एक वेल्स फ़ार्गो लघु बिक्री कैसे करें

प्रश्न: एक वेल्स फ़ार्गो लघु बिक्री कैसे करें

एक पाठक कहता है: "हमने 2005 में सैन डिएगो में दो वेल्स फारगो ऋण के साथ एक घर खरीदा था, जो अब हमें कम बिक्री करना पड़ता है। मेरे पति को चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना में स्थानांतरित कर दिया गया था, और हमें वहां 2 महीने में स्थानांतरित करना पड़ता है। हमारा घर पानी के नीचे है। जब हमने वेल्स फारगो को फोन किया तो उन्होंने सुझाव दिया कि हम एक छोटी बिक्री करने की कोशिश करें। मित्र ने मुझे बताया कि मुझे भूमध्य रेखा नामक नेटवर्क में शामिल होने की आवश्यकता है। मेरा एजेंट ने कहा कि उसने कभी भूमध्य रेखा के बारे में नहीं सुना है। कृपया मदद करें। हम वेल्स फ़ार्गो कम बिक्री कैसे करते हैं? "

उत्तर: एक वेल्स फ़ार्गो लघु बिक्री पास है और मेरे दिल से प्रिय है मेरी स्नेह मिनियापोलिस में नॉर्थवेस्टर्न बैंक के मौसम बॉल में वापस आती है, जो 1 9 80 के दशक में गायब हुई एक मील का पत्थर था। नॉर्थवेस्टर्न बैंक की बैंको का स्वामित्व था, जो बाद में 1998 में खरीदा गया Norwest था जो वेल्स फारगो बैंक वेल्स फ़ार्गो नाम अधिक प्रसिद्ध था, इसलिए यह आजकल वेल्स फारगो बैंक है जिसे हम जानते हैं और न ही नॉर्वेज

-2 ->

हालांकि वेल्स फारगो 150 से अधिक वर्षों के लिए आस पास है, लेकिन यह छोटी बिक्री को तेज करने के लिए तेज़ नहीं था। वेल्स फार्गो ने बैंक ऑफ अमेरिका जैसे अन्य बैंकों की तुलना में छोटी बिक्री को थोड़ा धीमा करने का एक तरीका निकाला। बैंक ऑफ अमेरिका पहले बैंक था जिसे इक्विटर सॉफ्टवेयर सिस्टम अपनाना था, जो कि बैंक वार्ताकारों और रियल एस्टेट एजेंटों / वकीलों द्वारा एक्सेस किए गए एक ऑनलाइन सॉफ्टवेयर प्रोग्राम हैं

छोटी बिक्री के शुरुआती दिनों में, लगभग 2005 से 200 9 तक, एजेंटों को एक छोटी बिक्री करने के लिए वेल्स फारगो को कागजी कार्रवाई का फ़ैक्स करना पड़ा।

इस पेपरवर्क में मुख्य रूप से शामिल थे:

• लिस्टिंग एग्रीमेंट
• कठिनाई पत्र
• टैक्स रिटर्न
• W2s और 10 99 एस
• बैंक स्टेटमेंट्स

मुख्य शिकायत कागजी कार्रवाई थी अक्सर खो गया था, टुकड़े और अधूरा पैकेजों में बैंक वार्ताकारों द्वारा कटा हुआ या प्राप्त किया गया था एक बार भूमध्य रेखा प्रणाली का क्रियान्वयन किया गया और कुछ किक्स का काम किया, वेल्स फ़ार्गो ने भूमध्य रेखा का समर्थन करने के लिए दूसरे बैंक के रूप में बैंक ऑफ अमेरिका में शामिल हो गए। कॉम।

यह कागजी कार्रवाई को लापता करने के लिए एक रोक दिया हालांकि, यह कम समय तक चलने वाला था और बुरी खबर यह थी कि लघु बिक्री बूम समाप्त होने के बाद, वेल्स फ़ार्गो ने भूमध्य रेखा के माध्यम से लघु बिक्री की प्रक्रिया को रोक दिया। अब सभी कागजी कार्रवाई फ़ैक्स होने के लिए वापस आ गई है। जाओ पता लगाओ।

एक वेल्स फ़ार्गो लघु बिक्री शुरू करना

वेलस फ़ार्गो लघु बिक्री को पूरा करने के लिए औसत समय सीमा शुरू से खत्म करने के लिए करीब 3 महीने का छोटा सा है। मैं हर साल वेललेस फ़ार्गो की एक उचित संख्या को बंद कर देता हूं। मुझे लगता है कि भूमध्य रेखा प्रणाली कुछ हद तक घर्षण है, लेकिन यह लगातार परिष्कृत और उन्नत है। वेल्स फारगो अब भूमध्य रेखा के माध्यम से किसी भी छोटी बिक्री की प्रक्रिया नहीं करता है आप शायद उम्मीद कर सकते हैं कि आपकी छोटी बिक्री को लगभग 6 से 8 सप्ताह में स्वीकृत किया जाए और फिर 30 से 45 दिन बाद बंद हो जाए। वेल्स फारगो के लिए सुपर फास्ट शॉर्ट सेल प्रसंस्करण समय 2 से 4 सप्ताह है; भी संभव है

एक पारंपरिक वेल्स फारगो लघु बिक्री एक योग्य खरीदार से एक प्रस्ताव के साथ शुरू होता है। विक्रेता और खरीदार एक खरीद मूल्य और शर्तों पर सहमत हो जाने के बाद, वेलेर्स फ़ार्गो को प्रस्तुत करने के लिए तैयार है, साथ ही विक्रेता की पूर्ण लघु बिक्री पैकेज के साथ।

वेल्स फ़ार्गो लघु बिक्री भूमध्य रेखा को अपलोड करना

रियल एस्टेट एजेंट, लघु बिक्री वार्ताकारों और रियल एस्टेट वकील भूमध्य रेखा में शामिल हो सकते हैं com मुक्त करने के लिए

हालांकि, वेल्स फारगो किसी भी अब भूमध्य रेखा के माध्यम से कम बिक्री की प्रक्रिया नहीं करता है आमतौर पर, भूमध्य रेखा के ग्राहकों ने एक प्रोफाइल पेज सेट कर लिया है, लॉग इन करने के लिए एक उपयोगकर्ता नाम और पासवर्ड चुनें। केवल उस उपयोगकर्ता की व्यक्तिगत लघु बिक्री उपयोगकर्ता के लिए दिखाई दे रही है। दूसरे शब्दों में, आपका एजेंट किसी अन्य एजेंट की लघु बिक्री इक्विटर में नहीं देख सकता है, जिससे आपकी व्यक्तिगत जानकारी कहीं भी ऑनलाइन के रूप में सुरक्षित हो। यह आपके लिए उपयोगी जानकारी होगी यदि वेल्स फ़ार्गो ने भूमध्य रेखा के माध्यम से छोटी बिक्री की प्रक्रिया की थी, लेकिन 2015 में यह अभ्यास बंद कर दिया।

एक वेल्स फ़ार्गो लघु बिक्री के लिए आम कदम

• आपका एजेंट या वकील एक छोटा बिक्री पैकेज आरंभ करेगा ।
• आपके एजेंट को कार्य पूरा करने के लिए सौंपा जाएगा, तीसरे पक्ष के प्राधिकरण से शुरू होगा
• आपका एजेंट एजेंट द्वारा एकत्र किए गए समापन बयान की जानकारी और सभी संबद्ध दस्तावेज़ों को फैक्स देगा।
• प्रोसेसर एक वार्ताकार को फाइल की समीक्षा और असाइन करेगा।
• सभी दलों को एक हाथ की लंबाई के हलफनामा और अन्य प्रकटीकरण / समझौतों पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाएगा।
• पूरक दस्तावेजों का अनुरोध किया जा सकता है
• यदि वेल्स फारगो ने अधिकार दिया है, तो फ़ाइल को मंजूरी दे दी जाएगी या इनकार नहीं किया जाएगा अन्यथा, यह अंतिम मंजूरी के लिए निवेशक के पास जाएगा

वेल्स फारगो लघु बिक्री अनुमोदन

अन्य प्रकार के बंधक भी वेल्स फारगो लघु बिक्री हो सकते हैं उदाहरण के लिए, मूल रूप से विश्व बचत द्वारा आयोजित ऋण एक वाकोविया लघु बिक्री होगी जो अब वेल्स फारगो छाता के नीचे आता है। अमेरिका की सर्विसिंग कंपनी (एएससी) वेल्स फारगो का एक डिवीजन है एएससी के तहत अन्य निवेशकों के लिए अमेरिका की सर्विसिंग कंपनी की सेवाएं

वेल्स फारगो लघु बिक्री अनुमोदन पत्र वेल्स फारगो के विशिष्ट प्रभाग द्वारा जारी किए जाएंगे। यदि ऋण क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन है, तो यह स्वीकृति पत्र देस मोइनेस में वेल्स फारगो कार्यालय से आ सकता है। मैंने देखा है कि जब 2 वेल्स फ़ार्गो ऋण होते हैं, कभी-कभी पहले वेल्स फार्गो ऋणदाता की पेशकश की जाएगी, कहते हैं, लिस्टिंग एजेंट को एक 6% कमीशन, और दूसरा ऋणदाता फिर एजेंटों के 1% योगदान की मांग कर सकता है। मुझे संदेह है कि वे इस रणनीति का उपयोग करते हैं क्योंकि वे एसबी 458 और कैलिफोर्निया नागरिक संहिता 580 ए के कारण कैलिफोर्निया में विक्रेता से योगदान का अनुरोध नहीं कर सकते हैं, या शायद क्योंकि पहले ऋणदाता को दूसरे वेल्स फारगो को एक बड़ी राशि का भुगतान करने की अनुमति नहीं है, लेकिन मै गलत हो सकता हूँ।

अनुमोदन पत्र पढ़ना और एक वकील से यह बताने की ज़रूरत है कि क्या आप यह समझ नहीं सकते हैं कि क्या कमी के अधिकार माफ कर रहे हैं या नहीं। देयता का एक रिहायल मुख्य कारण है क्योंकि कई विक्रेताओं एक छोटी बिक्री करने का विकल्प चुनते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।