कब और कैसे अपने रियल एस्टेट एजेंट को अलविदा कहें

अधिकांश लोग पागल होते हैं चलो सामना करते हैं। खरीदारों और विक्रेताओं नट हैं। एजेंट और दलाल पागल भी हैं हम अपने व्यक्तिगत रूप से अजीब तरीके से सब कुछ पागल हैं, जो हमें अद्वितीय और पेचीदा बनाता है मैं कहता हूं कि यह नटख की डिग्री है, हालांकि, यह परिभाषित करता है कि हम स्नैपिंग से पहले कितने सहने के लिए तैयार हैं।

और जब यह अचल संपत्ति के लेनदेन की बात आती है, तो नट का कारक पहली नज़र में बिल्कुल स्पष्ट नहीं होता है।

पॉप अप करने में कुछ समय लगता है। लेकिन तब तक, वहां आम तौर पर कुछ तरह के संविदात्मक समझौते होते हैं तो, आप इसे कैसे निकाल सकते हैं? आप अपने एजेंट कैसे आग लगाते हैं? एजेंट्स, क्या आप जानना चाहते हैं कि आपका ग्राहक कैसे आग लगा सकता है? यह दो-तरफा सड़क हो सकती है

अलविदा कहने का समय कब है तुम जानते हो?

सबसे अच्छी बात आप अपने लिए (और दूसरों के लिए) कर सकते हैं इससे पहले कि आप एक दूसरे को गला घोंटना चाहते हैं, उस बिंदु पर आगे बढ़ने से पहले एक रिश्ता खत्म करना है यदि आप एक ग्राहक हैं जो आपके एजेंट से नाखुश हैं, तो अपना पूरा घर बेचने / खरीदने का अनुभव - जो आपके लिए सुखद और खुशहाल समय होना चाहिए - इस नकारात्मक दृष्टिकोण से प्रभावित होगा। आपको संभवतः अपने एजेंट को आग लगाना होगा।

यदि आप एक ग्राहक के ग्राहक पर टिकी हुई हैं, तो आप समय बर्बाद कर रहे हैं और ऊर्जा को उगलाने वाले हैं जो आपके लिए अधिक लाभदायक उद्यमों में संचारित हो सकता है। दूसरे शब्दों में, आपको शायद अपने ग्राहक को आग लगाना होगा।

ये आपको बताते हुए कुछ संकेत हैं कि यह समय है कि इसे समाप्त होने के लिए कहते हैं:

• आप दोनों जोरदार असहमत हैं, स्पेक्ट्रम के विपरीत छोर पर हैं और विश्वास करते हैं कि आप आँख से आँख नहीं देखेंगे।
• जब आप स्थिति के बारे में बात करते हैं, तो आपकी आवाज मात्रा में दो या बढ़ती है
• प्रत्येक बार जब आप उनके बारे में बात करते हैं, तो व्यक्ति के नाम से पूर्वनिर्धारित विशेषण होते हैं
• तर्कहीन विचार प्रक्रिया आपके फैसले को बादलों से शुरू करना शुरू कर देती है

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• आपने दोहराए गए अनुरोधों को अन्य पार्टी द्वारा अनदेखा कर दिया है।
• जब व्यक्ति का नाम आपके सेल फोन पर दिखाई देता है, तो आप कॉल को वॉइस मेल पर भेजते हैं।

एजेंट और ग्राहक उबलते बिंदु तक कैसे पहुंचते हैं?

यह किसी के साथ हो सकता है कहो, बाजार परिवर्तन कीमतों में गिरावट शुरू होती है, और एक एजेंट उसे ग्राहक को उन मूल्यों को बताने के लिए कहता है जिन्हें उन्होंने सोचा था कि वे मिल सकते हैं अब व्यवहार्य नहीं है। वह उन्हें कीमत कम करने की सलाह देती है और उनकी सलाह को मान्य करने के लिए उन्हें हालिया तुलनीय बिक्री और बाजार की प्रवृत्ति के आँकड़े प्रदान करती है। लेकिन ग्राहक और उसके पति, बेरोजगार बेकर, उदाहरण के लिए, कहते हैं, "मैं असहमत हूं; मेरे पति इस पड़ोस में बड़े हुए और इंटरनेट पर शोध किया। हम अपना मूल्य प्राप्त कर सकते हैं "

• ग्राहक को महसूस करने वाले एजेंट को उसकी प्रतिबद्धता के लिए कोई आधार नहीं है और न ही पेशेवर पृष्ठभूमि है, संभवत: निराश है क्योंकि ग्राहक उसकी स्थिति को सिद्ध नहीं कर सकता है।
• दूसरी तरफ, क्लाइंट, एजेंट की सलाह पर विश्वास नहीं करता और न ही भरोसा करता है और शायद यह सोचें कि उसने पहली जगह में एजेंट को क्यों रखा था।वह सोच सकती है कि एजेंट सिर्फ अपने खर्च पर तेजी से बिक्री की तलाश कर रहा है।
• अंतिम परिणाम यह है कि क्लाइंट बेचने वाला नहीं है; एजेंट भुगतान नहीं करने जा रहा है कोई भी जीत नहीं पाएगा, और हो सकता है कि यह संघ को खत्म करने का समय हो।

संचार संबंधी मुद्दे

सबसे आम तौर पर सुनाई गई शिकायत है कि ग्राहक अपने एजेंटों के बारे में आवाज देते हैं, संचार के साथ असंतोष है। कुछ लोग कहते हैं कि यह ग्राहक की गलती है, जो संचार के अग्रिम के पसंदीदा तरीकों की स्थापना के लिए नहीं है, और दूसरों का कहना है कि यह एजेंट की जिम्मेदारी है कि ग्राहक से एजेंट से क्या अपेक्षा की जा सके। मैं शिविर के साथ हूं जो विश्वास करता है कि एजेंट को नीति का निर्धारण करना चाहिए और उसके बाद उसका पालन करना चाहिए। यह एक एजेंट के साथ काम करने के लिए बहुत परेशान हो सकता है जो आवाज मेल, टेक्स्ट मैसेज या ई-मेल के तुरंत जवाब नहीं देता है। यदि आपके साथ ऐसा होता है, तो यह एजेंट को आग लगा सकता है और किसी और को किराये पर ले सकता है।

लेकिन सबसे पहले, इसे लाइन पर रखें अपने एजेंट को बताएं कि आप क्या उम्मीद करते हैं और अपने एजेंट से पूछें कि क्या एजेंट को उस तरीके से प्रदर्शन करना संभव है।

समझौतों / अनुबंधों को कैसे रद्द करें

तो, आपने निर्धारित किया है कि आप तंग आ चुके हैं और बाहर निकल सकते हैं।

आप इसे कैसे करते हैं? कानूनी मुद्दे एक तरफ, क्योंकि मैं वकील नहीं हूं और कानूनी सलाह नहीं दे सकता, परस्पर सहमति से सबसे अच्छा तरीका है पहली जगह में एक अनुबंध में प्रवेश न करें, यदि अन्य पार्टी परस्पर सहमत नहीं हो तो अनुरोध के मुताबिक रिलीज के लिए सहमत हो। आप अनुबंध में प्रवेश करने से पहले किसी विवाद की स्थिति में रद्दीकरण नीतियों के बारे में पूछ सकते हैं।

अन्य पार्टी को धमकी देना शायद ही कभी एक अच्छा विचार है उदाहरण के लिए, मत कहो कि एजेंट को अनुबंध रद्द करने की आवश्यकता है या आप एजेंट की रिपोर्ट करेंगे या बुरा ऑनलाइन समीक्षा लिखेंगे, क्योंकि उस दृष्टिकोण से सहयोग हासिल करने की संभावना नहीं है और उस रणनीति को ब्लैकमेल भी माना जा सकता है

लिस्टिंग समझौतों को रद्द करना

• एजेंट को लिस्टिंग को रद्द करने के लिए कहें। ध्यान रखें कि अनन्य अधिकार-से-बिक्री लिस्टिंग में एक सुरक्षा या संरक्षण खंड शामिल है।
• यदि एजेंट ने मना कर दिया, तो एजेंट के दलाल को कॉल करें और रद्दीकरण का अनुरोध करें।
• अगर दलाल ने मना कर दिया है, तो दलाल को आपसे एक और एजेंट सौंपने के लिए कहें। सबसे प्रतिष्ठित ब्रोकर जो अच्छा समुदाय संबंध बनाए रखना चाहते हैं, वे एक सूची रद्द कर देंगे यदि विक्रेता जोर दे रहा है।
• यदि कोई व्यावहारिक समाधान नहीं हैं, तो एक रिअल एस्टेट वकील को समाप्ति सहायता के लिए बुलाएं, लेकिन पहले, अपने इरादों के दलाल को ऐसा करने के लिए बताएं। कभी-कभी रिलीज प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है

क्रेता की एजेंसी के अनुबंध को रद्द करना

अपने एजेंट से पूछें कि आपको क्रेता एजेंसी के समाप्ति नामक एक फार्म देनी है। यह मौखिक या लिखित एजेंसी समझौतों को रद्द कर देगा।

यदि आप एक एजेंट हैं जो एजेंसी के अनुबंध को रद्द करना चाहते हैं, तो आप झटका नरम करना चाहें और सुझाव दे सकते हैं कि आपका क्लाइंट दूसरे एजेंट के साथ काम करना बेहतर होगा जो ग्राहक की जरूरतों को अधिक आसानी से पूरा कर सके। फिर एक ग्राहक को एक रेफरल शुल्क के बदले एक एजेंट में देखें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।