फौजदारी या लघु बिक्री के बाद कमी के फैसले

एक पाठक पूछता है: "हमने कैलिफोर्निया में एक छोटी बिक्री पूरी की, पहले बंधक और दूसरी (क्रेडिट की रेखा) के साथ। बिक्री के पहले ऋणदाता के साथ बंद होकर $ 360, 000 $ 402, 000 की बकाया है, और दूसरी $ 1,4000 की $ 148,000 की बकाया है। छह महीने बाद, दूसरे बंधक कंपनी के ऋण कलेक्टर ने मांग की कि हम $ 148,000,000 की राशि पर $ 60,000 के लिए बकाया राशि एक बार बकाया। एक छोटी बिक्री के बाद बैंक हमारे खिलाफ एक कमी के निर्णय को दायर करेगा? "

कभी-कभी फौजदारी या लघु बिक्री के बाद अपर्याप्त निष्पादन पॉप अप होते हैं

मकान मालिक अक्सर उन्हें प्राप्त करने के लिए आश्चर्यचकित होते हैं, और यह आमतौर पर इसलिए होता है क्योंकि उन्हें अग्रिम में सही कानूनी या कर सलाह नहीं मिलती है

वचनकारी नोट्स और बंधक

असलियत के फैसले से तथ्य यह है कि उधारकर्ता को एक वचन पत्र पर चूक किया गया है , नहीं बंधक । एक वचन पत्र एक भुगतान का वादा है यह राज्य के कानूनों के आधार पर, निजी दायित्व भी बना सकता है। व्यक्तिगत दायित्व का अर्थ है ऋणदाता ऋण का भुगतान करने में विफल रहने के लिए उधारकर्ता की संपत्ति के बाद जा सकते हैं।

वित्तपोषण के साधन के आधार पर, एक विश्वास पत्र या एक बंधक द्वारा एक वचन पत्र सुरक्षित है आम तौर पर, बंधक या ट्रस्ट डीड को सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है जहां संपत्ति स्थित होती है, जिसमें सार्वजनिक सूचना दी जाती है कि घर के खिलाफ इसका प्रतिवाद है।

फौजदारी यदि एक वचन पत्र नोट पर सहमति के अनुसार भुगतान नहीं किया गया है, तो लाभार्थी को संपत्ति पर रोक लगाने का अधिकार है, क्योंकि संपत्ति को प्रतिज्ञा नोट के लिए सुरक्षा है

यदि उधारकर्ता मौजूदा भुगतान नहीं लाता है या फौजदारी अवधि के दौरान मौजूदा ऋण का भुगतान नहीं करता, तो संपत्ति नीलामी में जाती है। यदि संपत्ति बकाया राशि से अधिक के लिए बेचती है, तो कोई कमी नहीं है; हालांकि, ऐसा शायद ही कभी होता है।

बैंक को फौजदारी में संपत्ति मिलती है जब कोई भी बैंक को भुगतान करने के लिए पर्याप्त बोली नहीं देता

नीलामी में बैंक को सबसे ज्यादा बोली लगाने वाले के लिए इसे बेचने का अधिकार भी है, लेकिन आमतौर पर बैंक फौजदारी के बाद एक निजी पार्टी को बेचना पसंद करते हैं, ताकि वह खुले बाजार में अधिक पैसा मिल सके।

लघु बिक्री

जब कोई घर फौजदारी के लंबित है, तो बैंक अपने नुकसान को कम करने के लिए सहमत हो सकता है यह विक्रेता को कम बिक्री करने की अनुमति देता है और विक्रेता से अपने पैसे के बकाये के मुकाबले कम पैसे स्वीकार करता है।

घर विक्रेता लघु बिक्री के लिए एक खरीदार खोजने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को रखता है खरीदार एक ऑफर करता है और, यदि बैंक इसे स्वीकार करता है, तो घर नुकसान में बेचा जाता है।

कमी के निर्णय

एक कमी प्रमुख प्रावधान संतुलन के बीच का अंतर है और प्राप्त की गई राशि, बकाया राशि से कम है, प्राप्त की गई राशि।

क्या फौजदारी या लघु बिक्री के बाद बैंक एक कमी के फैसले का पीछा कर सकता है, इस पर निर्भर करता है कि क्या प्रोमिसरी नोट विक्रेता को ऋण के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी बनाता है या नहीं।कुछ राज्य निजी देयता के लिए अनुमति देते हैं

कैलिफ़ोर्निया में कमी का निर्णय

कैलिफोर्निया के उधारकर्ताओं के लिए अच्छी खबर है कि एक-चार यूनिट आवासीय आवास पर सभी खरीद-मनी ऋणों की कमी के निर्णय से छूट दी जाती है।

कैलिफ़ोर्निया में कड़ी मेहनत वाले ऋण - घर के पुनर्वित्त या दूसरे बंधक के माध्यम से खरीदे गए ऋण - निम्नलिखित शर्तों के तहत एक कमी के निर्णय के अधीन हो सकते हैं:

ऋणदाता न्यायिक कार्यवाही के तहत रोक लगाता है > (कैलिफ़ोर्निया कोड सिविल। प्रो। § 726)

• अधिकांश उधारकर्ता ट्रस्टी की बिक्री के माध्यम से रोकते हैं, जो नहीं
• देनदार को एक अपवाद के साथ कमी के निर्णय को आगे करने का अधिकार देता है (दूसरा कठिन पैसा दूसरा बंधक नीचे) । एक न्यायिक फौजदारी के तहत कमी के फैसले के लिए कार्रवाई के लिए तीन महीने का समय सीमा लागू होती है यदि दूसरा मॉर्टगेज कठिन पैसा है और ऋणदाता ने उस ऋण के लिए फौजदारी या लघु बिक्री के जरिए सुरक्षा खो दी है - प्रोमिसरी नोट के लिए सुरक्षा की कीमत कुछ भी नहीं - उस दूसरे बंधक के लाभार्थी
• कर सकते हैं > एक कमी के फैसले का पीछा करें
• (रोजलाफ कॉर्प वी। चिरेघिनो, 59 कैल। 2 डी 35 (1 9 63)। एसबी 931, 1 जनवरी 2011 प्रभावी, कैलिफोर्निया लघु बिक्री के विक्रेताओं के लिए कमी की सुरक्षा प्रदान करता है यदि ऋण है पहले स्थान पर। यह फौजदारी के लिए लागू नहीं होता है। संग्रह बातचीत करना कुछ कड़ी मेहनत वाले उधारकर्ता डॉलर पर पैनियों के लिए फौजदारी के बाद एक निवेशक को वचन पत्र बेचते हैं। फिर, निवेशक ऋण एकत्र करने का प्रयास करेगा ।
• हालांकि एक ऋणदाता ने स्वीकार किया हो सकता है, कहते हैं, $ 100 के लिए, 000 $ एक छोटी बिक्री के माध्यम से दूसरे बंधक, उस कठिन-पैसे के दूसरे के लिए सुरक्षा जारी की जाती है, लेकिन वचन नोट नहीं हो सकता। एक छोटी बिक्री विक्रेता जैसे हमारे पाठक को विश्वास हो सकता है कि अग्नि परीक्षा समाप्त हो गई है, एक दिन तक वह एक फोन सी प्राप्त करता है सभी पुनर्भुगतान के लिए पूछ रहे हैं यह तब होता है जब:

यह समझें कि ऋणदाता सबसे अधिक संभावना एक रियायती भुगतान के लिए बातचीत करेंगे

पुराने प्रोमिसरी नोट को बदलने के लिए ऋणदाता एक नया वचन नोट मांग सकता है उस घटना में, सुनिश्चित करें कि ऋणदाता "भुगतान पूर्ण" वचन पत्र भेजता है।

यदि ऋणदाता ने पहले ही नोट बेची है, तो छूट अधिक हो सकती है।

• नकदी में सभी हार्ड-प्रॉफिसरी नोट्स का भुगतान नहीं किया जाना चाहिए। कुछ उधारदाता भुगतान स्वीकार करेंगे।
• अगर ऋणदाता किसी अन्य संस्था को भुगतान का निर्देशन करता है, तो पता है कि नोट अपने अंकित मूल्य से कम पर बेचा गया हो सकता है और यह नया ऋणदाता पूरी राशि में भुगतान के रूप में भी कम राशि स्वीकार कर सकता है।
• नोट पूरी तरह से भुगतान करने के बाद, ऋणदाता को "पूर्ण भुगतान किया हुआ" नामक वचन नोट वापस करने के लिए कहें।
• मुझे कानूनी सलाह देने और इस जानकारी को सामान्य जानकारी के उद्देश्य के लिए ही प्रदान करने के लिए लाइसेंस प्राप्त नहीं है। यदि आप कानूनी सलाह या अधिक जानकारी चाहते हैं, तो कृपया एक अचल संपत्ति वकील से संपर्क करें।
• स्रोत: कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रिएलटर्स लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।