगे मामलों को उलझाने के लिए, आरओओ कम बिक्री नहीं कर रहे हैं, लेकिन कुछ अनुमानित लघु बिक्री एक आरईओ के रूप में समाप्त हो सकती हैं।

फौजदारी संपत्ति क्या है?

फौजदारी संपत्ति फौजदारी में एक घर है - जब सार्वजनिक रिकॉर्ड में डिफ़ॉल्ट का नोटिस दर्ज किया गया है इसका मतलब है कि मालिक ने बंधक भुगतान करना बंद कर दिया है और ऋणदाता ने नोटिस दिया है कि जब तक भुगतान भुगतान नहीं किया जाता है, यह संपत्ति को उच्चतम बोलीदाता को बेच देगा।

उधारदाताओं अन्य कारणों से रोक सकते हैं, लेकिन सबसे सामान्य कारण यह है कि ऋणदाता डिफ़ॉल्ट की सूचना दर्ज करते हैं, जब एक उधारकर्ता बकाया में कम से कम दो भुगतान करता है।

यदि घर के मालिक ऋण को जारी नहीं करता है, तो ऋणदाता मालिक से संपत्ति को दूर ले जाएगा एक निश्चित अवधि समाप्त हो जाने के बाद, एक सार्वजनिक बिक्री पर संपत्ति की नीलामी करने की कोशिश करने के लिए ऋणदाता अंतिम चरण लेता है।

फौजदारी में आने वाले सभी घरों को सार्वजनिक बिक्री पर जाना नहीं पड़ता क्योंकि मालिकों को वापस भुगतान का भुगतान एक बिंदु तक करने का अधिकार है, जो समय राज्य से भिन्न होता है

रियल एस्टेट निवेशक और घर खरीदारों को फोरक्लोस खरीदने में लाभ मिलता है क्योंकि वे अक्सर बकाया राशि के लिए संपत्ति खरीद सकते हैं, मुफ्त में घर के मालिक की इक्विटी को चुन सकते हैं।

कैलिफोर्निया के कानून फौजदारी / लघु बिक्री वाले निवेशकों को कैसे प्रभावित करता है

राज्यों में अलग-अलग कानून लागू होते हैं और कुछ कैलिफोर्निया कानून का पालन करते हैं एक फौजदारी खरीदार के रूप में अपने अधिकारों को पूरी तरह से समझने के लिए, एक स्थानीय रीयल एस्टेट वकील से संपर्क करें हालांकि, एहसास है कि कैलिफ़ोर्निया में एक लंबे समय के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट एक फौजदारी निवेशक का प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता यदि निम्नलिखित सभी चार बयान सही थे:

• घर विक्रेता के निजी निवास के रूप में उत्तीर्ण होता है
• यह संपत्ति एकल परिवार का घर या 2 से 4 इकाइयां है
• संपत्ति के खिलाफ सार्वजनिक रिकॉर्ड में डिफ़ॉल्ट की एक नोटिस दर्ज की गई है
• निवेशक खरीदार संपत्ति पर कब्जा नहीं करेगा

हालांकि, अगर उन चार में से कोई भी बयान झूठा था, कैलिफ़ोर्निया में एक एजेंट को खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति दी जाएगी, खासकर अगर खरीदार घर पर कब्जा करने वाला थालेकिन किसी निवेशक का प्रतिनिधित्व करने के लिए, सीए कानून के लिए आवश्यक है कि एक रीयल एस्टेट एजेंट एक बंधन के बाद कैलिफोर्निया राज्य में ऐसा कोई बांड उपलब्ध नहीं है इसलिए, कैलिफ़ोर्निया में एक पूर्व-फोरक्लोज़र निवेशक के रूप में, कई खरीदारों को स्वयं पर कार्रवाई करने के लिए मजबूर किया गया था।

एक कैलिफोर्निया अदालत ने 2007 में फैसला सुनाया कि बंधन की आवश्यकता अप्रवर्तनीय थी कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रिवाल्टर्स ने फिर उन विशेष रूपों का एक विशेष पैकेज उपलब्ध कराया जो एजेंटों को निवेशकों का प्रतिनिधित्व करने के लिए उपयोग कर सकते हैं।

एक निवेशक के रूप में समझें, आपको होम इक्विटी सेल्स एक्ट के अनुपालन की आवश्यकता होती है। अन्य आवश्यकताओं में, फौजदारी वाले विक्रेताओं को पांच दिनों के भीतर एक लेनदेन को रद्द करना (रद्द करना) का अधिकार है। निवेशकों को उस अधिकार की विक्रेता नोटिस देना चाहिए, जिसमें प्रपत्र की एक प्रति है, जो विक्रेताओं को रद्द कर देगा।

होम इक्विटी सेल्स एक्ट के अनुपालन में असफलता में गंभीर दंड भी शामिल है, जिसमें एक ऐसा प्रावधान शामिल है जो विक्रेता को बिक्री को रद्द करने का अधिकार देता है, जिसके बाद निवेशक को बिक्री बंद कर दी जाती है और संपत्ति वापस मिलती है। आप इसे सही ढंग से पढ़ते हैं दो साल।

एक निवेशक के रूप में, इससे पहले कि आप फौजदारी में एक घर खरीदने का निर्णय लें, जो ऋणदाता को वापस भुगतान करता है, विक्रेता को कुछ डॉलर देकर और एक दस्तावेज रिकॉर्ड कर रहा है, अचल संपत्ति वकील को फोन करें

लघु बिक्री संपत्ति क्या है?

एक छोटी बिक्री तब होती है जब एक घर का मालिक फौजदारी में होता है लेकिन संपत्ति सार्वजनिक नीला होने से पहले।

एक छोटी बिक्री के तहत, एक ऋणदाता को संपत्ति पर बकाया राशि से कम स्वीकार करने के लिए सहमत होना चाहिए।

फौजदारी के विपरीत, निवेशक आम तौर पर घर को भी कम खरीदते हैं क्योंकि निवेशक मौजूदा ऋण का भुगतान नहीं कर रहे हैं और न ही वापस भुगतान भी करते हैं। निवेशक मौजूदा ऋणदाता के साथ सौदा कर रहे हैं ताकि फौजदारी से निपटने से बचने के लिए ऋणदाता क्या आ रहा है उससे कम ले जाएगा।

यह एक मिथक है कि उधारकर्ता किसी निवेशक के साथ कोई समझौता नहीं कर रहे हैं जब तक कि विक्रेता समय पर बंधक भुगतान करने के लिए विक्रेता की दायित्व पर पीछे नहीं गिरता है विक्रेताओं को एक छोटी बिक्री होने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से होने की आवश्यकता नहीं है एक खरीदार जो घर पर कब्जा करना चाहता है, के लिए एक छोटी बिक्री खरीद वित्तीय अर्थ बनाता है

आरओओ क्या हैं - रियल एस्टेट का स्वामित्व?

• आरईओ खरीदना एक छोटी बिक्री खरीदने के समान है, इसके अलावा संपत्ति को पहले ही ऋणदाता के स्वामित्व में है
• संपत्ति फौजदारी कार्रवाई के माध्यम से ऋणदाता द्वारा अधिग्रहण किया गया था
• अक्सर उधारदाता पिछले ऋण की शेष राशि से कम समय के लिए पुनर्वित्त घरों को बेच देंगे
• बैंक की स्वामित्व वाली संपत्तियों को आरओओ कहा जाता है, जिसका अर्थ है आर ईआल ई राज्य ओ ऋणदाता द्वारा दिया गया

बैंकों ने संपत्ति का मालिक बना लिया जब कोई भी सार्वजनिक नीलामी बोली में कोई भी संपत्ति के खिलाफ बकाया राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं था। आरईओ घर अक्सर एक व्यथित संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा तरीका माना जाता है क्योंकि विक्रेता पहले से ही तस्वीर से बाहर है यह सिर्फ निवेशक, निवेशक का एजेंट, बैंक और बैंक का एजेंट है जो लेनदेन पर बातचीत कर रहे हैं। कुछ आरईओ सीधे ऋणदाता से खरीदे जा सकते हैं।

अधिक जानकारी के लिए, एक रीयल एस्टेट वकील की सलाह लीजिए

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}