ब्याज-योग्य ऋणों के पक्ष और विपक्ष

एक ब्याज केवल ऋण एक ऋण है जिसे आप केवल पर ब्याज भुगतान करना (जब तक ब्याज केवल अवधि समाप्त नहीं होती है, जो अक्सर पांच से दस साल होती है)। क्योंकि आप केवल हर महीने ब्याज शुल्क का भुगतान कर रहे हैं - ब्याज प्लस आपके ऋण शेष राशि (जिसे प्रिंसिपल के रूप में भी जाना जाता है) के विरोध में - आपके भुगतान एक परंपरागत amortizing ऋण की तुलना में कम हैं ।

ब्याज केवल ऋण पर भुगतान की गणना करने के लिए, ब्याज दर से ऋण शेष की गणना करें।

उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $ 100, 000 से 5% है, तो आप $ 5, 000 प्रति वर्ष या $ 416 बकाया होगा। 67 प्रति माह

• हमारी दिलचस्पी केवल ऋण कैलकुलेटर आपके लिए गणित करते हैं
• आगे, केवल पूरी तरह से ऋण भुगतानों को उधार देने के लिए ब्याज की तुलना करें

ब्याज केवल ऋण अंततः "ब्याज" के बाद मानक (उच्च भुगतान के साथ) amortizing मानक में परिवर्तित अवधि "समाप्त होता है - आमतौर पर पांच या दस साल।

केवल ब्याज के ब्याज के लाभ

ब्याज केवल बंधक अपील कर रहे हैं क्योंकि आपके मासिक भुगतान कम हैं कम भुगतान के साथ जाने के लिए कुछ लोकप्रिय कारण (या प्रलोभन) क्या हैं?

अधिक महंगा संपत्ति खरीदें: ब्याज केवल ऋण आपको एक अधिक महंगे घर खरीदने की अनुमति देता है, इससे आप एक मानक निर्धारित दर बंधक के साथ खरीद सकते हैं। उधारकर्ताओं ने गणना की है कि आय अनुपात में कर्ज का उपयोग करते हुए आप अपनी मासिक आय पर आधारित (भाग में) उधार ले सकते हैं। ब्याज केवल ऋण पर कम आवश्यक भुगतान के साथ, आप जो भी राशि उधार ले सकते हैं वह काफी बढ़ जाती है

-3 ->

अगर आपको विश्वास है कि आप अधिक महंगे संपत्ति खरीदने में सक्षम होंगे - प्लस आप जोखिम लेने में सक्षम हैं और चीजें योजना के अनुसार नहीं जाएंगी - एक ब्याज केवल ऋण यह संभव बनाता है

पैसे खाली करें: कम भुगतान आपको यह भी चुनने की अनुमति देता है कि आप अपना पैसा कैसे और कहां डालते हैं यदि आप चाहें, तो आप निश्चित रूप से हर महीने अपने बंधक के प्रति अतिरिक्त पैसा डाल सकते हैं, एक मानक "पूरी तरह से चुकाना" भुगतान को मिरर कर सकते हैं

या, आप पैसे को कुछ और (जैसे व्यवसाय या अन्य वित्तीय लक्ष्यों) में निवेश कर सकते हैं - आप चुनते हैं। सुधारों की दिशा में जा रहे धन की मात्रा को अधिकतम करने के लिए अधिकांश घर फ्लिपिंग ऋण केवल नकल हैं

लागत कम रखो: कभी-कभी ब्याज केवल भुगतान ही एकमात्र भुगतान है जो आप खर्च कर सकेंगे। आप एक सस्ती संपत्ति चुन सकते हैं लेकिन अभी भी मासिक धन पर कम आ सकते हैं। ब्याज केवल ऋण आपको किराए पर देने का विकल्प देते हैं - लेकिन इस मार्ग को लेने के लिए जोखिम भी हैं

सच लाभों और निचले भुगतान के प्रलोभन के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है। ब्याज केवल ऋण केवल तभी काम करते हैं जब आप उन्हें ठीक से उपयोग करते हैं - एक रणनीति के भाग के रूप में (और अपने खर्चों को कम रखने का एक तरीका ही नहीं)

उदाहरण के लिए, जब आपके पास अनियमित आय होती है (यदि आप एक स्थिर मासिक पेचेक के बदले परिवर्तनीय बोनस या कमीशन प्राप्त करते हैं, उदाहरण के लिए), तो वे एक अच्छा विकल्प हैं।यह आपके मासिक दायित्वों को कम रखने और आपके प्रिंसिपल को कम करने के लिए एकमुश्त भुगतान करने के लिए काम कर सकता है जब आपके पास अतिरिक्त पैसा होता है बेशक, आपको उस योजना पर वास्तव में पालन करना होगा

आप ब्याज केवल ऋण के साथ अपने परिशोधन अनुसूची को अनुकूलित भी कर सकते हैं कैसे परिशोधन आपके बंधक को प्रभावित करता है के बारे में विवरण के लिए कैसे परिशोधन कार्य करता है देखें।

कई मामलों में, प्रिंसिपल के विरुद्ध आपका अतिरिक्त भुगतान निम्न महीनों में कम आवश्यक भुगतान का परिणाम देगा (क्योंकि जिस मूल राशि पर आप रुचि रखते हैं, वह कम हो चुका है) अपने ऋणदाता से पूछें, क्योंकि कुछ ऋण भुगतान को समायोजित नहीं करेंगे (या भुगतान तुरंत समायोजित नहीं किया जाता है ) ब्याज की कमियां केवल कम मासिक भुगतान एक लागत पर आता है तो जब आप केवल अपने ऋण पर ब्याज का भुगतान करते हैं तो आप क्या छोड़ देते हैं?

कोई इक्विटी नहीं:

आप अपने घर में इक्विटी का निर्माण केवल ब्याज वाले बंधक के साथ नहीं करते हैं यदि आप अतिरिक्त भुगतान करते हैं तो आप

सकते हैं इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं, लेकिन ऋण डिजाइन द्वारा इसे प्रोत्साहित नहीं करता है। यदि आपके पास कभी उन्नयन के लिए नकद की आवश्यकता हो तो भविष्य में घर इक्विटी ऋण का उपयोग करने में आपको एक कठिन समय होगा पानी के नीचे का जोखिम: अपने ऋण संतुलन को भुगतान करने के कई कारणों के लिए उपयोगी है उनमें से एक आपके जोखिम को कम कर रहा है जब यह समय बेचता है।

यदि आपके घर खरीदने के बाद मूल्य खो देता है, तो यह संभव है कि आप घर पर ज्यादा से ज्यादा देना चाहें, इसके लिए आप इसे बेच सकते हैं (उल्टा या नीचे के पानी के रूप में जाना जाता है)। अगर ऐसा होता है, तो आपको अपने घर को बेचने के लिए एक बड़ा चेक लिखना होगा। अपरिहार्य को बंद करना:

आपको किसी दिन ऋण चुकाना होगा, और ब्याज केवल ऋण उस दिन को और अधिक कठिन बना देगा - दिन

होगा आओ हमें विश्वास करना है कि हम भविष्य में बेहतर स्थिति में होंगे, लेकिन सिर्फ यह जानना बुद्धिमान है कि आप अब आराम से क्या खरीद सकते हैं। यदि आप बस ब्याज का भुगतान करते हैं, तो आप 10 वर्षों में ठीक उसी राशि का भुगतान करेंगे जो अब आपके पास हैं - आप बस इसे भुगतान करने या अपनी स्थिति में सुधार करने के बजाय ऋण की सेवा कर रहे हैं। उदाहरण:

मान लें कि आप $ 300,000 के लिए एक घर खरीदते हैं और आप 80% (या 240,000 डॉलर) उधार लेते हैं। यदि आप केवल ब्याज भुगतान करते हैं, तो आपको उस घर पर $ 240,000 का बकाया होगा (ब्याज केवल अवधि समाप्त होने तक)। अगर घर मूल्य खो देता है और जब आप इसे बेचते हैं तो केवल $ 280,000 के लायक है, आपको नीचे भुगतान भुगतान से आपकी पूरी $ 60, 000 प्राप्त नहीं होगी। अगर कीमतें $ 240,000 से कम हो जाती हैं, 000 जब आप बेचते हैं,

आपको जेब से भुगतान करना होगा अपने ऋणदाता को चुकाने के लिए और अपने घर को निकालने पर ग्रहणाधिकार प्राप्त करें बेशक, आपको अपने ऋण को एक तरफ या किसी अन्य से भुगतान करना होगा। आम तौर पर, आप घर बेचते हैं या ब्याज केवल ऋण को बंद करने के लिए बंधक को पुनर्वित्त करते हैं। यदि आप ऋण और घर को बनाए रखते हैं, तो आपको अंततः प्रत्येक मासिक भुगतान के साथ प्रिंसिपल का भुगतान करना होगा। फिर, यह रूपांतरण 10 साल बाद हो सकता है। आपका ऋण समझौता वास्तव में समझाता है जब ब्याज केवल अवधि समाप्त हो जाती है और आगे क्या होता है ब्याज केवल ऋण जरूरी बुरा नहीं हैं लेकिन वे अक्सर गलत कारणों के लिए उपयोग किए जाते हैंअगर आपके पास पैसे के वैकल्पिक उपयोग के लिए एक ठोस रणनीति मिलती है, तो आप प्रधानाचार्य (और ऋण से छुटकारा पाने के लिए एक रणनीति) के लिए भुगतान करेंगे, तो वे अच्छी तरह से काम कर सकते हैं अधिक महंगे घर खरीदने के एकमात्र उद्देश्य के लिए केवल ब्याज का चयन करना एक जोखिम भरा दृष्टिकोण है