एक लघु बिक्री या फौजदारी के बाद खरीदना

प्रश्न: लघु बिक्री या फौजदारी के तुरंत बाद हम एक घर कैसे खरीद सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: "क्या हम बैंक को फौजदारी के एक सौदा देने के बाद घर खरीदने के लिए ऋण मिल सकता है? मैं इंतजार के समय में उलझन में हूँ। आज का बाजार है, लेकिन मेरे बैंक ने कहा कि मुझे 3 साल इंतजार करना होगा और मैंने अलग बंधक दलालों से बात की है, और एक यह कहता है और एक कहता है। क्या आप हमारी सहायता कर सकते हैं? फौजदारी के बाद हम कितनी जल्दी एक घर खरीद सकते हैं ? "

उत्तर: अपने मौजूदा घर को खोने के बाद घर खरीदने के लिए प्रतीक्षा अवधि के बारे में उस प्रश्न पर उत्कृष्ट समय। आपका समय अच्छा है क्योंकि परंपरागत ऋणों की प्रतीक्षा अवधि - फौजदारी का समय पूरा हो चुका है और खरीदार एक और घर खरीदता है - बदल गया है। इसके लिए, हम फैनी मेई को देखते हैं

फैनी मेई क्या है?

परंपरागत बंधक बाजार में बड़ी ताकत रखने वाली इकाई फैनी मेई है फैनी मेई अमेरिका का सबसे बड़ा बंधक खरीदार, एक अर्ध-सरकारी इकाई है, जो द्वितीयक बंधक बाजार में बंधक ऋण खरीदता है। चूंकि फैनी मेई संपत्तियों के साथ समाप्त हो जाएंगे यदि उधारकर्ताओं की चूक होती है, तो फ़ैनी मॅए को कड़े दिशानिर्देशों को स्थापित करने में एक मजबूत रूचि है जिसके तहत उधारकर्ता फौजदारी में जाएंगे।

फ़ैनी मॅए ने अपने दिशानिर्देशों को संशोधित किया और अब फॉर्च्योरोज़ के प्रकार के आधार पर अलग-अलग प्रतीक्षा अवधि को संबोधित किया।

इसके अलावा, यदि आपने विस्तारित परिस्थितियों को प्रलेखित किया है, तो इसका एक सार्थक असर होगा कि आपको पारंपरिक ऋण प्राप्त करने के लिए कितने साल इंतजार करना होगा।

अतिसंवेदनशील परिस्थितियों में क्या दस्तावेज हैं?

फ़ैनी मॅई इस तरह के परिस्थितियों को बढ़ाए जाने की अनुमति देता है:

• मृत्यु (निश्चित रूप से तुम्हारा नहीं)
• बीमारी
• नौकरी स्थानांतरण
• गंभीर चोट में दुर्घटना का परिणाम

आम तौर पर, परिष्कृत परिस्थितियों में चीजें हैं आपके नियंत्रण से परे हो, जो आपके बंधक पर भुगतान जारी रखने की आपकी क्षमता को नाटकीय रूप से प्रभावित करता है

दस्तावेज विस्तारित परिस्थितियों के साथ, बिना प्रतीक्षा अवधि कम है मुझे यह कहते हुए खेद है कि आपके समायोज्य दर बंधक पर ब्याज दर में बढ़ोतरी के कारण भुगतान में वृद्धि करने में असमर्थ होने के कारण आपके नियंत्रण से बाहर एक परिस्थिति नहीं माना जाता है।

फौजदारी के बाद खरीदने के लिए प्रतीक्षा अवधि

• फौजदारी के बाद ख़रीदना

  प्रतीक्षा अवधि 5 साल 7 साल तक है

• परिस्थितियों के विस्तार के साथ फौजदारी के बाद ख़रीदना

  प्रतीक्षा अवधि 3 साल 7 साल तक है

• फौजदारी के एक डीड-इन-लियू के बाद ख़रीदना

  प्रतीक्षा अवधि 4 साल 7 साल तक है

• विस्तारित परिस्थितियों के साथ फौजदारी के एक डीड-इन-लियू के बाद ख़रीदना

  प्रतीक्षा अवधि 2 साल 7 साल तक है

• एक लघु बिक्री के बाद ख़रीदना

  प्रतीक्षा अवधि मूलतः 2 से 5 साल है। कुछ पोर्टफोलियो उधारकर्ता 20% कम और कोई प्रतीक्षा अवधि नहीं दे रहे हैं। इसके अलावा, अगर किसी विक्रेता के पास 60 दिन की देर से भुगतान नहीं होती है, तो फैनी मॅई का कहना है कि विक्रेता तुरंत एक और घर खरीद सकता है, लेकिन प्रमुख उधारदाताओं में से कोई भी इस तरह के ऋण का भुगतान नहीं करेगा, इसलिए यह एक भ्रम की तरह है। एफएचए 3 साल का कहना है, लेकिन खरीदार को बहुत सारे हुप्स के माध्यम से कूदना है मैंने कई साल पहले अलग-थलग उदाहरणों के बारे में सुना है, जब नियम फिर से बदलते हैं, जिसमें एक विक्रेता नौकरी हस्तांतरण के लिए जगह लेता है और एक छोटी दूरी के बाद तुरंत घर खरीदने के योग्य होने के लिए कुछ दूरी से अधिक स्थानांतरित होता है। एफएचए में भी एक नीति है कि अगर उधारकर्ता चालू था और अपराधी नहीं था, तो वह तुरंत ऋण की अनुमति देगा

हालांकि, अपने विशिष्ट प्रश्न का उत्तर देने के लिए, यदि आपके पास कोई विस्तारित परिस्थितियां नहीं हैं, तो आपको पूरा होने की तारीख से चार साल की प्रतीक्षा करनी होगी, जिसका अर्थ है कि आपके फोरक्लोवर के दाव-इन-प्लेस को दर्ज किया गया था।

प्रतीक्षा अवधि के अतिरिक्त, कुछ ऋणों की आवश्यकता 10% नीचे और न्यूनतम एफआईसीओ स्कोर। जिस घर पर आप खरीदते हैं वह घर का मुख्य स्थान होना चाहिए, न कि किराये पर और न ही एक छुट्टी घर।

फैनी मै लगातार नए दिशानिर्देश जारी करता है 1 अगस्त, 2008 के बाद 1 अगस्त, 2008 को संशोधित किए जाने वाले ऋण आवेदनों के लिए लागू किया गया है।

हाएफा कार्यक्रम के माध्यम से कुछ ऐसे ऋण जो कि एक डिफ़ॉल्ट दायर नहीं किया गया है, एक छोटी बिक्री को बस में भुगतान के रूप में रिपोर्ट करने की इजाजत दे सकता है पूर्ण है, जो एक छोटी बिक्री के बाद दूसरे घर के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बना देगा। इसके अलावा, कुछ निजी बैंक एक लघु बिक्री पूरा होने के बाद दिन में पोर्टफोलियो ऋण देगा, जिससे उधारकर्ता पात्र होंगे।

अधिक जानकारी के लिए अपने लघु बिक्री एजेंट से पूछें एक सम्मानित स्थानीय ऋणदाता के माध्यम से प्राथमिकता प्राप्त करना सुनिश्चित करें

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।